هذه الحاسبة تقارن ما تدفعه مقابل الإقامة المميزة في السعودية بما تحصل عليه فعلياً. تبدأ بالرسوم الرسمية المنشورة لكل منتج: 800,000 ريال للإقامة غير محددة المدة، و100,000 ريال لكل سنة في الإقامة محددة المدة، و4,000 ريال لمنتجات الكفاءة الاستثنائية والموهبة ومستثمر أعمال ورائد أعمال ومالك عقار. ثم تضيف مصروفاتك وتقديرات عائدك السنوي لتعرض صافي القيمة ومضاعف العائد وشهر التعادل، وتتحقق من حد الاستثمار المطلوب رسمياً قبل التقديم.
حاسبة جدوى الإقامة المميزة الاستثمارية في السعودية: الرسوم مقابل المزايا
منذ صدور نظام الإقامة المميزة بمرسوم ملكي رقم (م/106) بتاريخ 1440/9/10هـ، صار في المملكة مسار واضح للاستثمار والإقامة بلا كفالة، مع حرية العمل والاستثمار والتملّك والتنقل. وهذا المسار يختلف جوهرياً عن برامج الجنسية مقابل الاستثمار، لأن النظام ينص صراحة على أن الإقامة المميزة لا تخوّل حاملها الحق في الحصول على الجنسية السعودية. لذلك فالقرار هنا قرار جدوى اقتصادية: مقابل مالي منشور مقابل مزايا تشغيلية واستثمارية، وهنا نقيسه بالريال السعودي.
الحاسبة: أدخل أرقامك واعرف الجدوى
الرسوم الرسمية مقروءة من جدول المقابل المالي المنشور في اللائحة التنفيذية، وتتغير تلقائياً حسب المنتج المختار. أما مصروفاتك وعائدك فهي تقديرات تدخلها أنت.
النتائج
صافي القيمة خلال مدة التخطيط
—
إجمالي العائد مطروحاً منه إجمالي التكلفة
التكلفة الرسمية——
إجمالي التكلفة——
إجمالي العائد——
مضاعف العائد—إجمالي العائد ÷ إجمالي التكلفة
نسبة العائد الصافي—صافي القيمة ÷ إجمالي التكلفة
شهر التعادل—من لحظة سداد تكلفة اليوم الأول
خطوات الحساب والتعويض بالقيم
سيناريوهات العائد على نفس التكلفة
نتائج سيناريوهات العائد: محافظ وأساسي ومتفائل، على إجمالي تكلفة واحد
السيناريو
معامل العائد
إجمالي التكلفة
إجمالي العائد
صافي القيمة
كيف تستخدم الحاسبة
اختر منتج الإقامة المميزة المناسب لوضعك من قائمة المنتجات: إقامة غير محددة المدة، أو إقامة محددة المدة، أو إقامة مستثمر أعمال، أو إقامة رائد أعمال، أو إقامة مالك عقار.
حدد مدة التخطيط من سنة إلى ثلاثين سنة. المدة تؤثر في عدد سنوات السداد أو التجديد وفي إجمالي التكلفة.
أدخل مصروفاتك الإضافية التي تدفعها مرة واحدة مثل التأمين الطبي والتوثيق والاستشارات، والمصروفات السنوية المرتبطة بالإقامة.
قدّر العائد السنوي الذي تحققه الإقامة من عائد الاستثمار أو المشروع المرتبط بالشرط، والدخل الإضافي، وتوفير السكن والتنقل، وتوفير تكاليف التأشيرات والإجراءات.
اقرأ صافي القيمة وشهر التعادل والحكم، وقارن صافي القيمة بإجمالي التكلفة، وتابع مضاعف العائد وقرار الجاهزية أمام الحد الأدنى للاستثمار المنشور.
طريقة الحساب
الحاسبة تفصل بين ما هو رسمي وما هو تقديري، حتى لا تختلط التكلفة المنشورة بتوقعاتك:
الجزء الرسمي: المقابل المالي لكل منتج كما ورد في جدول المقابل المالي المنشور في اللائحة التنفيذية لنظام الإقامة المميزة، وهو غير قابل للتعديل داخل الأداة.
جزء التكلفة: مصروفاتك لمرة واحدة ومصروفاتك السنوية، وهما مدخلان منك لأنهما يختلفان من حالة لأخرى.
جزء العائد: تقدير سنوي تدخله أنت مقابل ما تتيحه الإقامة من عمل وتجارة واستثمار وتملك عقاري وسكن.
رأس المال ليس مصروفاً: الاستثمار المطلوب في المنتج مثل 7,000,000 ريال في إقامة مستثمر أعمال يبقى أصلاً في محفظتك، وهذه الحاسبة تقيس العائد على الرسوم والمزايا لا العائد على رأس المال.
الصيغ المستخدمة
التكلفة الرسمية = رسم السنة الأولى + (رسوم التجديد السنوية × (مدة التخطيط − 1))
إجمالي التكلفة = التكلفة الرسمية + المصروفات لمرة واحدة + (المصروفات السنوية × مدة التخطيط)
إجمالي العائد = (عائد الاستثمار + الدخل الإضافي + توفير السكن + توفير التأشيرات) × مدة التخطيط
صافي القيمة = إجمالي العائد − إجمالي التكلفة
مضاعف العائد = إجمالي العائد ÷ إجمالي التكلفة
نسبة العائد الصافي = (صافي القيمة ÷ إجمالي التكلفة) × 100
صافي التدفق السنوي بعد رسوم التجديد = (عائد الاستثمار + الدخل الإضافي + توفير السكن + توفير التأشيرات) − المصروفات السنوية − رسوم التجديد السنوية
تكلفة اليوم الأول = رسم السنة الأولى − رسوم التجديد السنوية + المصروفات لمرة واحدة
شهر التعادل = تقريب للأعلى لـ(تكلفة اليوم الأول ÷ صافي التدفق السنوي × 12)
رسم السنة الأولى هو الرسم المطلوب في سنة القبول نفسها. فمنتج الإقامة المحددة المدة يبدأ بـ100,000 ريال ويضيف 100,000 ريال عن كل سنة تجديد، بينما رسم الإقامة غير محددة المدة 800,000 ريال يُدفع مرة واحدة ولا يتكرر، ومنتج رسمه 4,000 ريال لا يُعاد تحصيله سنوياً.
يُطرح رسم التجديد السنوي من تكلفة اليوم الأول لأن الرسوم السنوية للمنتجات القابلة للتجديد تُحسب مرة واحدة في صافي التدفق السنوي، فيبقى المقام واحداً في كل المنتجات، فتصبح المقارنة بينها عادلة. ويفترض النموذج ثبات العائد والمصروفات السنوية طوال المدة، فإن كان دخلك متقطعاً أو موسمياً فاقرأ النتيجة تقديراً تقريبياً.
التعويض بالقيم على حالة افتراضية
في المثال أدناه استُخدمت القيم الافتراضية للحاسبة: منتج إقامة مستثمر أعمال، ومدة ثماني سنوات، ومصروفات لمرة واحدة قدرها 12,000 ريال، ومصروفات سنوية 20,000 ريال، وعائد سنوي 560,000 ريال.
شهر التعادل = 16,000 ÷ 540,000 × 12 = 0.36 شهر، أي خلال الشهر الأول
الأرقام أعلاه مثال توضيحي واحد. غيّر المدخلات في الحاسبة لتظهر النتائج مع حالتك أنت.
أربعة أمثلة عملية للسوق السعودي
مثال 1: مستثمر أعمال برأس مال 7,000,000 ريال
مستثمر يملك رخصة استثمارية سارية بمبلغ 7,000,000 ريال لحصته، ويرى أن نشاطه يحقق 560,000 ريال سنوياً. رسم المنتج الرسمي 4,000 ريال لمرة واحدة، ويضيف 12,000 ريال مصروفات لمرة واحدة و20,000 ريال مصروفات سنوية للمحافظة على أهلية الاستثمار.
على مدى ثماني سنوات يصبح إجمالي التكلفة 176,000 ريال، وإجمالي العائد 4,480,000 ريال، وصافي القيمة 4,304,000 ريال، ومضاعف العائد 25.45 مرة. ويقع شهر التعادل في الشهر الأول تقريباً لأن الرسم الرسمي صغير أمام العائد السنوي.
مثال 2: مالك عقار بقيمة 4,500,000 ريال
مالك عقار سكني قائم بقيمة 4,500,000 ريال، أي أعلى من الحد الأدنى الرسمي البالغ 4,000,000 ريال، ويقدّر إيجاراً سنوياً قدره 270,000 ريال. رسم المنتج الرسمي 4,000 ريال لمرة واحدة، ومصروفات لمرة واحدة 15,000 ريال تشمل التقييم المعتمد والتأمين الطبي، ومصروفات سنوية 25,000 ريال للإدارة والصيانة.
على مدى خمس سنوات يصبح إجمالي التكلفة 144,000 ريال، وإجمالي العائد 1,350,000 ريال، وصافي القيمة 1,206,000 ريال، ومضاعف العائد 9.38 مرة. والقرار هنا مرهون باستمرار ملكية العقار، لأن الإقامة تبقى مرتبطة بالعقار.
مثال 3: الإقامة غير محددة المدة مع عائد 282,000 ريال سنوياً
فرد يخطط للبقاء عشر سنوات ويعتمد على حرية العمل والتنقل، يقدّر توفير السكن بـ120,000 ريال سنوياً، وتوفير تكاليف التأشيرات والإجراءات بـ12,000 ريال، ودخلاً إضافياً من العمل بـ150,000 ريال. الرسم الرسمي 800,000 ريال مرة واحدة، ومصروفات لمرة واحدة 20,000 ريال، ومصروفات سنوية 5,000 ريال تأمين طبي.
إجمالي التكلفة 870,000 ريال، وإجمالي العائد 2,820,000 ريال، وصافي القيمة 1,950,000 ريال، ومضاعف العائد 3.24 مرة. ويقع شهر التعادل في الشهر 36 تقريباً، وهو رقم يعكس ثقل الرسم لمرة واحدة على بداية المسار.
مثال 4: الحالة نفسها على الإقامة محددة المدة
الشخص نفسه في المثال السابق لو أخذ الإقامة محددة المدة بخمس سنوات برسوم 100,000 ريال لكل سنة، أي 500,000 ريال رسم رسمي، ومصروفات لمرة واحدة 10,000 ريال ومصروفات سنوية 5,000 ريال. وبافتراض عائد سنوي 150,000 ريال فقط.
إجمالي التكلفة 535,000 ريال، وإجمالي العائد 750,000 ريال، وصافي القيمة 215,000 ريال، ومضاعف العائد 1.40 مرة، ويتحقق التعادل في الشهر الثالث تقريباً لأن رسم السنة الأولى نفسه تغطيه العائد السنوي، مع بقاء رسوم التجديد 100,000 ريال في كل سنة تالية. والخلاصة الأهم: الإقامة المحددة المدة أرخص بـ300,000 ريال خلال خمس سنوات، بينما الإقامة غير المحددة المدة تصبح أرخص من السنة الثامنة فما بعد لأن 800,000 ريال تساوي 100,000 ريال في ثماني سنوات.
مقارنة أولى: منتجات الإقامة المميزة ورسومها المنشورة
رسوم واشتراطات منتجات الإقامة المميزة كما وردت في اللائحة التنفيذية وصفحات المركز
المنتج
المقابل المالي
الشرط الأساسي
مدة الإقامة
إقامة غير محددة المدة
800,000 ريال لمرة واحدة
إثبات القدرة المالية على سداد المقابل
غير محددة المدة
إقامة محددة المدة
100,000 ريال لكل سنة
الملاءة المالية، وتجدد سنوياً
سنة أو أكثر قابلة للتجديد
إقامة مستثمر أعمال
4,000 ريال لمرة واحدة
رخصة استثمارية 7,000,000 ريال على الأقل، وتوظيف عشرة موظفين
دائمة مشروطة بالاستثمار والتوظيف في أول عامين
إقامة رائد أعمال الفئة الأولى
4,000 ريال لمرة واحدة
جولة استثمارية 400,000 ريال على الأقل من جهة معتمدة
خمس سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة
إقامة مالك عقار
4,000 ريال لمرة واحدة
عقار سكني قائم غير مرهون بقيمة 4,000,000 ريال على الأقل
خمس سنوات مرتبطة ببقاء ملكية العقار
إقامة الكفاءة الاستثنائية
4,000 ريال لمرة واحدة
كفاءة صحية أو علمية أو بحثية أو تنفيذية مستوفاة
خمس سنوات قابلة للتجديد
إقامة الموهبة
4,000 ريال لمرة واحدة
موهبة نادرة أو إنجاز موثق وخطاب توصية
خمس سنوات قابلة للتجديد
الرسوم قابلة للتغيير بقرار من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، ولكل منتج شروط تفصيلية على صفحة المركز الرسمية، لذا راجع البوابة قبل السداد.
مقارنة ثانية: متى تكون غير محددة المدة أوفر من المحددة المدة
التكلفة الرسمية التراكمية لمساري الإقامة عند مدد مختلفة، دون أي مصروفات إضافية
مدة التخطيط
إقامة غير محددة المدة
إقامة محددة المدة
النتيجة
سنة واحدة
800,000 ريال
100,000 ريال
غير محددة المدة أوفر بـ700,000 ريال
ثلاث سنوات
800,000 ريال
300,000 ريال
غير محددة المدة أوفر بـ500,000 ريال
خمس سنوات
800,000 ريال
500,000 ريال
غير محددة المدة أوفر بـ300,000 ريال
ثماني سنوات
800,000 ريال
800,000 ريال
تعادل تام بين المسارين
عشر سنوات
800,000 ريال
1,000,000 ريال
غير محددة المدة أوفر بـ200,000 ريال
نقطة التعادل عند السنة الثامنة نتيجة مباشرة لقسمة 800,000 على 100,000. وهي لا تتأثر بمصروفاتك الإضافية لأنها تضاف إلى الطرفين.
إنفوجرافيك 1: حجم الرسوم الرسمية وحدود الاستثمار
الرسم الرسمي لكل منتج في مقابل الحد الأدنى المطلوب رسمياً لكل منتج قائم على أصل أو استثمار. الرسم والحدود مأخوذة من اللائحة التنفيذية وصفحات المركز الرسمية.
إقامة غير محددة المدة800,000 ريالمقابل مالي لمرة واحدة، دون حد أدنى استثماري منشور
إقامة محددة المدة100,000 ريال سنوياًمقابل مالي متكرر، دون حد أدنى استثماري منشور
إقامة مستثمر أعمال4,000 ريالشرط رسمي: استثمار 7,000,000 ريال وتوظيف عشرة موظفين
إقامة مالك عقار4,000 ريالشرط رسمي: عقار سكني قائم بقيمة 4,000,000 ريال على الأقل
إقامة رائد أعمال4,000 ريالشرط رسمي: جولة استثمارية 400,000 ريال على الأقل
إنفوجرافيك 2: التكلفة الرسمية التراكمية على عشر سنوات
أعمدة تقارن التكلفة الرسمية التراكمية لمساري الإقامة عند خمس مدد. لاحظ تقاطع العمودين عند السنة الثامنة.
سنة 1
800,000100,000
سنة 3
800,000300,000
سنة 5
800,000500,000
سنة 8
800,000800,000
سنة 10
800,0001,000,000
إقامة غير محددة المدة: تكلفة ثابتة عند 800,000 ريال
إقامة محددة المدة: تكلفة متزايدة 100,000 ريال لكل سنة
أخطاء شائعة عند تقدير جدوى الإقامة المميزة
الخلط بين الإقامة والجنسية. لا يوجد في المملكة برنامج جنسية مقابل استثمار، والإقامة المميزة لا تمنح الجنسية ولا حق التصويت.
حساب الرسم فقط ونسيان الشرط. رسم 4,000 ريال لمنتج مستثمر الأعمال لا يعني أن تكلفة الإقامة 4,000 ريال، فاستمرار الإقامة مرهون بـ7,000,000 ريال استثمار وعشرة موظفين.
اعتبار رأس المال مصروفاً. الاستثمار أو العقار أصل يبقى ملكك، وحساب العائد عليه يكون بحاسبة العائد العقاري لا بحاسبة الرسوم.
تجاهل المدة في قرار الإقامة غير محددة المدة. من لا يملك خطة زمنية واضحة قد يدفع 800,000 ريال بلا داع، لأن المسارين يتساوان عند السنة الثامنة فقط.
افتراض عائد غير موثق. ضع عائدك على أساس يمكن تحقيقه فعلاً، مثل إيجار موقّع أو حصيلة نشاط مسجّلة، لا على أساس متوقع فقط.
إهمال المصروفات الصغيرة. التأمين الطبي والتقييم العقاري والامتثال قد تضيف عشرات الآلاف من الريالات عبر سنوات طويلة.
الاعتماد على أرقام غير رسمية. الجدول المنشور في اللائحة التنفيذية هو المرجع، وأي رقم مختلف عليه راجعه في بوابة المركز.
الأسئلة الشائعة
ما هي رسوم الإقامة المميزة في السعودية؟
حسب جدول المقابل المالي المنشور في اللائحة التنفيذية لنظام الإقامة المميزة: 800,000 ريال سعودي للإقامة غير محددة المدة تُدفع مرة واحدة، و100,000 ريال سعودي لكل سنة في الإقامة محددة المدة، و4,000 ريال سعودي لكل من منتجات الكفاءة الاستثنائية، والموهبة، ومستثمر أعمال، ورائد أعمال، ومالك عقار.
هل الإقامة المميزة في السعودية تمنح الجنسية السعودية؟
لا. ينص نظام الإقامة المميزة صراحة على أنه لا تخوّل الإقامة المميزة حاملها الحق في الحصول على الجنسية السعودية، ولذلك لا يوجد في المملكة برنامج جنسية مقابل استثمار، وما هو متاح هو الإقامة المميزة مقابل مقابل مالي وشروط.
ما أقل مبلغ استثمار للحصول على الإقامة المميزة في السعودية؟
أقل منتج قائم على استثمار هو إقامة رائد أعمال الفئة الأولى: جولة أو استثمار لا يقل عن 400,000 ريال سعودي من جهة استثمارية معتمدة من المركز. أما إقامة مستثمر أعمال فتحتاج 7,000,000 ريال سعودي، وإقامة مالك عقار فتحتاج أصلاً عقارياً لا تقل قيمته عن 4,000,000 ريال سعودي.
ما الفرق بين الإقامة غير محددة المدة والإقامة محددة المدة؟
الإقامة غير محددة المدة رسمها 800,000 ريال سعودي تُدفع مرة واحدة ولا تتطلب تجديداً سنوياً، والإقامة محددة المدة رسمها 100,000 ريال سعودي لكل سنة قابلة للتجديد. وبمقارنة الرسوم وحدها تتساوى المسارتان عند السنة الثامنة لأن 800,000 ريال تساوي 100,000 ريال في ثماني سنوات.
من يمكن أن يكون من أفراد أسرة في الإقامة المميزة؟
تشمل المزايا المعلنة في صفحات منتجات المركز الإقامة في السعودية مع الأسرة، ومنها الأزواج والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 25 عاماً، كما تجيز اللائحة ربط سجلات بعض أفراد الأسرة بسجل حامل الإقامة المميزة. ويحتاج كل فرد من أفراد الأسرة إلى استيفاء ضوابط الإدراج لدى المركز.
ما الذي يجب أن يستوفيه المستثمر للحصول على إقامة مستثمر أعمال؟
ترخيص أو تراخيص استثمارية سارية من وزارة الاستثمار بمبلغ لا يقل عن 7,000,000 ريال سعودي لحصة المتقدم، وسجل أو سجلات تجارية سارية، وإثبات توظيف عشرة موظفين خلال أول عامين، مع المحافظة على الحد الأدنى للاستثمار والتوظيف خلال العامين الأولين. والمقابل المالي لهذا المنتج 4,000 ريال سعودي.
هل يوجد خصم على رسوم الإقامة محددة المدة عند التقديم لأكثر من سنة؟
لا يظهر في جدول المقابل المالي المنشور في اللائحة التنفيذية لنظام الإقامة المميزة أي خصم للمدة المتعددة، لذلك تحسب هذه الحاسبة تكلفة الإقامة محددة المدة بمبلغ 100,000 ريال سعودي لكل سنة كاملة دون خصم. راجع بوابة المركز الرسمية قبل الاعتماد على أي تخفيض.
متى تكون الإقامة المميزة مجدية مالياً؟
تكون مجدية عندما يكون مجموع العائد السنوي الذي تحققه من العمل أو الاستثمار أو توفير السكن والإجراءات أكبر من تكلفة الإقامة في السنة نفسها. وتعرض هذه الحاسبة صافي القيمة ومضاعف العائد وشهر التعادل، فإذا بقيت صافي القيمة سالبة عند نهاية مدة التخطيط فالقرار غير مجد على أساس الأرقام التي أدخلتها.
معجم المصطلحات
الإقامة المميزة
إقامة تمنح لغير السعودي مزايا محددة في المملكة مقابل مقابل مالي وشروط، وهي لا تمنح الجنسية السعودية.
المقابل المالي
المبلغ الرسمي الذي يستحصل مقابل منتج من منتجات الإقامة المميزة، ويحدده مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، وقد يكون لمرة واحدة أو لكل سنة.
مركز الإقامة المميزة
الجهة الحكومية المختصة بدراسة طلبات الإقامة المميزة وإصدارها في المملكة العربية السعودية.
رخصة الاستثمار
ترخيص تصدره وزارة الاستثمار يمارس به المستثمر نشاطه في المملكة، ويُشترط في منتج إقامة مستثمر أعمال ألا يقل مبلغه عن 7,000,000 ريال سعودي لحصة المتقدم.
التقييم العقاري المعتمد
تقييم صادر عن مقيم معتمد يثبت قيمة العقار، ويُشترط في منتج إقامة مالك عقار ألا تقل قيمة العقار عن 4,000,000 ريال سعودي.
البيع على الخارطة
شراء وحدة سكنية من مشروع قيد الإنشاء. الحد الأدنى المنشور في منتج إقامة مالك عقار هو 4,000,000 ريال سعودي، وتُضاف لهذا المسار متطلبات سداد مرتبطة بمرحلة الإنشاء بحسب ضوابط المركز، فراجع صفحة المنتج الرسمية قبل الاعتماد عليها.
نقطة التعادل
اللحظة التي يصبح فيها العائد التراكمي مساوياً للتكلفة التراكمية للإقامة، وتُقاس هنا بالشهور من لحظة سداد الرسوم لمرة واحدة.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools. هذه أداة تخطيط وليست استشارة قانونية أو مالية، والرسوم قابلة للتغيير بقرار رسمي، فاعتمد دائماً على بوابة المركز الرسمية.
الرسوم الرسمية للإقامة المميزة في السعودية واضحة ومعلنة: 800,000 ريال مرة واحدة للإقامة غير محددة المدة، و100,000 ريال لكل سنة في الإقامة محددة المدة، و4,000 ريال لكل من منتجات الكفاءة الاستثنائية والموهبة ومستثمر أعمال ورائد أعمال ومالك عقار. والفارق الجوهري بين هذه المنتجات ليس في الرسم بل في الشرط: استثمار 7,000,000 ريال لعشرة موظفين في منتج مستثمر أعمال، أو عقار سكني قائم بقيمة 4,000,000 ريال في منتج مالك عقار، أو جولة 400,000 ريال في منتج رائد أعمال.
لذلك فإن من يملك أصلاً أو نشاطاً يستوفي الشرط الرسمي يدفع رسماً رمزياً مقابل إقامة مستقرة وحرية عمل واستثمار، وهنا تكون الجدوى واضحة. أما من لا يملك هذا الأصل، فالسؤال الحقيقي هو ما إذا كان يمكن تحقيق عائد سنوي يفوق تكلفة الإقامة: فعند عائد 150,000 ريال سنوياً تكون الإقامة محددة المدة أفضل خلال الخمس سنوات الأولى، وعند تجاوز السنة الثامنة تصبح الإقامة غير محددة المدة أوفر. استخدم الحاسبة بإدخال أرقامك الحقيقية، وقارن، ثم قدّم عبر بوابة المركز الرسمية.
ابدأ المقارنة الآن
أدخل مدخلاتك في الحاسبة أعلاه لترى صافي القيمة ومضاعف العائد وشهر التعادل خلال ثوانٍ، ثم اطبع النتيجة أو انسخ رابطها للرجوع إليها لاحقاً.
