🏠 حاسبة الايجار المنتهي بالتمليك - الإمارات

الفرق الرئيسي هو أن الإيجار المنتهي بالتمليك يحل محل الفائدة بالسماح للمستأجر بامتلاك العقار تدريجيًا مع سداد أقساط الإيجار. لا يتم دفع الفائدة، مما يجعله متوافقًا مع الشريعة الإسلامية. في المقابل، يفرض التمويل العقاري التقليدي فائدة على المبلغ الأصلي، مما يزيد من التكلفة الإجمالية.

يتم حساب قيمة الاسترداد باستخدام الصيغة: الاسترداد = (الدفعة المقدمة × معدل الإيجار) / (1 - (1 + معدل الإيجار)^-فترة الإيجار). معدل الإيجار هو نسبة من سعر العقار التي تتحول إلى ملكية في كل فترة.

تتراوح عقود الإيجار المنتهي بالتمليك النموذجية في الإمارات بين 5-25 سنة. الأكثر شيوعًا هي عقود 10، 15، و20 سنة. تعتمد المدة على عوامل مثل عمر العقار، والموقع، وقدرة المستأجر الائتمانية.

معظم عقود الإيجار المنتهي بالتمليك غير قابلة للإلغاء خلال فترة العقد. ومع ذلك، يسمح بعض المطورين بإعادة البيع أو النقل إلى مستأجر آخر. يجب مراجعة الشروط والأحكام بعناية قبل التوقيع.

يؤثر معدل الإيجار بشكل مباشر على التكلفة الإجمالية. تؤدي المعدلات الأعلى إلى زيادة نسبة الاسترداد بسرعة أكبر، مما يقلل من فترة الإيجار الإجمالية، ولكنها تزيد أيضًا من مبلغ الإيجار الشهري. يُنصح بالتفاوض على معدل إيجار تنافسي.