احسب العائد السنوي، فترة استرداد التكلفة، والقيمة الحالية لتدفقات الإيجار لمستودعات وورش صناعية في سلطنة عمان، أفضل وأسوأ ومقارنة العقار السكني.
آخر تحديث: 25 أكتوبر 2026
تحسب هذه الحاسبة العائد السنوي المتوقع وصافي الدخل السنوي وفترة استرداد التكلفة لاستثمار مستودعات وورش صناعية للتأجير في سلطنة عمان بالريال العماني، وتقارن استقرار إيراد هذا القطاع بإيراد العقار السكني، مع سيناريوهات أفضل وأسوأ ومقارنة بين عقود طويلة الأمد ودوران المستأجرين المتكرر.
يستثمر عدد متنامٍ في سلطنة عمان في تملّك مستودعات وورش صناعية وتأجيرها لشركات ومؤسسات، وهو قطاع يختلف عن العقار السكني والتجاري في طبيعة المستأجر ومدة العقد ودورية الأداء. هذا النموذج المالي يمنحك قراءة سريعة لثلاثة مؤشرات تحسم قرار الشراء: كم يدرّ العقار سنويًا بعد خصم المصروفات؟ وكم سنة يحتاج لاسترداد التكلفة؟ وكم من التكلفة يسترد خلال مدة العقد الواحدة؟
جميع القيم الافتراضية في الحاسبة تقديرات سوقية قابلة للتعديل، وليست أرقامًا رسمية معتمدة؛ عدّلها لتعكس عرضك الفعلي قبل اتخاذ أي قرار.
تُحدَّث النتائج تلقائيًا بمجرد تغيير أي قيمة. العملة هي الريال العماني.
أدخل بياناتك لعرض النتائج مباشرة.
| السيناريو | الإيجار الشهري للمتر | صافي الدخل السنوي | العائد السنوي | فترة الاسترداد |
|---|---|---|---|---|
| السيناريو الأساسي | — | — | — | — |
| أفضل حالة: إيجار أعلى بـ10 بالمئة | — | — | — | — |
| أسوأ حالة: إيجار أدنى بـ10 بالمئة | — | — | — | — |
—
تعتمد الحاسبة على أربع خطوات متتابعة، كل خطوة تعتمد على ناتج الخطوة التي قبلها:
الإيجار الإجمالي السنوي = المساحة × الإيجار الشهري للمتر × 12 × نسبة الإشغال
صافي الدخل السنوي = الإيجار الإجمالي × (1 − نسبة المصروفات)
العائد السنوي = صافي الدخل السنوي ÷ تكلفة الاستثمار × 100
فترة الاسترداد = تكلفة الاستثمار ÷ صافي الدخل السنوي
القيمة الحالية = مجموع [صافي الدخل السنوي × (1 + نمو الإيجار) بالسنة ÷ (1 + معدل الخصم) بالسنة] − تكلفة الاستثمار
حيث: المساحة بالمتر المربع، والإيجار الشهري للمتر المربع بالريال العماني، ونسبة الإشغال والمصروفات بالنسب المئوية، وتكلفة الاستثمار بالريال العماني، ونمو الإيجار السنوي ومعدل الخصم بالنسب المئوية، و t عدد السنوات من بداية العقد.
بافتراض القيم الافتراضية الحالية في الحاسبة: تكلفة 220,000 ريال عماني، ومساحة 2,000 متر مربع، وإيجار 1.000 ريال للمتر شهريًا، وإشغال 92 بالمئة، ومصروفات 10 بالمئة، ومدة عقد 5 سنوات:
الإيجار الإجمالي السنوي = 2,000 × 1.000 × 12 × 92% = 22,080 ريال عماني
المصروفات التشغيلية = 22,080 × 10% = 2,208 ريال عماني
صافي الدخل السنوي = 22,080 − 2,208 = 19,872 ريال عماني
العائد السنوي = 19,872 ÷ 220,000 × 100 = 9.03%
فترة الاسترداد = 220,000 ÷ 19,872 = 11.07 سنة
تكلفة 220,000 ريال عماني لمساحة 2,000 متر مربع، وإيجار مفترض 1.000 ريال للمتر شهريًا، وإشغال 92 بالمئة، ومصروفات 10 بالمئة. النتيجة: صافي دخل سنوي 19,872 ريال عماني، والعائد السنوي 9.03%، وفترة الاسترداد 11.07 سنة، أي أن العقار يسترد نصف تكلفته خلال نحو 5.5 سنة من التأجير المتواصل.
تكلفة 350,000 ريال عماني لمساحة 3,000 متر مربع، وإيجار 0.900 ريال للمتر شهريًا، وإشغال 90 بالمئة، ومصروفات 12 بالمئة. النتيجة: صافي دخل سنوي 25,660.8 ريال عماني، والعائد السنوي 7.33%، وفترة الاسترداد 13.64 سنة؛ الارتفاع في التكلفة يحتاج إلى إيجار أعلى أو مصروفات أقل ليرتفع العائد.
تكلفة 220,000 ريال عماني ومساحة 2,000 متر مربع، لكن الإيجار 0.900 ريال للمتر والإشغال 75 بالمئة والمصروفات 12 بالمئة. النتيجة: صافي دخل سنوي 14,256 ريال عماني، والعائد السنوي 6.48%، وفترة الاسترداد 15.43 سنة؛ فارق الشغل وحده يضيف نحو 4.4 سنة إلى الاسترداد مقارنة بالحالة الأساسية.
تكلفة 220,000 ريال عماني ومساحة 2,000 متر مربع، وإيجار 1.100 ريال للمتر، وإشغال 100 بالمئة، ومصروفات 8 بالمئة. النتيجة: صافي دخل سنوي 24,288 ريال عماني، والعائد السنوي 11.04%، وفترة الاسترداد 9.06 سنة؛ هذا هو الأداء الممكن عندما يُؤجّر العقار دون فترات شغل ومصروفات مضبوطة.
| وجه المقارنة | العقار الصناعي (مستودع وورش) | العقار السكني (شقق) |
|---|---|---|
| طبيعة المستأجر | شركات ومؤسسات تستخدم المكان نشاطًا ماليًا، وانتقالها مرتبط بقرار تشغيلي مدروس | أفراد وعائلات، والانتقال أسرع وأقل ارتباطًا بعقود طويلة |
| مدة العقد النموذجية | تطول غالبًا وتُوقّع مع تأمينات ومراجعات دورية | قصر غالبًا وتتجدد كل سنة أو سنتين |
| تذبذب الإيراد | أقل تذبذبًا ما دام الإشغال مستقرًا، لأن الدخل مرتبط بعقد واحد كبير | أعلى تذبذبًا مع دوران المستأجرين وفترات الشغل المتكررة |
| تكلفة التجهيز بين عقد وآخر | قد تشمل تكييف الصناعي والأرضيات والحمولة | تتجدد الديكورات والصيانة بين مستأجر وآخر |
| الاعتماد على الموقع | قرب الطرق الصناعية والموانئ ومساحات التحميل | قرب الخدمات والمدارس والحي السكني |
| مصادر دخل إضافية محتملة | رسوم المواقف الثقيلة والخدمات الإضافية داخل المجمع | خدمات إضافية محدودة ومتفرقة |
المقارنة وصفية لخصائص السوق ولا تمثل أرقامًا رسمية معتمدة.
| نسبة الإشغال | الإيجار الإجمالي السنوي | صافي الدخل السنوي | العائد السنوي | فترة الاسترداد |
|---|---|---|---|---|
| 75% (فترات شغل متكررة) | 18,000 ريال عماني | 16,200 ريال عماني | 7.36% | 13.58 سنة |
| 92% (الوضع الأساسي) | 22,080 ريال عماني | 19,872 ريال عماني | 9.03% | 11.07 سنة |
| 100% (عقد واحد يغطي المساحة كاملة) | 24,000 ريال عماني | 21,600 ريال عماني | 9.82% | 10.18 سنة |
الحسابات مبنية على تكلفة 220,000 ريال عماني ومساحة 2,000 متر مربع وإيجار 1.000 ريال للمتر شهريًا ومصروفات 10 بالمئة.
الرسم يعرض تراكم صافي الدخل كنسبة من تكلفة 220,000 ريال عماني خلال خمس سنوات من العقد وفق القيم الافتراضية الحالية.
قوائم وصفية تساعد على تقييم مخاطر الدخل ولا تمثل قواعد تنظيمية ملزمة.
العائد السنوي يساوي صافي الدخل السنوي بعد المصروفات مقسومًا على تكلفة الأرض والبناء مضروبًا في مئة. في الحالة الافتراضية لهذه الحاسبة (تكلفة 220,000 ريال عماني ومساحة 2,000 متر مربع وإيجار 1.000 ريال للمتر شهريًا وإشغال 92 بالمئة ومصروفات 10 بالمئة) يبلغ العائد 9.03%، وهو رقم يتغير فورًا مع تعديل أي مدخل.
العائد السنوي نسبة تُقارن دخل السنة الواحدة بسعر الشراء، أما فترة الاسترداد فعدد السنوات اللازمة لتغطية التكلفة كاملة من صافي الدخل. العائد يُقرأ كل سنة، والاسترداد يُقرأ على المدى الطويل.
لأن مدة العقود النموذجية في القطاع الصناعي قصيرة نسبيًا مقارنة بعمر العقار الاقتصادي، فمثلاً في الحالة الافتراضية تُسترد 47.01% من التكلفة خلال خمس سنوات بينما فترة الاسترداد 11.07 سنة. لذلك يُخطَّط لعقود تالية أو لزيادة تدريجية في الإيجار عند انتهاء العقد.
احسب الإيجار الإجمالي أولًا بضرب المساحة في الإيجار الشهري ثم في اثني عشر ثم في نسبة الإشغال، ثم اطرح المصروفات التشغيلية والناتج هو صافي الدخل السنوي الذي تُبنى عليه النتائج كلها.
صُمّمت للعقار الصناعي المؤجر وفق منطق عقوده الطويلة ومستأجريه المؤسسيين، ولذلك تختلف نتائجها عن العقار السكني الذي يتميّزه دوران المستأجرين وفترات الشغل المتكررة؛ استخدم الحاسبة المخصصة للسكني عند تقييمه.
لا، النتائج تقديرية مبنية على مدخلاتك وافتراضات قابلة للتعديل، ومخصصة للتخطيط الأولي فقط؛ يجب مراجعة الأرقام مع جهة مالية أو قانونية مختصة قبل أي التزام مالي فعلي في سلطنة عمان.
لم تُدرج في هذه الحاسبة أي نسبة أو رسم أو تعريفة معتمدة بوصفه رقمًا رسميًا؛ جميع المدخلات تقديرات سوقية قابلة للتعديل. عند التحقق من أي رقم قبل النشر أو قبل اتخاذ قرار، راجع الجهات التالية مباشرة:
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق فارندا سمارت تولز.
الاستثمار في مستودعات وورش صناعية للتأجير في سلطنة عمان يُقاس بثلاثة أرقام لا بأحدها وحده: صافي الدخل السنوي بعد المصروفات، والعائد السنوي نسبةً إلى التكلفة، وفترة استرداد رأس المال. الحالة الافتراضية في هذه الحاسبة تعطي صافي دخل 19,872 ريال عماني سنويًا، وعائدًا 9.03%، واستردادًا في 11.07 سنة، مع استرداد 47.01% من التكلفة داخل خمس سنوات من العقد.
قبل الشراء: اضبط الإيجار والإشغال والمصروفات على أرقام موقعك لا على أرقام السوق العامة، وقارن السيناريوهات الثلاثة، ثم راجع النتيجة مع جهة مختصة.
أدخل تكلفة عقارك وإيجاره المتوقع في الحاسبة في الأعلى، واحصل خلال ثوانٍ على العائد السنوي وفترة الاسترداد وسيناريوهات أفضل وأسوأ حالة.
حاسبة جدوى بناء مجمع تجاري صغير | العائد السنوي وفترة الاسترداد - سلطنة عمان
جرّبها
حاسبة جدوى الاستثمار في العقار الصناعي للتأجير - سلطنة عمان
أنت هنا
حاسبة جدوى استثمار الأراضي الزراعية - سلطنة عمان
جرّبها
حاسبة رسوم خدمات المجمعات السكنية المغلقة - سلطنة عمان
جرّبها
جرّب حاسبة تحليل العائد والربح على العقار - عمان
جرّب حاسبة جدوى شراء عقار بالتقسيط من المطور - سلطنة عمان
جرّب حاسبة جدوى تحويل الفيلا إلى وحدات إيجار متعددة - سلطنة عمان
جرّب حاسبة تكلفة حفر بئر مياه خاصة - سلطنة عمان
جرّب حاسبة العائد على استثمار الشاليهات في مسندم - سلطنة عمان
جرّب حاسبة جدوى الاستثمار في المستودعات اللوجستية - سلطنة عمان
جرّب حاسبة جدوى شراء عقار لتوليد دخل بالعملة الأجنبية - سلطنة عمان
جرّب حاسبة العائد المقارن بين شراء عقار للسكن أو للاستثمار - سلطنة عمان