📐 حاسبة تكلفة شهادة المبنى الأخضر - السعودية

احسب تكلفة الحصول على شهادة المبنى الأخضر في السعودية مع تفاصيل التكاليف، التوفير السنوي، نقطة التعادل، وصافي القيمة الحالية.

آخر تحديث: 30 سبتمبر 2026

حاسبة تكلفة الحصول على شهادة المبنى الأخضر في السعودية

أداة واحدة تقارن بين ثلاثة مسارات معتمدة في المملكة: الكود السعودي للمباني الخضراء (SBC 1001) والبناء المستدام (مستدام) وشهادة LEED. تُدخل مساحتك وتكلفة البناء واستهلاكك الفعلي من الكهرباء والمياه، فتحصل على التكلفة الإضافية للاعتماد مفصّلة بنداً بنداً، ومقابلها من التوفير السنوي، ونقطة التعادل، وصافي القيمة الحالية بعد الخصم.

الحساب يتحدّث تلقائياً عند تعديل أي مدخل.

مدخلات الحساب

بيانات المبنى

مساحة المسقط الأفقي المعتمدة في الترخيص، أو مجموع مساحات الأدوار إن توفرت.

يؤثر نوع الاستخدام في مرجع كثافة الاستهلاك وفي تعرفة الكهرباء المنطبقة.

معامل المرحلة يختلف بين التصميم والإنشاء وبين التشغيل والمبنى القائم.

المدى المستخدم في التحليل يمتد من سنة واحدة إلى ستين سنة.

مسار الاعتماد والمستوى

تكلفة البناء

كلفة البناء الأساسية دون بنود الاعتماد البيئي. العلاوة تُحتسب كنسبة من حاصل ضرب هذه القيمة في المساحة.

الاستهلاك والطاقة التشغيلية

نسبة التوفير الفعلية المتوقعة بعد إجراءات الكفاءة، لا النسبة القصوى النظرية.

أثر أجهزة السباكة منخفضة التدفق، وكفاءة الفصل والتحكم في شبكات التوزيع والتبريد.

التعرفة بالهللة لكل كيلوواط ساعة، وهي المعلن من الهيئة السعودية لتنظيم الكهرباء.

التعرفة بالريال لكل متر مكعب، قبل ضريبة القيمة المضافة، والمنشورة من الهيئة السعودية للمياه.

بنود التكلفة الإضافية (نسبة من تكلفة البناء)

معاملات التقييم المالي

معدل التوفير المطلوب أو تكلفة رأس المال، ويُستخدم لخصم التوفير المستقبلي.

يؤدي ارتفاعه إلى زيادة التوفير السنوي في السنوات اللاحقة.

قيمة تقديرية ثانوية افتراضياً، عدّلها إن توفّر لديك معامل أدق لنطاقك.

كل النسب الافتراضية أعلاه افتراضات تخطيطية تقديرية قابلة للتعديل، وليست أرقاماً رسمية إلزامية. المدخلات الرسمية المستخدمة في هذه الأداة هي تعريفة الكهرباء، وتعرفة المياه، ونسبة ضريبة القيمة المضافة، ورسوم شهادة LEED، وسعر صرف الدولار المثبت عند ثلاثة ريالات وخمسة وسبعين هللة.

نتيجة التقدير

إجمالي التكلفة الإضافية للاعتماد

التكلفة الإضافية لكل متر مربع

التوفير السنوي في السنة الأولى

نقطة التعادل البسيطة

صافي القيمة الحالية بعد الخصم

تكلفة البناء الأساسية

صافي قيمة التوفير بعد الخصم

نقطة التعادل بعد الخصم

التكلفة السنوية المكافئة للعلاوة

صافي التوفير قبل الخصم

نسبة تغطية العلاوة

توفير الكهرباء

توفير المياه

انخفاض الانبعاثات

فاتورة الطاقة والمياه الحالية

إنفوجرافيك أول: أين تذهب التكلفة الإضافية؟

يعرض كل بند قيمته بالريال ونسبته من تكلفة البناء ومن إجمالي العلاوة.

    إنفوجرافيك ثانٍ: متى يسترد التوفير التكلفة الإضافية؟

    موجب: التوفير التراكمي يتجاوز العلاوة سالب: العلاوة لم تُسترد بعد

    جدول التدفق النقدي عبر المدة

    السنة التكلفة الإضافية التوفير التراكمي بعد الخصم الصافي

    جدول مقارنة السيناريوهات

    ثلاثة سيناريوهات للتكلفة والتوفير، وعمود حساسية يوضح أثر الخطأ بنسبة عشرة بالمئة في التكلفة والتوفير معاً.
    البند متحفظ أساسي متفائل حساسية عشرة بالمئة

    متحفظ: علاوة أعلى بنسبة عشرين بالمئة، وتوفير أدنى بنسبة ثلاثين بالمئة. متفائل: علاوة أدنى بنسبة خمسة عشر بالمئة وتوفير أعلى بنسبة ثلاثين بالمئة.

    تفصيل المعادلة خطوة بخطوة

    قراءة النتيجة

      مقارنة المسارات الثلاثة للاعتماد

      لا يوجد مسار واحد يصلح لكل مشروع. الجدول التالي يوضح الفروق التي تغير التكلفة والتسويق والمخاطر.

      المقارنة مبنية على الأطر الرسمية المنشورة من الجهة المختصة لكل مسار.
      البند الكود السعودي للمباني الخضراء البناء المستدام شهادة LEED
      الجهة المُصدِرةالمركز السعودي لكود البناءوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكانالمجلس الأمريكي للمباني الخضراء
      الطابع النظاميمكوّن ملزم ضمن كود البناء السعودينظام تقييم اختياريشهادة دولية اختيارية
      آلية التقييماستيفاء اشتراطات الأداء في سياق الترخيص والمراجعة الفنيةمئة نقطة موزعة على خمسة مستوياتأربع درجات حسب عدد النقاط
      المستوياتلا تُمنح شهادة اختيارية بهذا المسارأخضر عشرون، وبرونزي خمس وثلاثون، وفضية خمسون، وذهبية خمس وستون، وألماسية ثمانون نقطةمعتمدة من أربعين إلى تسع وأربعين، وفضية من خمسين إلى تسع وخمسين، وذهبية من ستين إلى تسع وسبعين، وبلاتينية ثمانون فأكثر
      المسارات الفرعية تصميم وإنشاء وتشغيل ضمن دورة حياة المبنىمساران: التصميم والإنشاء، والتشغيل والمبنى القائممباني جديدة، ومباني قائمة، ومدارس، ومرافق تجارية وغيرها
      الرسوم في هذه الأداةلا رسوم شهادة اختيارية؛ الأعباء إنشائية ووثائقيةغير منشورة في جدول موحد، وتُدخل يدوياًمقترح آلي من جدول الرسوم المنشور لغير الأعضاء
      أثره على البيع والتسويقامتثال وترخيص، ويصلح أساساً للمشاريع الحكومية والمفروضةتمييز تنافسي في العروض العقارية المحليةاعتراف دولي يشمل التأجير المؤسسي والمكاتب والعلامة البيئية
      الأثر المالي الأبرزمنخفض، لكنه يرفع كفاءة التشغيل للمباني الحكوميةمتوسط، ويرتبط بنقاط التقييم المطلوبةالأعلى تكلفةً، لأن الرسوم ووثائق الأدلة والاختبار التشغيلي ثقيلة

      المدخلات الرسمية ومصادرها

      هذه هي الأرقام التي أُخذت منها التعريفات، وكلها قابلة للتعديل من داخل الحاسبة. أما النسب الخاصة ببنود التكلفة فتقديرية تخطيطية.

      قائمة المدخلات الرسمية المستخدمة ونسبة كل منها.
      المدخل القيمة المعتمدة الجهة والمصدر
      الكود السعودي للمباني الخضراءالاشتراطات الأساسية لكفاءة الطاقة والمياه، ضمن مكونات كود البناء السعوديالمركز السعودي لكود البناء — sbc.gov.sa
      مستويات البناء المستدامخمسة مستويات: عشرون، وخمس وثلاثون، وخمسون، وخمس وستون، وثمانون نقطةوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان — mostadam.sa
      شهادة استدامة المباني في المملكةالإطار الوطني الذي يمثّله تحالف البناء الأخضر السعوديتحالف البناء الأخضر السعودي — sgba.sa
      رسوم شهادة LEED لغير الأعضاءرسم تسجيل بواحد وسبعمئة دولار، ورسم مراجعة بمعدل سبعة وستين من الفضة لكل قدم مربع بحد أدنى ثلاثة آلاف وثمانمئة وخمسة وعشرين دولاراًالمجلس الأمريكي للمباني الخضراء — usgbc.org
      تعرفة الكهرباءسكني ثمانية عشر وثلاثون هللة، وتجاري عشرون وثلاثون هللة، وحكومي واحد وعشرون هللة، وصناعي ثمانية عشر هللة لكل كيلوواط ساعةالهيئة السعودية لتنظيم الكهرباء — sera.gov.sa
      تعرفة المياهتجاري ريالان وخمسون هللة، وعام وسكني ريال وثلاثون هللة، وصناعي ثلاثة ريالات وتسعون هللة للمتر المكعب قبل الضريبةالهيئة السعودية للمياه — swa.gov.sa
      ضريبة القيمة المضافةخمسة عشر بالمئة على قيمة التوفير التشغيلي عند تفعيل الخيارهيئة الزكاة والضريبة والجمارك — zatca.gov.sa
      سعر صرف الدولار المثبتثلاثة ريالات وخمسة وسبعون هللة للدولار الأمريكي الواحدافتراض ثابت داخل الأداة لتسهيل المقارنة
      معامل انبعاث شبكة الكهرباء0.211 كيلوغرام لكل كيلوواط ساعةقيمة تقديرية ثانوية، قابلة للتعديل

      أسئلة شائعة عن تكلفة شهادة المبنى الأخضر

      ما الفرق بين الكود السعودي للمباني الخضراء ونظام البناء المستدام وشهادة LEED؟

      الكود السعودي للمباني الخضراء وثيقة ملزمة ضمن كود البناء السعودي تضع الحد الأدنى من اشتراطات الاستدامة للمباني، وليست شهادة اختيارية. أما البناء المستدام فهو نظام تقييم اختياري تابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان يمنح شهادة استدامة عبر خمسة مستويات. أما شهادة LEED فهي نظام دولي صادر عن المجلس الأمريكي للمباني الخضراء يمنح أربع درجات. الفارق الجوهري أن الأول التزام نظامي، بينما الثانيان مساران اختياريان للاعتماد والتسويق العقاري.

      هل الحصول على شهادة المبنى الأخضر إلزامي في المملكة العربية السعودية؟

      تطبيق كود البناء السعودي إلزامي في القطاعين العام والخاص، ومنه بند متطلبات واشتراطات المباني الخضراء ضمن مكوّنات الكود. أما الحصول على شهادة تقييم استدامة من نظام البناء المستدام أو على شهادة دولية مثل شهادة البناء الأخضر العالمية فيتسور اختياري، ويرتبط أساساً باشتراطات المالك أو المستثمر أو الجهة المالكة للمشروع، أو بشرط تنافسي يفرضه عدد من المطورين في السوق نفسه.

      كم تبلغ تكلفة الحصول على شهادة المبنى الأخضر في السعودية؟

      لا يوجد سعر واحد ثابت. التكلفة تعتمد على ثلاثة عوامل: المساحة الإجمالية للمبنى، ونوع الاستخدام، والمستوى المستهدف من الاعتماد. تُظهر دراسات تكلفة المباني الخضراء أن التكلفة المباشرة للسعي إلى الشهادة تبقى في الغالب دون اثنين بالمئة من إجمالي تكلفة المشروع، بينما ترتفع النسبة عند استهداف المستويات الأعلى وعند إضافة إجراءات ضبط واختبار تشغيلي. استخدم الحاسبة لتقدير علاوة البناء والتكاليف اللينة لمشروعك بدل الاعتماد على نسبة جاهزة.

      ما أهم بنود التكلفة الإضافية للمشروع المعتمد بيئياً؟

      خمسة بنود إنشائية: رفع كفاءة الطاقة والتكييف والعزل، وترشيد المياه وأجهزة السباكة، والمواد ذات المحتوى المعاد تدويره، وأنظمة إدارة المبنى والعدادات، وإدارة نفايات الموقع. ويضاف إليها بندان غير إنشائيين: الاستشارات وتوثيق الأدلة، وضبط الأنظمة واختبارها تشغيلياً. ورسوم التسجيل والتوثيق والاعتماد التي تفرضها الجهة المانحة.

      هل توفير الطاقة والمياه يغطي التكلفة الإضافية للاعتماد البيئي؟

      يعتمد ذلك على ثلاثة أرقام: حجم العلاوة الإضافية، ونسبة التوفير السنوي المحققة فعلياً، ومدة التشغيل أو الحيازة. في كثير من مشاريع المباني التجارية في المملكة يقع الاسترداد البسيط في حدود ثماني إلى خمس عشرة سنة. لكن النتيجة الحقيقية تُقاس بصافي القيمة الحالية بعد الخصم، لأن العلاوة تُدفع مرة واحدة بينما التوفير يتكرر طوال المدة.

      ما البيانات التي أحتاجها للحصول على تقدير دقيق؟

      تحتاج إلى المساحة الإجمالية للمبنى، ونوع الاستخدام، ومرحلة المشروع، والمسار والمستوى المستهدف للاعتماد، والتكلفة الأساسية للبناء لكل متر مربع، واستهلاك الكهرباء والمياه السنوي، وتعرفة المرافق المنطبقة عليك. وكلما كانت بيانات الاستهلاك مأخوذة من فواتير أو من تقارير محاكاة طاقة فعلية، ارتفعت دقة النتيجة.

      حاسبات أخرى تكمّل تقدير تكلفة المبنى الأخضر، من كلفة البناء الأساسية إلى جدوى الطاقة الشمسية وترشيد المياه.

      حدود الاستخدام

      هذه الأداة أداة تخطيط ومقارنة، وليست عرض سعر ولا بديل عن استشارة مهندس معتمد. بنود التجابة النسبية الافتراضية تقديرات مرجعية قابلة للتعديل، والفارق الفعلي بين مشروعين متطابقين قد يكون كبيراً بحسب الموقع ومن أنظمة التصميم والمقاول المنفذ ودرجة التحقق المطلوبة. قبل اعتماد أي رقم في قرار تعاقدي، اطلب عرض سعر موثقاً من الجهة المانحة للشهادة ومن استشاري كفاءة الطاقة، وحدّث مدخلات الحاسبة ببياناتهم الفعلية.

      حاسبة تكلفة شهادة المبنى الأخضر - السعودية
      شارك الحاسبة مع من يحتاجها
      واتساب فيسبوك X لينكدإن بينتريست يوتيوب
      🧭 رحلة هندسية: أكمل رحلتك
      أنجزت 0 من 4 — كل خطوة تقرّبك من قرار أوضح
      1. 1 حاسبة تكلفة هدم مبنى قائم قبل إعادة البناء - السعودية جرّبها
      2. 2 حاسبة تكلفة ترميم واجهة مبنى تجاري قديم - السعودية جرّبها
      3. 3 حاسبة تكلفة شهادة المبنى الأخضر - السعودية أنت هنا
      4. 4 حاسبة تكلفة تجهيز موقع البناء قبل بدء الأعمال - السعودية جرّبها
      الخطوة التالية: حاسبة تكلفة تجهيز موقع البناء قبل بدء الأعمال - السعودية ‹