🏠 حاسبة استرداد تأمين الإيجار وحسم الخصومات - الإمارات

احسب مبلغ استرداد تأمين الإيجار في دبي بدقة، مع تحليل الخصومات وفق قانون دبي 26/2007 وإجراءات مركز فض المنازعات.

آخر تحديث: 17 سبتمبر 2026

ما هذه الحاسبة؟

عند انتهاء عقد الإيجار في دبي، يحجز المالك أحياناً مبالغ من تأمين الإيجار بحجة الإصلاحات أو النظافة، وقد تكون بعض هذه الخصومات غير مبررة. هذه الحاسبة المعتمدة على منهجية شفافة تتيح لك إدخال كل بند يطالب به المالك، وفحصه بنداً بنداً للتمييز بين الاستهلاك الطبيعي الذي يتحمله المالك والأضرار المبررة التي يمكن خصمها، ثم تقدير مبلغ الاسترداد ونطاقه.

يستند التقدير إلى أحكام قانون دبي رقم (26) لسنة 2007 بشأن العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين (المادتان 18 و21)، وإلى الممارسات الموثقة لدى مركز فض المنازعات الإيجارية، مع مراعاة العمر الإنتاجي التقديري لتشطيبات الوحدة. النتائج تقديرية إرشادية وليست استشارة قانونية.

5%التأمين المعتاد للوحدات غير المفروشة من الإيجار السنوي

10%التأمين المعتاد للوحدات المفروشة من الإيجار السنوي

3.5%رسم تسجيل المطالبة المالية لدى مركز فض المنازعات (بين 500 و15000 درهم)

الإيجار السنوي (درهم)

نوع الوحدة

تأمين الإيجار المدفوع (درهم) النسبة المعتادة: —

مدة الإقامة (سنوات)

الأشهر الإضافية

بند الخصم الذي طالب به المالك

أدخل كل مبلغ عنصراً على حدة وحدّد فئته وطبيعة حالته. يمكنك إضافة حتى 10 بنود.

المبلغ التقديري لاسترداد التأمين

—

أدخل البيانات ثم اضغط زر الحساب

خطوات تسجيل دعوى لدى مركز فض المنازعات

التأمين المدفوع—

الخصومات المطالب بها—

الخصم المبرر (تقديري)—

نسبة الاسترداد—

رسم الدعوى التقديري—

التأمين المعتاد لهذه الوحدة—

أفضل حالة —

التقدير الأرجح —

أسوأ حالة (قبول كل الخصومات) —

أدخل قيم الخصومات المطالب بها لتحصل على تفسير مبسط لفرص استردادك.

خطوات الحساب

توصيات عملية

هذا الحساب تقديري إرشادي لأغراض التوعية، ولا يُعد استشارة قانونية، ولا يضمن قبول أي جهة رسمية أو رفضها لطلبك.

كيف تعمل الحاسبة؟

تبني الحاسبة تقديرها على ثلاث خطوات لكل بند يطالب به المالك:

معامل طبيعة التلف: تصنف طبيعة كل بند إلى استهلاك طبيعي أساساً (معامل 20%)، أو تلف متوسط يتجاوز الطبيعي (55%)، أو ضرر واضح ناتج عن إهمال (85%). المعامل يمثل الحصة من المبلغ التي قد يبررها المالك نظرياً.
معامل التقادم: تُقارن مدة الإقامة بالعمر الإنتاجي التقديري لفئة البند؛ فإذا تجاوزت المدة العمر الإنتاجي انخفض المعامل إلى حد أدنى 20% (أي أن البند أصبح ضمن إعادة التأهيل التي يتحملها المالك غالباً).
حساب الاسترداد: الخصم المبرر لِبند = المبلغ المطالب به × معامل الطبيعة × معامل التقادم، ثم يُطرح إجمالي الخصومات المبررة من قيمة التأمين لتحصل على مبلغ الاسترداد التقديري.

يعرض التقدير ثلاثة سيناريوهات: أفضل حالة (خفض الخصم المبرر إلى النصف)، والتقدير الأرجح، وأسوأ حالة (سداد كامل الخصومات المطالب بها)، إضافة إلى رسم الدعوى التقديري لدى مركز فض المنازعات الإيجارية (3.5% من مبلغ المطالبة بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 15000 درهم).

رحلة تأمين الإيجار في دبي من الدفع إلى الاسترداد

المراحل المعتادة لتأمين الإيجار في دبي من التوقيع حتى الاسترداد أو التظلم.

العمر الإنتاجي التقديري لإنهاء الوحدة

تعتمد الحاسبة أعماراً إنتاجية تقديرية للفئات الشائعة، وهي قيم استرشادية للتوعية وليست أرقاماً قانونية ملزمة. عند تجاوز مدة الإقامة لهذه الأعمار، يُعد أغلب بنود هذه الفئة ضمن إعادة التأهيل التي يتحملها المالك.

أعمار إنتاجية تقديرية تُستخدم في حساب معامل التقادم.

أمثلة عملية

مثال 1: إيجار سنوي 60,000 درهم ودهان بعد سنة واحدة

عقد إيجار لمدة سنة لإيجار سنوي 60,000 درهم، وحُسب التأمين 3,000 درهم (5%). طالب المالك بنهاية العقد بـ2,500 درهم لإعادة دهان الجدران الذي تبين أنه بهتان عادي.

العمر الإنتاجي للدهان: 3 سنوات، مدة الاستخدام سنة → معامل التقادم 73%.
الطبيعة: استهلاك طبيعي أساساً → معامل 20%.
الخصم المبرر التقديري = 2,500 × 20% × 73% = 365 درهم.
الاسترداد التقديري = 3,000 - 365 = 2,635 درهم (نسبة استرداد 88%).

الخلاصة: معظم مبلغ الدهان يقع ضمن الاستهلاك الطبيعي، ويستحق المستأجر رد معظم التأمين.

مثال 2: تأمين 12,000 درهم لوحدة مفروشة بنود متنوعة

إيجار سنوي 120,000 درهم لوحدة مفروشة، تأمين 12,000 درهم (10%)، ومدة إقامة 3 سنوات. طالب المالك ببنود: 900 درهم لكسور زجاجية، و1,500 درهم لسجاد متآكل، و2,000 درهم لأغراض مفقودة.

الكسور الزجاجية: ضرر واضح (إهمال) ولا تخضع للتقادم → مبرر 900 × 85% = 765 درهم.
السجاد (عمر 5 سنوات، استُخدمت 60%): استهلاك طبيعي → مبرر 1,500 × 20% × 52% = 156 درهم.
الأغراض المفقودة: تلف متوسط → مبرر 2,000 × 55% × 52% = 572 درهم.
إجمالي المبرر = 1,493 درهم، والاسترداد التقديري = 12,000 - 1,493 = 10,507 درهم.

الخلاصة: الأضرار الواضحة تخصم، لكن أغلب البنود الأخرى تبقى حصتها في الاسترداد.

مثال 3: وحدة سكنت 6 سنوات وبنود تجاوزت أعمارها الإنتاجية

إيجار سنوي 75,000 درهم، تأمين 3,750 درهم، ومدة إقامة 6 سنوات. طالب المالك بـ4,500 درهم للدهان الشامل، و800 درهم للنظافة النهائية، و1,200 درهم لتلف في المطبخ.

الدهان (تجاوز عمره 3 سنوات): مبرر 4,500 × 20% × 20% = 180 درهم.
النظافة: استهلاك طبيعي أساساً → مبرر 800 × 20% = 160 درهم.
المطبخ (عمر 10 سنوات، استُخدمت 60%): تلف متوسط → مبرر 1,200 × 55% × 52% = 343 درهم.
الاسترداد التقديري = 3,750 - 683 = 3,067 درهم.

الخلاصة: كلما طالت المدة ضعفت مبررات الخصم ولا سيما للدهان والتشطيبات المتقادمة.

مثال 4: مبالغة في النظافة النهائية لوحدة مفروشة

إيجار سنوي 90,000 درهم لوحدة مفروشة، تأمين 9,000 درهم (10%)، ومدة إقامة 5 سنوات. فرض المالك 3,000 درهم مقابل «تنظيف شامل» دون فواتير موثقة.

النظافة النهائية بنية استهلاك طبيعي أساساً → مبرر 3,000 × 20% = 600 درهم فقط.
الاسترداد التقديري = 9,000 - 600 = 8,400 درهم.

الخلاصة: المبالغ المفروضة للنظافة دون إثبات تُعد عادة مبالغ فيها، ويمكن الطعن فيها بتسوية موثقة.

التمييز بين الاستهلاك الطبيعي والتلف القابل للخصم

أمثلة إرشادية للتطبيق العملي للتمييز بين البندين (تقديرية غير ملزمة)
الفئة	استهلاك طبيعي (لا يُخصم غالباً)	تلف قابل للخصم (يُخصم غالباً)	إثبات يُطلب غالباً
الدهان والجدران	بهتان وتشققات سطحية بعد مدة طويلة	بقع كبيرة وثقوب غير مألوفة في الجدران	فواتير إصلاح وصور يوم التسليم
السجاد والأرضيات	تآكل عام واستهلاك بسبب الاستخدام	تمزقات وبقع مستعصية وتلف بسبب إهمال	تقييم متخصص وقدرة على إعادة التركيب
الأثاث والأجهزة	بلى طبيعي وتراكم الغبار	كسر، خدوش عميقة، تلف السوائل	فواتير شراء/إصلاح وصور موثقة
المكيفات والسباكة	تقادم واهتراء قطع مع العمر	تلف ناتج عن سوء الاستعمال المباشر	تقرير فني معتمد وفتح الانسداد
النظافة النهائية	تنظيف دوري متوقع ضمن العقد	أوساخ تزيد عن الحد المعقول بعد الإخلاء	فواتير شركة نظافة معتمدة

التسوية الودية مقابل اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية

مقارنة بين مسارين لتحصيل تأمين الإيجار في دبي
المعيار	التسوية الودية مع المالك	أمر الأداء / دعوى في مركز فض المنازعات
التكلفة	لا رسوم، وقد تُقبل تخفيضات دون إثبات رسمي	3.5% من قيمة المطالبة بحد أدنى 500 وحد أقصى 15000 درهم، مع رسوم إعلان 100 درهم
الإطار الزمني	أسرع بشرط التعاون	يستغرق البت إجراءات نظامية تختلف حسب الطلب
الإثبات المطلوب	مراسلات موثقة وتفاهم	عقد إيجاري مسجل وصور حالة الوحدة وأي فواتير
المرونة	عالي، والدخول في وساطة صديقة	قرار ملزم وقابل للتنفيذ، مع إعادة نصف الرسم عند الصلح
متى يفضَّل	مبالغ منخفضة أو علاقة مستمرة	رفض صريح من المالك أو مبالغ مالية كبيرة

الأسئلة الشائعة عن استرداد تأمين الإيجار في دبي

هل يحق للمالك خصم أي مبلغ من التأمين عند انتهاء العقد؟

لا يحق للمالك حجز التأمين إلا لخصومات مبررة توثّق أضراراً أو التزامات يتحملها المستأجر. تلزم المادة (21) من قانون دبي رقم (26) لسنة 2007 بتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين المؤجر برد التأمين أو ما تبقى منه عند انتهاء العقد، وتنص المادة (18) على أن المؤجر يتحمل أي عيب أو تلف أو استهلاك لا يُعزى لخطأ المستأجر.

ما المقصود بالاستهلاك الطبيعي؟

الاستهلاك الطبيعي هو البلى الناجم عن الاستخدام العادي للوحدة بمرور الزمن، مثل بهتان الدهان وخدوش الجدران السطحية وتآكل السجاد، ولا يجوز تحميله للمستأجر، بل يتحمله المؤجر وفق المادة (18) من قانون دبي رقم (26) لسنة 2007.

كم يُدفع تأمين إيجار في دبي؟

جرت ممارسة السوق على 5% من قيمة الإيجار السنوي للوحدات غير المفروشة و10% للوحدات المفروشة، ويجوز للطرفين الاتفاق على غير ذلك، ويُقيد المبلغ في عقد الإيجار المسجل بنظام إيجاري.

متى يرد تأمين الإيجار في دبي؟

يرد التأمين أو ما تبقى منه عند انتهاء العقد وتسليم الوحدة بحالتها، وفق المادة (21) من القانون، وتستوجب الممارسة رد المبلغ خلال مدة معقولة بعد الإخلاء والانتهاء من إجراءات إلغاء الإيجاري، ويُستحسن تحديد مهلة رد صريحة كتابياً في العقد.

ما الخصومات المشروعة من تأمين الإيجار؟

تُخصم الأضرار التي تتجاوز حد الاستهلاك الطبيعي، مثل ثقوب الجدران والبلاط المكسور وتلف الخزائن والتركيبات، إضافة إلى الأغراض المفقودة والفواتير المستحقة، وكل التزام إصلاح أو تنظيف منصوص عليه صراحة في العقد المسجل.

ماذا أفعل إذا رفض المالك رد التأمين؟

ابدأ بتسوية ودية موثقة بالمراسلات، وإذا تعذر الاتفاق سجل طلب أمر أداء أو دعوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية للمطالبة باسترداد التأمين، بعد توثيق حالة الوحدة بالصور والفيديو عند الاستلام والتسليم.

كم تبلغ رسوم دعوى استرداد التأمين لدى مركز فض المنازعات؟

رسم المطالبة المالية 3.5% من قيمة المبلغ المطالب به بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 15000 درهم، وتضاف رسوم إعلان 100 درهم وفق الحاجة، ويُعاد نصف الرسم في حال التوصل إلى صلح.

هل يؤثر طول مدة الإيجار على أحقية المستأجر في استرداد التأمين؟

كلما طالت مدة الإيجار ارتفعت نسبة اعتبار البنود من الاستهلاك الطبيعي؛ فعند تجاوز العمر الإنتاجي التقديري للفئة (الدهان 3 سنوات، السجاد 5 سنوات، الأجهزة 7 سنوات، المكيفات 10 سنوات) يُعد الإصلاح عادة ضمن إعادة التأهيل التي يتحملها المؤجر، فيما تبقى الأضرار الواضحة الناتجة عن الإهمال قابلة للخصم.

أخطاء شائعة عند المطالبة بتأمين الإيجار

عدم توثيق حالة الوحدة عند الاستلام والتسليم بالصور والفيديو، وهو أهم مصدر إثبات في أي نزاع.
تفريغ الوحدة دون تسوية مكتوبة موقعة من الطرفين حول حالة التشطيبات.
افتراض أن «إعادة الدهان» أو «النظافة الشاملة» واجب المستأجر تلقائياً، بينما تقع مسؤولية استهلاك هذه البنود غالباً على المالك وفق المادة (18).
دفع مبالغ نقدية دون فواتير رسمية باسم المالك أو شركة الإصلاح.
التأخر عن تسجيل الطلب لدى مركز فض المنازعات الإيجارية بعد رفض المالك الصريح.
قبول خصم «العمر الافتراضي» عشوائياً دون فحص فعلي لعمر البند في الوحدة.

قاموس المصطلحات

تأمين الإيجار (Deposit): مبلغ يدفعه المستأجر للمالك ضماناً لحسن استخدام الوحدة، يُعاد عند انتهاء العقد ما لم توجد خصومات مشروعة.
الاستهلاك الطبيعي (Wear and Tear): البلى الناتج عن الاستخدام العادي مع الزمن، يتحمله المالك ولا يجوز خصمه من التأمين.
معامل التقادم: نسبة تقلّل الحصة المبررة من بند ما كلما طالت مدة الاستخدام مقابل العمر الإنتاجي التقديري للفئة.
أمر الأداء: طلب يقدم إلى مركز فض المنازعات الإيجارية لاسترداد مبلغ محدد دون الحاجة لدعوى كاملة.
مركز فض المنازعات الإيجارية (RDSC): جهة تابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي تختص بفصل المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين.
الإيجاري (Ejari): نظام تسجيل عقود الإيجار الرسمي في إمارة دبي، والعقد المسجل فيه معتمد كدليل إثبات.

نصائح عامة قبل تسليم الوحدة

صوّر الوحدة فيديو مع مؤشر التاريخ، ونزّل كشف قراءات الكهرباء والماء والاتصالات بلا متأخرات.
أعد أي أغراض مفقودة أو عالِج الأضرار الواضحة قبل يوم التسليم لتقليل بنود الخصم.
احتفظ بنسخة من نموذج تسليم الوحدة الموقع مع ملاحظات حالة التشطيبات.
اطلب رد التأمين كتابياً مع مهلة محددة، ووثّق كل المراسلات مع المالك أو مكتب الإدارة.
عند الرفض، استعمل الحاسبة لتقدير مبلغ الاسترداد ثم سجّل أمر أداء أو دعوى لدى المركز.