احسب أي خيار سكني أقل تكلفة في الإمارات بين الشقة المفروشة وغير المفروشة. أدخل الإيجار، مدة الإقامة، تكلفة الأثاث وغيرها للحصول على الفرق وشهر التعادل.
آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026
تتردد بين شقة مفروشة وأخرى فارغة؟ هذه الحاسبة تجمع الإيجار الشهري لكل خيار، وتكلفة شراء الأثاث وصافي استرجاعه عند نهاية الإقامة، ثم تقارن الإجمالي بالدرهم خلال المدة التي تخطط لها. تحصل على الخيار الأوفر، والفرق بينهما، وشهر التعادل الذي يبدأ عنده شراء الأثاث بترجيح تكلفة الاستئجار المفروش، مع سيناريوهات ±10% لفهم حساسية القرار.
الوحدة المفروشة توفر عليك شراء الأثاث وتبدأ الاستفادة منه من اليوم الأول، لكنها تكلّفك إيجارًا شهريًا أعلى يُدفع في كل شهر من مدة إقامتك. الوحدة غير المفروشة تمنحك إيجارًا أقل، لكنها تدفع عليك تكلفة أثاث تُشترى مرة واحدة ثم تبيعها أو تنقلها عند الخروج.
القرار ليس رقمًا واحدًا، بل مقارنة بين مجموع التكاليف خلال مدة إقامة فعلية. كل مدخلات هذه الحاسبة قابلة للتعديل، ولا يوجد رقم واحد يصلح لكل مستأجر في كل إمارة، ولذلك نعرض الحساب خطوة بخطوة حتى ترى من أين جاءت النتيجة.
أدخل عرضك أو عقدك الفعلي. جميع القيم بالدرهم الإماراتي عدا مدة الإقامة بالأشهر.
أدخل قيم الإيجار والمدة ثم اضغط «احسب المقارنة» لتظهر النتيجة هنا.
تُقارن الحاسبة مجموع تكاليف كل خيار خلال المدة نفسها، بحيث تكون المقارنة على أساس متساوٍ: نفس عدد الأشهر، ونفس الوحدة تقريبًا.
إجمالي المفروش = (إيجار المفروش الشهري × المدة بالأشهر) + تكاليف النقل والتجهيز
إجمالي غير المفروش = (إيجار غير المفروش الشهري × المدة بالأشهر) + تكلفة الأثاث + التوصيل والتركيب + مخصص الصيانة − قيمة البيع المتوقعة
الفرق = الإجمالي الأعلى − الإجمالي الأدنى
شهر التعادل = صافي تكلفة الأثاث ÷ فرق الإيجار الشهري
صافي تكلفة الأثاث = تكلفة الأثاث + التوصيل والتركيب + مخصص الصيانة − قيمة البيع المتوقعة
باستخدام القيم الافتراضية الظاهرة في الحاسبة الآن: إيجار المفروشة 8500 درهم، وإيجار غير المفروشة 6500 درهم، والمدة 24 شهرًا.
إجمالي المفروش = (8500 × 24) + 1000 = 204000 + 1000 = 205000 درهم
إجمالي غير المفروش = (6500 × 24) + 30000 + 1500 + 1200 − 9000 = 156000 + 23700 = 179700 درهم
الفرق = 205000 − 179700 = 25300 درهم لصالح الوحدة غير المفروشة
صافي تكلفة الأثاث = 30000 + 1500 + 1200 − 9000 = 23700 درهم
فرق الإيجار الشهري = 8500 − 6500 = 2000 درهم
شهر التعادل = 23700 ÷ 2000 = 11.85 شهرًا تقريبًا
أي أن شراء الأثاث يبدأ بترجيحك بعد نحو إحدى عشرة شهراً من الإقامة، وبما أن المدة المفترضة 24 شهرًا فإن غير المفروشة أوفر في هذا المثال.
الأرقام في الأمثلة التالية توضيحية لغرض فهم الحساب، وليست أسعارًا سارية أو مرجعية في سوق الإيجار.
شقة غرفة وصالة مفروشة بـ 8500 درهم، ونفسها غير مفروشة بـ 6500 درهم، مع أثاث جديد بـ 30000 درهم، وتوصيل وتركيب 1500، ومخصص صيانة 1200، ونقل لخيار المفروشة 1000، وقيمة بعده عند الخروج 9000 درهم.
النتيجة: إجمالي المفروشة 205000 درهم، وإجمالي غير المفروشة 179700 درهم، أي توفير 25300 درهم لصالح غير المفروشة، مع تعادل بعد 11.85 شهرًا.
مفروشة بـ 7000 درهم وغير مفروشة بـ 6000 درهم لمدة 6 أشهر، وأثاث بـ 18000 درهم، وتوصيل 1200، وصيانة 600، ونقل للمفروشة 500، وقيمة بيع متوقعة 5000 درهم.
النتيجة: إجمالي المفروشة 42500 درهم، وإجمالي غير المفروشة 50800 درهم، أي أن المفروشة أوفر بـ 8300 درهم لأن شهر التعادل (14.8 شهرًا) يتجاوز مدة الإقامة.
مفروشة بـ 6000 درهم وغير مفروشة بـ 5000 درهم لمدة 12 شهرًا، وأثاث بـ 12000 درهم، وتوصيل 800، وصيانة 500، ونقل للمفروشة 400، وقيمة بيع 3000 درهم.
النتيجة: إجمالي المفروشة 72400 درهم، وإجمالي غير المفروشة 70300 درهم، أي توفير 2100 درهم فقط لصالح غير المفروشة، والتعادل بعد 10.3 شهرًا؛ قرار قريب يحتاج تدقّقًا في الأسعار الفعلية.
مفروشة بـ 9000 درهم وغير مفروشة بـ 7500 درهم لمدة 36 شهرًا، وأثاث بـ 45000 درهم، وتوصيل 2000، وصيانة 2500، ونقل للمفروشة 1500، وقيمة بيع 12000 درهم.
النتيجة: إجمالي المفروشة 325500 درهم، وإجمالي غير المفروشة 307500 درهم، أي توفير 18000 درهم، والتعادل بعد 25 شهرًا؛ المدة الطويلة تمنح الأثاث مهلة كافية ليبرّر تكلفته.
مفروشة بـ 5500 درهم وغير مفروشة بـ 5700 درهم لمدة 12 شهرًا، وأثاث بـ 15000 درهم، وتوصيل 1000، وصيانة 400، ونقل للمفروشة 300، وقيمة بيع 4000 درهم.
النتيجة: إجمالي المفروشة 66300 درهم، وإجمالي غير المفروشة 80800 درهم، أي أن المفروشة أوفر بـ 14500 درهم، ولا حاجة أصلاً لاشتراك الأثاث حين يبدأ الخيار المفروش بأرخص سعر شهري.
| وجه المقارنة | وحدة مفروشة | وحدة غير مفروشة |
|---|---|---|
| دفع قيمة الأثاث | ضمن الإيجار الشهري على دفعات | دفعه مرة واحدة عند التجهيز |
| مستوى الإيجار الشهري | أعلى في الغالب | أقل في الغالب |
| جاهزية السكن | فورية عند الاستلام | تحتاج شراء وتركيب قبل السكن |
| تكاليف إضافية محتملة | نقل أثاثك القديم إن وجد | توصيل وتركيب وصيانة الأثاث |
| ما يحدث عند الخروج | تخرج دون بيع أثاث | تبيع الأثاث أو تنقله بتكلفة |
| تحمّل التغيرات | محدود لتبعّد الأثاث غيرك | حرية في الترتيب والاستبدال |
| مناسب لمن | من يقيم مدة قصيرة أو غير محسومة | من يقيم مدة طويلة ويحب التخصيص |
| مدة الإقامة | إجمالي المفروشة (درهم) | إجمالي غير المفروشة (درهم) | القرار | شهر التعادل |
|---|---|---|---|---|
| 6 أشهر (مثال 2) | 42500 | 50800 | المفروشة أوفر بـ 8300 | 14.8 |
| 12 شهرًا (مثال 3) | 72400 | 70300 | غير المفروشة أوفر بـ 2100 | 10.3 |
| 24 شهرًا (مثال 1) | 205000 | 179700 | غير المفروشة أوفر بـ 25300 | 11.85 |
| 36 شهرًا (مثال 4) | 325500 | 307500 | غير المفروشة أوفر بـ 18000 | 25 |
عمود شهر التعادل يقيس كم شهراً يحتاج الأثاث ليبدأ بالترجيح لصالح غير المفروشة؛ إذا تجاوزت مدة إقامتك هذا الرقم فغير المفروشة عمومًا الأوفر.
توزيع مكونات الإجمالي على أساس المثال الأول (مدة 24 شهرًا).
الوحدة المفروشة تُدفع فيها قيمة الأثاث عبر الإيجار الشهري طوال مدة الإقامة، بينما في غير المفروشة تدفع تكلفة الأثاث مرة واحدة ثم تسترد جزءًا منها عند البيع، وقد يبقى الإجمالي أقل رغم الإيجار الأقل.
يُحسب شهر التعادل بقسمة صافي تكلفة الأثاث خلال المدة على فرق الإيجار الشهري لصالح الوحدة غير المفروشة، فإذا تجاوزت مدة إقامتك هذا الشهر كان شراء الأثاث أوفر.
تكون المفروشة أوفر عندما يكون إجمالي تكاليفها خلال مدة الإقامة أقل من إجمالي غير المفروشة، وغالبًا ما يحدث ذلك عند قصر مدة الإقامة أو عند تقارب أسعار الإيجار أو عند انخفاض تكلفة الأثاث وارتفاع قيمته عند البيع.
لا تشمل الحاسبة رسوم التأمين أو رسوم تسجيل العقد أو أي رسوم حكومية، لأنها تختلف بين الإمارات ومقدمي الخدمة؛ أدخلها ضمن تكاليف أخرى إن كنت تعرف قيمتها.
لا، القيم الافتراضية أمثلة توضيحية فقط لتسهيل المحاولة الأولى، وليست أسعارًا أو رسومًا رسمية؛ استبدلها بأسعار عرضك أو عقدك الفعلي لتحصل على نتيجة دقيقة.
لا تدّعي هذه الحاسبة أي رقم رسمي عن أسعار الإيجار أو الرسوم؛ وتُذكر الروابط التالية للتحقق من الأنظمة والإجراءات المطبقة في دولة الإمارات عند الحاجة.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.
الإيجار المفروشة وغير المفروشة لا يُحسمان بالسعر الشهري وحده؛ يُحسمان بمجموع التكاليف خلال المدة التي ستقيمها فعليًا. أدخل أربعة أرقام فقط: إيجار كل خيار، ومدة الإقامة، وتكلفة الأثاث مع ما يتبقى منه عند الخروج، لتظهر أمامك المقارنة كاملة بالدرهم.
إذا كانت مدة إقامتك تتجاوز شهر التعادل، فخيار غير المفروشة يميل ليكون أوفر غالبًا؛ وإذا كانت قصيرة أو متقاربة الأسعار، فالمفروشة قد توفّر عليك رأس المال والعناء. استخدم سيناريوهات ±10% قبل التوقيع، وراجع النتيجة عند أي تغيير في العرض.
استبدل القيم الافتراضية بأسعار عقدك، واحصل على القرار الأوفر خلال ثوانٍ.
الذهاب إلى الحاسبة
مقارنة تكلفة الاستئجار المفروش بغير المفروش | حاسبة الدرهم - الإمارات
أنت هنا
حاسبة إجمالي تكلفة بيع عقار | السمسة وعدم الممانعة ونقل الملكية - الإمارات
جرّبها
حاسبة مقارنة عائد الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية - الإمارات
جرّبها
حاسبة ميزانية صندوق الاستبدال لمجمع سكني بالدرهم - الإمارات
جرّبها
جرّب حاسبة تكلفة شراء أرض سكنية للبناء عليها - الإمارات
جرّب حاسبة أثر الشواغر في العقار على العائد السنوي الفعلي بالدرهم - الإمارات
جرّب حاسبة القيمة المستقبلية للعقار حسب معدل النمو التاريخي - الإمارات
جرّب حاسبة غرامة تأخير تسجيل عقد الإيجار في إيجاري دبي - الإمارات
جرّب حاسبة عمولة السمسرة العقارية القيمة الفعلية بالدرهم - الإمارات
جرّب حاسبة مقارنة تكلفة الشراء الجاهز للعقار بالشراء على الخارطة - الإمارات
جرّب حاسبة العائد الإجمالي على الاستثمار العقاري - الإمارات
جرّب حاسبة تعويض إخلاء المستأجر لهدم أو تجديد العقار - الإمارات