حاسبة إجمالي تكلفة بيع عقار | السمسة وعدم الممانعة ونقل الملكية - الإمارات
احسب صافي ما تستلمه من بيع عقارك في الإمارات مع احتساب عمولة السمسة، رسوم عدم الممانعة، تسوية التمويل ورسوم نقل الملكية بدقة.
آخر تحديث: 12 أكتوبر 2026
تُظهر هذه الحاسبة صافي المبلغ الذي سيستلمه البائع فعليًا بعد بيع عقاره في الإمارات. تجمع كل الرسوم المخصومة من حصيلة البيع: عمولة السمسة، رسوم عدم ممانعة المطور، تسوية التمويل القائم، ورسوم نقل الملكية. أدخل سعر البيع والرسوم لتحصل على صافي الاستلام ونسبة الرسوم من السعر وشرح مفصّل لكل خطوة بالدرهم الإماراتي.
حاسبة إجمالي تكلفة بيع عقار: السمسة وعدم الممانعة ونقل الملكية
مقدمة
يركز البائع غالبًا على السعر المعلن لعقاره وينسى أن حصيلة البيع لا تصل كاملة إلى حسابه. فبين لحظة الاتفاق ولحظة التوقيع تُخصم سلسلة من الرسوم: عمولة الوسيط العقاري، رسوم عدم ممانعة المطور التي تسمح بتحرير الوحدة، ورصيد أي تمويل عقاري قائم يجب تسويةه، إضافة إلى رسوم نقل الملكية لدى الجهة المختصة في الإمارة.
تساعدك هذه الحاسبة على الانتقال من «السعر المعلن» إلى «صافي ما يصلك»، حتى تخطط ماليًا قبل الخروج إلى السوق أو تقارن بين عرض نقدي وعرض يشترط سدادًا لتمويل قائم.
الحاسبة: احسب صافي ما يستلمه البائع
جميع المبالغ بالدرهم الإماراتي. النسب والرسوم المُدرجة قيم افتراضية قابلة للتعديل حسب الإمارة والعقار والاتفاق، وليست إعلانًا رسميًا عن سعر موحد.
تفسير النتيجة وتوصيات ذكية
بعد إدخال البيانات يظهر هنا شرح واضح لموقعك من الصفقة: كم نسبة الخصوم من السعر، وهل صافي الاستلام يكفي لسداد التمويل القائم أو لشراء بديل.
- قارن دائمًا بين السعر المعلن وصافي ما يصلك قبل الموافقة على أي عرض.
- اطلب كتابة كل رسوم عدم ممانعة وعمولة السمسة في العقد قبل التوقيع.
سيناريوهات: تغيّر سعر البيع ±10%
أسوأ حال: −10%
—
الوضع الحالي
—
أفضل حال: +10%
—
تُحسب السيناريوهات بنسبة الرسوم نفسها مع تغيّر سعر البيع فقط، لأن أكثر الرسوم تتبع السعر بنسبة.
خطوات الحساب
- احسب عمولة السمسة: سعر البيع × نسبة العمولة ÷ 100.
- اجمع رسوم عدم ممانعة المطور ورسوم تسوية التمويل والرسوم الأخرى الثابتة.
- احسب رسوم نقل الملكية: سعر البيع × نسبة النقل ÷ 100، ثم أضف الرسوم الإدارية.
- أضف الرصيد القائم للتمويل العقاري الذي يجب سداده قبل التسليم.
- اجمع كل الخصوم ثم اطرحها من سعر البيع لتحصل على صافي ما يستلمه البائع.
معادلة الحساب
صافي الاستلام = سعر البيع − (السمسة + رصيد التمويل + رسوم التسوية + رسوم عدم الممانعة + رسوم النقل + الرسوم الإدارية + رسوم أخرى)
حيث: السمسة = سعر البيع × نسبة السمسة ÷ 100، ورسوم النقل = سعر البيع × نسبة النقل ÷ 100.
تعويض القيم في المعادلة
بانتظار البيانات… يظهر هنا تعويض القيم الفعلية بالأرقام وفق إعداداتك الحالية.
أمثلة عملية
مثال 1: شقة سعرها مليون درهم بدون تمويل
سعر البيع 1000000 درهم، السمسة 2% أي 20000 درهم، رسوم النقل 4% أي 40000 درهم، وعدم الممانعة 5000 درهم، والرسوم الإدارية 4000 درهم، ولا يوجد تمويل قائم.
إجمالي الخصوم 70000 درهم، فيستلم البائع 930000 درهم، أي أن الرسوم تمثل 7% من السعر.
مثال 2: فيلا عليها تمويل قائم
سعر البيع 3000000 درهم، السمسة 2% أي 60000 درهم، رسوم النقل 4% أي 120000 درهم، وعدم الممانعة 10000 درهم، والرسوم الإدارية 4000 درهم، ورصيد التمويل 800000 درهم مع رسوم تسوية 1500 درهم.
إجمالي الخصوم 995500 درهم، فيستلم البائع 2004500 درهم، ونسبة الرسوم من السعر 33.18% لأن جزءها الأكبر سداد التمويل لا رسوم صفقة.
مثال 3: بيع بدون وسيط
بيع مباشر بين طرفين بسعر 750000 درهم، بلا عمولة سمسة، رسوم النقل 4% أي 30000 درهم، وعدم الممانعة 3000 درهم، وإداري 4000 درهم.
إجمالي الخصوم 37000 درهم، ويستلم البائع 713000 درهم، ونسبة الرسوم 4.93% فقط.
مثال 4: شقة سعرها 400000 درهم
السمسة 2% أي 8000 درهم، رسوم النقل 4% أي 16000 درهم، وعدم الممانعة 5000 درهم، وإداري 4000 درهم، بدون تمويل.
إجمالي الخصوم 33000 درهم، ويستلم البائع 367000 درهم، ونسبة الرسوم 8.25%؛ لاحظ أن الرسوم الثابتة تزن نسبة أكبر في الأسعار المنخفضة.
مثال 5: عقار تجاري بسعر 5000000 درهم
السمسة 2% أي 100000 درهم، رسوم النقل 4% أي 200000 درهم، وعدم الممانعة 10000 درهم، وإداري 4000 درهم، ورسوم أخرى 6000 درهم، وتمويل قائم 1500000 درهم مع تسوية 2000 درهم.
إجمالي الخصوم 1822000 درهم، ويستلم البائع 3178000 درهم، ونسبة الرسوم 36.44%.
جدول مقارنة 1: السعر المعلن مقابل صافي ما يستلمه البائع
| البند | السعر المعلن فقط | صافي ما يستلمه البائع |
|---|---|---|
| المبلغ المذكور | 1000000 درهم | 930000 درهم |
| عمولة السمسة | غير محسوبة | 20000 درهم مخصومة |
| رسوم نقل الملكية | غير محسوبة | 40000 درهم مخصومة |
| رسوم عدم الممانعة والإدارية | غير محسوبة | 9000 درهم مخصومة |
| نسبة الرسوم من السعر | 0% | 7% |
| القيمة الحقيقية للقرار | رقم جذاب على الإعلان | المبلغ المتاح فعلًا للإنفاق أو الشراء التالي |
جدول مقارنة 2: الرسوم النسبية مقابل الرسوم الثابتة
| نوع الرسوم | طريقة احتسابها | سلوكها مع ارتفاع السعر | مثال عند سعر 400000 درهم | مثال عند سعر 3000000 درهم |
|---|---|---|---|---|
| عمولة السمسة ورسوم النقل | نسبة مئوية من السعر | ترتفع مع السعر بنسبة متساوية | 24000 درهم | 180000 درهم |
| رسوم عدم ممانعة المطور | مبلغ ثابت تحدده إدارة المشروع | ثابتة مهما ارتفع السعر | 5000 درهم | 5000 درهم |
| الرسوم الإدارية | جدول ثابت للخدمة | ثابتة | 4000 درهم | 4000 درهم |
| وزن الرسوم الثابتة من السعر | الرسوم الثابتة ÷ السعر | يتناقص كلما ارتفع السعر | 2.25% | 0.3% |
| الأثر على البائع | — | — | الثابتة تلتهم نسبة أكبر | النسبية هي الأثقل |
إنفوجرافيك 1: أين تذهب حصيلة البيع؟
إنفوجرافيك 2: ما الذي يُخصم بالتأكيد وما الذي يتوقف على حالتك؟
مضمون أن يُخصم من حصيلة البيع
- عمولة السمسة عند التعامل عبر مكتب عقاري، بنسبة متّفق عليها كتابيًا
- رسوم نقل الملكية لدى الجهة المختصة في الإمارة
- الرسوم الإدارية والخدمية المرتبطة بتنفيذ النقل
- رسوم عدم ممانعة المطور إذا كان العقار داخل مشروع مطوّر
قد لا تُخصم منك أصلًا
- رصيد التمويل القائم ورسوم تسويته إذا كان العقار مملوكًا نقدًا
- عمولة السمسة في البيع المباشر بين الطرفين بدون وسيط
- رسوم عدم ممانعة إذا بعت وحدة مستقلة خارج إدارة مشروع
- أي رسوم يدفعها المشتري بالاتفاق ولا تُخصم من حصيلتك
أخطاء شائعة يقع فيها البائع
- الاحتفاء بالسعر المعلن كأنه سيصل كاملًا إلى الحساب البنكي.
- تأجيل السؤال عن رسوم عدم الممانعة حتى يوم التوقيع فتُفاجأ بمبلغ غير متوقع.
- إهمال سداد التمويل القائم واعتقاد أن المشتري سيتكفّل به تلقائيًا.
- التفاوض على نسبة السمسة شفهيًا دون تثبيتها في اتفاق الخدمة العقارية.
- مقارنة عرض نقدي بعرض أعلى سعر دون حساب الرسوم لكل منهما.
- نسيان الرسوم الإدارية والخدمية التي تُحتسب بجدول ثابت مهما كان السعر.
الأسئلة الشائعة
كيف أحسب صافي المبلغ الذي سأستلمه بعد بيع عقاري في الإمارات؟
اجمع كل الرسوم المخصومة: عمولة السمسة ورسوم نقل الملكية والرسوم الإدارية ورسوم عدم ممانعة المطور ورصيد التمويل القائم ورسوم تسويته والرسوم الأخرى، ثم اطرح المجموع من سعر البيع. الناتج هو صافي ما يستلمه البائع، وهو الرقم الذي يجب أن تبني عليه قرارك لا السعر المعلن.
ما نسبة عمولة السمسة العقارية المعتادة في سوق الإمارات؟
تُتفاوض نسبة العمولة بين البائع والمكتب العقاري وتُثبّت كتابيًا في اتفاق الخدمة، وكثيرًا ما تكون في حدود 2% من سعر البيع. الحاسبة تضع 2% كقيمة افتراضية قابلة للتعديل، ولا تُقدّم هذه النسبة بوصفها سعرًا رسميًا موحّدًا.
هل رسوم نقل الملكية ثابتة في كل الإمارات؟
لا. تختلف نسب الرسوم وجداول الخدمات باختلاف الإمارة ونوع العقار وحالته، لذلك وضعت الحاسبة النسبة والرسوم الإدارية كمدخلات قابلة للتعديل. راجع دائمًا الجدول المعلن من الجهة المختصة في إمارتك قبل إتمام الصفقة.
من يدفع رسوم عدم ممانعة المطور؟
في العرف المتداول تُدفع رسوم عدم الممانعة لتحرير الوحدة وتسليمها مسجلة باسم المشتري، وكثيرًا ما تُوقع على البائع في العقد. اقرأ بند التكاليف في عقد البيع وحدّد من يتحملها قبل التوقيع؛ الحاسبة تتيح إدخالها على البائع أو تصفيرها.
كيف تؤثر تسوية التمويل القائم على صافي استلامي؟
إذا كان على عقارك تمويل عقاري، فلابد من سداد الرصيد المتبقي قبل تسجيل الملكية باسم المشتري. الرصيد يُخصم من حصيلة البيع مباشرة، ولهذا يظهر في الحاسبة كبند مستقل، وقد يجعل صافي الاستلام أقل بكثير من السعر المعلن رغم أن رسوم الصفقة نفسها محدودة.
هل يمكن مشاركة نتيجة الحاسبة أو طباعتها؟
نعم. زر النسخ ينسخ ملخص النتيجة، وزر الرابط ينسخ رابطًا يحمل إعداداتك لتفتحها لاحقًا، وزر الطباعة يفتح عرض الطباعة لتنقّله إلى ملف عبر الطباعة بصيغة PDF. وتُحفظ آخر عملية حساب في متصفحك لاستعادتها عند العودة.
مسرد المصطلحات
- صافي ما يستلمه البائع
- المبلغ المتبقي لبائع العقار بعد خصم كل الرسوم والالتزامات من سعر البيع.
- عمولة السمسة العقارية
- أجر الوسيط أو المكتب العقاري عن إتمام الصفقة، يُحسب عادة كنسبة من سعر البيع ويتّفق عليه كتابيًا.
- رسوم عدم ممانعة المطور
- رسوم يفرضها مطوّر المشروع لإصدار لا ممانعة تسمح بتسجيل نقل ملكية الوحدة باسم المشتري.
- تسوية التمويل القائم
- سداد الرصيد المتبقي للقرض العقاري قبل التسليم لتحرير العقار من الرهن وتمكين نقل الملكية.
- رسوم نقل الملكية
- رسوم تُدفع للجهة المسجِّلة للعقار في الإمارة لإنتقال الملكية من البائع إلى المشتري.
- حصيلة البيع
- قيمة العقار المتفق عليها في العقد قبل خصم أي رسوم أو التزامات.
مواضيع ذات صلة
المصادر الرسمية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — الموقع الرسمي: https://dld.gov.ae
- مركز العقارات في أبوظبي — الموقع الرسمي: https://adrec.gov.ae
- البنك المركزي الإماراتي — الموقع الرسمي: https://www.centralbank.ae
- الإمارات العربية المتحدة — البوابة الرسمية للحكومة: https://u.ae
أرقام الرسوم والنسب في هذه الصفحة قيم افتراضية قابلة للتعديل تساعد على التخطيط، وليست إعلانًا رسميًا؛ تُعتمد دائمًا الجداول المنشورة من الجهة المختصة في إمارتك وقت إتمام الصفقة.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.
الخلاصة النهائية
سعر العقار ليس هو ما ستعيشه بعد البيع. النموذج القوي هو أن تحسب صافي الاستلام أولًا: اجمع السمسة ورسوم عدم الممانعة ورسوم النقل والإدارية ورصيد التمويل القائم وتسويته، ثم اطرحها من السعر. بهذا الرقم تقارن العروض بعدد حقيقي، وتتفاوض على بنود الرسوم قبل لا بعد التوقيع.
ابدأ الآن: أدخل سعر البيع ورسوم صفقتك في الحاسبة، ثم احفظ رابط النتيجة وشاركه مع شريكك أو مستشارك العقاري.
العودة إلى الحاسبة
-
1
مقارنة تكلفة الاستئجار المفروش بغير المفروش | حاسبة الدرهم - الإمارات
جرّبها
-
2
حاسبة إجمالي تكلفة بيع عقار | السمسة وعدم الممانعة ونقل الملكية - الإمارات
أنت هنا
-
3
حاسبة مقارنة عائد الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية - الإمارات
جرّبها
-
4
حاسبة ميزانية صندوق الاستبدال لمجمع سكني بالدرهم - الإمارات
جرّبها
قد يهمك أيضًا
جرّب حاسبة تأثير تقسيط الإيجار على التكلفة الإجمالية في الإمارات
جرّب حاسبة العائد من تأجير الشاليهات والمخيمات - الإمارات
جرّب حاسبة غرامة تأخير تسجيل عقد الإيجار في إيجاري دبي - الإمارات
جرّب حاسبة رسوم الخدمات السنوية للعقار حسب المساحة ونوع المجمع - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة الشراء المشترك للعقار وتوزيع الحصص بين الشركاء - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة وجدوى إعادة تمويل الرهن العقاري - الإمارات
جرّب حاسبة أثر تغيّر سعر الفائدة على القسط العقاري - الإمارات
جرّب حاسبة ميزانية الصيانة السنوية للعقار | تقدير بالدرهم - الإمارات