احسب بسهولة ما إذا كان استثمارك العقاري في الإمارات يخولك الإقامة الذهبية، مع تقدير إجمالي التكلفة والدفعة الأولى، لتخطيط استثماري مبني على الأرقام.
آخر تحديث: 12 أكتوبر 2026
تُقدّر هذه الحاسبة ما إذا كانت قيمة عقارك في الإمارات تفي بالحد المطلوب للحصول على الإقامة الذهبية، وما إجمالي التكلفة بدرهم إماراتي، شاملاً رسوم تسجيل الملكية والرسوم الحكومية ورسوم الخدمات الأخرى. تُظهر لك النتيجة فورًا فجوة الأهلية عند وجودها، والمبلغ النقدي المطلوب مقدمًا، وسيناريوهات تغيّر بسيط في قيمة العقار.
شراء عقار في الإمارات قد يكون خطوة نحو الإقامة الذهبية، لكن السؤال الأهم يبقى: هل قيمة العقار وحدها كافية، وكم سيكون الكلفة الحقيقية بعد إضافة الرسوم؟ تجيب الحاسبة على السؤالين معًا في شاشة واحدة.
تبدأ الحاسبة من قيمة العقار والحد الأدنى المفترض للأهلية، ثم تبني عليه نسب الرسوم والدفعة الأولى وعدد الأشخاص، لتخرج بنتيجة قابلة للفهم والمشاركة: مؤهل أو غير مؤهل، مع رقم واضح لكل خطوة. جميع الأرقام الإرشادية قابلة للتعديل لتناسب إمارتك وجهة عقارك.
أدخل قيمة عقارك ثم اضغط زر الحساب لعرض النتيجة.
التكلفة السنوية المكافئة للرسوم: —
الرسوم كنسبة من قيمة العقار: —
الفرق بين الميزانية والمقدم المطلوب: —
لم يُحسب شيء بعد.
| الحالة | قيمة العقار | هل تحقق الحد الأدنى | إجمالي التكلفة |
|---|---|---|---|
| أدنى بـ10% | — | — | — |
| الوضع الحالي | — | — | — |
| أعلى بـ10% | — | — | — |
تقوم الحاسبة على منطقتين متقاطعتين: منطق الأهلية ومنطق التكلفة. منطق الأهلية يقارن قيمة العقار بالحد الأدنى المدخل، فإن كانت أقل ظهرت فجوة الأهلية بالمقدار الناقص. منطق التكلفة يبني إجمالي الرسوم من ثلاثة بنود ثم يضيفه إلى قيمة العقار.
الدفعة الأولى تُحسب على قيمة العقار وحدها ولا تُضاف إليها الرسوم، ثم يُجمع المقدّران معًا للحصول على النقد المطلوب مقدمًا. أما التكلفة السنوية المكافئة فهي إجمالي الرسوم مقسومًا على مدة الإقامة، وتظهر فقط عندما تكون المدة أكبر من صفر.
بالقيم الافتراضية الحالية: قيمة العقار 2,000,000 درهم، ونسبة رسوم التسجيل 4%، والرسوم الحكومية للشخص الواحد 10,000 درهم لشخص واحد، ورسوم الخدمات الأخرى 5,000 درهم، ونسبة الدفعة الأولى 20%، ومدة الإقامة 10 سنوات.
عقار بقيمة 2,000,000 درهم بنسبة تسجيل 4% وشخص واحد ورسوم خدمات 5,000 درهم. رسوم التسجيل 80,000 درهم، وإجمالي الرسوم 95,000 درهم، وإجمالي التكلفة 2,095,000 درهم، والنقد المطلوب مقدمًا بدفعة أولى 20% هو 495,000 درهم. فجوة الأهلية صفر، فالقيمة تساوي الحد الأدنى تمامًا.
عقار بقيمة 1,600,000 درهم مع بقية القيم الافتراضية. النتيجة غير مؤهل، وفجوة الأهلية 400,000 درهم، أي المبلغ الذي يجب أن تضيفه إلى قيمة العقار ليصبح مؤهلًا. رسوم التسجيل 64,000 درهم، وإجمالي الرسوم 79,000 درهم، وإجمالي التكلفة 1,679,000 درهم، والنقد المطلوب مقدمًا 399,000 درهم.
عقار بقيمة 3,500,000 درهم، ودفعة أولى 30%، وشخصان يشملهم الطلب. رسوم التسجيل 140,000 درهم، والرسوم الحكومية 10,000 × 2 = 20,000 درهم، وإجمالي الرسوم 165,000 درهم، وإجمالي التكلفة 3,665,000 درهم، والنقد المطلوب مقدمًا 1,215,000 درهم، ولا توجد فجوة أهلية.
عقار بقيمة 2,500,000 درهم بنسبة تسجيل 4% وشخص واحد. رسوم التسجيل 100,000 درهم، وإجمالي الرسوم 115,000 درهم، وإجمالي التكلفة 2,615,000 درهم، والنقد المطلوب مقدمًا 615,000 درهم. هامش الأمان فوق الحد الأدنى يساوي 500,000 درهم.
عقار بقيمة 1,900,000 درهم. فجوة الأهلية 100,000 درهم فقط، ورسوم التسجيل 76,000 درهم، وإجمالي الرسوم 91,000 درهم، وإجمالي التكلفة 1,991,000 درهم، والنقد المطلوب مقدمًا 471,000 درهم. يوضح المثال أن الفارق الصغير في قيمة العقار قد يقلب الأهلية بالكامل.
| البند | سيناريو أ: 2,000,000 درهم | سيناريو ب: 2,500,000 درهم |
|---|---|---|
| الأهلية | مؤهل عند الحد الأدنى | مؤهل مع هامش 500,000 درهم |
| رسوم التسجيل بنسبة 4% | 80,000 درهم | 100,000 درهم |
| إجمالي الرسوم | 95,000 درهم | 115,000 درهم |
| إجمالي التكلفة | 2,095,000 درهم | 2,615,000 درهم |
| النقد المطلوب مقدمًا | 495,000 درهم | 615,000 درهم |
| فجوة الأهلية | 0 درهم | 0 درهم |
| البند | دفعة أولى 20% | دفعة أولى 50% |
|---|---|---|
| قيمة الدفعة الأولى | 400,000 درهم | 1,000,000 درهم |
| إجمالي الرسوم | 95,000 درهم | 95,000 درهم |
| النقد المطلوب مقدمًا | 495,000 درهم | 1,095,000 درهم |
| المتبقي بعد الدفعة الأولى | 1,600,000 درهم | 1,000,000 درهم |
| إجمالي التكلفة | 2,095,000 درهم | 2,095,000 درهم |
| الأهلية | مؤهل عند الحد الأدنى | مؤهل عند الحد الأدنى |
الرسوم ثابتة بين السيناريوهين لأنها محسوبة على قيمة العقار الكاملة، لكن الدفعة الأولى هي المتغيّر الوحيد الذي يرفع الاحتياج النقدي المبكر.
المقياس من اليمين إلى اليسار: كلما زادت النسبة زادت الأموال المتجهة لهذا البند من إجمالي التكلفة.
الحد المعلن في المصادر الرسمية لتأهيل مستثمري العقار للإقامة الذهبية هو 2,000,000 درهم إماراتي، ويمكنك تعديل هذا الحد داخل الحاسبة إذا اختلفت الأوضاع التنظيمية في إمارتك.
تُجمع قيمة العقار مع رسوم تسجيل الملكية ورسوم الأشخاص ورسوم الخدمات الأخرى، ثم يظهر إجمالي التكلفة وفجوة الأهلية إن وُجدت.
لا، الحاسبة تعطي مؤشرًا تقديريًا استنادًا إلى المدخلات التي تدخلها، والقرار النهائي يعود إلى الجهات المختصة بعد فحص المستندات.
المبلغ النقدي المطلوب مقدمًا يساوي قيمة الدفعة الأولى من العقار مضافًا إليها إجمالي الرسوم المقدّرة، ويظهر ضمن نتائج الحاسبة بالدرهم الإماراتي.
نعم، يمكنك تحديد عدد الأشخاص الذين يشملهم الطلب، وتُضرب الرسوم الحكومية المفترضة في هذا العدد قبل جمعها في الإجمالي.
نعم، جميع النسب والرسوم مدخلات قابلة للتعديل، ويمكنك ضبطها على أسعار إمارتك وجهة العقار لديك قبل الاعتماد على النتيجة.
الحد الأدنى ونسب الرسوم في هذه الصفحة قيم افتراضية قابلة للتعديل، وتُحدَّث قبل الاعتماد النهائي من المصادر الرسمية المذكورة أعلاه.
الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري في الإمارات تُقاس بقيمتين معًا: قيمة العقار المطلوبة للأهلية، والتكلفة النقدية الكاملة التي تبدأ قبل التأشيرة. تمنحك هذه الحاسبة الرقمين في شاشة واحدة: هل يحقق عقارك الحد الأدنى، وما المبلغ الذي يجب أن يكون جاهزًا نقدًا من رسوم ودفعة أولى.
قبل إرسال أي عرض شراء، شغّل الحاسبة على عرض السعر الحقيقي، ثم على أدنى عرض ممكن، وعلى عرض أعلى بعشرة في المئة. هذه الثلاثة تشغيلات تكشف إن كان القرار يقف على أربعة آلاف درهم أم على مئات الآلاف.
أدخل قيمة عقارك في الحاسبة، واعرف خلال ثوانٍ إن كان يحقق الحد الأدنى وما التكلفة الإجمالية المتوقعة.
العودة إلى الحاسبة احسب عائد استثمارك العقاري
حاسبة تكلفة الشراء المشترك للعقار وتوزيع الحصص بين الشركاء - الإمارات
جرّبها
حاسبة القيمة المستقبلية للعقار حسب معدل النمو التاريخي - الإمارات
جرّبها
حاسبة تكلفة والأهلية للإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري - الإمارات
أنت هنا
حاسبة تعويض إخلاء المستأجر لهدم أو تجديد العقار - الإمارات
جرّبها
جرّب حاسبة رسوم الخدمات السنوية للوحدة العقارية حسب المساحة والمجمع- الإمارات
جرّب حاسبة جدوى استئجار مستودع أو مساحة لوجستية - الإمارات
جرّب حاسبة العائد الايجاري علي الاستثمار العقاري - الإمارات
جرّب حاسبة غرامة السداد المبكر للتمويل العقاري | احسب الغرامة بالدرهم - الإمارات
جرّب حاسبة نقطة التعادل للاستثمار العقاري الممول - الإمارات
جرّب حاسبة الايجار المنتهي بالتمليك - الإمارات
جرّب حاسبة الايجار السنوي مقابل التمويل العقاري - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة شراء أرض سكنية للبناء عليها - الإمارات