🧮 حاسبة العائد من برنامج الفلل الخضراء - عمان

احسب تكلفة البناء الأخضر في سلطنة عمان بدقة. تعرف على الوفر السنوي في الكهرباء والمياه ومدة استرداد تكاليف العزل والأنظمة الموفرة لمنزلك الجديد الآن.

آخر تحديث: 5 أكتوبر 2026

باختصار: حاسبة عمانية تقيس تكلفة برنامج الفلل الخضراء الإضافية على فاتورة البناء، والعائد السنوي منه على الكهرباء والماء والصيانة، ومدة استرداد التكلفة. اختر بنود البرنامج التي تناسب منزلك، ثم اقرأ التكلفة الإضافية بالريال العماني، والوفر السنوي، ونقطة التعادل، وصافي العائد على مدى المدة التي حددتها، مع مقارنة بين ثلاثة سيناريوهات للوفر. جميع المبالغ بالريال العماني، والنتائج تقديرية للتخطيط الأولي.

حاسبة العائد من برنامج الفلل الخضراء لأصحاب المنازل الجديدة في سلطنة عمان

حين تبني فيلا في سلطنة عمان، يعرض عليك المقاول عادة حزمة من التدابير الخضراء: عزل حراري، ونوافذ عازلة، وتكييف موفّر، وألواح شمسية، وأجهزة موفّرة للمياه. هذه البنود ليست مجانية، وقد تصل تكلفتها إلى نسبة معتبرة من فاتورة البناء. لكن لا أحد يعرض لك بالأرقام: كم ستكلّف التكلفة الإضافية بالضبط، وكم ستوفّر كل سنة، وبعد كم سنة يسترد الوفر هذه التكلفة. هذه الحاسبة تجيب على هذه الأسئلة الثلاثة بمدخلات من واقع منزل عماني.

النتائج

التكلفة الإضافية للبرنامج 0.00 ريال عماني أي 0.00 بالمئة من ميزانية البناء

التوفير السنوي 0.00 ريال عماني أي 0.00 ريال عماني شهريا

نقطة التعادل 0.00 سنة 0 شهر

نتيجة أولية

تظهر هنا قراءة مباشرة لنتيجة الحساب.

تفصيل النتيجة

الوفر التراكمي على مدة التحليل: 0.00 ريال عماني
صافي العائد بعد التكلفة الإضافية: 0.00 ريال عماني
العائد على التكلفة الإضافية: 0.00 بالمئة
إجمالي ميزانية البناء بعد البرنامج: 0.00 ريال عماني
خفض استهلاك الكهرباء: 0 كيلوواط ساعة (0.00 بالمئة)
خفض استهلاك المياه: 0.00 متر مكعب (0.00 بالمئة)
وفر الكهرباء بالريال سنويا: 0.00 ريال عماني
وفر المياه بالريال سنويا: 0.00 ريال عماني
وفر الصيانة سنويا: 0.00 ريال عماني
إجمالي فاتورة الخدمات قبل البرنامج: 0.00 ريال عماني
إجمالي فاتورة الخدمات بعد البرنامج: 0.00 ريال عماني
عدد بنود البرنامج المختارة: 0 بند

جميع المبالغ بالريال العماني. عدد البنود المختارة من أصل عشرة بنود.

كيف تستخدم الحاسبة

أدخل مساحة المنزل وميزانية البناء وعدد أفراد الأسرة ومدة التحليل.
اكتب استهلاكك الفعلي للكهرباء والمياه من آخر فواتير، أو اضغط زر الاقتراح للحصول على تقدير من المساحة وعدد الأفراد.
راجع أسعار الكهرباء والمياه والصرف الصحي، واجعلها مطابقة لما في فاتورتك.
اختر بنود البرنامج الأخضر التي تنوي تنفيذها من القائمة.
اقرأ التكلفة الإضافية ونقطة التعادل والوفر التراكمي، ثم قارن السيناريوهات الثلاثة قبل أن تقرر.
انسخ النتيجة أو الرابط، أو اطبعها لتقديمها للمقاول.

طريقة الحساب

يعتمد النموذج على خمسة أسطر حساب واضحة لا على تقدير واحد مبهم:

تكلفة كل بند: بند مرتبط بالمساحة تساوي سعر المتر المربع مضروبا في المساحة، ويضاف إليه مبلغ ثابت إن وجد.
نسبة الاستهلاك المتبقي: كل بند يخفض ما تبقى من الاستهلاك بنسبةه، بدءا من المتبقي وليس من الاستهلاك الأصلي.
قيمة الوفر: الكيلوواط ساعة الموفرة مضروبة في سعر الكهرباء، والمتر المكعب الموفر مضروبا في سعر المياه مضافا إليه سعر الصرف الصحي، مع وفر الصيانة.
نقطة التعادل: التكلفة الإضافية مقسومة على الوفر السنوي، مع احترام نمو سعر الكهرباء إن أدخلته.
الوفر التراكمي وصافي العائد: مجموع الوفر على كامل المدة ناقص التكلفة الإضافية.

التوفير نسبي وليس مطلقا: لو خفّض العزل الاستهلاك 14 بالمئة وخفّض التكييف 24 بالمئة، فإن المتبقي يساوي 0.86 في 0.76 أي 65.36 بالمئة، والتوفير 34.64 بالمئة، لا 38 بالمئة وهي مجموع النسب فقط.

المعادلات

التكلفة الإضافية = (المساحة × سعر المتر المربع) + التكلفة الثابتة

معامل المتبقي = 1 − (1 − نسبة البند الأول) × (1 − نسبة البند الثاني) × حتى آخر بند

الكيلوواط ساعة الموفرة = الاستهلاك الأساسي × (1 − معامل المتبقي)

المتر المكعب الموفر = الاستهلاك المائي الأساسي × (1 − معامل المتبقي المائي)

الوفر السنوي = (الكيلوواط الموفرة × سعر الكهرباء) + (المتر المكعب الموفر × (سعر المياه + سعر الصرف الصحي)) + وفر الصيانة

الوفر التراكمي = الوفر المتغير × مجموع نمو التعرفة + الوفر الثابت × عدد السنوات

نقطة التعادل = أصغر سنة يبلغ فيها الوفر التراكمي قيمة التكلفة الإضافية

صافي العائد = الوفر التراكمي − التكلفة الإضافية

العائد على التكلفة = (صافي العائد ÷ التكلفة الإضافية) × 100

معامل المتبقي المائي هو المعامل نفسه لكن محسوبا على استهلاك المياه. ومعامل نمو التعرفة هو نسبة ارتفاع سعر الكهرباء سنويا، وقيمته صفر افتراضا.

تطبيق المعادلة خطوة بخطوة على المدخلات الافتراضية

يستخدم المثال التالي مدخلات الحاسبة الافتراضية كما هي، خطوة بخطوة. القيم التي تنتجها الحاسبة مباشرة عند فتح الصفحة هي القيم نفسها.

المدخلات: مساحة 250 متر مربع، ميزانية 90,000 ريال عماني، استهلاك 26,750 كيلوواط ساعة و180 متر مكعب في السنة، وسعر كهرباء 0.014 ريال للكيلوواط ساعة، وسعر مياه 0.660 ريال للمتر المكعب وسعر صرف 0.154 ريال للمتر المكعب.

الخطوة الأولى، تكلفة البنود: العزل يساوي 250 × 9.00 = 2,250.00 ريال، والنوافذ 250 × 7.00 = 1,750.00 ريال، والتكييف 250 × 7.00 = 1,750.00 ريال، والألواح 250 × 3.00 + 2,400.00 = 3,150.00 ريال، والإضاءة 320.00 ريال، ومياه الأمطار 420.00 ريال، والموفرات 450.00 ريال. المجموع 10,090.00 ريال.

الخطوة الثانية، معامل المتبقي: 0.86 × 0.90 × 0.76 × 0.76 × 0.92 = 0.4113. أي أن الوفر في الكهرباء 58.87 بالمئة، أي 15,748 كيلوواط ساعة.

الخطوة الثالثة، المتر المكعب الموفر: 0.90 × 0.85 = 0.765، فالوفر في المياه 23.50 بالمئة.

الخطوة الرابعة، الوفر السنوي: 15,748 × 0.014 = 220.47 ريال للكهرباء، و42.30 × (0.660 + 0.154) = 34.43 ريال للمياه، و185.00 ريال لتوفير الصيانة. المجموع 439.90 ريال سنويا.

الخطوة الخامسة، نقطة التعادل: 10,090.00 ÷ 439.90 = 22.94 سنة، أي نحو 275 شهرا.

الخطوة السادسة، الوفر التراكمي وصافي العائد: 439.90 × 25 = 10,997.53 ريال، وصافي العائد 10,997.53 − 10,090.00 = 907.53 ريال.

الخطوتان الثانية والثالثة تستعملان معامل التراكم الضربي وليس جمع النسب، لذلك يختلف الناتج قليلاً عن مجرد جمع نسب البنود.

أربعة أمثلة تطبيقية على مدخلات نموذجية

المثال الأول: الحزمة المتوازنة على فيلا 250 متر مربع

أسرة من خمسة أفراد تبني فيلا بمساحة 250 متر مربع بميزانية 90,000 ريال عماني، وتستهلك 26,750 كيلوواط ساعة و180 متر مكعب في السنة. اخترت الحزمة المتوازنة: العزل والنوافذ والتكييف والألواح الشمسية والإضاءة ومياه الأمطار والموفرات.

التكلفة الإضافية 10,090.00 ريال عماني أي 11.21 بالمئة من الميزانية، والوفر السنوي 439.90 ريال عماني، ونقطة التعادل 22.94 سنة. الوفر التراكمي على 25 سنة 10,997.53 ريال، وصافي العائد 907.53 ريال.

القراءة: على خمس وعشرين سنة، لا تخرج هذه الحزمة عن تكلفتها إلا بفارق صغير، لأن سعر الكهرباء المنزلي في سلطنة عمان منخفض نسبيا.

المثال الثاني: الحزمة الخفيفة على نفس الفيلا

نفس المنزل ونفس الاستهلاك، لكن الحزمة اقتصرت على الإضاءة الموفرة وتجميع مياه الأمطار والموفرات المنزلية، وبميزانية بناء 90,000 ريال عماني.

التكلفة الإضافية 1,190.00 ريال عماني أي 1.32 بالمئة من الميزانية، والوفر السنوي 99.39 ريال عماني، ونقطة التعادل 11.97 سنة. الوفر التراكمي على 25 سنة 2,484.80 ريال، وصافي العائد 1,294.80 ريال.

القراءة: الحزمة الخفيفة أرخص بكثير وتتعادل أسرع، لكنها توفّر 99.39 ريال فقط في السنة.

المثال الثالث: البرنامج الكامل على فيلا 320 متر مربع

أسرة من ستة أفراد، مساحة 320 متر مربع، ميزانية 140,000 ريال عماني، استهلاك 33,800 كيلوواط ساعة و216 متر مكعب سنويا، ومدة تحليل 30 سنة، مع افتراض نمو سعر الكهرباء 3 بالمئة سنويا. الاختيار يشمل البنود العشرة كلها.

التكلفة الإضافية 14,910.00 ريال عماني أي 10.65 بالمئة من الميزانية، والوفر السنوي في السنة الأولى 737.72 ريال عماني، ونقطة التعادل 17.74 سنة. الوفر التراكمي 28,243.14 ريال، وصافي العائد 13,333.14 ريال.

القراءة: البنود العشرة تكلّف أكثر لكنها تعادل أسرع لأن الوفر السنوي الأكبر يغطي التكلفة الإضافية قبل نهاية مدة التحليل.

المثال الرابع: الحزمة الأساسية على فيلا 180 متر مربع

أسرة من أربعة أفراد، مساحة 180 متر مربع، ميزانية 68,000 ريال عماني، استهلاك 19,500 كيلوواط ساعة و144 متر مكعب سنويا، والاختيار هو العزل والتكييف والإضاءة والموفرات المنزلية.

التكلفة الإضافية 3,650.00 ريال عماني أي 5.37 بالمئة من الميزانية، والوفر السنوي 236.42 ريال عماني، ونقطة التعادل 15.44 سنة. الوفر التراكمي على 25 سنة 5,910.61 ريال، وصافي العائد 2,260.61 ريال.

القراءة: التكلفة الصغيرة تجعل البرنامج أسهل في التمويل، لأن 3,650.00 ريال فقط تعادلها ووفر 236.42 ريال سنويا.

جدول المقارنة الأول: بناء تقليدي مقابل بناء بالبرنامج الأخضر

يقارن الجدول تكاليف المنزل نفسه في الحالتين، بناءً على مدخلاتك الحالية. الغرض منه إظهار الفرق الصافي على مدى كامل مدة التحليل لا على سنة واحدة فقط.

مقارنة التكاليف بين المنزل التقليدي والمنزل بالبرنامج الأخضر
البند	بناء تقليدي	بناء بالبرنامج الأخضر

صف التكلفة الكلية يجمع فاتورة الخدمات السنوية مضروبة في عدد سنوات التحليل، بعد خصم توفر الصيانة السنوي من الحساب الأخضر.

جدول المقارنة الثاني: عائد كل بند من بنود البرنامج

الجدول مرتّب تنازليا حسب الوفر السنوي لكل بند، وهو الأداة العملية لأخذ القرار: أي بند يحقق أكبر توفير مقابل تكلفته.

تكلفة وفر ونقطة تعادل كل بند مختار
البند	التكلفة الإضافية	خفض الكهرباء سنويا	خفض المياه سنويا	الوفر السنوي بالريال	نقطة التعادل للبند

القيم بالريال العماني. عمود خفض المياه يعرض المتر المكعب السنوي، وعمود خفض الكهرباء يعرض الكيلوواط ساعة السنوي.

جدول المقارنة الثالث: السيناريوهات المتحفظة والأساسية والمتفائلة

الوفر الحقيقي لا يتطابق مع التقدير دائما. يعرض هذا الجدول أثر خطأ مقداره 10 بالمئة في صافي الوفر على النتيجة نفسها.

مقارنة ثلاثة سيناريوهات للوفر السنوي ونقطة التعادل
السيناريو	الافتراض	الوفر السنوي	الوفر التراكمي	نقطة التعادل	صافي العائد	العائد

كل السيناريوهات تحترم قيمة نمو سعر الكهرباء التي أدخلتها أعلاه. صافي العائد هو الوفر التراكمي بعد طرح التكلفة الإضافية.

الإنفوجرافيك الأول: تكلفة كل بند في مقابل وفره السنوي

مقارنة التكلفة الإضافية بالوفر السنوي لكل بند

قيمة كل عمود قابلة للقراءة داخل الرسم، والقيم بالريال العماني.

الإنفوجرافيك الثاني: منحنى نقطة التعادل

صافي التراكم خلال سنوات التحليل

محور السنوات يتقرأ من اليمين إلى اليسار، والخط البرتقالي المتقطع يحدد سنة التعادل.

الإنفوجرافيك الثالث: من أين يأتي الوفر السنوي

توزيع الوفر السنوي على الكهرباء والمياه والصيانة

النسب مكتوبة تحت كل مصدر حتى لا يعتمد الفهم على اللون وحده.

أخطاء شائعة عند تقدير عائد البناء الأخضر

جمع نسب التوفير كما هي: إضافة 14 بالمئة و24 بالمئة معا لا ينتج 38 بالمئة، لأن البند الثاني يخفض المتبقي من البند الأول لا من الأساس.
تجاهل الفاتورة الثابتة للصرف الصحي: رسوم الصرف الصحي الشهرية لا تنخفض مع ترشيد المياه، فالوفر يأتي من تعرفة المتر المكعب فقط.
افتراض تعرفة كهرباء ثابتة إلى الأبد: تعرفات الكهرباء في سلطنة عمان تتغير بقرارات دورية، وقد تنخفض مؤقتا في أشهر الصيف.
حساب التوفير على إجمالي الفاتورة: الوفر ينطبق على الاستهلاك المتأثر بالبند فقط، لا على كل كيلوواط ساعة من المنزل.
إهمال الصيانة: بعض البنود مثل استبدال وحدة التكييف تضيف تكلفة صيانة سنوية يجب إدراجها في الحسب، وبعضها يوفّرها.
اعتماد السعر الافتراضي بلا مراجعة: القيمة الافتراضية للأسعار هي نقطة انطلاق، والفاتورة الحقيقية هي المرجع.

الأسئلة الشائعة

ما هو برنامج الفلل الخضراء ولماذا يهم أصحاب المنازل الجديدة في سلطنة عمان؟

برنامج الفلل الخضراء هو حزمة اختيارية من تدابير كفاءة الطاقة وترشيد المياه تُطبَّق أثناء تصميم المنزل وتنفيذه، مثل العزل الحراري والنوافذ العازلة وألواح الطاقة الشمسية والأجهزة الموفّرة للمياه. تكمن أهميته لصاحب المنزل الجديد في أن تكلفة هذه التدابير تتحول إلى فاتورة تشغيل سنوية، بينما يصبح تركيبها بعد السكن تكلفة إنشائية أعلى وأصعب تنفيذًا.

كيف تُحسب التكلفة الإضافية للبناء الأخضر في الحاسبة؟

تُحسب التكلفة الإضافية بجمع تكلفة كل بند تختاره من قائمة البرنامج. البنود المرتبطة بمساحة المنزل تُحسب بضرب سعر المتر المربع في مساحة المنزل، وتُضاف إليها تكلفة ثابتة لكل بند، ثم تُقارن النتيجة بميزانية البناء لمعرفة نسبة الضغط الذي يضيفه البرنامج على الميزانية.

ما معنى نقطة التعادل في هذه الحاسبة؟

نقطة التعادل هي المدة التي يحتاجها الوفر السنوي حتى يغطي التكلفة الإضافية للبرنامج كاملة. بعد هذه المدة يصبح كل ريال يوفّره المنزل ربحًا صافيًا لمالكه، وقبلها يبقى المالك في مرحلة تحمّل التكلفة.

لماذا يظهر التوفير في فاتورة الكهرباء أعلى من التوفير في المياه؟

لأن معظم بنود البرنامج الأخضر تستهدف استهلاك الكهرباء: العزل الحراري والتبريد والإضاءة والألواح الشمسية، أما البنود الموفّرة للمياه فهي بنود محدودة العدد. لذلك يهيمن الوفر الكهربائي على إجمالي التوفير السنوي ما دمت لم تختر بنود ترشيد المياه.

هل تكفي الألواح الشمسية لتغطية استهلاك منزل كامل في سلطنة عمان؟

لا، لا يُتوقع من ألواح شمسية على سطح منزل سكني أن تغطي استهلاكه بالكامل. ما تغطيه يتغير حسب مساحة السطح المتاحة ونسبة السطوع وعدد ساعات التشغيل وقدرة المنظومة، ولذلك تضع الحاسبة للألواح دورًا في خفض الاستهلاك لا في إلغائه، وتعرض ذلك على أنه تقدير للتخطيط.

ما دور شهادة البناء الأخضر في قرار صاحب المنزل؟

شهادة البناء الأخضر لا توفّر تلقائيًا مبلغًا، بل توثّق أن التصميم والتنفيذ اتبعا اشتراطات كفاءة الطاقة والاستدامة الواردة في دليل البناء. فائدتها العملية للمالك هي وجود أداء موثّق للمنزل قبل السكن، وسند فني عند اجتياز الفحوصات الدورية، وسجل يمكن الرجوع إليه عند بيع العقار لاحقًا.

هل الأرقام التي تعرضها الحاسبة تُعد ضمانًا ماليًا؟

لا، هذه الحاسبة أداة تخطيط أولي تعتمد على متوسطات تقديرية، ونتائجها ليست استشارة مالية أو هندسية أو قانونية رسمية. قبل التوقيع على عقد البناء اطلب من المقاول عرضًا مكتوبًا ببنود كل بند، ثم أدخل الأرقام الحقيقية من العرض في الحاسبة وأعد الحساب.

كيف أستخدم قيمة تعرفة الكهرباء في الحاسبة؟

تعرفات الكهرباء المنزلية في سلطنة عمان متدرجة حسب شريحة الاستهلاك ونوع الحساب، وتتغير بتقرارات دورية أو بتخفيضات موسمية في أشهر الصيف. القيمة الافتراضية في الحاسبة هي سعر الشريحة الأولى للحساب الأساسي، لكن أدق نتيجة تحصل عليها عندما تضع السعر الفعلي الوارد في فاتورتك الشهرية.

المصطلحات

الفلل الخضراء: منزل يطبّق أثناء تنفيذه تدابير ترشيد الطاقة والمياه ويحاول خفض استهلاكه للخدمات، لا مجرد منزل به ألواح شمسية.
التكلفة الإضافية: الفرق بين فاتورة البناء مع بنود البرنامج الأخضر وبين فاتيرتها بدونها.
نقطة التعادل: عدد السنوات التي يحتاجها الوفر السنوي ليغطي التكلفة الإضافية كاملة.
الوفر التراكمي: مجموع التوفير المحقق على كامل مدة التحليل، قبل طرح التكلفة الإضافية.
صافي العائد: الوفر التراكمي ناقص التكلفة الإضافية، وهو الربح الصافي لمالك المنزل.
معامل المتبقي: النسبة التي يبقى منها الاستهلاك بعد تطبيق كل بنود التوفير معا بطريقة ضربية.
التعرفة العاكسة للتكلفة: طريقة في تسعير الخدمات تحاكي التكلفة الحقيقية بدل دعم مقنّع في السعر.

المصادر الرسمية

الأسعار والاشتراطات المذكورة في هذه الصفحة من الجهات الرسمية المدرجة أدناه. القيم التقديرية الخاصة ببنود البرنامج ليست عروض أسعار رسمية.

هيئة تنظيم الخدمات العامة، سلطنة عمان، التعريفة العاكسة للتكلفة الكهربائية: القرار 44/2024 النافذ في 1 يناير 2025، ونصوص التعريفة السكنية المنشورة على apsr.om/pages/products/permitted-tariffs. منها أسعار شرائح الشريحة الأولى 14 بيسة للكيلوواط ساعة، والشفرة الثانية 18 بيسة، وما فوق 6,000 كيلوواط ساعة 32 بيسة للحساب الأساسي.
شركة نماء لتزويد الكهرباء، وثيقة هيكل التعريفة العاكسة للتكلفة المنشورة سنويا، على distribution.nama.om. منها بنية شرائح التعرفة الكهربائية.
شركة نماء لخدمات المياه، رسوم الخدمات والتعرفات، على nws.nama.om. منها تعرفة المياه للسكني 0.660 ريال للمتر المكعب، وتعرفة مياه الصرف الصحي 0.154 ريال للمتر المكعب.
وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، سلطنة عمان، دليل اشتراطات ومتطلبات البناء في سلطنة ومنها دليل كفاءة الطاقة والاستدامة، على mohup.gov.om.
منظمة التوحيد القياسي لدول مجلس التعاون الخليجي، المواصفة GSO 3000:2025 عن المنظومة العالمية لتقييم استدامة المباني، على dgsm.gso.org.sa.

تعتمد القيم الافتراضية في الحاسبة على 0.014 ريال للكيلوواط ساعة، و0.660 ريال للمتر المكعب من المياه، و0.154 ريال للمتر المكعب من الصرف الصحي. راجع فاتورتك وتعرفة شركتك لأن الأسعار تتغير بقرارات دورية.

حاسبات ذات صلة

الخلاصة

البرنامج الأخضر في سلطنة عمان ليس قرارا تقنيا بل قرارا اقتصاديا. التكلفة الإضافية حقيقية ومقاسة بالريال العماني، والوفر كذلك، لكن العلاقة بينهما تعتمد على ثلاثة عوامل: حجم الاستهلاك عندك، وسعر التعرفة الذي تدفعه فعلا، وعدد السنوات التي ستبقى فيها في المنزل.

لذلك ابدأ من الحزمة الصغيرة ذات أسرع عائد، ثم أضف البنود الثقيلة تدريجيا حسب ما يظهر في جدول العائد لكل بند. وإذا كان التعادل أطول من مدة إقامتك المتوقعة، فهذه معلومة مهمة قبل التوقيع لا بعده.

الخطوة التالية

ابدأ باختيار بنود البرنامج الأخضر لتظهر التكلفة الإضافية والعائد المتوقع.

تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.

حاسبة العائد من برنامج الفلل الخضراء - عمان

🧭 رحلة طاقة: أكمل رحلتك

أنجزت 0 من 5 — كل خطوة تقرّبك من قرار أوضح