حاسبة اهلية وتكلفة الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري - الإمارات
احسب تكلفة الإقامة الذهبية في الإمارات عبر الاستثمار العقاري وتعرف على أهليتك فوراً. أدخل قيمة العقار، عدد العقارات، نوع الشراء وعدد أفراد العائلة.
آخر تحديث: 20 سبتمبر 2026
حاسبة مجانية من Varnda لحساب تكلفة الإقامة الذهبية في الإمارات عبر الاستثمار العقاري وتقييم أهليتك فوراً. أدخل قيمة عقارك ومعرفة الرسوم الحكومية كاملة، وقارن بين الإقامة الذهبية والإقامة العادية للمستثمرين.
حاسبة تكلفة والأهلية للإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري — الإمارات
ما هي الإقامة الذهبية في الإمارات عبر الاستثمار العقاري؟
الإقامة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد تمنحها الدولة للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقاراً بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي. تمنح تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد دون الحاجة لكيّل محلي، وتمكّن حامليها من العيش والعمل والدراسة في الإمارات وكفالة أفراد عائلتهم.
يستطيع المستثمر العقاري التقدم للحصول على الإقامة الذهبية إذا كان يمتلك عقاراً أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي وقت الشراء. يمكن أن يكون العقار جاهزاً أو على الخارطة، ونقدياً أو مرهوناً لدى بنك محلي معتمد.
هذه الحاسبة تساعدك على تحديد أهليتك للإقامة الذهبية بناءً على بيانات عقارك، وحساب تكلفة الإجراءات الحكومية بالكامل، ومقارنة خياري الإقامة الذهبية (10 سنوات) مع الإقامة العادية (سنتان) للمستثمرين.
كيف تستخدم الحاسبة؟
- أدخل قيمة العقار: أدخل القيمة الشرائية الإجمالية للعقار بالدرهم الإماراتي.
- حدد عدد العقارات: إذا كنت تمتلك أكثر من عقار، حدد العدد الإجمالي.
- اختر نوع الشراء: نقدي، رهن عقاري، أو عقار على الخارطة.
- حدد حالة الملكية: ملكية فردية أو مشتركة.
- أدخل عدد أفراد العائلة: حدد عدد الأشخاص الذين تريد كفالتهم.
- اضغط "احسب": ستحصل فوراً على نتيجة الأهليتك وتفصيل التكاليف.
الحاسبة التفاعلية
منهجية الحساب
تُبنى هذه الحاسبة على المعطيات الرسمية الصادرة عن الجهات الحكومية في الإمارات العربية المتحدة. فيما يلي الطريقة المستخدمة في الحساب:
التحقق من الأهلية للإقامة الذهبية
قيمة الحصة = قيمة العقار الإجمالية ÷ عدد الشركاء
إذا كانت قيمة الحصة ≥ 2,000,000 درهم → أهلاً للإقامة الذهبية (10 سنوات)
إذا كانت قيمة الحصة < 2,000,000 درهم → لا تؤهل للإقامة الذهبية، لكن قد تؤهل للإقامة العادية (سنتان)
حساب تكلفة الإجراءات الحكومية
التكلفة الحكومية = رسوم الفحص الطبي + الهوية الإماراتية + تثبيت الإقامة + رسوم دائرة الأراضي + الرسوم الإدارية
المجموع = 9,884.75 درهم للمستثمر + 5,774.50 درهم إقامة لكل فرد مكفول + 100 درهم لكل فرد + 318.75 درهم لفتح ملف العائلة
حساب رسوم التسجيل والنقل
رسوم النقل = 4% من قيمة العقار (في دبي: 2% للمشتري + 2% للبائع)
رسوم الرهن العقاري (إذا كان مرهوناً) = 0.25% من مبلغ الرهن + 290 درهم رسوم تسجيل
أمثلة عملية
مثال 1: شراء شقة في دبي بقيمة 2,500,000 درهم (نقدي)
التحقق من الأهلية:
قيمة العقار = 2,500,000 درهم ≥ 2,000,000 درهم ← مؤهل للإقامة الذهبية
رسوم التسجيل:
4% × 2,500,000 = 100,000 درهم (رسوم النقل)
رسوم الإقامة الحكومية:
9,884.75 درهم (رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر)
الإجمالي: 109,884.75 درهم + تأمين صحي
مثال 2: شراء شقتين في أبوظبي بقيمة إجمالية 2,200,000 درهم (رهن)
التحقق من الأهلية:
قيمة العقارات = 2,200,000 درهم ≥ 2,000,000 درهم ← مؤهل للإقامة الذهبية
رسوم التسجيل:
2% × 2,200,000 = 44,000 درهم (رسوم النقل في أبوظبي)
رسوم رهن عقاري:
0.25% × 1,500,000 + 290 = 4,040 درهم
رسوم الإقامة الحكومية:
9,884.75 درهم (رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر)
الإجمالي: 58,239.75 درهم + تأمين صحي
مثال 3: شراء شقة مشتركة بقيمة 3,600,000 درهم (شريكان متساويان)
التحقق من الأهلية:
حصة كل شريك = 3,600,000 ÷ 2 = 1,800,000 درهم
1,800,000 درهم < 2,000,000 درهم ← غير مؤهل للإقامة الذهبية
البديل: مؤهل للإقامة العادية لمدة سنتين (لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار للملكية الفردية).
مثال 4: عقار في الشارقة بقيمة 2,100,000 درهم مع كفالة زوجة وطفلين
التحقق من الأهلية:
قيمة العقار = 2,100,000 درهم ≥ 2,000,000 درهم ← مؤهل للإقامة الذهبية
رسوم التسجيل:
2% × 2,100,000 = 42,000 درهم (رسوم النقل في الشارقة)
رسوم الإقامة الحكومية للمستثمر:
9,884.75 درهم (رسوم الإقامة الذهبية)
رسوم كفالة العائلة (3 أشخاص):
3 × 5,774.50 = 17,323.50 درهم + فتح ملف العائلة 318.75 درهم + 300 درهم
الإجمالي: 69,827 درهم تقريباً + تأمين صحي
مثال 5: عقار على الخارطة في دبي بقيمة 2,050,000 درهم من مطور معتمد
التحقق من الأهلية:
قيمة العقد = 2,050,000 درهم ≥ 2,000,000 درهم ← مؤهل للإقامة الذهبية
رسوم دائرة الأراضي على الخارطة:
2% حتى استكمال البناء والتسجيل النهائي
المستند المطلوب: عقد الشراء من المطور المعتمد وشهادة عدم ممانعة عند الحاجة
ملاحظة: تُؤجل معظم رسوم التسجيل حتى اكتمال العقار وتسجيل سند الملكية، ويصبح التقدير النهائي كاملاً عندها.
مقارنة: الإقامة الذهبية مقابل الإقامة العادية للمستثمرين
| المعيار | الإقامة الذهبية (10 سنوات) | الإقامة العادية (سنتان) |
|---|---|---|
| الحد الأدنى لقيمة العقار | 2,000,000 درهم | لا يوجد حد أدنى (ملكية فردية) 400,000 درهم للحصة (ملكية مشتركة) |
| مدة الإقامة | 10 سنوات قابلة للتجديد | سنتان قابلتان للتجديد |
| الحاجة للكفيل | لا يتطلب كفيلاً | لا يتطلب كفيلاً |
| شرط الغياب خارج الدولة | معفي من شرط الـ 180 يوم | يجب دخول الإمارات مرة كل 6 أشهر |
| كفالة العائلة | الزوج/الزوجة + الأبناء + الوالدين | الزوج/الزوجة + الأبناء فقط |
| التصريح بالعمل | يمكن العمل بدون تصريح إضافي | يتطلب تصريح عمل من راعي العمل |
| فتح حساب بنكي | ميسّر ومحسّن | متاح بشروط عادية |
| رسوم الإجراءات الحكومية | 9,884.75 درهم | 3,000 - 4,000 درهم تقريباً |
| رسوم كفالة العائلة (لكل فرد) | 5,774.50 درهم لكل فرد + 100 درهم إضافية + فتح ملف العائلة 318.75 درهم | تقديرياً ضمن 2,000 - 3,000 درهم |
مقارنة: التكلفة حسب نوع الشراء
| البند | نقدي | رهن عقاري | عقار على الخارطة |
|---|---|---|---|
| رسوم النقل | 4% من القيمة | 4% من القيمة | لا تُطلب حتى التسجيل |
| رسوم التمويل | لا توجد | 0.25% من مبلغ الرهن + 290 درهم | لا توجد (خطة الدفع للمطور) |
| خطاب البنك (NOC) | لا يُطلب | يلزم خطاب عدم ممانعة من البنك | لا يُطلب |
| هل يُقبل للإقامة الذهبية؟ | نعم | نعم (بشرط خطاب البنك) | نعم (من مطور معتمد) |
| مدة التسجيل | فوري إلى أسبوع | 2-4 أسابيع | عند الاستلام |
| متى تُحسب الرسوم؟ | عند التسجيل | عند التسجيل + تسجيل الرهن | عند كل دفعة حسب العقد |
مسار التحقق من الأهلية للإقامة الذهبية
توزيع تكلفة الإقامة الذهبية حسب البند
أخطاء شائعة يجب تجنبها
الاعتقاد بأن العقار المرهون لا يُقبل
العقار المرهون يُقبل للإقامة الذهبية شريطة تقديم خطاب عدم ممانعة من البنك. يجب أن يؤكد البنك عدم اعتراضه على إصدار الإقامة على العقار.
عدم احتساب رسوم التسجيل في الميزانية
رسوم نقل الملكية تبلغ 4% من قيمة العقار في دبي. لمشتري عقار بـ 2,500,000 درهم تعني 100,000 درهم إضافية.
عدم التأكد من حصة المستثمر في الملكية المشتركة
في حالة الشراء المشترك، يجب أن تكون حصة المستثمر وحدها لا تقل عن 2,000,000 درهم، وليس فقط قيمة العقار الإجمالية.
عدم التأكد من تأمين صحي ساري
التأمين الصحي شامل لجميع أفراد العائلة إلزامي طوال مدة الإقامة. عدم وجوده يُعد نقصاً في المستندات.
تقديم الطلب من خارج الإمارات
يجب أن يكون مقدم الطلب متواجداً داخل الإمارات العربية المتحدة عند تقديم طلب الإقامة الذهبية.
عدم التحقق من اعتماد المطور
في حالة العقارات على الخارطة، يجب أن يكون المطور معتمداً من دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المختصة.
الأسئلة الشائعة
ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات؟
الحد الأدنى لقيمة العقار هو 2,000,000 درهم إماراتي (ملايين درهم) عند الشراء. يُشترط أن يكون العقار مملوكاً بالكامل للمستثمر أو أن يكون حصة المستثمر في حالة الشراء المشترك لا تقل عن 2,000,000 درهم.
هل يُقبل العقار المرهون للحصول على الإقامة الذهبية؟
نعم، يُقبل العقار المرهون شريطة تقديم خطاب عدم ممانعة من البنك يؤكد عدم اعتراضه على إصدار الإقامة على العقار، مع ذكر المبلغ المدفوع والمتبقي.
هل تشمل الإقامة الذهبية أفراد العائلة؟
نعم، يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد (الذكور حتى سن 25 سنة غير المتزوجين) والبنات في أي عمر، بالإضافة إلى الوالدين.
ما هي مدة صلاحية الإقامة الذهبية العقارية؟
مدة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري هي 10 سنوات قابلة للتجديد طالما استوفى المستثمر شروط الملكية.
هل يمكنني البقاء خارج الإمارات لفترة طويلة مع الإقامة الذهبية؟
نعم، حاملو الإقامة الذهبية معفيون من شرط الـ 180 يوماً المطبق على الإقامات الأخرى، ويمكنهم البقاء خارج الدولة لفترة أطول دون فقدان صلاحية الإقامة.
ما هي الرسوم الحكومية الإجمالية للحصول على الإقامة الذهبية لـ 10 سنوات؟
الرسوم الإجمالية للمستثمر هي 9,884.75 درهم إماراتي، وتشمل: الفحص الطبي 700 درهم، الهوية الإماراتية 1,153 درهم (لـ 10 سنوات)، تثبيت الإقامة 2,856.75 درهم، رسوم دائرة الأراضي 4,020 درهم، ورسوم إدارية 1,155 درهم.
هل يمكن دمج أكثر من عقار للوصول للحد الأدنى؟
نعم، يمكن دمج أكثر من عقار مسجل باسم المستثمر للوصول إلى الحد الأدنى 2,000,000 درهم. يجب أن تكون جميع العقارات مسجلة باسم مقدم الطلب.
ما الفرق بين الإقامة الذهبية والإقامة العادية للمستثمرين؟
الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات لا تتطلب وجود كفيل ولا قيد على مدة الغياب خارج الدولة، بينما الإقامة العادية لمدة سنتين تتطلب تجديداً كل سنتين وحضور الإمارات مرة كل 6 أشهر.
قاموس المصطلحات
- الإقامة الذهبية
- نوع من التأشيرات طويلة الأمد تمنحها دولة الإمارات للمستثمرين والمواهب المتميزة، وتصل مدة صلاحيتها إلى 10 سنوات قابلة للتجديد.
- سند ملكية
- وثيقة رسمية صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك تثبت ملكية العقار لحاملها.
- شهادة عدم الممانعة (NOC)
- خطاب رسمي من المطور العقاري أو البنك يؤكد عدم اعتراضه على نقل ملكية العقار أو إصدار إقامة عليه.
- الرهن العقاري
- نظام تمويل يُقدمه البنك لشراء عقار، حيث يكون العقار ضماناً للقرض.
- شراء على الخارطة
- شراء عقار قبل الانتهاء من بنائه، وعادة ما يكون بسعر أقل من العقار الجاهز.
- دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
- الجهة الحكومية المسؤولة عن تسجيل العقارات ونقل الملكية في إمارة دبي.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)
- الجهة الاتحادية المسؤولة عن إصدار التأشيرات والإقامة الإماراتية.
- الإمارة
- الوحدة الإدارية الأولى في نظام الحكم الاتحادي في الإمارات، وعدد إماراتها سبع.
مواضيع ذات صلة
المصادر الرسمية
- المنصة الرسمية لحكومة الإمارات — الإقامة الذهبية
- دائرة الأراضي والأملاك — طلب الإقامة الذهبية (مستثمر)
- الهيئة الاتحادية للهوية — إصدار تأشيرة دخول لإقامة مستثمر العقاري
- وزارة الاقتصاد والسياحة — شروط الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري
- الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي — إصدار تصريح الإقامة الذهبية
ملخص نهائي
الإقامة الذهبية في الإمارات عبر الاستثمار العقاري هي من أبرز برامج الإقامة طويلة الأمد في المنطقة. للتأهل، يجب أن تمتلك عقاراً بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي عند الشراء. التكلفة الحكومية الإجمالية للمستثمر هي 9,884.75 درهم لـ 10 سنوات، مع إمكانية كفالة أفراد العائلة بتكلفة إضافية. تتميز الإقامة الذهبية بعدم الحاجة للكفيل وإعفاء من شرط الـ 180 يوماً للغياب خارج الدولة.
هذه الحاسبة تقدم تقديراً دقيقاً للتكاليف بناءً على المعطيات الرسمية، لكنها لا تحل محل الاستشارة القانونية المتخصصة. يُنصح بالتأكد من الشروط المحددة للإمارة التي سيتم الاستثمار فيها والتواصل مع الجهات الرسمية المختصة.
ابدأ الآن واحسب تكلفة الإقامة الذهبية
استخدم الحاسبة أعلاه لمعرفة أهليتك وتكلفة الإجراءات الحكومية في ثوانٍ معدودة.
احسب الآن مجاناً
-
1
حاسبة مقارنة تكلفة الشراء الجاهز للعقار بالشراء على الخارطة - الإمارات
جرّبها
-
2
حاسبة اهلية وتكلفة الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري - الإمارات
أنت هنا
-
3
حاسبة أقساط الدفع على الخارطة لشراء عقار - الإمارات
جرّبها
-
4
حاسبة تعويض تأخير تسليم الوحدة العقارية - الإمارات
جرّبها
قد يهمك أيضًا
جرّب حاسبة تمويل عقار استثماري ثانٍ - الإمارات
جرّب حاسبة الايجار المنتهي بالتمليك - الإمارات
جرّب حاسبة الدفعة المقدمة للتمويل العقاري حسب نوع العقار - الإمارات
جرّب حاسبة الميزانية الإيجارية في دبي - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة القرض الاجمالية - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة الشراء المشترك للعقار وتوزيع الحصص بين الشركاء - الإمارات
جرّب القسط الشهري للتمويل العقاري ومقارنة عروض البنوك - الإمارات
جرّب مقارنة التأجير قصير الأجل مقابل طويل الأجل - الإمارات