🏠 حاسبة تعويض فسخ عقد الإيجار المبكر - الإمارات

احسب تعويض فسخ عقد الإيجار المبكر في الإمارات بسهولة ودقة، مع مقارنة بين تكلفة الإنهاء المبكر وتكلفة الاستمرار، مع تحليل نقطة التعادل.

آخر تحديث: 5 أكتوبر 2026

ملخص سريع: تكاليف فسخ عقد الإيجار في الإمارات تعتمد على بند التعويض في العقد، ومدة الإخطار، والتكاليف البديلة للسكن. تقارن هذه الحاسبة بين تكلفة الإنهاء المبكر وتكلفة إكمال المدة، وتعرض نقطة التعادل التي يتساوى بعدها الخياران.

قيمة تعويض فسخ عقد الإيجار المبكر من المستأجر في الإمارات

عندما ينتقل مستأجر إلى عمل جديد أو سكن جديد داخل الإمارات، تكون الكلفة الحقيقية للخروج من عقد محدد المدة هي السؤال الأول. المحل الغالب على عقد محدد المدة هو عقد نفسه، وليس رقما ثابتا في القانون، ولذلك هذه الأداة تبدأ من بنود عقدك ثم تقارنها بالتكلفة البديلة بدل أن تفترض نسبة جاهزة.

تغطي الأداة العقارات السكنية والتجارية في الإمارات السبع، وتعمل بالدرهم الإماراتي. أما إذا كان عقدك ممتدا لا محدد المدة، فإن القرار يختلف جذريا، ولذلك خصص قسم كامل للحالة الممتدة وللبنود التي يستثنيها القانون الإماراتي.

حاسبة قيمة تعويض فسخ عقد الإيجار المبكر

بيانات العقد

الإمارة التي يقع فيها العقار تحدد الخيار الإطار التشريعي المعروض أسفل النتائج.

نوع العقار يؤثر في صياغة بند التعويض الشائع في العقد.

بدل الإيجار السنوي المتفق عليه درهم / سنة الأجرة الشهرية هي هذا المبلغ مقسوما على 12.

عدد الأشهر المتبقية حتى انتهاء العقد شهر من 1 إلى 120 شهرا.

طريقة احتساب تعويض الفسخ

عدد أشهر إيجار — التعبير الشائع في عقود السكن نسبة من الإيجار السنوي — التعبير الشائع في العقارات التجارية مبلغ ثابت منصوص عليه في العقد مرجع مقارنة: 30% كحد أدنى من بدل الإيجار عن المدة المتبقية وفق المادة 19 من قانون إمارة الشارقة إنهاء باتفاق ودي بدون تعويض

مدة الإخطار والتكاليف المرتبطة

مدة الإخطار المطلوبة في العقد شهر أدخل ما ينص عليه عقدك. القيمة الافتراضية هنا 3 أشهر.

مصاريف إنهاء العقد لدى الجهة الرسمية درهم رسوم أو مصاريف طلبتها جهة رسمية، أدخل ما ورد في إيصالك.

تكاليف الانتقال إلى وحدة بديلة درهم نقل وتغليف وتنظيف وترميم، وقد تحتاج تهيأة تجارية. احسبها بدقة.

نسبة تخفيض التعويض المتفق عليها بالتفاوض % تُستخدم في سيناريو أفضل حالة فقط.

يشترط العقد بقاء الأجرة مستحقة طوال مدة الإخطار حتى بعد تسليم الوحدة. فعّل هذا الخيار لإضافة أجر المدة إلى تكلفة الفسخ.

مبلغ التأمين والخصومات

مبلغ التأمين المستحق درهم عادة ما يعادل شهرين من الأجرة أو نسبة من قيمة العقد بحسب نص العقد.

خصومات متوقعة على مبلغ التأمين درهم أضرار أو متأخرات أو رسوم ت. راجع خصومات التأمين.

نتيجة الحساب

إجمالي تكلفة الفسخ المبكر

—

تعويض العقد زائدا مصاريف الإنهاء وتكاليف الانتقال، ناقصا صافي التأمين المسترد.

تكلفة الاستمرار حتى نهاية العقد

—

الأجرة الشهرية مضروبة في عدد الأشهر المتبقية على العقد.

الاستنتاج

أدخل بيانات العقد لعرض النتيجة.

الأجرة الشهرية: —
بدل الإيجار للمدة المتبقية: —
وزن التعويض من الإيجار السنوي: —
نقطة التعادل: —
تكلفة الفسخ لكل شهر متبق: —
تكلفة الاستمرار لكل شهر متبق: —
أثر القرار: —

تفصيل بنود تكلفة الفسخ المبكر

Varnda Smart Tools

تفصيل تكلفة الاستمرار

خطوات الحساب

الصيغة والتعويض عليها بالأرقام

المعطيات: الإيجار السنوي R، الأشهر المتبقية M، الأجرة الشهرية m = R ÷ 12، بند التعويض C، مدة الإخطار N.

تكلفة الفسخ = C + (m × N إن انطبق) + مصاريف الإنهاء + تكاليف الانتقال − صافي التأمين

تكلفة الاستمرار = m × M نقطة التعادل = تكلفة الفسخ ÷ m

السيناريوهات ونطاق التقلب

أفضل حالة: تعويض مخفض بنسبة التفاوض، دون أجر مدة الإخطار—
السيناريو الأساسي—
أسوأ حالة: تعويض أعلى بنسبة 10% مع بقاء أجر مدة الإخطار—
الحد الأدنى ضمن نطاق التقلب 10% للخلف—
الحد الأعلى ضمن نطاق التقلب 10% للأمام—

نطاق التقلّب هو 10% للخلف و10% للأمام من إجمالي كلفة الفسخ، ويوضح حساسية القرار لقيم بعينها، ولا يعني أن التعويض القانوني يتحرك ضمن هذا النطاق. المعيار في النزاع هو بند العقد وقرارات الجهة المختصة.

كيف تستخدم الحاسبة

أدخل بدل الإيجار السنوي كما هو مذكور في عقد الإيجار، لا السعر المعروض في الإعلان.
حدد عدد الأشهر المتبقية حتى تاريخ انتهاء العقد، لا المدة الكلية للعقد.
اختر طريقة احتساب التعويض التي تطابق بند عقدك، ثم أدخل قيمتها.
أدخل مدة الإخطار التي يشترطها العقد، وفعّل خيار بقاء الأجرة بعد التسليم إن كان العقد يشترطه.
أدخل مبلغ التأمين والخصومات المتوقعة عليه، وأضف مصاريف إنهاء العقد وتكاليف الانتقال.
اقرأ النتيجة والاستنتاج ونقطة التعادل، ثم قارن بالسوق قبل توقيع أي اتفاق مع المالك.

هذه الحاسبة تحتاج إلى تفعيل جافاسكربت في المتصفح لعرض النتائج. المعطيات القابلة للإدخال تظل كما كتبتها في الصفحة.

طريقة الحساب والفرضيات

تعتمد الحاسبة على أربع قواعد واضحة: بدل الإيجار السنوي قابل للقسمة على 12 للحصول على الأجرة الشهرية، وبند التعويض يؤخذ من العقد أو من الاتفاق المكتوب، وتكاليف الانتقال والمصاريف الرسمية تُدخل كقيم فعلية، ومبلغ التأمين يعود إليك بعد الخصومات فينقص تكلفة الفسخ ولا يزيدها.

الأجرة الشهرية = بدل الإيجار السنوي ÷ 12.
بدل الإيجار عن المدة المتبقية = الأجرة الشهرية × عدد الأشهر المتبقية.
قيمة التعويض تحسب بالطريقة التي يحددها عقدك: عدد أشهر، أو نسبة من الإيجار السنوي، أو مبلغ ثابت.
إجمالي تكلفة الفسخ المبكر = التعويض + أجر مدة الإخطار بعد التسليم + مصاريف إنهاء العقد + تكاليف الانتقال − صافي مبلغ التأمين بعد الخصومات.
نقطة التعادل = إجمالي تكلفة الفسخ ÷ الأجرة الشهرية، وتحدد أقل عدد أشهر يبرر الإنهاء المبكر.

فرضية الحاسبة أن المالك يقبل الإنهاء في التاريخ الذي تطلبه، وأن المدة المتبقية محسوبة بالمدة الزمنية لا بأعداد الدفعات. إذا كان العقد يجزئ الأجرة إلى دفعات، فيبقى الحساب صحيحا لأن الأجرة الشهرية مشتقة من البدل السنوي لا من عدد الدفعات.

أمثلة عملية محسوبة

الأمثلة التالية مرتبة بحسب تنوع طريقة احتساب التعويض، وكلها تعمل بنفس معادلات الحاسبة.

مثال أول: شقة سكنية في دبي، تعويض شهران، و8 أشهر متبقية

بدل الإيجار السنوي 96,000 درهم، أي 8,000 درهم شهريا. التعويض شهران أي 16,000 درهم. تكاليف الانتقال 4,000 درهم. مبلغ التأمين 8,000 درهم لم يُخصم منه شيء.

إجمالي تكلفة الفسخ المبكر يساوي (16,000 + 4,000 − 8,000) وهو 12,000 درهم. وتكلفة الاستمرار تساوي (8,000 × 8) وهي 64,000 درهم. الفارق 52,000 درهم لصالح الفسخ المبكر، ونقطة التعادل عند 1.5 شهر.

مثال ثان: عقد تجاري بحسب المرجع النصي بنسبة 30% من المدة المتبقية

بدل الإيجار السنوي 300,000 درهم، أي 25,000 درهم شهريا، و18 شهرا متبقية، فبدل الإيجار للمدة المتبقية 450,000 درهم. احتساب التعويض بالمرجع النصي الصريح في المادة 19 من قانون إمارة الشارقة يعطي 30% من 450,000 درهم أي 135,000 درهم.

تكاليف تهيئة الموقع البديل 20,000 درهم، ومبلغ التأمين 25,000 درهم خُصم منه 5,000 دراهم فصافيه 20,000 درهم. إجمالي تكلفة الفسخ المبكر يساوي (135,000 + 20,000 − 20,000) وهو 135,000 درهم مقابل 450,000 درهم للاستمرار، أي أن الفسخ المبكر أقل بـ 315,000 درهم.

مثال ثالث: عقد سكني على وشك الانتهاء، والتعويض يغطي المدة المتبقية كلها

بدل الإيجار السنوي 120,000 درهم، أي 10,000 درهم شهريا، وشهران متبقيان. بند العقد يجعل التعويض شهرين أي 20,000 درهم. تكاليف الانتقال 2,000 درهم. مبلغ التأمين 5,000 درهم وخُصم منه 5,000 دراهم فصافي الوديعة صفر.

إجمالي تكلفة الفسخ المبكر يساوي (20,000 + 2,000 − 0) وهو 22,000 درهم، وتكلفة الاستمرار تساوي (10,000 × 2) وهي 20,000 درهم. هنا يتفوق الاستمرار بـ 2,000 درهم فقط، والقرار يبقى متوقفا على ملاءمة السكن لا على المبلغ.

مثال رابع: العقود التي تشترط بقاء الأجرة عن مدة الإخطار بعد التسليم

بدل الإيجار السنوي 84,000 درهم، أي 7,000 درهم شهريا، و5 أشهر متبقية. التعويض شهر واحد أي 7,000 درهم. مدة الإخطار في العقد 3 أشهر وتبقى الأجرة مستحقة بعد التسليم أي 21,000 درهم. تكاليف الانتقال 6,000 درهم، ومبلغ التأمين 7,000 درهم سليما.

إجمالي تكلفة الفسخ المبكر يساوي (7,000 + 21,000 + 6,000 − 7,000) وهو 27,000 درهم، وتكلفة الاستمرار 35,000 درهم. الفارق 8,000 درهم فقط، وهو فارق ضيق جدا يوضح أن بند بقاء الأجرة بعد التسليم هو العامل الحاسم في كثير من العقود.

مقارنة أولى: الفسخ المبكر في مقابل الاستمرار حتى نهاية العقد

مقارنة تفصيلية بين خيارين للتصرف خلال العقد نفسه
وجه المقارنة	الفسخ المبكر	الاستمرار حتى نهاية العقد

تعكس القيم في الجدول المدخلات الحالية، وتُعاد صياغتها تلقائيا عند تغيير أي حقل في الحاسبة.

مقارنة ثانية: خمس طرق لاحتساب التعويض على البيانات نفسها

أثر طريقة احتساب بند التعويض على القرار النهائي
طريقة الاحتساب	قيمة التعويض	إجمالي تكلفة الفسخ	القرار الناتج

الغرض من الجدول إظهار حساسية القرار لبند التعويض وحده، لا ترشيح طريقة بعينها. الطريقة الصحيحة هي التي نص عليها عقدك أو اتفق عليها مع المالك كتابة.

إنفوجرافيك أول: أين تقع نقطة التعادل

تكلفة الاستمرار حتى نهاية العقد
تكلفة الفسخ المبكر
نقطة التعادل ونقطة القرار الحالية

القراءة العملية للرسم: كلما كان الخط المتقطع، أي تكلفة الفسخ، أعلى فوق خط الاستمرار، كان عدد الأشهر المتبقية يجب أن يكون أكبر حتى يصبح الفسخ هو الخيار الأقل كلفة. لذلك فإن العقود طويلة الأجل ذات التعويض المنخفض تكون في صالح الإنهاء، والعقود التي تبقينا منها أشهر قليلة تكون في صالح الصبر.

إنفوجرافيك ثان: من أين تأتي تكلفة الفسخ

بنود تكلفة إضافية
بند يخفض التكلفة (الوديئة المستردة)

يمثل طول كل شريط وزن البند في إجمالي تكلفة الفسخ المبكر، والرقم المجاور لكل شريط هو قيمته بالدرهم، فلا يعتمد الفهم على اللون وحده.

الاستنتاج من التركيبة: في أغلب العقود السكنية يكون بند التعويض هو البند الأكبر، ولهذا فإن التفاوض على بند واحد فقط قد يخفض التكلفة أكثر من أي بند آخر. وفي العقارات التجارية تتجه الكتلة إلى تهيئة الموقع البديل لا إلى الغرامة نفسها.

أخطاء شائعة في تقدير تعويض الفسخ

مضاعفة العد. كثير من المستأجرين يضيفون بدل الإيجار المتبقي إلى التعويض مرة ثانية، فيصبح مجموعهم ضعف الواقع لأن التعويض نفسه يكون بديلا عن بقاء الأجرة.
تجاهل بند بقاء الأجرة بعد التسليم. إذا كان العقد يشترط بقاء الأجرة طوال مدة الإخطار، فإن تسليم الوحدة لا يقطع الاستحقاق، وهذا وحده قد يبتلع وفر الإنهاء.
افتراض أن الوديعة تعويض. مبلغ التأمين حق مستقل يعود إليك بعد التسليم، وطرحه من التعويض خطأ، بينما طرح صافيه بعد الخصومات هو الصحيح.
إهمال تكاليف الانتقال والتجهيز. السكن والتجاري لا يتساوان في التجهيز، وتجاهل هذا البند يقلل الفرق الحقيقي بين الخيارين.
الاعتماد على نسبة ثابتة. النسبة الشائعة ليست قاعدة قانونية عامة في الإمارات، بإستثناء النص الصريح في قانون إمارة الشارقة.
الإنهاء الشفهي. الاتفاق غير المكتوب يصعب إثباته لاحقا، ويفتح الباب لمطالبة المالك بالأجرة المتبقية كاملة.
تجاهل المدة المتبقية في الميزة. حين يتبقى شهر واحد فقط، يكون الاستماع للخيار الاحتياطي أرخص من أي تعويض مهما كان منخفضا.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين عقد الإيجار محدد المدة وعقد الإيجار الممتد؟

عقد الإيجار محدد المدة ينتهي بتاريخه، ولا يجوز فسخه أثناء سريان مدته بالإرادة المنفردة إلا بالتراضي أو وفقاً لأحكام القانون. أما إذا انتهت المدة واستمر المستأجر في الانتفاع بالعين المؤجرة مع علم المؤجر ودون اعتراض منه، فيعد العقد ممتدا لمدة مماثلة أو لمدة سنة أيهما أقل وبذات الشروط، وعندها يمكن الخروج بالإخطار الكتابي وفق المدة المتفق عليها.

كم تبلغ مدة الإخطار المطلوبة لإنهاء عقد الإيجار في الإمارات؟

الأصل أن المدة هي ما ينص عليه عقد الإيجار. وفي إمارة دبي على وجه الخصوص، يفرض قانون الإيجارات إخطار الطرف الآخر كتابة قبل مدة لا تقل عن 90 يوماً من انتهاء العقد عند الرغبة في عدم التجديد أو تعديل الشروط، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. أما الإنهاء قبل المدة فيخضع لبنود العقد، وإلا فبتراضي الطرفين.

هل يمكن فسخ عقد الإيجار في دبي قبل انتهاء مدته دون سبب قانوني؟

لا. تنص المادة 7 من قانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي على أنه إذا كان عقد الإيجار صحيحا فلا يجوز فسخه أثناء سريان مدته بالإرادة المنفردة للمؤجر أو المستأجر إلا بالتراضي أو وفقا لأحكام القانون. لذلك يكون المسار العملي هو الاتفاق مع المالك على بدل تعويض محدد في العقد.

ما أقل تعويض يمكن أن يُدفع عند إنهاء عقد إيجار محدد المدة؟

لا يوجد حد أدنى عام في كل الإمارات. أوضح نص صريح هو المادة 19 من قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة، إذ يُلزم المستأجر عند طلب إنهاء عقد محدد المدة بسبب ظروف استثنائية غير متوقعة بدفع تعويض للمؤجر نسبته 30% كحد أدنى من بدل الإيجار عن المدة المتبقية، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.

هل تُحتسب مدة الإخطار ضمن مدة العقد أم تُدفع أجرة لها بعد التسليم؟

يعتمد ذلك على بنود عقدك. إذا اشترط العقد بقاء الأجرة مستحقة طوال مدة الإخطار حتى بعد تسليم الوحدة، فتُضاف قيمة تلك الأشهر إلى إجمالي تكلفة الفسخ. لذلك تعرض الحاسبة بنداً مستقلاً باسم سداد أجر مدة الإخطار بعد التسليم تتحكم فيه أنت، ويكون افتراضه غير مفعّل.

هل أسترد مبلغ التأمين عند الإنهاء المبكر؟

مبلغ التأمين ليس جزءا من تعويض الفسخ، بل حق مستحق يرجع إليك بعد التسليم والفحص إذا كان المبلغ مستحقا، ويُخصم منه ما يستحقه المالك مقابل الأضرار أو المتأخرات. لذلك تعرض الحاسبة صافي الوديعة بعد الخصومات بوصفه بندا يقلل من إجمالي تكلفة الفسخ.

ما الجهة المختصة في نزاع إنهاء عقد الإيجار في الإمارات؟

تختلف بحسب الإمارة. في دبي، مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي المنشأ بالمرسوم رقم 26 لسنة 2013 هو الجهة المختصة حصريا بنظر المنازعات الإيجارية، وتعمل إدارته للتوفيق والصلح على التسوية الودية خلال مدة أقصاها 15 يوماً من تاريخ حضور الأطراف. وفي أبوظبي، لجان فض المنازعات الإيجارية التابعة لدائرة القضاء في أبوظبي.

هل يمكن التفاوض على قيمة التعويض مع المالك؟

نعم، وهو المسار الأكثر شيوعا. يشمل التفاوض ترتيب مستأجر بديل، أو تقسيط قيمة التعويض، أو تحمل المستأجر تكاليف التهيئة والتسليم. لذلك تعرض الحاسبة سيناريو أفضل حالة يطبق نسبة تخفيض للتعويض متفقا عليها بعد التفاوض، إضافة إلى سيناريو أسوأ حالة يرفع التعويض بنسبة 10%.

مصطلحات مهمة

عقد الإيجار محدد المدة: عقد ينتهي بتاريخ محدد، ولا يجوز فسخه أثناء سريان مدته بالإرادة المنفردة إلا بالتراضي أو وفقا لأحكام القانون.
عقد الإيجار الممتد: عقد ينتهي مدته ويستمر المستأجر في الانتفاع مع علم المؤجر ودون اعتراض منه، فيعد ممتدا لمدة مماثلة أو لمدة سنة أيهما أقل.
تعويض فسخ العقد: المبلغ المستحق للمالك نتيجة إنهاء العقد قبل موعده، ويكون محددا في بند العقد أو باتفاق مكتوب بين الطرفين.
مدة الإخطار: المهلة التي يجب أن يحترمها الطرف المنهي لإخطار الطرف الآخر قبل التسليم، وتحدد في العقد أو في الأنظمة المعمول بها في الإمارة.
مبلغ التأمين: مبلغ يودعه المستأجر لدى المالك بضمان تنفيذ التزاماته، ويعود إليه بعد التسليم والفحص مع خصم ما يستحقه المالك.
إدارة التوفيق والصلح: وحدة في مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي تعمل على تسوية النزاع وديا خلال مدة أقصاها 15 يوما من تاريخ حضور الأطراف.
مركز فض المنازعات الإيجارية: الجهة القضائية المختصة حصريا بنظر المنازعات الإيجارية في إمارة دبي بمقتضى المرسوم رقم 26 لسنة 2013.
نقطة التعادل: عدد الأشهر المتبقية التي تتساوى عندها تكلفة الفسخ المبكر بتكلفة الاستمرار حتى نهاية العقد.

مواضيع ذات صلة

لأن قرار الفسخ المبكر لا ينفصل عن باقي التكاليف، فهذه الأدوات تعطيك الصورة الكاملة قبل التوقيع.

المراجع الرسمية

أُخذت الأحكام التالية من نصوص تشريعية منشورة على المواقع الحكومية، ولم يُفترض أي رقم لم يرد فيها.

قانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي. منه المادة 7 التي تمنع الفسخ بالإرادة المنفردة أثناء سريان العقد، وإلزام الإخطار قبل مدة لا تقل عن 90 يوما عند عدم التجديد.
قانون رقم 33 لسنة 2008 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
مرسوم رقم 26 لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي دائرة الأراضي والأملاك في دبي. منه اختصاص المركز الحصري، ومهلة التوفيق والصلح 15 يوما، ومهلة فصل اللجان 30 يوما من تاريخ الإحالة.
مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي بوابة حكومية لتسجيل القضايا والاستعلام عن حالة الدعوى.
لجان فض المنازعات الإيجارية دائرة القضاء في أبوظبي.
خدمات دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي منصة الخدمات في أبوظبي.
قانون الإيجارات دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي. منه مدد الإخطار عند الرغبة في عدم التجديد.
بوابة التشريعات في حكومة الشارقة حكومة الشارقة. منها قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة وتعديلاته، والمادة 19 التي تنص على تعويض لا يقل عن 30% من بدل الإيجار عن المدة المتبقية.
قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة تشريعات دولة الإمارات العربية المتحدة. منه قواعد عامة في عقد الإيجار وأثره.

ملاحظة المصادر — لم تُستخدم في هذه الأداة أي نسبة أو رسوم أو مدة من مصدر غير رسمي. كل رقم قانوني مذكور أعلاه منقول عن نص منشور على موقع حكومي.

هذه الأداة للاسترشاد والتقدير المالي ولا تشكل استشارة قانونية، وقد يختلف التطبيق باختلاف نص العقد وحالة الملف أمام الجهة المختصة.

تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.

الخلاصة النهائية

قرار فسخ عقد الإيجار في الإمارات قرار مالي قبل أن يكون قرارا قانونيا. الأرقام التي تحسمه ثلاثة: قيمة بند التعويض في العقد، والمدة المتبقية، وتكلفة الانتقال إلى بديل. عندما تكون المدة المتبقية طويلة والتعويض محدودا، يكون الفسخ المبكر أرخص من الصبر. وعندما تكون المدة المتبقية أشهرا قليلة، يكون الاستمرار أرخص من أي غرامة مهما كانت.

أما الوجه القانوني فيتمثل في أن عقد الإيجار الصحيح لا يُفسخ بالإرادة المنفردة أثناء سريان مدته إلا بالتراضي أو وفقا لأحكام القانون، وأن الحل العملي هو اتفاق مكتوب يحدد المبلغ وتاريخ التسليم ومصير الوديعة. وأي تنازل عن حق من الحقوق في هذا الاتفاق يجب أن يكون مكتوبا وموقعا، لأن الاتفاق المكتوب هو ما يحمي الطرفين فعليا.

احسب البديل قبل أن توقّع الاتفاق

قبل الاتفاق مع المالك على مبلغ التعويض، جرّب التفاوض على بند واحد قبل غيره، وهو بند قيمة الغرامة، وثبّت الاتفاق كتابيا قبل تسليم المفاتيح.

ارجع إلى الحاسبة وأعد الحساب

حاسبة تعويض فسخ عقد الإيجار المبكر - الإمارات

🧭 رحلة عقارية وتمويل: أكمل رحلتك

أنجزت 0 من 4 — كل خطوة تقرّبك من قرار أوضح

الخطوة التالية: حاسبة تكلفة الصيانة السنوية المتوقعة للعقار - الإمارات ‹