تجهيز موقع البناء بند يُقدَّر عادةً تقديراً سريعاً في مخطط المشروع، ثم يُفاجأ به المقاول عند أول فاتورة. هذه الحاسبة تفكّك تجهيز الموقع إلى ثمانية عشر بنداً في ست فئات: تجهيز الأرض، والتسوير، والمقرات المؤقتة، والخدمات المؤقتة، والخدمات اللوجستية، والسلامة والامتثال، وتعطيك الإجمالي بالريال السعودي مع توزيع البنود ونسبته إلى قيمة البناء قبل التقديم على عرض السعر.
حاسبة تكلفة تجهيز موقع البناء في المملكة العربية السعودية قبل بدء الأعمال
كل مشروع إنشائي يبدأ قبل أول صبّة خرسانة بأيام أو أسابيع يكون قد استهلك منها خطة كاملة: إزالة الأنقاض، وتسوية الأرض، ورفع سياج حول الموقع، وتجهيز المكاتب والمساكن المؤقتة، وتوصيل الكهرباء والمياه، ونقل المعدات الثقيلة. هذه الأعمال لا تظهر في بند «أعمال البناء»، ومع ذلك تلتهم سيولة المقاول وتؤخر جدول التنفيذ إذا لم تُحسب من البداية. أدناه حاسبة تفصل هذا البند إلى لبنات قابلة للتعديل، وتعرض لك النتيجة مفصلة لا كرقم إجمالي واحد.
لماذا التقدير التقريبي غير كافٍ؟ لأن تجهيز الموقع مزيج من بنود ثابتة تقريباً وبنود مرتبطة بالمساحة. الموقع الصغير داخل حي قائم قد يكلف أكثر لكل متر مربع من موقع كبير على أطراف المدينة، لأن تكلفة الحاجز والمكتب المؤقت ووصلة الكهرباء لا تتناقص مع صغر المساحة. والعكس صحيح: الموقع الكبير يحتاج تسوية أعمق وساحة مدشنة أوسع، لكن التكلفة الثابتة تتناصف منه. لذلك لا يصح الحكم على التجهيز من نسبة واحدة، بل من تفصيل البنود ونسبتها إلى قيمة البناء.
أما ما لا تستطيع الحاسبة أن تعرفه نيابة عنك فهو سعر السوق في مدينتك وفي تاريخك، لأن أسعار التأجير والنقل والمعدات تتغير بين منطقة وأخرى وبين موسم وآخر. لذلك كل سعر وحدة في هذه الحاسبة هو قيمة افتراضية قابلة للتعديل وُضعت لتكوين صورة أولية معقولة، عليك استبدالها بعروض الأسعار الفعلية قبل التوقيع. أما البنود التنظيمية فمصدرها جهات سعودية رسمية وموثقة أسفل الصفحة.
كيف تستخدم الحاسبة
- اختر نوع المشروع: اختر نوع المشروع من قائمة نوع المشروع لتعبئة القيم الافتراضية للكميات المناسبة لطبيعة كل نوع من مشاريع البناء في المملكة.
- أدخل مساحة الموقع وعدد العمالة: أدخل مساحة الموقع بالمتر المربع وعدد العمالة المتوقع في الموقع، فهاتان القيمتان تحددان حجم التجهيزات كلها تقريباً.
- راجع الكميات في الخيارات المتقدمة: راجع مساحات المكاتب والمساكن ونسبة المساحة المدشنة وطول السياج التقديري داخل الخيارات المتقدمة وعدّلها بما يناسب موقعك.
- استبدل الأسعار الافتراضية بعروض الأسعار: استبدل أسعار الوحدات الافتراضية بأسعار عروض الأسعار الفعلية لمقدمي خدمات التجهيز والمعدات.
- اضبط هامش عدم اليقين وضريبة القيمة المضافة: اضبط هامش عدم اليقين حسب وضوح عروض الأسعار، واختر إضافة ضريبة القيمة المضافة على التوريدات الخاضعة للضريبة أو استثنائها.
- اقرأ النتيجة وتوزيع البنود: اقرأ إجمالي التكلفة وتوزيع البنود في جداول المقارنة، ثم انسخ النتيجة أو اطبعها أو شارك رابطها.
الحاسبة
الحقول الموسومة بنجمة مطلوبة. اترك أي حقل فارغاً لتعرض الحاسبة رسالة إكمال بدل نتيجة ناقصة. النتائج تتحدث فور تغيير أي قيمة دون الحاجة إلى زر.
يرجى تصحيح الحقول التالية قبل عرض النتيجة
سيناريوهات جاهزة
اختر مثالًا لتقريب البيانات فورًا، ثم عدّل ما يناسب مشروعك. لا يستبدل السيناريو التقدير الفعلي.
نتيجة التقدير
لم تظهر نتيجة بعد.
أكمل الحقول الموسومة بنجمة، أو اضغط أحد سيناريوهات الجاهزة أعلى الحاسبة، لتظهر التكلفة الإجمالية وتفصيلها هنا.
إجمالي تكلفة تجهيز الموقع (شاملاً ضريبة القيمة المضافة إن فُعّلت)
—
—
- الإجمالي قبل ضريبة القيمة المضافة
- —ريال سعودي
- مبلغ ضريبة القيمة المضافة
- —ريال سعودي
- التكلفة لكل متر مربع من مساحة الموقع
- —ريال لكل متر مربع
- نسبة التجهيز من قيمة البناء التقديرية
- —قيمة البناء التقديرية: — ريال
- التكلفة لكل عامل في الموقع
- —ريال للفرد
- مدة تجهيز الموقع التقديرية قبل بدء الأعمال
- —يوم عمل — مؤشر تخطيطي
تفسير النتيجة
تنبيهات قبل الاعتماد على هذا التقدير
زر الطباعة يفتح نافذة الطباعة في متصفحك، ومن فيها تختار «حفظ بصيغة PDF». تحفظ النتيجة مع علامة Varnda Smart Tools وتوقيع «Varnda Smart Tools — نسخة مبدئية» كعلامة مائية.
متطلبات رسمية قبل البدء في الموقع
هذه البنود ليست اختيارية، وقد يغيّر كل منها الجدول الزمني قبل أن يغيّر التكلفة. راجعها مع المكتب الهندسي المشرف قبل تقديم عرض السعر.
- رخصة تجهيز الموقع: منصة بلدي تتيح خدمة إلكترونية تصدر تصريحاً بتجهيز وتمهيد الموقع قبل البناء، وتطلب قراراً مساحياً معتمداً ومكتباً هندسياً.
- تسوير الموقع: دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية يطبق على المباني السكنية والتجارية والحكومية التي صدر لها رخص بناء، ويشترط لوحات إرشادية وتحذيرية عاكسة، ويمنع حفر الرصيف أو الطريق لتثبيت أعمدة السياج، ويمنع صب الخرسانة على الرصيف أو الطريق لتثبيته.
- التوصيل الكهربائي المؤقت: يُحاسب على التكلفة الفعلية فقط، ولا تُحتسب تكلفة الكابل والخط والمعدات إذا أمكن استخدامها لاحقاً في التوصيل الدائم، ويُنفّذ على الجهد المنخفض خلال عشرين يوم عمل من سداد الرسوم.
- نفايات البناء والهدم: يُتعهد صاحب الرخصة بالتعاقد مع ناقل مرخص لدى المركز الوطني لإدارة النفايات، وتُوثَّق الكميات المنقولة بنموذج استلام معتمد.
- السلامة والصحة المهنية: لائحة إدارة السلامة والصحة المهنية تسري على المنشآت التي يعمل بها خمسون عاملاً فأكثر بدوام كامل في نشاط التشييد والبناء.
جدول المقارنة الأول: ثلاثة مستويات لتجهيز الموقع
المستويات الثلاثة أدناه ليست تصنيفاً رسمياً ولا سقوفاً نظامية، بل ثلاثة سيناريوهات ميزانية يبني عليها من تقديرك الحالي، وكل مستوى مضروب في تقديرك الأساسي بنسبة محددة داخل الحاسبة.
| المستوى | ماذا يعني عملياً | الإجمالي (ريال) | لكل متر مربع (ريال) | من قيمة البناء | متى يناسبك |
|---|
جدول المقارنة الثاني: تكلفة لمرة واحدة مقابل تكلفة شهرية متكررة
الخطأ الشائع في تقدير تجهيز الموقع هو إدراج البنود الشهرية في دفعة واحدة أو إهمالها. البنود الشهرية تستمر طوال مدة التنفيذ، أما البنود لمرة واحدة فتُصرف قبل بدء الأعمال. الجدول التالي يفصل النوعين في تقديرك.
| نوع البند | عدد البنود | التكلفة (ريال) | النسبة من الإجمالي قبل الضريبة | البنود المشمولة |
|---|
جدول تفصيل البنود الستة عشر
هذا هو الجدول الذي تراجعه فعلياً عند مقارنة عرضك بعرض منافس: أين ذهبت كل ريال، وكم يمثّل كل بند من مجموع التجهيز.
| البند | الفئة | طريقة الاحتساب | التكلفة (ريال) | النسبة |
|---|
الإنفوجرافيك الأول: أين تذهب التكلفة؟
الإنفوجرافيك الثاني: مراحل التجهيز الخمس
الإنفوجرافيك الثالث: أكبر بنود تقديرك
طريقة الحساب
الحاسبة لا تعمل بمعامل واحد على المساحة، بل تجمع بنوداً مستقلة ثم تضيف هامش عدم اليقين، ثم تضيف الضريبة عند تفعيلها. الترتيب مقصود: هامش عدم اليقين يُضاف على مجموع البنود قبل الضريبة، لأن الضريبة تُحسب على قيمة التوريد النهائي لا على قيمة الاحتياطي.
إجمالي فرعي = مجموع (كمية كل بند × سعر وحدة البند) لكل البنود الثمانية عشر
إجمالي مع الاحتياطي = إجمالي فرعي × (1 + هامش عدم اليقين ÷ 100)
مبلغ الضريبة = إجمالي مع الاحتياطي × نسبة الضريبة ÷ 100
الإجمالي النهائي = إجمالي مع الاحتياطي + مبلغ الضريبة
التكلفة لكل متر مربع = الإجمالي النهائي ÷ مساحة الموقع
قيمة البناء التقديرية = المساحة المبنية × معدل تكلفة البناء
النسبة من قيمة البناء = (الإجمالي النهائي ÷ قيمة البناء التقديرية) × 100
التكلفة لكل عامل = الإجمالي النهائي ÷ عدد العمالة
السيناريو الأدنى = الإجمالي النهائي × 0.9 | السيناريو الأعلى = الإجمالي النهائي × 1.1
مدة التجهيز التقديرية (يوم) = 5 + (مساحة الموقع ÷ 1000) + (عدد المعدات × 2) + (عدد المباني المؤقتة × 3)
تعويض المعادلة ببياناتك الحالية
هذه القيم تتحدث تلقائياً مع مدخلاتك، وهي طريقة أسرع للتأكد من صحة النتيجة أو لتسليمها لمراجع.
—
2) بعد الاحتياطي
—
3) مبلغ الضريبة
—
4) الإجمالي النهائي
—
5) كل متر مربع
—
6) النسبة من قيمة البناء
—
خمسة أمثلة عملية للسوق السعودي
الأمثلة التالية مدمجة في الحاسبة نفسها: اضغط زر السيناريو في أعلى النموذج لتحميل بياناته، ثم راقب كيف يتغيّر توزيع البنود والمؤشرات. هذا أضمن من وضع أرقام في الصفحة قد تتعارض لاحقاً مع ناتج العداد.
| السيناريو | الفرضية | ما الذي يميز تقديره | ما الذي تنتبه له في النتيجة |
|---|---|---|---|
| فيلا في مخطط سكني | مساحة موقع صغيرة، مشروع سكني، عدد عمالة محدود، ومدة تنفيذ متوسطة. | البنود الثابتة هي الجزء الأكبر: الحاجز، ووصلة الكهرباء، والمرافق الصحية، والمكتب المؤقت. | منخفض إلى متوقع أن تكون تكلفة التجهيز لكل متر مربع مرتفعة رغم قلة عدد البنود، لأن المساحة صغيرة تستوعب بنوداً ثابتة. |
| برج تجاري متعدد الطوابق | مساحة موقع محدودة، لكن مساحة مبنية كبيرة ومدة تنفيذ طويلة وعدد عمالة كبير. | البنود الشهرية تتراكم طوال المدة، لذلك يفصلها جدول التكلفة لمرة واحدة مقابل التكلفة الشهرية بوضوح. | انتبه أن نسبة التجهيز من قيمة البناء تنخفض كلما زادت المساحة المبنية، رغم ثبات التكلفة الكلية تقريباً. |
| مستودع في مدينة صناعية | مساحة موقع كبيرة، مساحة مدشنة مرتفعة، ومعدات ثقيلة كثيرة. | الأرضية المدشنة وساحة التخزين ونقل المعدات تتصدر البنود، وهي بنود مرتبطة بالمساحة أكثر من غيرها. | هذه أسوأ حالة لقياس التكلفة لكل متر مربع وحده، لأن المساحة الكبيرة تخفض المؤشر بينما ترتفع التكلفة المطلقة. |
| مشروع طرق وبنية تحتية | مساحة أطوال كبيرة وطول سياج منخفض نسبياً، ومعدات ثقيلة متعددة. | الأنفاق: عدد المباني المؤقتة صغير لكن حجم المعدات والصيانة والمصارف كبير. | قارن بين نسبة التسوية من الإجمالي وبين نسبة المقرات، فالفارق بينهما يوضح أين تذهب حرفة الميزانية فعلياً. |
| ترميم مبنى قائم في حي تجاري | موقع داخل حي قائم، مساحة صغيرة، ومقرات عمالة محدودة. | غالباً تكون التكلفة الغالبة من البنود الثابتة لا من بنود المساحة. | الترميم يستوجب حماية الجيران والواجهات، وقد تضاف بنود حماية لا تظهر في مشاريع البناء الجديد. |
أخطاء شائعة في تقدير تجهيز الموقع
- الاكتفاء بنسبة من المساحة. تطبيق نسبة ثابتة من مساحة الموقع يعطي رقماً واحداً يخفي اختلافاً كبيراً بين موقع سكني وموقع صناعي في العدد نفسه من الأمتار المربعة.
- نسيان البنود الثابتة. الحاجز ووصلة الكهرباء والمرافق الصحية والمكتب المؤقت لا تتناقض عند تصغير الموقع، وإغفالها يقلل التقدير كلما صغرت المساحة.
- حساب البنود الشهرية مرة واحدة. الحاويات وإشراف السلامة تمتد طوال مدة التنفيذ، وإدراجها كدفعة واحدة يضخّم التكلفة، واستبعادها نهائياً يضيّع جزءاً حقيقياً من الميزانية.
- افتراض رسم موحد للكهرباء المؤقتة. التوصيل المؤقت يُحاسب على التكلفة الفعلية، وقد يختلف اختلافاً كبيراً بين موقع وآخر حسب مسافة الشبكة وسعة القاطع.
- تطبيق هامش صغير على نطاق واسع. هامش 5% يناسب مشروعاً واضحة أسعاره، لكنه لا يكفي لموقع جديد لم يُعاين بعد أو لعروض أسعار مبنية على تقدير.
- الخلط بين تجهيز الموقع وبند أعمال البناء. حساب التسوية مرتين، مرة ضمن التجهيز ومرة ضمن بند الحفر، يرفع عرض السعر بلا مبرر ويجعل المقاول غير قادر على الدفاع عن رقمه.
- تجاهل الزمن الكلي للتجهيز. تداخل مرحلة التجهيز مع الجدول الزمني دون احتياطي يعني أن فريق العمل يتأخر عن تاريخه المعلن في العقد قبل أن يبدأ العمل الفعلي.
- اعتماد ضريبة القيمة المضافة كخسارة. إذا كان المقاول مسجلاً في الضريبة، فإن ضريبة المدخلات تُقيَّد لدى الهيئة ولا تمثل عبئاً نهائياً، وعرض الرقم الإجمالي دون توضيح ذلك يضلل العميل.
الأسئلة الشائعة
ما المقصود بتجهيز موقع البناء؟
تجهيز موقع البناء هو مجموعة الأعمال التي تُنفّذ بعد إصدار رخصة البناء وقبل بدء الأعمال الإنشائية الأساسية، وتشمل إزالة الأنقاض والمخلفات القائمة، وتسوية الأرض وردمها، وسكب أرضية مؤقتة مدشنة، وتسوير الموقع، وتجهيز المكاتب والمساكن والمرافق المؤقتة، وتوصيل الخدمات الأساسية المؤقتة، ونقل المعدات الثقيلة إلى الموقع. وتتيح منصة بلدي خدمة إلكترونية محددة باسم «رخصة تجهيز موقع» تصدر تصريحاً بتجهيز وتمهيد الموقع قبل عملية البناء.
هل تسوير الموقع إلزامي في المملكة العربية السعودية؟
نعم. اعتمدت وزارة البلديات والإسكان دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية الذي يطبق على المباني السكنية والتجارية والحكومية التي صدر لها رخص بناء، وينص على تركيب لوحات إرشادية وتحذيرية عاكسة، ومنع حفر الرصيف أو الطريق لتثبيت أعمدة السياج، ومنع صب الخرسانة على الرصيف أو الطريق لتثبيت السياج.
كيف تُحتسب تكلفة التوصيل الكهربائي المؤقت لموقع البناء؟
لا يوجد رسم موحد للتوصيل الكهربائي المؤقت لمواقع البناء. وفق دليل خدمات الكهرباء الصادر عن هيئة تنظيم الكهرباء، تُحاسب قيمة التوصيل المؤقت لمواقع البناء على التكلفة الفعلية فقط، مع استثناء تكلفة الكابل والخط والمعدات إذا كان بالإمكان استخدامها لاحقًا في التوصيل الدائم، ويُنفّذ التوصيل على الجهد المنخفض خلال عشرين يوم عمل من سداد الرسوم. لذلك أدخل في الحاسبة قيمة عرض المورد الفعلية وليس مبلغًا تقديريًا.
ما الفرق بين تكلفة تجهيز الموقع وتكلفة البناء نفسها؟
تكلفة البناء هي الكلفة المتغيرة مع تقدم الأعمال وتغطي الهيكل والتشطيبات. أما تكلفة تجهيز الموقع فهي كلفة لمرة واحدة تسبق البناء ولا ترد مرة أخرى في بند الإنشاءات، وتشمل تجهيز الأرض والتسوير والمقرات والخدمات المؤقتة ونقل المعدات ومعدات السلامة. ولهذا تُعامل في ملفات العروض كبند مستقل حتى لا تُحتسب مرتين.
هل ضريبة القيمة المضافة مطبقة على تكاليف تجهيز الموقع؟
تخضع التوريدات الخاضعة للضريبة في المملكة العربية السعودية لنسبة أساسية قدرها 15% منذ الأول من يوليو 2020. ولهذا تعرض الحاسبة الإجمالي قبل الضريبة والإجمالي شاملاً الضريبة في نتيجتين منفصلتين. وإذا كان المقاول مسجلًا في ضريبة القيمة المضافة، فإن ضريبة المدخلات على مشترياته تُقيَّد لدى الهيئة ولا تمثل عبئًا نهائيًا، ولذلك تبقى مراجعتها لدى المحاسب جزءاً من إعداد العرض النهائي.
ماذا يعني هامش عدم اليقين في هذه الحاسبة؟
هو احتياطي يُضاف إلى مجموع بنود التجهيز لمعالجة الفروق المعتادة بين التقدير الأولي والفاتورة الفعلية، مثل ارتفاع أسعار التأجير والنقل أو تغير الكميات بعد المعاينة. القيمة الافتراضية في الحاسبة 10%، ويمكنك رفعها أو تخفيضها حسب وضوح عروض الأسعار لديك، والعداد يعرض لك أثر أي تغيير فوراً.
هل ارتفاع تكلفة التجهيز لكل متر مربع يعني وجود مبالغة؟
ليس بالضرورة. ترتفع التكلفة لكل متر مربع في المواقع الحضرية الصغيرة لأنها بنود ثابتة تقريبًا تتوزع على مساحة قليلة، وفي مشاريع ترميم المباني القائمة داخل الأحياء. لذلك يبقى المؤشر الأنسب للمقارنة هو إجمالي التكلفة ونسبته إلى قيمة البناء التقديرية، لا النسبة لكل متر مربع وحدها.
من يتحمل مسؤولية نقل نفايات البناء والهدم من الموقع؟
يتعهد صاحب رخصة البناء بالتعاقد مع ناقل مرخص لنقل جميع نفايات البناء والهدم إلى مواقع التخلص التي تحددها الأمانة أو المردم، ويتحقق المكتب الهندسي المشرف من هذا التعاقد ويُضيف بياناته في تقرير بدء الأعمال، كما تُستخدم نماذج استلام نفايات البناء والهدم لتوثيق الكميات المنقولة.
مسرد المصطلحات
- تجهيز الموقع
- الأعمال التي تسبق البناء وتجهّز الأرض والمقرات والخدمات المؤقتة لبدء التنفيذ، وتنفّذ مرة واحدة في بداية المشروع.
- تسوير الموقع
- إقامة حاجز أو سور مؤقت حول موقع الأعمال الإنشائية مع اللوحات الإرشادية والتحذيرية العاكسة لحماية المارة وحماية المواد.
- الأرضية المدشنة
- مساحة من الموقع تُغطى بطبقة خرسانية أو حصوية متينة تتحمل حركة المعدات الثقيلة وتخزن المواد دون تلف الأرض.
- الخدمات المؤقتة
- توصيلات الماء والكهرباء والإنارة التي تُنشأ لخدمة الموقع لحين اكتمال المبنى وتسليم الخدمات الدائمة.
- المقر المؤقت
- مبنى أو حاويات مؤقتة تضم مكاتب الإدارة والإشراف ومكاتب السلامة ومساكن العمال داخل حدود الموقع.
- ناقل نفايات مرخص
- منشأة مخولة رسمياً بجمع ونقل نفايات البناء والهدم إلى مواقع التخلص المعتمدة، ويتحقق من التعاقد معها المكتب الهندسي المشرف.
- هامش عدم اليقين
- احتياطي نسبي يُضاف إلى مجموع البنود في التقدير الأولي، لمعالجة فروق التنفيذ قبل إغلاق عرض السعر.
- ضريبة القيمة المضافة
- ضريبة تُفرض بنسبة أساسية قدرها 15% على التوريدات الخاضعة للضريبة في المملكة العربية السعودية، وتُقيَّد ضريبة المدخلات للمكلَّف المسجل لدى الهيئة.
- الكلفة لكل متر مربع
- حاصل قسمة إجمالي تكلفة التجهيز على مساحة الموقع، ويُستخدم للمقارنة السريعة بين مواقع متقاربة لا للحكم المطلق.
- القرار المساحي
- الوثيقة التي تحدد حدود الأرض وإحداثياتها المعتمدة من الجهة المختصة، وتُطلب ضمن متطلبات إصدار رخصة تجهيز الموقع ورخص البناء.
مواضيع ذات صلة تهم من يستعد لمشروع
- قيمة البناء قبل تقدير التجهيز: حاسبة تكلفة البناء للمتر المربع تعطيك معدل البناء الأدق لمشروعك، وهو المدخل الذي يجعل نسبة التجهيز من قيمة البناء ذات معنى.
- ملكية المعدات مقابل استئجارها: قرار شراء أو استئجار المعدات الثقيلة يغيّر بند النقل والتركيب في تقدير التجهيز، فاحسبه قبل تثبيت المبلغ.
- الزمن قبل المال: تأخر التجهيز يؤخر بداية الأعمال ويعرضك لغرامات تعاقدية، فاربط التكلفة بجدولك الزمني لا بميزانيتك فقط.
- التراخيص كبند قائم بذاته: رخص النشاط البلدي ورخص البناء ورخصة تجهيز الموقع تأثير على الجدول الزمني قبل أن يكون لها أثر مالي.
- طريقة التنفيذ تغيّر التجهيز: التوجه إلى البناء الجاهز يقلل مدة الموقع وساحة التخزين، ويغيّر بند النقل والتركيب وبنود الأرضية المدشنة.
المراجع الرسمية المعتمدة في هذه الحاسبة
- منصة بلدي — خدمة إصدار رخصة تجهيز موقع، وزارة البلديات والإسكان: balady.gov.sa
- دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية، وزارة البلديات والإسكان: momah.gov.sa
- إلزام المقاولين والمطورين بتسوير مواقع الأعمال الإنشائية، وزارة البلديات والإسكان: momah.gov.sa
- دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية، وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان: momah.gov.sa
- التوصيل المؤقت لخدمة الكهرباء، الشركة السعودية للكهرباء: se.com.sa
- دليل خدمات الكهرباء وشروط التوصيل المؤقت لمواقع البناء، هيئة تنظيم الكهرباء: sera.gov.sa
- نظام ضريبة القيمة المضافة ونسبة 15%، الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك: zatca.gov.sa
- متطلبات التخلص من النفايات في رخص البناء، المركز الوطني لإدارة النفايات: istitlaa.ncc.gov.sa
- لائحة إدارة السلامة والصحة المهنية، وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية: hrsd.gov.sa
- المجلس الوطني للسلامة والصحة المهنية: ncosh.gov.sa
أسعار الوحدات الافتراضية في هذه الحاسبة قيم تخطيطية وضعها فريق Varnda Smart Tools لتكوين تقدير أولي معقول، وليست أسعاراً رسمية ولا بديلاً عن عرض السعر. أما البنود النظامية المذكورة أعلاه فمستندة إلى المصادر الرسمية المنشورة من الجهات السعودية المختصة.
الملخص النهائي
تكلفة تجهيز الموقع ليست رقماً واحداً يُقدَّر من المساحة، بل مجموعة بنود مختلفة الطبيعة: بعضها مرتبط بالمساحة كالتسوية والأرضية المدشنة، وبعضها مرتبط بالمحيط كطول السياج، وبعضها ثابت تقريباً كالتوصيل الكهربائي والمرافق الصحية والمكتب المؤقت، وبعضها مرتبط بالزمن كالحاويات وإشراف السلامة. التقدير السليم يفصل هذه الأنواع الأربعة، ويربط كل نوع بمعامله الصحيح، ويضيف هامشاً يعكس درجة وضوح الأسعار لديك.
ابدأ من القيم الافتراضية، ثم ثلاثة أشياء فقط: ضع أسعار عروض الأسعار الفعلية، اضبط الكميات على واقع موقعك، وارفع هامش عدم اليقين إذا كانت الأسعار غير محسومة. بعد ذلك انتبه للنسبتين الأهم: نسبة التجهيز من قيمة البناء، التي تخبرك إن كان البند في حجمه المعقول بالنسبة للمشروع، وحصة البنود الشهرية، التي تخبرك بجزء من التكلفة يستمر طوال مدة التنفيذ ولا ينتهي بانتهاء التجهيز. أما الاختلاف عن تقدير منافس، فلا تحسمه من نسبة لكل متر مربع وحدها، بل من البنود التي تختلف فعلاً بين العرضين.
جهّز تقدير مشروعك الآن
أدخل بيانات موقعك، راجع توزيع البنود، ثم انسخ النتيجة أو اطبعها وسلّمها مع عرض السعر. لا يستغرق ذلك أكثر من دقيقتين، ويوفّر عليك مفاجأة بند لم يكن في الحسبان.
