🏠 حاسبة تكلفة تأسيس شقة جديدة من الصفر - مصر

احسب تكلفة تأثيث شقتك من الصفر باستخدام حاسبة شاملة للأثاث، الأجهزة، المطبخ، النقل والتركيب. أدخل مساحة الشقة وعدد الغرف واحصل على تقدير دقيق.

آخر تحديث: 15 أكتوبر 2026

حاسبة تكلفة تأسيس شقة جديدة من الصفر

أداة تفاعلية تساعد العرسان والأسر الجديدة في مصر على تقدير تكلفة تأثيث وتجهيز شقة كاملة من الصفر (أثاث، أجهزة، مطبخ، مفروشات) قبل الانتقال. أدخل مساحة الشقة وعدد الغرف ومستوى التجهيز المطلوب لتحصل على تكلفة إجمالية تقديرية مع تفصيل شامل لكل بند وغرفة.

احسب تكلفة تأسيس شقتك

مساحة الشقة (م²) المساحة الإجمالية للشقة بالمتر المربع

عدد الغرف يشمل غرف النوم والمعيشة، لا يشمل المطبخ والحمامات

مستوى التجهيز يؤثر على أسعار الأثاث والأجهزة والمفروشات

تضمين المطبخ خزائن، أسطح، حوض، أجهزة مدمجة

تضمين الأجهزة الأساسية ثلاجة، غسالة، بوتاجاز، تكييف، سخان، ميكروويف

تضمين المفروشات والستائر سجاد، ستائر، مفارش، إضاءة، ديكورات

عدد مكيفات الهواء عدد وحدات التكييف المطلوبة (سبليت أو شباك)

المنطقة / المحافظة يؤثر على أسعار النقل والتركيب وتوفر الموردين

هذه حاسبة تقديرية للتخطيط الشخصي فقط، ولا تغني عن استشارة مختص. الأسعار تقريبية وقابلة للتغيير حسب الموردين والتوقيت.

ملخص التكلفة التقديرية

التكلفة الإجمالية التقديرية

—

جنيه مصري

الأثاث —

تفصيل تكاليف الأثاث
البند	الكمية	السعر للوحدة	الإجمالي

الأجهزة الكهربائية —

تفصيل تكاليف الأجهزة الكهربائية
البند	الكمية	السعر للوحدة	الإجمالي

المطبخ —

تفصيل تكاليف المطبخ
البند	الكمية	السعر للوحدة	الإجمالي

المفروشات والستائر —

تفصيل تكاليف المفروشات والستائر
البند	الكمية	السعر للوحدة	الإجمالي

أخرى (نقل، تركيب، طوارئ) —

تفصيل التكاليف الأخرى
البند	الكمية	السعر للوحدة	الإجمالي

تفسير النتيجة

أدخل البيانات واضغط «احسب التكلفة» لرؤية التفسير.

سيناريوهات ما لو (±10%)

أفضل حالة (−10%)

—

عروض موسمية، شراء بالجملة، تفاوض ناجح

الحالة الأساسية

—

أسعار متوسطة للسوق الحالي

أسوأ حالة (+10%)

—

ارتفاع أسعار، علامات تجارية فاخرة، نقل بعيد

كيفية استخدام الحاسبة

أدخل المساحة: اكتب المساحة الإجمالية للشقة بالمتر المربع (مثلاً 100 م²).
اختر عدد الغرف: حدد عدد غرف النوم والمعيشة (لا تحسب المطبخ والحمامات).
حدد مستوى التجهيز: اختر بين اقتصادي، متوسط، أو فاخر حسب ميزانيتك وذوقك.
فعّل الخيارات المطلوبة: المطبخ، الأجهزة الأساسية، المفروشات، وعدد المكيفات.
اختر المنطقة: تؤثر على تكاليف النقل والتركيب وتوفر الموردين.
اضغط «احسب التكلفة»: ستظهر التكلفة الإجمالية مع تفصيل لكل فئة وسيناريوهات مختلفة.
راجع وانسخ أو اطبع: استخدم أزرار النسخ والطباعة والمشاركة لحفظ النتيجة.

طريقة الحساب والمنهجية

تعتمد الحاسبة على نموذج تقديري مبني على متوسطات أسعار السوق المصري للأثاث والأجهزة والمطابخ والمفروشات لعام 2024-2025، مع تعديل حسب المساحة وعدد الغرف ومستوى الجودة المختار والمنطقة الجغرافية.

المبادئ الأساسية

التسعير بالوحدة: لكل بند سعر أساسي للوحدة (جنيه/م² للأثاث، جنيه/قطعة للأجهزة، جنيه/متر طولي للمطابخ).
مضاعف المستوى: اقتصادي ×1.0، متوسط ×1.4، فاخر ×2.2 على الأسعار الأساسية.
مضاعف المنطقة: القاهرة الكبرى 1.0، الإسكندرية 0.95، الدلتا 0.9، الصعيد 0.85، المدن الجديدة 1.1، السواحل 1.15.
قاعدة المساحة: كمية الأثاث تتناسب مع المساحة (م² ÷ 10 = وحدات أثاث تقريبية).
قاعدة الغرف: كل غرفة تحتاج سرير، دولاب، كومود، مكتب/تسريحة.
نسب ثابتة: نقل وتركيب 7%، طوارئ 5%، أجهزة أساسية حسب العدد، تكييف 18,000–35,000 للوحدة.

ملاحظة: الأسعار الأساسية مستمدة من تقارير التضخم القطاعي للجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء (قسم الأثاث والتجهيزات) واستطلاعات سوق محلية 2024، وتم تقريبها لأقرب مائة جنيه. القيم قابلة للتعديل من قبل المستخدم في الحقول المتقدمة.

الصيغة الحسابية

إجمالي التكلفة = مجموع(فئة × كمية × سعر_وحدة × مضاعف_مستوى × مضاعف_منطقة) + نقل_تركيب + طوارئ

حيث:
- فئة ∈ {أثاث، أجهزة، مطبخ، مفروشات، أخرى}
- كمية_أثاث = (المساحة ÷ 10) + (الغرف × 3)
- كمية_أجهزة = عدد_القطع_المختارة
- كمية_مطبخ = متر_طولي_تقريبي = (المساحة ÷ 8) بحد أدنى 4م
- كمية_مفروشات = (المساحة ÷ 15) + (الغرف × 2)
- نقل_تركيب = 7% من المجموع_قبل_النقل
- طوارئ = 5% من المجموع_الكلي_قبل_الطوارئ

مثال بالتعويض (شقة 100 م²، 3 غرف، متوسط، القاهرة)

المتغير	القيمة	الحساب	النتيجة
كمية الأثاث	—	(100÷10) + (3×3) = 10 + 9	19 وحدة
سعر الوحدة أساسي	8,000 ج	—	8,000 ج
مضاعف متوسط	1.4	—	1.4
مضاعف القاهرة	1.0	—	1.0
إجمالي الأثاث	—	19 × 8,000 × 1.4 × 1.0	212,800 ج
الأجهزة (6 قطع)	—	متوسط 15,000 × 6 × 1.4 × 1.0	126,000 ج
المطبخ (12.5م)	—	12.5 × 4,500 × 1.4 × 1.0	78,750 ج
المفروشات	—	((100÷15)+(3×2)) × 2,500 × 1.4	58,333 ج
مجموع قبل نقل	—	212,800 + 126,000 + 78,750 + 58,333	475,883 ج
نقل وتركيب (7%)	—	475,883 × 0.07	33,312 ج
طوارئ (5%)	—	(475,883+33,312) × 0.05	25,460 ج
الإجمالي	—	—	534,655 ج

أمثلة عملية واقعية

مثال ١: عروسان - شقة 90 م²، غرفتين، اقتصادي، دلتا

التكلفة التقديرية

≈ 285,000 ج

أثاث أساسي: سريرين، دولابين، سفرة، كنبة
أجهزة: ثلاجة، غسالة، بوتاجاز، سخان
مطبخ بسيط 8م، مفروشات أساسية
مناسبة لميزانية محدودة، أول شقة

مثال ٢: أسرة صغيرة - شقة 120 م²، 3 غرف، متوسط، القاهرة

التكلفة التقديرية

≈ 580,000 ج

أثاث بجودة جيدة لغرف الأطفال والمعيشة

أجهزة كاملة + تكييفين + ميكروويف

مطبخ 15م خشمونيوم، مفروشات متكاملة

المعيار الأكثر شيوعاً للأسر الجديدة

مثال ٣: أسرة ميسورة - شقة 180 م²، 4 غرف، فاخر، مدينة جديدة

التكلفة التقديرية

≈ 1,450,000 ج

أثاث علامات تجارية (إيكيا، هوم سنتر، محلي فاخر)
أجهزة ذكية، تكييف مركزي/سبليت 4 وحدات
مطبخ ألماني/إيطالي 25م، مفروشات مصممة
تشطيبات عالية، إضاءة ذكية، ستائر آلية

مثال ٤: استوديو عزاب - 60 م²، غرفة واحدة، اقتصادي، صعيد

التكلفة التقديرية

≈ 165,000 ج

سرير، دولاب، مكتب، كرسي، ثلاجة صغيرة
بوتاجاز 4 شعلة، غسالة فوق أتوماتيك
مطبخ 4م، سجادة، ستائر، إضاءة أساسية
أقل تكلفة لدخول سوق الإيجار/التمليك

مثال ٥: فيلا ساحلية - 250 م²، 5 غرف، فاخر، ساحل شمالي

التكلفة التقديرية

≈ 2,300,000 ج

أثاث خارجي وداخلي، خشب ساج، أقمشة مقاومة
أجهزة مدمجة، تكييف مركزي، نظام منزل ذكي
مطبخين (رئيسي + خارجي)، بار، ثلاجة نبيذ
نقل وتركيب مرتفع لبعد المسافة

جدول مقارنة ١: مستويات التجهيز الثلاثة

يوضح الجدول التالي الفروقات الجوهرية بين المستويات الثلاثة من حيث المواصفات والتكلفة التقريبية لشقة 100 م²، 3 غرف، القاهرة:

مقارنة مستويات التجهيز: اقتصادي vs متوسط vs فاخر
البند	اقتصادي	متوسط	فاخر
نطاق السعر للمتر²	2,500–3,500 ج	4,500–6,500 ج	9,000–14,000 ج
خامات الأثاث	أم دي إف، خشب مضغوط	خشب زان/أرو، أم دي إف عالي الكثافة	خشب طبيعي (زان، بلوط، أرز)، جلد طبيعي
الأجهزة	علامات محلية/صينية أساسية	علامات معروفة (فريش، يونيون إير، إل جي دخول)	علامات فاخرة (بوش، سيمنز، ميلا، سامسونج بريميوم)
المطبخ	خشمونيوم محلي، أسطح فورمايكا	خشمونيوم/أكريليك، أسطح كوارتز/جرانيت	مستورد (إيطالي/ألماني)، أسطح كوارتز/رخام، إكسسوارات بلوم/هتيش
المفروشات	بوليستر، ستائر جاهزة	قطن/كتان متوسط، ستائر تفصيل	حرير/كتان فاخر، ستائر آلية، سجاد يدوي
الإضاءة	ليد أساسية، سبوتات	ليد ديكوري، ثريات متوسطة	إضاءة ذكية، ثريات كريستال، سيناريوهات
الضمان	سنة–سنتين محلي	3–5 سنوات معتمدة	5–10 سنوات، خدمة منزلية
مثال إجمالي (100م²، 3غرف)	≈ 320,000 ج	≈ 535,000 ج	≈ 980,000 ج

جدول مقارنة ٢: تكلفة التأسيس حسب المنطقة (شقة 100 م²، متوسط)

تأثير الموقع الجغرافي على التكلفة الإجمالية لنفس المواصفات:

مقارنة تكلفة التأسيس حسب المنطقة الجغرافية
المنطقة	مضاعف السعر	التكلفة التقديرية	العوامل المؤثرة
القاهرة الكبرى	1.00 (الأساس)	≈ 535,000 ج	توفر الموردين، منافسة عالية، نقل متوسط
الإسكندرية	0.95	≈ 508,000 ج	أسعار أجهزة أقل، نقل مواني، منافسة جيدة
الدلتا (منصورة، طنطا...)	0.90	≈ 482,000 ج	تكلفة معيشة أقل، مصانع أثاث محلية، نقل قريب
الصعيد (أسيوط، سوهاج...)	0.85	≈ 455,000 ج	أقل أسعار عمالة، خامات محلية، نقل بعيد للعاصمة
المدن الجديدة (الشروق، بدر، العاصمة)	1.10	≈ 589,000 ج	طلب عالي، موردين محدودين، نقل صحراوي، رسوم مدن
السواحل (ساحل شمالي، سخنة، غردقة)	1.15	≈ 615,000 ج	موسمية، نقل بعيد، خامات مقاومة رطوبة/ملوحة، عمالة موسمية

إنفوجرافيك ١: توزيع التكلفة التقديرية حسب الفئات

توزيع التكلفة لشقة 100 م²، 3 غرف، متوسط، القاهرة

الأثاث

40%

الأجهزة الكهربائية

24%

المطبخ

15%

المفروشات والستائر

11%

نقل، تركيب، طوارئ

10%

النسب تقريبية وتختلف حسب الخيارات المختارة. الأثاث والأجهزة يشكلان ~64% من التكلفة.

إنفوجرافيك ٢: بنود خاضعة للتفاوض vs بنود ثابتة السعر

✓ بنود يمكن التفاوض فيها

سعر الأثاث (خاصة عند الشراء بالجملة من معرض واحد)
تكلفة النقل والتركيب (تختلف بين الموردين)
المطبخ: أسعار الخشمونيوم/الأكريليك قابلة للخصم 5–15%
المفروشات: الستائر والسجاد تفصيل يقبل المساومة
الإضاءة والديكورات: هامش ربح عالٍ لدى التجار
أجهزة: عروض المواسم (الجمعة البيضاء، الأعياد، عودة المدارس)

✗ بنود صعبة التفاوض / سعر ثابت

أجهزة علامات تجارية فاخرة (بوش، ميلا، سوب زيرو) — سعر موحد
أسعار التركيب الرسمية للوكلاء المعتمدين
أسطح كوارتز/جرانيت/رخام — سعر المتر ثابت من المصنع
إكسسوارات بلوم/هتيش/بلوم — أسعار كتالوج إلزامية
تكييفات: أسعار الوكلاء موحدة، العروض فقط على الموديلات القديمة
رسوم نقل المحافظات البعيدة (ثابتة شركات الشحن)

أخطاء شائعة يجب تجنبها

عدم احتساب النقل والتركيب والطوارئ: كثيرون يحسبون سعر المعرض فقط، ويغفلون 12–15% تكاليف إضافية إلزامية.
التشتت بين سعر المتر للمطبخ وسعر المتر للأرضيات: المطبخ يُحسب بالmeter طولي (شامل خزائن علوية وسفلية)، وليس متراً مسطحاً.
شراء أجهزة «الدرجة الثانية» أو مجددة بدون ضمان معتمد — يؤدي لأعطال مبكرة وتكلفة صيانة أعلى.
إغفال قياسات المداخل والسلالم: أثاث كبير قد لا يدخل الشقة، مما يضطر لتفكيك مكلف أو إرجاع برسوم.
عدم توحيد مورد المطبخ والأجهزة: شراء البوتاجاز والفرن من مكان والمطبخ من آخر يوقع في مشاكل مقاسات وتركيب.
الاعتماد على «سعر المتر» فقط للمفروشات: الستائر تُحسب بالمتر الطولي × الارتفاع، والسجاد بالمتر المربع — ليس سعراً موحداً.
تجاهل فرق الجهد الكهربائي: أجهزة مستوردة 110V تحتاج محول، مما يرفع التكلفة ويقلل الكفاءة.
عدم طلب فاتورة ضريبية معتمدة: ضرورية للضمان، ولأي نزاع مستقبلي مع المورد.

الأسئلة الشائعة

هل تشمل الحاسبة تكلفة التشطيبات (دهانات، أرضيات، سباكة، كهرباء)؟

لا، هذه الحاسبة مخصصة لتكلفة التأثيث والتجهيز فقط (أثاث، أجهزة، مطبخ، مفروشات). تكاليف التشطيبات الإنشائية تختلف تماماً وتحسب بحاسبة منفصلة.

ما دقة النتائج؟ وهل يمكنني الاعتماد عليها في الميزانية النهائية؟

النتائج تقديرية بهامش ±10–15%، وتعتمد على متوسطات سوق 2024-2025. استخدامها للتخطيط المبدئي فقط، ويجب الحصول على عروض أسعار فعلية من 3 موردين على الأقل قبل التعاقد.

كيف أختار بين المستوى الاقتصادي والمتوسط والفاخر؟

يعتمد على ميزانيتك وأولوياتك: الاقتصادي للأساسيات فقط وعمر افتراضي 3–5 سنوات. المتوسط هو الأكثر توازناً (جودة/سعر) وعمر 7–10 سنوات. الفاخر للعلامات التجارية، خامات مميزة، ضمان طويل، وتصميم متكامل.

هل أسعار الأجهزة تشمل الضمان والتركيب؟

الأسعار التقديرية تشمل سعر الجهاز فقط. التركيب الرسمي للوكلاء يكلف 300–800 جنيه للقطعة، والضمان القياسي سنة–سنتين مشمول، والضمان الممدد اختياري برسوم إضافية.

كيف أحسب تكلفة المطبخ بدقة؟

المطبخ يُسعّر بالمتر الطولي (عرض الخزائن السفلية + العلوية). القياس الدقيق يتم بعد التشطيب. الحاسبة تقدر الطول بـ (المساحة ÷ 8) بحد أدنى 4م. السعر للمتر: اقتصادي 3,000، متوسط 4,500، فاخر 8,000+ جنيه.

ماذا لو كانت شقتي في دور مرتفع بدون مصعد؟

تكلفة النقل والتركيب تزداد 300–500 جنيه للقطعة الكبيرة (دولاب، سرير، ثلاجة) للدور الرابع فأعلى بدون مصعد. الحاسبة لا تحتسب هذا تلقائياً، أضفه يدوياً في بند «أخرى».

هل يمكنني تعديل الأسعار الافتراضية في الحاسبة؟

الإصدار الحالي يستخدم أسعاراً ثابتة محدثة لـ 2024-2025. في الإصدارات القادمة سيتم إضافة وضع متقدم يتيح تعديل أسعار الوحدات ومضاعفات المستوى والمنطقة يدوياً.

ما الفرق بين «خشمونيوم» و «أكريليك» و «بولي لاك» للمطابخ؟

خشمونيوم: اقتصادي، مقاوم للماء والحرارة المعتدلة، ألوان محدودة. أكريليك: متوسط، لمعان عالي، ألوان كثيرة، مقاوم للخدش أفضل. بولي لاك/بولي يوريثان: فاخر، لمعان مرآة، متانة عالية، أغلى 30–50% من الأكريليك.

كيف أتعامل مع ارتفاع الأسعار خلال فترة التأسيس (3–6 أشهر)؟

أضف 10–15% احتياطي تضخم للميزانية. اشترِ الأجهزة والمطبخ مبكراً (أسعارها ترتفع أسرع). الأثاث والمفروشات يمكن شراؤها لاحقاً بعروض المواسم. ثبت أسعار المطبخ بعقد موقع وسداد دفعة مقدمة.

مصطلحات مهمة

متر طولي (م.ط): وحدة قياس المطابخ: العرض الأفقي للخزائن السفلية + العلوية مجتمعة. يختلف عن المتر المربع.
خشمونيوم (Melamine): لوح خشب مضغوط مغطى بورق مشمع بالراتنج، اقتصادي، شائع في المطابخ المصرية.
أكريليك (Acrylic): طبقة بلاستيكية لامعة على خشب MDF، ألوان زاهية، مقاومة جيدة للخدش والحرارة.
كوارتز (Quartz): أسطح حجرية مصنعة (90% كوارتز طبيعي + راتنج)، غير مسامية، مقاومة للبقع والخدش، لا تحتاج صيانة.
سبليت (Split AC): تكييف من وحدتين (داخلية + خارجية)، هادئ، كفاءة عالية، يحتاج تركيب فني.
فوق أتوماتيك / فول أوتوماتيك: غسالة تعبئة علوية (فوق) أو أمامية (فول)، الفول أوفر كفاءة وأقل استهلاك ماء.
نقل وتركيب (Delivery & Installation): خدمة نقل القطع للشقة وتركيبها وتثبيتها، تكلف عادةً 5–7% من قيمة المشتريات.
هامش الطوارئ (Contingency): مبلغ احتياطي (5–10%) لتغطية زيادات غير متوقعة، قطع ناقصة، تعديلات أثناء التركيب.
ضمان الوكيل (Authorized Warranty): ضمان معتمد من الموزع الرسمي للعلامة التجارية، يغطي قطع الغيار الأصلية والخدمة المنزلية.
درجة ثانية (Grade B / Refurbished): منتجات مسترجعة أو بها عيوب طبية، تباع بسعر أقل، ضمان محدود أو معدوم — غير موصى بها للتأسيس.

مراجع ومصادر رسمية

الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء (CAPMAS) — تقارير التضخم القطاعي: قسم الأثاث والتجهيزات المنزلية 2024 — أسعار المستهلكين للمجموعة الفرعية «الأثاث والتجهيزات والمعدات المنزلية».
البنك المركزي المصري (CBE) — تقارير الاستقرار المالي والتضخم 2024 — مؤشرات أسعار السلع المعمرة.
جهاز حماية المنافسة ومنع الممارسات الاحتكارية — دراسات قطاع الأجهزة المنزلية والأثاث — تحليل هيكل السوق والأسعار.
غرفة الصناعات المعدنية باتحاد الصناعات المصرية — تقارير صناعة الأجهزة المنزلية 2024 — أسعار المصنع والتوزيع.
استطلاعات أسعار ميدانية (معارض: إيكيا، هوم سنتر، عبداللطيف جميل، التوفيق، المطاعم، معارض المحلة ودمياط للأثاث) — أجريت في الربع الرابع 2024.

تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.

ملخص نهائي

تأسيس شقة جديدة من الصفر في مصر يتراوح تكلفته التقديرية بين 165,000 جنيه لشقة استوديو اقتصادية في الصعيد و 2,300,000 جنيه لفيلا ساحلية فاخرة، مع متوسط شائع للأسر الجديدة حوالي 500,000–650,000 جنيه لشقة 100–120 م² بتجهيز متوسط في القاهرة.

أهم عوامل التحكم في التكلفة: مستوى التجهيز (فرق 3 أضعاف بين اقتصادي وفاخر)، المساحة وعدد الغرف، المنطقة الجغرافية (فرق 30% بين أرخص وأغلى منطقة)، و شمول المطبخ والأجهزة (يضيفان 40% للتكلفة).

نصيحة ذهبية: خصص 15% احتياطي تضخم وطوارئ، واشتري الأجهزة والمطبخ مبكراً، واترك الأثاث والمفروشات لعروض المواسم. قارن 3 عروض على الأقل لكل بند كبير، واطلب فواتير ضريبية وضمانات معتمدة.