احسب تكلفة العقار المشترك ورسوم التسجيل والأقساط الشهرية بدقة بين الشركاء بنسب ملكية مختلفة بالدرهم الإماراتي لضمان عدالة التوزيع المالي عند الاستثمار.
آخر تحديث: 12 أكتوبر 2026
ملخص سريع: حاسبة عربية مجانية تحدد تكلفة شراء عقار مشترك بين شركاء في دولة الإمارات وتوزّعها بعدل. تجمع سعر العقار ورسوم التسجيل وعمولة الوسيط والرسوم الإضافية، ثم تقسم إجمالي التكلفة على كل شريك حسب نسبة ملكيته، وتحسب القسط الشهري الممول وتوزّعه بالطريقة نفسها. النتيجة اتفاق مالي واضح يمنع النزاعات المستقبلية.
يشتري كثير من الأصدقاء والأقارب عقارًا معًا لقلّة الميزانية الفردية أو لتوزيع المخاطر، لكن السؤال الحقيقي ليس «كم سعر العقار؟» بل «من يدفع كم؟». تبدأ الإشكالية عند الرسوم التي يدفعها أحدهم وحده، وعند القسط الشهري الذي يطول سنوات، وعند أي زيادة في السعر تقع على الأقل ملكية.
تحل هذه الحاسبة المشكلة بخطوات واضحة: تجمع كل تكاليف الشراء في رقم واحد، ثم توزّعه على الشركاء بنسب ملكيتهم، وتفصل بين ما يُدفع نقدًا عند التعاقد وما يُسدَّد شهريًا عبر التمويل، وتعرض تفسيرًا لكل رقم حتى تصبح النتيجة أساسًا لاتفاق مالي مكتوب قبل الشراء.
جميع المبالغ بالدرهم الإماراتي. الحقول المعلّمة بأنها تقديرية مدخلات قابلة للتعديل وليست أرقامًا رسمية معتمدة.
اختر الإمارة وأدخل بيانات الشراء لتظهر هنا النتائج التفصيلية: إجمالي التكلفة، حصة كل شريك، القسط الشهري، وتفسير الأرقام.
تنطلق الحاسبة من مبدأ واحد: كل ريال درهم من تكلفة المشروع يُوزَّع على الشركاء بنسبة ملكية كل منهم، سواء كان سعرًا أو رسمًا أو فائدة قسط شهري. الخطوات المنطقية أربعة:
في الشراء النقدي الكامل يتساوى إجمالي المدفوعات مع إجمالي التكلفة ولا يوجد قسط شهري، وفي التمويل الجزئي تظهر الفائدة كتكلفة إضافية على الشركاء على مدى سنوات السداد.
ليكن لدينا عقار في دبي بسعر 1,200,000 درهم، رسوم تسجيل 4٪ وعمولة وسيط 2٪ ورسوم إضافية 6,000 درهم، وتمويل عقاري 800,000 درهم بنسبة 5٪ سنويًا على 20 سنة، والشركاء: أحمد 50٪ وسالم 30٪ ونورة 20٪.
القيمة المعروضة للقسط تقريبية لتسهيل القراءة، بينما تُحتسب مجمل المدفوعات بالقيمة الدقيقة للقسط داخل الحاسبة.
شقة بسعر 1,200,000 درهم في دبي، رسوم تسجيل 4٪ وعمولة 2٪ ورسوم إضافية 6,000 درهم، تمويل 800,000 درهم بنسبة 5٪ على 20 سنة، والملكية موزعة 50٪ لأحمد و30٪ لسالم و20٪ لنورة. النتيجة: إجمالي التكلفة 1,278,000 درهم، والمطلوب نقدًا 478,000 درهم، والقسط الشهري 5,280 درهم تقريبًا، وحصص الشركاء من التكلفة 639,000 و383,400 و255,600 درهم على التوالي.
فيلا بسعر 2,500,000 درهم في الشارقة، رسوم تسجيل 4٪ وعمولة صفر ورسوم إضافية 10,000 درهم، بلا تمويل، والملكية 60٪ و40٪. النتيجة: إجمالي الرسوم 110,000 درهم، وإجمالي التكلفة 2,610,000 درهم، وحصة الشريك الأول 1,566,000 درهم وحصة الثاني 1,044,000 درهم، ولا يوجد قسط شهري.
مكتب تجاري بسعر 900,000 درهم في أبوظبي، رسوم تسجيل 4٪ وعمولة 2٪ ورسوم إضافية 5,000 درهم، تمويل 500,000 درهم بنسبة 6٪ على 10 سنوات، وملكية متساوية 25٪ لكل شريك. النتيجة: إجمالي الرسوم 59,000 درهم، وإجمالي التكلفة 959,000 درهم، وحصة كل شريك 239,750 درهم، والقسط الشهري 5,551 درهم أي 1,388 درهمًا لكل شريك شهريًا.
استوديو بسعر 450,000 درهم في عجمان، رسوم تسجيل 4٪ وعمولة 1٪ ورسوم إضافية 3,000 درهم، تمويل 300,000 درهم بنسبة 6.5٪ على 15 سنة، والملكية 70٪ و30٪. النتيجة: إجمالي الرسوم 25,500 درهم، وإجمالي التكلفة 475,500 درهم، والمطلوب نقدًا 175,500 درهم، والقسط الشهري 2,613 درهمًا، وحصة الشريك الأول من التكلفة 332,850 درهم وحصة الثاني 142,650 درهم، ومن القسط 1,829 و784 درهم شهريًا.
نفس مشروع المثال الأول بتكلفة إجمالية 1,278,000 درهم، مقارنة بين سداده كاملاً نقدًا وتمويل 800,000 درهم على 20 سنة بنسبة 5٪.
| البند | شراء نقدي كامل | شراء بتمويل 800,000 درهم |
|---|---|---|
| المطلوب نقدًا عند التعاقد | 1,278,000 درهم | 478,000 درهم |
| القسط الشهري | لا يوجد | 5,280 درهم تقريبًا |
| مجمل سداد التمويل | لا يوجد | 1,267,115 درهم |
| حصة الفائدة الإجمالية | 0 درهم | 467,115 درهم |
| حصة شريك 50٪ من القسط الشهري | لا يوجد | 2,640 درهم |
| إجمالي الخرج النقدي لجميع الشركاء | 1,278,000 درهم | 1,745,115 درهم |
الشراء النقدي يوفّر 467,115 درهمًا هي قيمة الفائدة، بينما التمويل يخفّض المطلوب نقدًا عند التعاقد من 1,278,000 إلى 478,000 درهم.
إجمالي رسوم المشروع في المثال الأول 78,000 درهم بين ثلاثة شركاء ملكيتهم 50٪ و30٪ و20٪. الفرق بين المنهجيتين يظهر مبلغًا محسوسًا لكل شريك.
| الشريك | نسبة الملكية | حصته بالتساوي | حصته بنسب الملكية | الفرق |
|---|---|---|---|---|
| أحمد | 50٪ | 26,000 درهم | 39,000 درهم | يزيد 13,000 درهم |
| سالم | 30٪ | 26,000 درهم | 23,400 درهم | ينقص 2,600 درهم |
| نورة | 20٪ | 26,000 درهم | 15,600 درهم | ينقص 10,400 درهم |
| المجموع | 100٪ | 78,000 درهم | 78,000 درهم | 0 درهم |
التساوي في الرسوم يبدو عادلًا في الوهلة الأولى، لكنه يجعل صاحب 20٪ من الملكية يدفع نصيب صاحب 50٪، ولهذا يعتمد هذا التوزيع على التكلفة لا على العدالة في التملك.
محور أفقي: من صفر إلى 100٪ من إجمالي التكلفة البالغة 1,278,000 درهم، وكل شريط يمثل نسبة الملكية وحصتها بالدرهم.
تجمع الحاسبة سعر العقار مع رسوم التسجيل وعمولة الوسيط والرسوم الإضافية لتحصل على إجمالي التكلفة، ثم تضرب إجمالي التكلفة في نسبة ملكية كل شريك لتظهر حصته بالدرهم الإماراتي، وتكرر العملية على القسط الشهري الممول.
لا، إذ تختلف النسب والإجراءات من إمارة إلى أخرى، ولذلك جعلنا نسبة رسوم التسجيل مدخلًا قابلًا للتعديل، ويجب تحديد الإمارة قبل الاعتماد على النتائج والتحقق من النسبة من الجهة المختصة في الإمارة نفسها.
تحسب الحاسبة القسط الشهري بمعادلة السداد المتساوي، ثم توزِّعه على الشركاء بنسبة ملكية كل منهم، فيدفع كل شريك جزءه من القسط في الموعد نفسه.
تتوقف الحاسبة عن إظهار النتائج وتعرض رسالة توضيحية تطلب تصحيح النسب حتى يصبح مجموعها 100٪ بالضبط، لأن أي فرق يخلّ توزيع التكلفة بين الشركاء.
نعم، تُدخل نسبة الفائدة السنوية ومدة السداد ومبلغ التمويل فتحسب الحاسبة القسط الشهري ومجمل المدفوعات وحصة الفائدة، ويمكن حذف التمويل بالكامل لعرض نتيجة الشراء النقدي.
نعم، يمكنك نسخ النتائج أو مشاركة رابط يحمل إعداداتك أو طباعتها إلى ملف بي دي إف بعلامة Varnda Smart Tools، وتُحفظ آخر عملية حساب في متصفحك لاستعادتها لاحقًا.
لم تُستخدم هذه الحاسبة لإعلان أي نسبة رسمية؛ كل النِسب المالية مدخلات قابلة للتعديل، ويجب التحقق من الجهة المختصة في الإمارة المعنية قبل الاعتماد على أي رقم.
الشراء المشترك ينجح حين تكون الأرقام متفقًا عليها قبل التوقيع لا بعده. تحوّل هذه الحاسبة سعر العقار والرسوم والقسط الشهري إلى حصص واضحة لكل شريك بالدرهم الإماراتي، وتكشف أثر أي تغيّر في السعر أو الفائدة على الجميع فورًا، وتوفّر لك جدولًا وتفسيرًا يمكن إرفاقهما باتفاقية الشراكة المالية.
قبل الدخول في أي صفقة مشتركة: حدّد الإمارة، تحقّق من نسبة الرسوم من الجهة المختصة، حدّد نسب الملكية بدقّة، ووثّق مسؤولية السداد الشهري لكل شريك.
أدخل بيانات شركتك واحصل خلال ثوانٍ على نصيب كل شريك من التكلفة والقسط الشهري.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.
حاسبة تكلفة الشراء المشترك للعقار وتوزيع الحصص بين الشركاء - الإمارات
أنت هنا
حاسبة القيمة المستقبلية للعقار حسب معدل النمو التاريخي - الإمارات
جرّبها
حاسبة تكلفة والأهلية للإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري - الإمارات
جرّبها
حاسبة تعويض إخلاء المستأجر لهدم أو تجديد العقار - الإمارات
جرّبها
جرّب حاسبة تكلفة الصيانة السنوية للعقار - الإمارات
جرّب حاسبة الفرق بين التمويل العقاري بفائدة ثابتة ومتغيرة مقارنة كاملة - الإمارات
جرّب حاسبة ميزانية الصيانة السنوية للعقار | تقدير بالدرهم - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة وجدوى إعادة تمويل الرهن العقاري - الإمارات
جرّب القسط الشهري للتمويل العقاري ومقارنة عروض البنوك - الإمارات
جرّب حاسبة استرداد تأمين الإيجار وحسم الخصومات - الإمارات
جرّب حاسبة جدوى تطوير أرض فارغة (بناء وبيع) - الإمارات
جرّب حاسبة العائد الإيجاري الصافي للعقار الاستثماري - الإمارات