احسب القيمة الإيجارية السوقية العادلة لوحدتك السكنية في مصر بعد تحرير الإيجار القديم. أداة دقيقة لتقدير الإيجار بناءً على مساحة وموقع وحالة عقارك.
آخر تحديث: 17 أكتوبر 2026
ملخص سريع: بعد انتهاء المدة الانتقالية يُحرَّر الإيجار بالكامل إلى قيمته السوقية العادلة، وأغلب المالكين والمستأجرين لا يعرفون قيمة منطقتهم بدقة. تجمع هذه الحاسبة متوسط إيجار الوحدات المماثلة ومساحة وحدتك وحالتها وموقعها لتقدير القيمة الإيجارية السوقية العادلة المتوقعة، وتعرض نطاقًا للسيناريوهات مع تفسير مبسط يساعدك على التفاوض بمعرفة مسبقة بدل التخمين.
يواجه ملاك الوحدات السكنية القديمة والمستأجرون المتوقعون للزيادة النهائية سؤالًا واحدًا: ما هي القيمة الإيجارية السوقية العادلة التي ستصل إليها الوحدة بعد تحرير الإيجار بالكامل؟ الإجابة ليست رقمًا عالميًا واحدًا، بل ناتج مساحة الوحدة ومتوسط إيجار الوحدات المماثلة داخل الحي نفسه وحالة الوحدة وموقعها.
تمنحك هذه الحاسبة إطارًا حسابيًا شفافًا: تعرض كل خطوة، وتشرح كل معامل، وتضع أي رقم سوقي غير مؤكد بين يديك كمدخل قابل للتعديل بدل أن تقدمه كحقيقة رسمية. الهدف أن تدخل مفاوضة الإيجار أو التحرير وأنت تعرف نطاقًا منطقيًا للقيمة بدل التخمين من أي طرف.
—
جنيه مصري / شهرأدخل بيانات الوحدة واضغط زر الحساب لعرض التقييم.
تُعرض التفسيرات هنا بعد الحساب.
تنطلق الحاسبة من سعر المتر المرجعي داخل حيّك: يُحسب سعر المتر المرجعي بقسمة متوسط إيجار الوحدات المماثلة على مساحتها، ثم يُضرب في مساحة وحدتك، ثم يُعامل بمعامل حالة الوحدة، ثم يُعدَّل بعامل الموقع والدور. جميع الأرقام التي تدخلها هي أرقام سوقية من ملاحظاتك الشخصية، والحاسبة لا تفترض أي نسبة رسمية غير معلنة.
تنبيه ثقة: هذه الحاسبة أداة تقديرية للمساعدة في التخطيط والتفاوض الأولي، ولا تُغني عن استشارة الجهة الرسمية أو البنك أو المحامي أو المحاسب القانوني المختص، ولا تحل محل قرار أو مستند رسمي صادر عن الجهة المختصة.
القيمة الشهرية = سعر المتر المرجعي × مساحة الوحدة × معامل الحالة × (1 + عامل الموقع ÷ 100)
حيث: سعر المتر المرجعي = متوسط إيجار الوحدات المماثلة ÷ مساحة الوحدات المماثلة.
يظهر التطبيق التفصيلي للمعادلة بعد الحساب.
كل الأمثلة التالية تستخدم المعادلة نفسها، والأرقام فيها أرقام توضيحية للطريقة لا أرقامًا رسمية للسوق.
متوسط إيجار الوحدات المماثلة 9000 جنيه ومساحتها 120 مترًا، فيكون سعر المتر المرجعي 9000 ÷ 120 = 75 جنيهًا. وبمساحة 150 مترًا وحالة جيدة ومعامل 1.00 وعامل موقع 10٪: 75 × 150 × 1.00 × 1.10 = 12375 جنيهًا في الشهر، وبين 11137.50 و13612.50 جنيهًا في السيناريوهات.
متوسط إيجار المماثلة 7200 جنيه ومساحتها 90 مترًا، فيكون سعر المتر 80 جنيهًا. بمساحة 100 متر وحالة ممتازة ومعامل 1.10 وعامل موقع صفر: 80 × 100 × 1.10 × 1.00 = 8800 جنيهًا في الشهر، وبين 7920 و9680 جنيهًا.
متوسط إيجار المماثلة 6000 جنيه ومساحتها 100 أمتار، فيكون سعر المتر 60 جنيهًا. بمساحة 75 مترًا وحالة متوسطة ومعامل 0.90 وعامل موقع سالب 5٪: 60 × 75 × 0.90 × 0.95 = 3847.50 جنيهًا في الشهر، وبين 3462.75 و4232.25 جنيهًا.
متوسط إيجار المماثلة 4800 جنيه ومساحتها 120 مترًا، فيكون سعر المتر 40 جنيهًا. بمساحة 60 مترًا وحالة قديمة ومعامل 0.80 وعامل موقع صفر: 40 × 60 × 0.80 = 1920 جنيهًا في الشهر، وبين 1728 و2112 جنيهًا.
متوسط إيجار المماثلة 14400 جنيه ومساحتها 160 مترًا، فيكون سعر المتر 90 جنيهًا. بمساحة 200 متر وحالة ممتازة ومعامل 1.10 وعامل موقع 15٪: 90 × 200 × 1.10 × 1.15 = 22770 جنيهًا في الشهر، وبين 20493 و25047 جنيهًا.
بناء على مثال المعادي (شقة 150 مترًا، إيجار حالي 7000 جنيه):
| السيناريو | القيمة الشهرية | الفرق عن إيجارك الحالي | نسبة الزيادة |
|---|---|---|---|
| إيجارك الحالي | 7000 جنيهًا | — | — |
| سيناريو متحفظ (−10٪) | 11137.50 جنيهًا | 4137.50 جنيهًا | 59.1٪ |
| التقدير الأساسي | 12375 جنيهًا | 5375 جنيهًا | 76.8٪ |
| سيناريو مرتفع (+10٪) | 13612.50 جنيهًا | 6612.50 جنيهًا | 94.5٪ |
نفس الوحدة (150 مترًا بسعر متر 75 جنيهًا وعامل موقع 10٪) بتغيير حالة الوحدة فقط:
| حالة الوحدة | المعامل المستخدم | القيمة الشهرية | الفارق عن الحالة الجيدة |
|---|---|---|---|
| ممتازة — مجددة بالكامل | 1.10 | 12375 جنيهًا | +1125 جنيهًا |
| جيدة — صيانة دورية | 1.00 | 11250 جنيهًا | خط الأساس |
| متوسطة — تحتاج بعض الأعمال | 0.90 | 10125 جنيهًا | −1125 جنيهًا |
| قديمة — تحتاج صيانة كبيرة | 0.80 | 9000 جنيهًا | −2250 جنيهًا |
تُحسب بتحويل متوسط إيجار الوحدات المماثلة داخل الحي إلى سعر متر مربع عبر قسمته على مساحة تلك الوحدات، ثم ضرب سعر المتر في مساحة وحدتك، ثم ضرب الناتج في معامل حالة الوحدة، وأخيرًا تعديله بعامل الموقع والدور.
يُقصد به انتهاء المدة الانتقالية ووصول الإيجار إلى قيمته السوقية العادلة بدل بقائه مرتبطًا بقيمة قديمة منخفضة، وهذا هو الانتقال الذي تقدّر هذه الحاسبة نتيجته المتوقعة.
لا. الأرقام التي تدخلها هي أرقام سوقية من ملاحظاتك في الإعلانات العقارية، ومعاملات الحالة افتراضية إرشادية قابلة للتعديل، والحاسبة أداة تقديرية لا تُغني عن استشارة الجهة الرسمية أو المحامي المختص.
نعم. بدون مساحة الوحدات المماثلة لن يمكن تحويل متوسط الإيجار إلى سعر متر مربع، وهو أساس أي مقارنة عادلة بين وحدات تختلف في المساحة.
قدّم النتيجة مع نطاقها المتحفظ والمرتفع، واشرح خطوات الحساب والأرقام التي استندت إليها، لأن الرقم المصحوب بمنطق مقنع أقوى من رقم منفرد.
سعر المتر المرجعي هو نقطة الانطلاق المحصوبة من متوسط إيجار الوحدات المماثلة، أما القيمة الشهرية النهائية فهي سعر المتر مضروبًا في مساحة وحدتك ومعامل حالتها ومعامل موقعها.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق فارندا سمارت تولز.
القيمة الإيجارية العادلة بعد تحرير الإيجار القديم ليست تخمينًا ولا رقمًا وطنيًا ثابتًا، بل ناتج متوسط إيجار الوحدات المماثلة في حيّك ومساحة وحدتك وحالتها وموقعها. استخدم هذه الحاسبة للحصول على نقطة انطلاق واضحة ونطاق سيناريوهات، ثم صحّح أرقامك باستمرار مع تحرك السوق، وارجع دائمًا إلى مصدر رسمي عند الحاجة إلى قرار ملزم.
أدخل بيانات وحدتك في الحاسبة أعلى الصفحة واحصل خلال ثوانٍ على القيمة الإيجارية المتوقعة ونطاقها.
انتقل إلى الحاسبة
حاسبة الزيادة التدريجية للإيجار القديم بعد قانون 164 - مصر
جرّبها
حاسبة صافي العائد الإيجاري للشقة بعد خصم المصروفات - مصر
جرّبها
حاسبة السعر الفعلي للمتر بين مشروعين - مصر
جرّبها
حاسبة القيمة الإيجارية العادلة بعد تحرير الإيجار القديم - مصر
أنت هنا
جرّب حاسبة تعويض التأخير في تسليم الوحدة العقارية - مصر
جرّب حاسبة جدوى الاستثمار في الوحدة الإدارية والتجارية بالتقسيط مقابل عائد الإيجار - مصر
جرّب حاسبة جدوى الاستثمار في وحدات الإدارة الفندقية - مصر
جرّب حاسبة تكلفة تأسيس شقة جديدة من الصفر - مصر
جرّب حاسبة السعر الفعلي للمتر بين مشروعين - مصر
جرّب حاسبة الحد الأقصى لقيمة العقار المؤهل للتمويل العقاري حسب فئة الدخل - مصر
جرّب حاسبة التمويل الاسلامي مرابحة - مصر
جرّب حاسبة تكلفة الفرصة بين شراء دوبلكس أو فيلا مقابل شقة - مصر