احسب الحد الأقصى لمبلغ التمويل العقاري الخاص بك في سلطنة عمان بدقة. أدخل راتبك والتزاماتك المالية لمعرفة القسط الشهري المناسب وخطط لتمويل منزلك اليوم.
آخر تحديث: 25 أكتوبر 2026
توضح هذه الحاسبة الحد الأقصى التقديري لمبلغ التمويل العقاري الذي يمكنك الحصول عليه في سلطنة عُمان، اعتمادًا على راتبك الشهري الصافي والالتزامات الحالية ومدة التمويل. تُخرج الحاسبة القسط الشهري المسموح به ومبلغ التمويل وإجمالي الفوائد ونسبة الالتزامات من الدخل، مع شرح كامل لخطوات الحساب وأمثلة واقعية بالريال العماني. النتائج تقديرية وتُستخدم للتخطيط المالي الأولي فقط.
عند التفكير في شراء منزل أو شقة بالتمويل العقاري في سلطنة عُمان، يبدأ السؤال دائمًا من نفس النقطة: كم مبلغ التمويل يمكن أن أحصل عليه؟ الإجابة لا تعتمد على الراتب وحده، بل على الراتب بعد خصم الالتزامات القائمة، وعلى نسبة الفائدة، وعلى مدة التمويل. هذه الحاسبة تمنحك تقديرًا مبدئيًا خلال ثوانٍ، لتعرف ميزانيتك قبل أن تراجع البنك، ولتتجنب الترشيح المبكر أو المبالغة في طلب مبلغ التمويل.
تعتمد الحاسبة على معادلة القرض المنتظم المستخدمة في أغلب أنظمة التمويل: تُحوَّل القدرة الشهرية المتاحة إلى مبلغ تمويل يُسدَّد على مدة محددة بأقساط متساوية. جميع النسب المدخلة قابلة للتعديل لأنها تختلف من بنك إلى آخر ومن حالة إلى أخرى، ويجب تأكيدها مع الجهة الممولة قبل اتخاذ أي قرار.
الحد الأقصى التقديري لمبلغ التمويل
—
بالريال العماني
أدخل بياناتك ثم اضغط زر الحساب لعرض التقدير.
يمر الحساب بثلاث خطوات متتابعة، وهي نفسها المنطق المعمول به في تقدير الأقساط المتساوية:
القسط الشهري الأقصى = (الراتب الشهري × نسبة القسط الأقصى ÷ 100) − الالتزامات الحالية
الفائدة الشهرية = نسبة الفائدة السنوية ÷ 12 ÷ 100
معامل التمويل الممتد = [1 − (1 + الفائدة الشهرية) −عدد الأشهر] ÷ الفائدة الشهرية
مبلغ التمويل الأقصى = القسط الشهري الأقصى × معامل التمويل الممتد
إذا كانت نسبة الفائدة صفراً، يُبسَّط الحساب ويصبح مبلغ التمويل يساوي القسط الشهري مضروبًا في عدد الأشهر. وإذا كان القسط الشهري الأقصى أقل من أو يساوي صفراً، تعرض الحاسبة رسالة توضيحية بدل أي رمز غير مفهوم.
بالقيم الافتراضية الحالية: راتب شهري صافٍ 1000 ريال عماني، والتزامات شهرية 150 ريال عماني، ونسبة قسط أقصى 50%، وفائدة سنوية 6.5%، ومدة 20 سنة.
راتب صافٍ 1000 ريال عماني، والتزامات شهرية 150 ريال عماني، ونسبة قسط أقصى 50%، وفائدة سنوية 6.5%، ومدة 20 سنة.
هذا المبلغ يشير إلى قدرة شراء متوسطة، وقد يلزم معه مبلغ مقدم أو اختيار وحدة أصغر في بعض المناطق.
راتب صافٍ 2500 ريال عماني، والتزامات شهرية 400 ريال عماني، وفائدة سنوية 6.0%، ومدة 25 سنة.
رغم ارتفاع الراتب إلى 2500 ريال عماني، استهلكت الالتزامات البالغة 400 ريال عماني جزءًا كبيرًا من سقف القسط، فبقي 850 ريال عماني فقط للتمويل.
راتب صافٍ 600 ريال عماني، والتزامات شهرية 350 ريال عماني، ونسبة قسط أقصى 50%.
في هذه الحالة تعرض الحاسبة رسالة توضيحية بدل الأرقام غير المفهومة، والحل العملي هو خفض الالتزامات أو زيادة الدخل قبل التقديم.
راتب صافٍ 1800 ريال عماني، بلا التزامات قائمة، وفائدة سنوية 6.25%، ومدة 30 سنة.
المدة الطويلة رفعت مبلغ التمويل المتاح، لكنها زادت إجمالي الفوائد بشكل ملحوظ مقارنة بالمدة القصيرة.
السيناريو الثابت في هذا الجدول: قسط شهري أقصى 350 ريال عماني وفائدة سنوية 6.5%. المبالغ بالريال العماني ومقرَّبة لأقرب ريال.
| مدة التمويل | القسط الشهري | الحد الأقصى للتمويل | إجمالي المدفوعات | إجمالي الفوائد |
|---|---|---|---|---|
| 10 سنوات | 350 | 30824 | 42000 | 11176 |
| 15 سنة | 350 | 40179 | 63000 | 22821 |
| 20 سنة | 350 | 46944 | 84000 | 37056 |
| 25 سنة | 350 | 51836 | 105000 | 53164 |
| 30 سنة | 350 | 55374 | 126000 | 70626 |
الخلاصة: الإطالة من عشر إلى ثلاثين سنة تزيد مبلغ التمويل المتاح بنحو ثمانين بالمئة، من 30824 إلى 55374 ريال عماني، بينما تتجاوز الفوائد المدفوعة في المدة نفسها ست أضعافها، من 11176 إلى 70626 ريال عماني.
السيناريو الثابت في هذا الجدول: راتب شهري صافٍ 1000 ريال عماني، ونسبة قسط أقصى 50%، وفائدة سنوية 6.5%، ومدة 20 سنة.
| الالتزامات الشهرية | القسط المتاح للتمويل | الحد الأقصى للتمويل | إجمالي الفوائد | نسبة الالتزامات الحالية من الراتب |
|---|---|---|---|---|
| 0 ريال عماني | 500 | 67063 | 52937 | 0% |
| 100 ريال عماني | 400 | 53650 | 42350 | 10% |
| 200 ريال عماني | 300 | 40238 | 31762 | 20% |
| 300 ريال عماني | 200 | 26825 | 21175 | 30% |
| 400 ريال عماني | 100 | 13413 | 10587 | 40% |
الخلاصة: كل مئة ريال زيادة في الالتزامات تخصم نحو ثلاثة عشر ألف ريال عماني من مبلغ التمويل المتاح في هذه الحالة، والالتزامات هي العامل الأسرع تأثيرًا على الأهلية.
هذا الرسم يوضّح قاعدة أساسية: كل ريال يُخصم من الالتزامات الحالية هو ريال يُقتطع من مبلغ التمويل المتاح، لأن سقف القسط ثابت بالنسبة إلى الراتب.
يوضح الرسم أن الأهلية ليست رقمًا ثابتًا، بل حالة متغيرة تتحكم فيها ثلاثة عوامل تحت سيطرتك: الدخل، والالتزامات، ومدة التمويل.
الحد الأقصى للتمويل يُحسب بضرب القسط الشهري المسموح به في معامل التمويل الممتد. القسط المسموح به يساوي الراتب الشهري مضروبًا في نسبة القسط الأقصى ناقص الالتزامات الحالية، ثم يُحوَّل القسط إلى مبلغ تمويل بمعادلة القرض المنتظم اعتمادًا على نسبة الفائدة السنوية ومدة التمويل.
النسبة تختلف من بنك إلى آخر ومن حالة إلى أخرى، وتُعتمد رسميًا بعد مراجعة البنك. في هذه الحاسبة النسبة مدخل قابل للتعديل بقيمة افتراضية تقدّرية، وليست قيمة رسمية ثابتة معلنة في هذه الصفحة.
نعم، الالتزامات القائمة مثل أقساط القروض الاستهلاكية وقسط السيارة تُخصم من الحد الأقصى للقسط الشهري، فكلما زادت الالتزامات قلّ مبلغ التمويل المتاح لك.
إطالة مدة التمويل يرفع مبلغ التمويل المتاح ويخفف القسط الشهري، لكنه يزيد إجمالي الفوائد المدفوعة طوال مدة التمويل. وتقصير المدة يدفع القسط لأعلى ويقلّل الفوائد.
ما تُظهره الحاسبة تقدير مبدئي يهدف إلى التخطيط المالي المبكر، بينما القرار النهائي للبنك يعتمد على دراسة الائتمانية وقيمة العقار ووثائق الدخل وغيرها من الشروط النظامية.
لا، النتائج تقديرية مخصصة للتخطيط الأولي، وليست استشارة مالية أو قانونية أو هندسية رسمية، ويجب التحقق من البنوك والجهات المختصة في سلطنة عُمان قبل اتخاذ القرار.
تُستخدم هذه الحاسبة للاسترشاد العام في سلطنة عُمان، وتُراجع أرقامها ومخرجاتها وفق الجهات الرسمية التالية:
لم تُدرج في هذه الصفحة أي نسبة أو رسم أو سقف رسمي غير مؤكد. جميع النسب المستخدمة مدخلات قابلة للتعديل، ويجب تأكيد الجهة الممولة قبل اعتمادها.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق أدوات فرندا الذكية.
تمنحك هذه الحاسبة تقديرًا سريعًا وواضحًا للحد الأقصى لمبلغ التمويل العقاري المتاح لك في سلطنة عُمان، اعتمادًا على ثلاثة عوامل رئيسية: راتبك الشهري الصافي، والالتزامات الحالية، ومدة التمويل. بالقيم الافتراضية الحالية يصل التقدير إلى 46944 ريال عماني بقسط شهري قدره 350 ريال عماني على مدى 20 سنة. استخدم النتيجة كنقطة انطلاق للتخطيط، ثم استبدل النسب التقديرية بعرض رسمي من الجهة الممولة قبل تقديم طلب فعلي.
بعد معرفة حدك الأقصى، قارن بين خياري التمويل والاستئجار واختر ما يناسب ميزانيتك.
حاسبة أهلية الحصول على تمويل عقاري حسب الراتب - سلطنة عمان
أنت هنا
حاسبة التكلفة الكاملة لتحويل أرض سكني إلى منزل جاهز - سلطنة عمان
جرّبها
حاسبة تكلفة فسخ عقد الإيجار المبكر - سلطنة عمان
جرّبها
حاسبة الرسوم الكاملة لنقل ملكية عقار - سلطنة عمان
جرّبها
جرّب حاسبة مؤشر القدرة الشرائية للسكن حسب المحافظة - سلطنة عمان
جرّب حاسبة التكلفة الكاملة لتحويل أرض سكني إلى منزل جاهز - سلطنة عمان
جرّب حاسبة العائد على تأجير المكاتب المشتركة - سلطنة عمان
جرّب حاسبة نسبة الدين إلى الدخل قبل طلب قرض عقاري - سلطنة عمان
جرّب حاسبة العائد على استثمار الأراضي الخام مقابل المطورة - سلطنة عمان
جرّب حاسبة تكلفة صيانة العقار السنوية كنسبة من قيمته - سلطنة عمان
جرّب حاسبة جدوى الشراء للعقار مقابل الإيجار للمقيمين - سلطنة عمان
جرّب حاسبة تكلفة تصريح تعديل أو توسعة مبنى قائم - سلطنة عمان