مقارنة العائد الإيجاري بين مناطق عقارية مختلفة في دبي
تضع هذه الحاسبة ثلاث مناطق عقارية في دبي جنبًا إلى جنب، وتحسب لكل منطقة العائد الإجمالي والعائد الصافي بعد خصم رسوم الصيانة ومخصص الفراغ وعمولة التأجير، ثم ترتّبها لتظهر أي منطقة تحقق أعلى عائد نسبيًا. كما تقارن العائد على إجمالي التكلفة والعائد على النقد المدفوع عند التمويل، وتعرض سيناريوهات إيجار مرتفعة ومنخفضة لاختبار حساسية النتيجة.
المشكلة التي تحلها الحاسبة
الخطأ الأكثر شيوعًا في مقارنة مناطق دبي العقارية هو الاكتفاء برقم واحد. فسعر الشراء الأقل لا يعني عائدًا أعلى، والإيجار الأعلى لا يعني استثمارًا أفضل. المنطقة التي يكون فيها الثمن أعلى تحمل غالبًا عائدًا نسبيًا أقل، لأن حصة المالك من الإيجار تتناقص مع ارتفاع السعر حتى مع بقاء رقم الإيجار مرتفعًا.
لذلك تبني هذه الحاسبة لكل منطقة صورة كاملة: الإيجار السنوي المتعاقد عليه، ومخصص الفراغ، ورسم خدمة الصيانة المعتمد، وعمولة التأجير، وأي مصاريف تشغيلية إضافية. وبعد خصم هذه البنود تحصل على صافي الإيجار التشغيلي، ثم على العائد الصافي، ثم على العائد على إجمالي التكلفة، وعند التمويل على العائد على النقد المدفوع.
النطاق الجغرافي لكل ما في هذه الصفحة هو إمارة دبي تحديدًا. الرسوم وشرائح زيادة الإيجار وسقوف التمويل مستندة إلى تشريعات دائرة أراضي دبي وهيئة تنظيم العقارات وبنك الإمارات المركزي. أما عقارات مركز دبي المالي العالمي فتُحكم بقواعد مختلفة، وعقارات الإمارات الأخرى بقوانين إصدارها، لذلك لا تُنقل أرقام هذه الصفحة إلى خارج دبي.
حاسبة مقارنة العائد بين ثلاث مناطق
نتيجة المقارنة
مقارنة العوائد بصرية
| المنطقة | العائد الإجمالي | العائد الصافي |
|---|
خطوات الحساب التفصيلية للمنطقة الأعلى عائدًا
إنفوجرافيك أول: من رقم الإيجار إلى العائد الصافي
هذا المسار يوضح كيف يتحول رقم الإيجار السنوي إلى نسبة العائد الصافي، مع القيم الحالية للمنطقة الأعلى عائدًا في الحاسبة أعلاه. كل خطوة تخصم بندًا واحدًا فقط، لذلك يمكن تتبّع مصدر كل نقطة مئوية.
إنفوجرافيك ثانٍ: كم تكلّفك التكاليف من عوائدك
الأشرطة تمثل العائد لكل بند يطبقه المالك على سعر العقار. يبدأ الشريط من العائد الإجمالي ثم يقتطع كل بند جزءًا منه حتى يصل إلى العائد الصافي. كلما طال الشريط المخصوم، كان العائد الصافي أضعف.
جدول مقارنة أول: لوحة المقارنة المباشرة بين المناطق الثلاث
الجدول يعرض كل بند دخل في الحساب، من المدخلات الخام حتى العائد على النقد المدفوع، حتى يمكن تدقيق أي رقم والوصول إلى مصدره داخل الحاسبة.
| البند |
|---|
جدول مقارنة ثالث: أثر سيناريوهات الإيجار على الترتيب
السيناريو الأفضل يرفع الإيجار بنسبة 10% ويخفض الفراغ بمقدار نقطتين مئويتين. السيناريو الأسوأ يخفض الإيجار بنسبة 10% ويرفع الفراغ بمقدار نقطتين ويرفع رسم الصيانة بنسبة 10%. الترتيب يبقى سليمًا إذا لم يتبدّل ترتيب المناطق بين السيناريوهات.
| السيناريو |
|---|
كيف تستخدم الحاسبة
- اختر لكل منطقة قالبًا توضيحيًا جاهزًا، أو اكتب قيم وحدتك الفعلية مباشرة.
- أدخل سعر الشراء المتفق عليه، والإيجار السنوي المتعاقد عليه، ومساحة الوحدة بالقدم المربع.
- اقرأ رسم خدمة الصيانة من فهرس دائرة أراضي دبي عبر نظام «ملك»، وضعه في الحقل المخصص له.
- اضبط نسبة الفراغ السنوي وعمولة التأجير بما يناسب منطقتك وعقدك.
- أضف أي مصاريف تشغيلية لا يشملها رسم الصيانة، مثل التبريد أو التأمين.
- فعّل إعدادات التمويل إذا كان العقار ممولًا، واضبط نسبة التمويل والفائدة والمدة.
- اقرأ بطاقة الحكم أولًا، ثم انتقل إلى جدول المقارنة لتدقيق كل بند على حدة.
طريقة الحساب
يعمل المحرك على خمس طبقات متتابعة. الطبقة الأولى تحوّل الإيجار المتعاقد عليه إلى إيجار محصّل فعليًا بخصم مخصص الفراغ. الطبقة الثانية تخصم التكاليف التي يدفعها المالك سنويًا: رسم خدمة الصيانة المعتمد على مساحة الوحدة، وعمولة التأجير على الإيجار المحصّل، وأي مصاريف إضافية إدخالتها. الطبقة الثالثة تقسم صافي الإيجار التشغيلي على سعر الشراء للحصول على العائد الصافي. الطبقة الرابعة تضيف تكاليف التسجيل والوساطة إلى سعر الشراء للحصول على إجمالي التكلفة والعائد عليه. الطبقة الخامسة تدخل التمويل فتحسب القسط المتناقص والتدفق النقدي الصافي والعائد على النقد المدفوع.
كل طبقة مستقلة، ولذلك يمكن مقارنة المنطقتين على أساس العائد الصافي وحده، أو على أساس العائد على التكلفة، أو على أساس النقد المدفوع فعليًا. هذه المستويات الثلاثة ليست متساوية بالضرورة، وقد يختلف ترتيب المناطق بينها.
الأرقام الافتراضية لشقق بغرفة نوم في كل قالب توضيحي هي أمثلة توضيحية وليست أسعارًا رسمية. متوسط الإيجار الرسمي لكل منطقة ونوع وحدة تستخرجه من فهرس الإيجار لدى دائرة أراضي دبي، وتقييم العقار المعتمد الذي يستخدمه البنك تستخرجه من تقرير التقييم لدى جهة معتمدة.
المعادلات المستخدمة
- العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء) × 100
- الإيجار المحصّل = الإيجار السنوي × (1 − نسبة الفراغ ÷ 100)
- رسوم خدمة الصيانة = المساحة بالقدم المربع × المعدل المعتمد لكل قدم مربع
- عمولة التأجير = الإيجار المحصّل × (عمولة التأجير ÷ 100)
- صافي الإيجار التشغيلي = الإيجار المحصّل − رسوم الصيانة − عمولة التأجير − مصاريف إضافية
- العائد الصافي = (صافي الإيجار التشغيلي ÷ سعر الشراء) × 100
- حصة المشتري من رسم التسجيل = سعر الشراء × 2%
- إجمالي تكلفة الشراء = سعر الشراء + حصة المشتري من التسجيل + رسوم الوصي + رسم سند الملكية + رسم المعرفة + رسم الابتكار + عمولة الوساطة
- العائد على إجمالي التكلفة = (صافي الإيجار التشغيلي ÷ إجمالي تكلفة الشراء) × 100
- نسبة المصاريف إلى الإيجار = (إجمالي المصاريف التشغيلية ÷ الإيجار السنوي) × 100
- القسط الشهري = (مبلغ القرض × (معدل الفائدة ÷ 1200)) ÷ (1 − (1 + معدل الفائدة ÷ 1200) مرفوعًا لسالب عدد الأقساط)
- التدفق النقدي الصافي السنوي = صافي الإيجار التشغيلي − القسط السنوي
- العائد على النقد المدفوع = (التدفق النقدي الصافي ÷ النقد المطلوب عند الإغلاق) × 100
- مدة الاسترداد من الإيجار = سعر الشراء ÷ صافي الإيجار التشغيلي
تعويض القيم على المعادلات
التعويض أدناه يُحسب تلقائيًا من قيمك الحالية، ويُحدَّث مع كل تعديل في الحقول.
أمثلة عملية مقارنة
الأمثلة التالية مرتبة بأرقام مستخرجة من المعادلات نفسها. الغرض منها إظهار كيف يغيّر كل بند ترتيب المناطق، لا وصف السوق.
المثال الأول: المنطقة الأغلى إيجارًا هي الأدنى عائدًا
ثلاث شقق بغرفة نوم: الأولى بسعر شراء 585,000 درهم وإيجار سنوي 38,500 درهم ومساحة 640 قدم مربع ورسم صيانة 8 دراهم لكل قدم مربع، والثانية بسعر 880,000 درهم وإيجار 52,000 درهم ومساحة 750 قدم مربع ورسم صيانة 14 درهمًا، والثالثة بسعر 2,300,000 درهم وإيجار 125,000 درهم ومساحة 950 قدم مربع ورسم صيانة 24 درهمًا. بفراغ 5% وعمولة تأجير 2%، يكون العائد الصافي 5.25% للأولى، و4.31% للثانية، و4.07% للثالثة. الثالثة تحقق أعلى إيجار مطلق وداخل ترتيبها الأخير لأن سعر الشراء أعلى، ولذلك ينزل العائد.
المثال الثاني: نفس السعر ونفس الإيجار يبدوان مختلفين بسبب رسم الصيانة
وحدتان سعر كل منهما 1,400,000 درهم وإيجار كل منهما 85,000 درهم ومساحة كل منهما 900 قدم مربع. الأولى برسم صيانة 30 درهمًا لكل قدم مربع والثانية برسم 13 درهمًا. صافي الإيجار التشغيلي للأولى 52,135 درهمًا مقابل 67,435 درهمًا للثانية، أي فارق 1.09 نقطة مئوية في العائد الصافي من رقم واحد لا غير. والسبب أن رسوم الصيانة تبتلع 25% من الإيجار في الأولى مقابل 14% في الثانية.
المثال الثالث: المصاريف الثابتة تُسقط العائد في الوحدات الصغيرة
وحدة بسعر 420,000 درهم وإيجار 30,000 درهم ومساحة 500 قدم مربع ورسم صيانة 6 دراهم تحقق عائدًا صافيًا 5.94% قبل أي مصاريف إضافية. أضف إليها 9,000 درهم من التبريد والتأمين ومصاريف فترات الفراغ فتنزل إلى 3.79%. في الوقت نفسه تحقق وحدة بسعر 900,000 درهم وإيجار 58,000 درهم ومساحة 780 قدم مربع ورسم صيانة 14 درهمًا مع 3,000 درهم مصاريف إضافية عائدًا صافيًا 4.45%. أي أن الوحدة الأغلى تفوّقت بعد إضافة المصاريف، لأن المصاريف الثابتة لا تتناسب طرديًا مع حجم الإيجار.
المثال الرابع: التمويل يعكس ترتيب العائد الصافي
المنطقة الأولى في المثال الأول ممولة بنسبة 80% بفائدة 5% لمدة 25 سنة، فيصبح القسط السنوي 32,827 درهمًا والتدفق النقدي الصافي سالبًا بمقدار 2,103 دراهم. المنطقة الثانية ممولة بنسبة 50% بفائدة 4.5% لمدة 20 سنة، فيصبح القسط السنوي 33,406 دراهم والتدفق النقدي الصافي موجبًا بمقدار 4,506 دراهم. أي أن المنطقة ذات العائد الصافي الأعلى هي الأضعف نقديًا عند أول سنة، لأن كلفة التمويل والدفعة المقدمة يغيّران الترتيب.
جدول مقارنة ثانٍ: كيف يغيّر حجم الوحدة ورسم الصيانة العائد
الجدول التالي يثبّت المنطقة والسوق والرسم، ويغيّر حجم الوحدة فقط. الغرض منه إظهار آلية أساسية: العائد النسبي ينخفض مع كبر الوحدة لأن الإيجار لكل قدم مربع ينخفض أسرع من رسم الصيانة لكل قدم مربع.
| نوع الوحدة | سعر الشراء | الإيجار السنوي | المساحة | رسوم الصيانة السنوية | صافي الإيجار | العائد الإجمالي | العائد الصافي |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 520,000 | 36,000 | 480 | 6,720 | 26,796 | 6.92% | 5.15% |
| غرفة نوم واحدة | 880,000 | 52,000 | 750 | 10,500 | 37,912 | 5.91% | 4.31% |
| غرفتان | 1,450,000 | 82,000 | 1,150 | 16,100 | 60,242 | 5.66% | 4.15% |
| ثلاث غرف | 2,300,000 | 120,000 | 1,650 | 23,100 | 88,620 | 5.22% | 3.85% |
| الخلاصة | انخفاض متدرج في العائد الصافي من 5.15% للاستوديو إلى 3.85% للوحدة ذات ثلاث غرف، مع ثبات سعر المتر ورسم الصيانة. | ||||||
أخطاء شائعة في مقارنة العوائد
- مقارنة العائد الإجمالي وحده. رقم 7% لا يعني أنك ستحتفظ بـ7% من سعر الشراء، لأن الرسوم والفراغ والعمولة تأخذ منها.
- إهمال مخصص الفراغ. العقار الذي يشغله مستأجر واحد على مدار السنة لا يعكس معدل الدوران الحقيقي للمنطقة.
- استخدام رسم صيانة منطقة أخرى. الرسم معتمد لكل مبنى، وقد يفوق في المناطق الراقية عشرة أضعاف نظيره في المناطق الاقتصادية.
- نسيان عمولة التأجير المتكررة. العمولة تُدفع عند كل عقد جديد، فلا تختفي لمجرد بقاء المستأجر سنة إضافية.
- مقارنة وحدتين مختلفتين في العمود نفسه. المقارنة العادلة تشترط وحدة من نفس النوع والمساحة التقريبية.
- إهمال تكالفي التسجيل والوساطة. الرسوم والعمولة تضيف نسبة إلى قاعدة استثمارك، فتخفض العائد على التكلفة لا على السعر فقط.
- افتراض أن العائد المرتفع يعني سيولة أعلى. العائد المرتفع غالبًا يرافقه سوق أقل سيولة عند البيع.
- افتراض نمو إيجار يتجاوز السقف القانوني. مرسوم رقم (43) لسنة 2013 يربط الزيادة عند التجديد بموقع الإيجار من متوسط المنطقة.
الأسئلة الشائعة
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟
العائد الإيجاري الإجمالي هو قسمة الإيجار السنوي المتعاقد عليه على سعر شراء العقار، ويُعبَّر عنه بنسبة مئوية. لا يغطي هذا المؤشر أي مصاريف: لا رسوم الصيانة، ولا فترة الفراغ بين المستأجرين، ولا عمولة التأجير. لذلك يُعدّ مؤشرًا سريعًا للمقارنة الأولية بين المناطق، وليس صافي ما يحققه المالك فعليًا.
ما الفرق بين العائد الإجمالي والعائد الصافي؟
العائد الصافي يقسم صافي الإيجار التشغيلي على سعر الشراء بعد خصم رسوم الصيانة المعتمدة، ومخصص الفراغ، وعمولة التأجير، وأي مصاريف تشغيلية إضافية. العائد الصافي أقل دائمًا من العائد الإجمالي، والفرق بينهما هو حجم التكاليف التي يتحملها المالك فعليًا.
كيف يُحتسب رسم خدمة الصيانة في دبي؟
رسوم خدمة الصيانة رسوم سنوية يدفعها المالك لتغطية إدارة وصيانة الأجزاء المشتركة. يحددها المالك على أساس مساحة وحدته مقسومة على المساحة الإجمالية للعقار كما هي مسجلة في سجل العقارات، وفق القانون رقم (6) لسنة 2019 لامتلك العقارات المشتركة. وتُقرأ المعدلات المعتمدة لكل مبنى من فهرس رسوم خدمة الصيانة لدى دائرة أراضي دبي عبر نظام «ملك».
هل يوجد حد أقصى لزيادة الإيجار عند التجديد في دبي؟
نعم. يحدّد مرسوم رقم (43) لسنة 2013 سقف الزيادة بمقارنة الإيجار الحالي بمتوسط إيجار الوحدات المشابهة في المنطقة نفسها: فلا زيادة إذا كان الإيجار أقل من المتوسط بنسبة 10% أو أقل، ونسبة 5% إذا كان أقل بنسبة 11% إلى 20%، ونسبة 10% إذا كان أقل بنسبة 21% إلى 30%، ونسبة 15% إذا كان أقل بنسبة 31% إلى 40%، ونسبة 20% إذا كان أقل بنسبة يتجاوز 40%. وينطبق هذا الحد على تجديد العقود القائمة، أما العقود الجديدة فتُسعَّر بالتفاوض.
كم تبلغ رسوم تسجيل نقل الملكية في دبي؟
تحدّد دائرة أراضي دبي رسوم تسجيل عقد بيع العقار بنسبة 4% من قيمة العقد بموجب القرار رقم (30) لسنة 2013 للمجلس التنفيذي، وتُقسَم هذه النسبة بين البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك، فتصبح حصة المشتري 2% من قيمة البيع. وتُضاف إلى ذلك رسوم الوصي المعتمد لدى مركز تسجيل العقارات ورسوم إصدار سند الملكية.
ما أقصى نسبة تمويل عقاري في الإمارات؟
يحدّد بنك الإمارات المركزي سقف نسبة القرض إلى القيمة: 80% للعاملين المقيمين في العقار الأول الذي لا تتجاوز قيمته 5 ملايين درهم، و70% للعقارات التي تتجاوز 5 ملايين درهم، و60% للعقار الاستثماري أو العقار الثاني فأكثر للمقيمين، و50% للعقار غير المكتمل بأي فئة. وتبلغ أقصى مدة للسداد 25 سنة، وأقصى نسبة لعبء الدين 50% من الدخل.
هل يُفرض ضريبة على دخل الإيجار في الإمارات؟
لا تفرض الدولة ضريبة على الدخل الشخصي للأفراد، ولذلك لا يخضع الإيجار الذي يحققه المالك الفرد لضريبة الدخل. أما الخاضعون لضريبة الشركات فيخضعون لنسبة 9% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375 ألف درهم سنويًا، كما أن الدخل الناتج عن العقارات غير المؤثثة لا يُعدّ من الدخل المؤهل للاستفادة من نسبة الصفر في المناطق الحرة.
كيف أختار منطقة بأعلى عائد إيجاري في دبي؟
قارن ثلاث مناطق بالطريقة نفسها: أدخل لكل منطقة سعر الشراء والإيجار السنوي ومساحة الوحدة ورسم الصيانة المعتمد فيها، ثم قارن العائد الصافي لا السعر وحده ولا الإيجار وحده. المنطقة الأرخص ليست بالضرورة الأعلى عائدًا، والمنطقة الأعلى إيجارًا قد تكون الأدنى عائدًا إذا كانت رسوم صيانتها مرتفعة.
المصطلحات
- العائد الإيجاري الإجمالي
- نسبة الإيجار السنوي المتعاقد عليه إلى سعر شراء العقار، وتُعرض كنسبة مئوية.
- صافي الإيجار التشغيلي
- الإيجار المحصّل بعد خصم الفراغ ورسوم الصيانة وعمولة التأجير والمصاريف الإضافية، وهو المبلغ المتبقي قبل خدمة الدين.
- العائد الصافي
- صافي الإيجار التشغيلي مقسومًا على سعر الشراء، وهو المقياس الأوضح لمقارنة المناطق.
- العائد على إجمالي التكلفة
- صافي الإيجار التشغيلي مقسومًا على سعر الشراء مضافًا إليه الرسوم والعمولة، فيعكس العائد على قاعدة استثمارك الحقيقية.
- العائد على النقد المدفوع
- التدفق النقدي الصافي بعد خدمة الدين مقسومًا على النقد المطلوب عند الإغلاق، وهو المؤشر الأهم للمشتري الممول.
- رسم خدمة الصيانة
- رسم سنوي يدفعه المالك لتغطية إدارة وصيانة الأجزاء المشتركة، ويحدده المالك بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للعقار.
- مخصص الفراغ
- نسبة من الإيجار السنوي تحسب كاحتياط لتعويض فترات غياب المستأجر بين كل عقدين.
- عمولة التأجير
- نسبة تُدفع عند التوقيع على كل عقد إيجار جديد، وهي نسبة متعارف عليها في السوق وليست نسبة قانونية.
- نسبة المصاريف إلى الإيجار
- قسم إجمالي المصاريف التشغيلية على الإيجار السنوي، وكلما ارتفعت قلّ ما يتبقى للمالك.
- فهرس الإيجار
- خدمة رسمية لدى دائرة أراضي دبي تعرض متوسط إيجار الوحدات المشابهة في كل منطقة، وهي الأساس الذي تُبنى عليه شرائح الزيادة.
- حصة المشتري من رسم التسجيل
- النصف المفترض من رسم تسجيل عقد البيع الذي تتحمله المشتري، وهو 2% من قيمة البيع.
- نسبة القرض إلى القيمة
- نسبة مبلغ التمويل إلى قيمة العقار، ويحدّد بنك الإمارات المركزي سقفًا لها بحسب صفة المشتري وقيمة العقار وحالة اكتماله.
مواضيع ذات صلة
قرار المنطقة في دبي لا ينفصل عن تكلفة امتلاك الوحدة، ولا عن سقف الزيادة القانوني، ولا عن تدفق النقد الشهري بعد التمويل. اقرأ هذه المواضيع بالترتيب نفسه الذي بنيت عليه قرارك: أولًا تكلفة الامتلاك الحقيقية، ثم الحد القانوني لزيادة الإيجار، ثم العائد الصافي، ثم التدفق النقدي الممول.
- الفرق بين العائد على السعر والعائد على التكلفة، وأيهما يعكس قرارك الحقيقي.
- أثر رسم خدمة الصيانة على العائد، ولماذا يتفاوت بين الوحدات في المبنى الواحد.
- قراءة فهرس الإيجار الرسمي وتطبيق شرائح الزيادة على عقدك الحالي.
- العلاقة بين نسبة الفراغ وسرعة الدوران السوقية في كل منطقة.
- مقارنة العائد بين العقار الجاهز والعقار على الخارطة من حيث التسليم والتأجير.
المراجع الرسمية المعتمدة
كل رقم قانوني أو رسمي في هذه الصفحة مأخوذ من أحد المصادر التالية. لم تُستخدم أي نسبة أو رسوم أو شريحة من مصدر ثانوي.
- القرار رقم 30 لسنة 2013 للمجلس التنفيذي — رسوم دائرة أراضي دبي لتحديد رسم تسجيل عقد بيع العقار بنسبة 4% من قيمة العقد.
- مرسوم رقم 43 لسنة 2013 لتحديد زيادة الإيجار للعقارات في إمارة دبي لتحديد شرائح الحد الأقصى للزيادة عند التجديد.
- القانون رقم 26 لسنة 2007 بتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي لتنظيم سوق الإيجار وإسناد معايير الزيادة إلى هيئة تنظيم العقارات.
- دائرة أراضي دبي — فهرس الإيجار للحصول على متوسط إيجار الوحدات المشابهة في كل منطقة.
- دائرة أراضي دبي — فهرس رسوم خدمة الصيانة للاطلاع على المعدل المعتمد لكل مبنى عبر نظام ملك.
- دائرة أراضي دبي — تسجيل بيع العقار للاطلاع على رسوم التسجيل ورسوم الوصي ورسوم سند الملكية.
- دائرة أراضي دبي — تسجيل الرهن العقاري للاطلاع على رسم تسجيل الرهن وحجمه.
- تشريعات العقارات في دبي — دائرة أراضي دبي للاطلاع على جدول رسوم تسجيل التصرفات العقارية ورسوم الخدمات.
- نظام إيجاري — دائرة أراضي دبي للتأكد من إلزامية تسجيل عقود الإيجار في إمارة دبي.
- بنك الإمارات المركزي — لائحة قروض العقارات لسقوف نسبة القرض إلى القيمة ومدة السداد القصوى ونسبة عبء الدين.
- مركز دبي للإحصاء — السكن والمباني لإحصاءات معاملات العقارات في إمارة دبي.
- الهيئة الاتحادية للضرائب — ضريبة الشركات لتحديد خضوع دخل الإيجار للضريبة بحسب صفة المالك.
الخلاصة النهائية
المفاضلة بين مناطق دبي العقارية ليست مفاضلة بين رقمين، بل بين ثلاث صور للنقود: التكلفة التي تدخل بها، والدخل الذي يخرج منها، والوقت الذي يستغرقه استرداد رأس المال. هذه الحاسبة تضع هذه الصور الثلاث على شاشة واحدة بنفس المعايير وبنفس الرسوم، فتظهر الفجوة بين منطقة وأخرى كما هي بدل أن تُقدَّم انطباعًا.
وتبقى الخطوة التالية لك: أن تستبدل الأرقام التوضيحية بأرقام وحدتك، وأن تقرأ رسم الصيانة ومتوسط الإيجار من المصادر الرسمية، ثم تعيد المقارنة على أساس بياناتك أنت. الأداة هنا لتقصير الطريق إلى القرار، لا بديل عن قراءة أرقامك بنفسك.
ابدأ المقارنة ببياناتك الحقيقية
أدخل سعر الشراء والإيجار ومساحة كل وحدة ورسم صيانتها المعتمد، وسنعرض لك الترتيب الكامل بالعائد الصافي والعائد على التكلفة والعائد على النقد المدفوع، مع السيناريوهات والخطوات الحسابية التي تقف خلف كل رقم.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق أدوات Varnda الذكية.
