🏠 حاسبة تكلفة الانتقال بين الوحدات السكنية - الإمارات

احسب تكلفة الانتقال بين الوحدات السكنية في الإمارات بدقة مع حاسبة Varnda، تشمل تأمين، وساطة، نقل الأثاث وتوفير الإيجار.

آخر تحديث: 19 سبتمبر 2026

حاسبة تكلفة الانتقال بين الوحدات السكنية في الإمارات

نبذة سريعة: الانتقال بين الوحدات السكنية لا يقتصر على الإيجار الجديد؛ بل يشمل نقل الأثاث، وتأمين الوحدة الجديدة (نحو 5% من الإيجار السنوي للغير مفروشة و10% للمفروشة)، وعمولة الوسيط (نحو 5% + ضريبة قيمة مضافة 5%)، وفقدان جزء من تأمين الوحدة القديمة. هذه الحاسبة تجمع كل البنود لحساب التكلفة التراكمية الحقيقية، وتساعدك على معرفة متى يبدأ وفور الانتقال إلى وحدة أرخص بتعويض هذه التكلفة.

1. بيانات الوحدتين

الإيجار السنوي للوحدة الحالية (درهم)

المبلغ المدفوع حالياً سنوياً؛ يُستخدم لحساب التوفير عند الانتقال.

الإيجار السنوي للوحدة الجديدة (درهم)

الإيجار السنوي الكامل للعقد الجديد قبل أي تحقيق أو خصومات.

نوع الوحدة الجديدة ممارسة سوقية شائعة في دبي، قابلة للاتفاق في العقد، وتُستخدم هنا لتقدير تأمين الوحدة الجديدة.

2. تأمين الوحدة القديمة

تأمين الوحدة الحالية المدفوع (درهم)

المبلغ الذي دفعته عند توقيع العقد الحالي، ويُطالب باسترداده عند الإخلاء.

نسبة الاسترداد المتوقعة من التأمين القديم (%)

100%

إن توقعت خصومات (دهان، تنظيف، أضرار) قلّص الاسترداد؛ اضبط النسبة وفق حالتك.

3. نقل الأثاث والوسيط

تكلفة نقل الأثاث (درهم)

أدخل قيمة عرض السعر الذي حصلت عليه من شركة النقل، أو استخدم تقديراً مبدئياً.

سأتعامل مع وسيط عقاري للوحدة الجديدة إذا كنت ستؤجر مباشرة من المالك دون وسيط، ألغِ التحديد لتُحسب عمولة صفرية.

نسبة عمولة الوسيط (%)

النسبة المعتادة في السوق نحو 5% من الإيجار السنوي، وقابلة للتفاوض، وبسقف 5% في أبوظبي عند غياب اتفاق مكتوب.

إضافة ضريبة القيمة المضافة 5% على عمولة الوسيط خدمات الوساطة خاضعة لضريبة القيمة المضافة 5% إذا كان الوسيط مسجلاً لدى الهيئة الاتحادية للضرائب.

مصاريف إضافية (اختياري)

رسوم تسجيل العقد الجديد — إيجاري (درهم)

رسوم تسجيل عقد الإيجار عبر تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي 177.75 درهماً؛ عدّلها أو صفّرها حسب إمارتك واتفاقك.

مصاريف أخرى لمرة واحدة (تغليف، تنظيف، تخزين، دهان...)

أي مصاريف نقدية مرتبطة بالانتقال لا تشملها البنود أعلاه.

ملخص تكلفة الانتقال

التكلفة التراكمية للانتقال — درهم إماراتي

تكلفة غير قابلة للاسترداد —

تأمين جديد قابل للاسترداد (نظرياً) —

ما يعادلها شهورٍ من الإيجار الجديد —

نسبة من الإيجار السنوي الجديد —

تفصيل البنود

تفصيل بنود تكلفة الانتقال
البند	المبلغ (درهم)	الاسترداد
تأمين الوحدة الجديدة	—	قابل للاسترداد نظرياً
عمولة الوسيط (+ ضريبة القيمة المضافة)	—	غير قابل
نقل الأثاث	—	غير قابل
فقدان تأمين الوحدة القديمة غير المسترد	—	غير قابل
رسوم تسجيل العقد (إيجاري)	—	غير قابل
مصاريف إضافية	—	غير قابل

قرار الانتقال

التوفير الشهري في الإيجار —

نقطة التعادل (أشهر) —

تكلفة السنة الأولى بعد الانتقال —

أثر الانتقال مقارنةً بالبقاء —

سيناريوهات الاسترداد (±)

سيناريوهات استرداد تأمين الوحدة القديمة ونطاق ±10% لتكلفة النقل
السيناريو	الاسترداد المتوقع	التكلفة التراكمية (درهم)

هذا الحساب تقديري للتخطيط المالي، ويستند إلى الممارسات السوقية الموثقة أسفل الصفحة، ولا يُغني عن مطالعة عقدك أو استشارة مختص.

لماذا يغفل المستأجر التكلفة التراكمية للانتقال؟

عند التفكير في الانتقال من وحدة سكنية إلى أخرى، يميل المستأجر إلى مقارنة الإيجار الشهري مباشرة، فيرى أن الوحدة الجديدة "أرخص" وينتقل إليها. لكن تكلفة الانتقال لا تقتصر على الإيجار؛ فهناك مصاريف تُدفع مرة واحدة قد تعادل عدة أشهر من الإيجار، وأبرزها وفق الممارسات السوقية في الإمارات:

نقل الأثاث: تكلفة خدمات النقل التي تختلف حسب حجم الأثاث والمسافة.
تأمين الوحدة الجديدة: جرت ممارسة السوق في دبي على 5% من الإيجار السنوي للوحدات غير المفروشة و10% للوحدات المفروشة.
عمولة الوسيط الجديد: نحو 5% من الإيجار السنوي مع ضريبة القيمة المضافة 5% عند التعامل مع وسيط مسجل.
فقدان تأمين الوحدة القديمة: قد لا يُسترد التأمين كاملاً إذا قُطعت خصومات تتجاوز حد الاستهلاك الطبيعي.
رسوم تسجيل العقد: رسوم إيجاري في دبي تُعلنها دائرة الأراضي والأملاك بمبلغ 177.75 درهماً عبر التطبيق أو الموقع.

هذه الحاسبة تجمع هذه البنود كافة في رقم واحد واضح، ثم تقارنه بتوفير الإيجار المحتمل لتعرف متى تُعوّض تكلفة الانتقال فعلياً.

طريقة استخدام الحاسبة خطوة بخطوة

أدخل الإيجار السنوي للوحدة الحالية والوحدة الجديدة بالدرهم الإماراتي.
اختر نوع الوحدة الجديدة (غير مفروشة أو مفروشة) ليُحتسب تأمينها تلقائياً.
أدخل تأمين الوحدة القديمة المدفوع، وقدّر نسبة الاسترداد المتوقعة.
أدخل تكلفة نقل الأثاث، وحدد إن كنت ستتعامل مع وسيط عقاري أم مباشرة.
افتح «مصاريف إضافية» لإضافة رسوم التسجيل وأي تكاليف أخرى لمرة واحدة.
اضغط «احسب التكلفة» لقراءة التكلفة التراكمية ونقطة التعادل والتوصيات.

كيف تُحسب تكلفة الانتقال؟

تعتمد الحاسبة على منهجية جمع البنود النقدية المطلوبة مرة واحدة عند الانتقال، ثم فصلها إلى بنود قابلة للاسترداد نظرياً وأخرى غير قابلة:

تأمين الوحدة الجديدة = الإيجار السنوي الجديد × نسبة التأمين (5% غير مفروشة، 10% مفروشة)، وهو قابل للاسترداد نظرياً عند نهاية العقد.
عمولة الوسيط = الإيجار السنوي الجديد × نسبة العمولة، ثم تُضاف ضريبة القيمة المضافة 5% على العمولة عند تطبيقها.
نقل الأثاث = قيمة عرض السعر المدخلة.
فقدان التأمين القديم = تأمين الوحدة القديمة × (1 − نسبة الاسترداد).
رسوم تسجيل العقد والمصاريف الإضافية تُضاف كما أدخلها المستخدم.

تُجمع هذه البنود لتكوين التكلفة التراكمية للانتقال. أما التكلفة غير القابلة للاسترداد فتُجمع بنداً ببند عدا تأمين الوحدة الجديدة، وتُستخدم لحساب نقطة التعادل مع التوفير الشهري في الإيجار.

معادلة الحساب

التكلفة التراكمية = (نقل الأثاث) + (تأمين الوحدة الجديدة) + (عمولة الوسيط + ضريبة القيمة المضافة) + (تأمين قديم × (1 − نسبة الاسترداد)) + (رسوم التسجيل) + (مصاريف إضافية)

حيث:

تأمين الوحدة الجديدة = الإيجار الجديد × 5% (غير مفروشة) أو × 10% (مفروشة).
عمولة الوسيط = الإيجار الجديد × نسبة العمولة + ضريبة القيمة المضافة 5% على العمولة.
نقطة التعادل (بأشهر) = التكلفة غير القابلة للاسترداد ÷ التوفير الشهري في الإيجار.
التوفير الشهري = (الإيجار القديم − الإيجار الجديد) ÷ 12، ويكون موجباً إذا كانت الوحدة الجديدة أرخص.

تطبيق المعادلة بالأرقام

مثال: الانتقال من وحدة بإيجار سنوي 84,000 درهم إلى وحدة غير مفروشة بإيجار سنوي 72,000 درهم، مع تأمين قديم 4,200 درهم يُتوقع استرداد 50% منه، ونقل أثاث 1,800 درهم، وعمولة وسيط 5% مع ضريبة القيمة المضافة 5%، ورسوم إيجاري 177.75 درهماً.

تأمين الوحدة الجديدة = 72,000 × 5% = 3,600 درهم.
عمولة الوسيط = 72,000 × 5% = 3,600 + ضريبة القيمة المضافة 180 = 3,780 درهماً.
فقدان التأمين القديم = 4,200 × (1 − 0.50) = 2,100 درهم.
التكلفة التراكمية = 1,800 + 3,600 + 3,780 + 2,100 + 177.75 = 11,457.75 درهماً.
التوفير الشهري = (84,000 − 72,000) ÷ 12 = 1,000 درهم.
نقطة التعادل = (1,800 + 3,780 + 2,100 + 177.75) ÷ 1,000 ≈ 7.9 شهراً.

أي أن الوحدة الأرخص تحتاج نحو 8 أشهر من التوفير لتعويض التكلفة غير القابلة للاسترداد.

أمثلة عملية في السوق الإماراتي

مثال 1: الانتقال إلى وحدة أغلى قليلاً

من وحدة بإيجار سنوي 60,000 درهم إلى وحدة أخرى غير مفروشة بإيجار 66,000 درهم، مع تأمين قديم 3,000 درهم يُسترد كاملاً، ونقل أثاث 1,500 درهم، وعمولة وسيط 5% مع ضريبة القيمة المضافة 5%، ورسوم إيجاري 177.75.

تأمين الوحدة الجديدة = 66,000 × 5% = 3,300 درهم.
عمولة الوسيط والضريبة = 3,300 + 165 = 3,465 درهماً.
التكلفة التراكمية = 1,500 + 3,300 + 3,465 + 0 + 177.75 = 8,442.75 درهماً.

الخلاصة: التكلفة هنا زيادة على إيجار أعلى أصلاً، فلا توفير ليعوّض هذه المصاريف، ويجب تبرير الانتقال بغير المال.

مثال 2: الانتقال إلى وحدة أرخص (توفير حقيقي)

من إيجار سنوي 84,000 إلى 72,000 درهم، تأمين قديم 4,200 درهم باسترداد 50%، نقل أثاث 1,800 درهم، عمولة 5% مع الضريبة، ورسوم 177.75. التفاصيل في قسم تطبيق المعادلة: التكلفة التراكمية 11,457.75 درهماً ونقطة التعادل نحو 7.9 شهراً، تليها وفورات شهرية صافية.

الخلاصة: الانتقال مجدٍ مادياً إذا بقيت في الوحدة الجديدة أكثر من 8 أشهر.

مثال 3: وحدة مفروشة وتأمين أعلى

من إيجار سنوي 120,000 درهم لوحدة مفروشة (تأمين معتاد 12,000 درهم) إلى وحدة مفروشة بإيجار 108,000 درهم، مع استرداد 70% من التأمين القديم، ونقل 2,400 درهم، وعمولة 5% مع الضريبة، ورسوم إيجاري 177.75.

تأمين الوحدة الجديدة = 108,000 × 10% = 10,800 درهم.
فقدان التأمين القديم = 12,000 × 0.30 = 3,600 درهم.
عمولة الوسيط والضريبة = 5,400 + 270 = 5,670 درهماً.
التكلفة التراكمية = 2,400 + 10,800 + 5,670 + 3,600 + 177.75 = 22,647.75 درهماً.
نقطة التعادل = (2,400 + 5,670 + 3,600 + 177.75) ÷ 1,000 ≈ 11.8 شهراً.

الخلاصة: الوحدات المفروشة ترفع التأمين بشكل ملموس، فيحتاج التوفير عاماً كاملاً تقريباً ليساوي التكلفة.

مثال 4: انتقال مباشر دون وسيط دون تغيير الإيجار

من وحدة غير مفروشة بإيجار سنوي 60,000 درهم إلى أخرى بنفس الإيجار، مع تأمين قديم 3,000 درهم يُسترد كاملاً، ونقل أثاث 1,000 درهم، وعقد مباشر بلا وسيط، ورسوم إيجاري 177.75.

التكلفة التراكمية = 1,000 + 3,000 + 0 + 0 + 177.75 = 4,177.75 درهماً.

الخلاصة: التعاقد المباشر مع استرداد كامل يخفض التكلفة إلى نحو ربع سيناريو الوسيط.

جدول المقارنة 1: البقاء مقابل الانتقال

مقارنة بين خيار البقاء في الوحدة الحالية والانتقال إلى وحدة جديدة
المعيار	البقاء في الوحدة الحالية	الانتقال إلى وحدة جديدة
التكلفة النقدية لمرة واحدة	لا توجد (عدا رسوم تجديد العقد)	تكلفة تراكمية قد تعادل أشهراً من الإيجار
تأمين الإيجار	يبقى محجوزاً ويسرى بالعقد الحالي	تأمين جديد يُدفع، والقديم قد يُسترد جزئياً
عمولة الوسيط	لا عمولة جديدة عادةً	نحو 5% من الإيجار السنوي الجديد + 5% ضريبة القيمة المضافة
جهد وإجراءات	تحديث العقد والتسجيل	إخلاء، نقل أثاث، تسجيل عقد جديد، ربط خدمات
مخاطر استرداد التأمين القديم	غير موجودة	قد تُخصم مبالغ تتجاوز الاستهلاك الطبيعي
ملاءمته المالية	أنسب إذا كان فارق الإيجار ضئيلاً	مجدٍ إذا كان التوفير الشهري يعوّض التكلفة بسرعة

جدول المقارنة 2: بنود التكلفة قابلةً للاسترداد

تصنيف بنود تكلفة الانتقال حسب قابلية الاسترداد
البند	قابل للاسترداد؟	الأساس المعتاد
تأمين الوحدة الجديدة	نظرياً نعم (نهاية العقد)	5% من الإيجار السنوي للغير مفروشة، 10% للمفروشة
عمولة الوسيط + ضريبة القيمة المضافة	لا	نحو 5% من الإيجار السنوي + 5% ضريبة
نقل الأثاث	لا	عرض سعر حسب الحجم والمسافة
فقدان تأمين الوحدة القديمة	لا (الجزء غير المسترد)	حسب الخصومات المتفق عليها أو بحكم قانون دبي رقم (26) لسنة 2007
رسوم تسجيل العقد (إيجاري)	لا	177.75 درهماً عبر تطبيق دبي ريست أو موقع الدائرة

إنفوجرافيك 1: مكونات تكلفة الانتقال

توضيح لوزن كل بند في التكلفة التراكمية بناءً على مثال الانتقال من 84,000 إلى 72,000 درهم (مثال 2). تساعدك الأرقام على رؤية مصدر التكلفة الأكبر في انتقالك:

الشكل 1: وزن البنود الخمسة في مثال الانتقال الأرخص. الرسم توضيحي بالقيم المذكورة في مثال 2.

إنفوجرافيك 2: متى يبدأ الانتقال بالإفادة المالية؟

نقطة التعادل هي الشهر الذي تبدأ بعده الوفورات الشهرية بتعويض التكلفة غير القابلة للاسترداد. في المثال 2، التوفير الشهري 1,000 درهم مقابل تكلفة غير قابلة للاسترداد 7,857.75 درهماً:

الشكل 2: خط التعادل لانتقال أرخص بواقع 1,000 درهم شهرياً. ارسم قيمتك الفعلية في الحاسبة.

أخطاء شائعة عند تقدير تكلفة الانتقال

الحساب على الإيجار الشهري بدل السنوي: عمولة 5% تُحسب على الإيجار السنوي الكامل، فتخمينها على الشهري يُقلل الرقم بشكل كبير.
افتراض استرداد كامل للتأمين القديم: الخصومات تتجاوز أحياناً حد الاستهلاك الطبيعي، فيُفقد جزءٌ من المبلغ لا يظهر في الحسابات السريعة.
تجاهل ضريبة القيمة المضافة على العمولة: الوسيط المسجل لدى الهيئة الاتحادية للضرائب يضيف 5% على خدمته.
تجاهل رسوم تسجيل العقد الجديد: رسوم إيجاري 177.75 درهماً عبر التطبيق أو الموقع في دبي تُنسى غالباً.
مقارنة العروض بسعر الوحدة فقط: قد تكون الوحدة الأرخص في إمارة أو مجتمع أبعد، فتزيد تكاليف النقل والمواصلات.
عدم ضرب التوفير الشهري في مدة الإقامة المتوقعة: الإقامة القصيرة قد لا تعوّض تكلفة الانتقال أصلاً.

الأسئلة الشائعة

ما التكلفة التراكمية للانتقال بين الوحدات السكنية في الإمارات؟

هي مجموع النفقات اللازمة مرة واحدة عند نقل السكن: تكلفة نقل الأثاث، وتأمين الوحدة الجديدة، وعمولة الوسيط الجديد إن وُجد، ورسوم تسجيل العقد، وفقدان جزء من تأمين الوحدة القديمة عند استرداد غير كامل.

كم تبلغ نسبة تأمين الإيجار المعتادة في الإمارات؟

جرت ممارسة السوق في دبي على 5% من الإيجار السنوي للوحدات غير المفروشة و10% للوحدات المفروشة، ويجوز الاتفاق على غير ذلك، ويُقيّد المبلغ في عقد الإيجار المسجل.

هل عمولة الوسيط العقاري عند الإيجار خاضعة لضريبة القيمة المضافة؟

نعم، خدمات الوساطة العقارية خاضعة لضريبة القيمة المضافة 5% عند تقديمها من وسيط مسجل لدى الهيئة الاتحادية للضرائب، وتُضاف إلى عمولة الوسيط المعتادة التي تبلغ نحو 5% من الإيجار السنوي.

كم تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار الجديد عبر إيجاري في دبي؟

تُعلن دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم تسجيل عقد الإيجار عبر تطبيق دبي ريست أو موقع الدائرة بإجمالي 177.75 درهماً إماراتياً.

هل يُسترد تأمين الوحدة القديمة بالكامل عند الانتقال؟

ليس دائماً؛ يُرد التأمين أو ما تبقى منه عند انتهاء العقد وفق أحكام قانون دبي رقم (26) لسنة 2007، وقد تُخصم تكاليف الأضرار التي تتجاوز حد الاستهلاك الطبيعي.

كيف أحسب نقطة التعادل بعد الانتقال إلى وحدة أرخص؟

اطرح الإيجار الشهري الجديد من الإيجار الشهري القديم لتحصل على التوفير الشهري، ثم اقسم التكلفة غير القابلة للاسترداد على هذا التوفير لتعرف عدد الأشهر اللازمة لتعويض تكلفة الانتقال.

هل الانتقال إلى وحدة أرخص يوفّر دائماً؟

لا، قد تلغي التكلفة التراكمية للانتقال وفور الإيجار جزئياً أو كلياً إذا كانت فترة التعادل أطول من مدة الإقامة المتوقعة في الوحدة الجديدة.

ما البنود غير القابلة للاسترداد عند الانتقال؟

تكلفة نقل الأثاث، وعمولة الوسيط وضريبة القيمة المضافة عليها، ورسوم تسجيل العقد، وفقدان التأمين القديم غير المسترد؛ بينما تأمين الوحدة الجديدة قابل للاسترداد نظرياً عند نهاية العقد.

قاموس المصطلحات

التكلفة التراكمية للانتقال: مجموع كامل النفقات النقدية المدفوعة مرة واحدة عند تغيير الوحدة السكنية، بما في ذلك غير القابل للاسترداد.
تأمين الإيجار: مبلغ يدفعه المستأجر ضماناً لحسن استخدام الوحدة، يُرد أو يُخصم منه عند نهاية العقد وفق الاتفاق والقانون.
عمولة الوسيط العقاري: أجر الوسيط المرخص عن إتمام عقد الإيجار، وتُقدر بنحو 5% من الإيجار السنوي في الممارسة السوقية.
ضريبة القيمة المضافة: ضريبة بنسبة 5% تُطبق على خدمات الوساطة العقارية من الوسيط المسجل لدى الهيئة الاتحادية للضرائب.
رسوم إيجاري: رسوم تسجيل عقد الإيجار في دبي عبر تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك، بإجمالي 177.75 درهماً.
نقطة التعادل: عدد الأشهر اللازمة حتى تغطي الوفورات الشهرية في الإيجار التكلفة غير القابلة للاسترداد للانتقال.
الاستهلاك الطبيعي: البلى الناجم عن الاستخدام العادي، ويقع على المالك ولا يُخصم عادة من تأمين المستأجر.

المصادر والمراجع الرسمية

دائرة الأراضي والأملاك في دبي — خدمة تسجيل/تجديد عقد الإيجار (إيجاري) وبيان الرسوم: dubailand.gov.ae
هيئة التنظيم العقاري في دبي (RERA) عبر دائرة الأراضي والأملاك: dubailand.gov.ae/en/rera
مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC): rdc.gov.ae
مركز أبوظبي العقاري (ADREC) — القرار الإداري 183 لسنة 2017 الخاص برسوم الوسطاء: adrec.gov.ae
الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) — ضريبة القيمة المضافة 5%: tax.gov.ae
قانون دبي رقم (26) لسنة 2007 بشأن العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين (المادتان 18 و21) وتعديلاته.

هذه الحاسبة أداة تخطيط مالي تقديري ولا تُعد استشارة قانونية، ولا تغني عن مطالعة عقد الإيجار أو استشارة مختص. النسب والممارسات المذكورة قابلة للاتفاق والتفاوض وقد تتغير.

تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.

الملخص الختامي

تكلفة الانتقال بين الوحدات السكنية في الإمارات تتجاوز الإيجار الجديد وتشمل نقل الأثاث، وتأميناً جديداً (5% غير مفروشة / 10% مفروشة)، وعمولة وسيط (نحو 5% + ضريبة القيمة المضافة 5%)، وفقداناً محتملاً لجزء من تأمين الوحدة القديمة، ورسوم تسجيل العقد (إيجاري 177.75 درهماً في دبي). متى كان التوفير الشهري في الإيجار يعوّض هذه التكلفة خلال مدة إقامتك المتوقعة، صار الانتقال خياراً مجدياً؛ وإلا فالبقاء أفضل مادياً. استخدم الحاسبة لإدخال أرقامك الخاصة واحصل على نقطة التعادل الدقيقة لحالتك.