احسب تكلفة تجهيز شقتك للإيجار المفروش في الأردن بدقة. اعرف العائد الإيجاري المتوقع وقارن الجدوى الاقتصادية مقارنة بالتأجير الفارغ لاتخاذ قرارك الاستثماري.
آخر تحديث: 14 أكتوبر 2026
تُقدّر هذه الحاسبة كلفة تجهيز شقتك للإيجار المفروش في الأردن بالدينار الأردني، وتوزّع الميزانية على فئات الأثاث والأجهزة والديكور والأعمال الكهربائية، ثم تقارن الزيادة الإيجارية المتوقعة بالتكلفة لتحسب فترة استرداد الاستثمار والعائد السنوي. غيّر المساحة والغرف ومستوى التأثيث لترى الفرق فورًا، وقرّر بتقدير: تجهيز الشقة مفروشة أم تأجيرها فارغة.
قرار التأثيث قرار مالي يتكرر أمام أصحاب الشقق والمستأجرين الطامحين إلى دخل إضافي: هل يستحق شراء الأثاث والأجهزة ورفع الإيجار، أم أن الإيجار الفارغ أسلم وأسرع؟ هذه الحاسبة تحوّل التقدير إلى أرقام قابلة للتعديل: تكلفة التجهيز، الزيادة الشهرية، فترة الاسترداد، والعائد السنوي، وكلها بصيغة تقديرية معلنة الافتراضات.
أدخل بيانات شقتك ليتم الحساب فورًا. الحقول مزوّدة بقيم افتراضية قابلة للتعديل لأن أسعار السوق تختلف من منطقة لأخرى ومن مورد لآخر.
تُبنى الحاسبة على نموذج تقدير يبني التكلفة من سبعة مكوّنات مستقلة، ثم يقارن الزيادة الإيجارية المتوقعة بهذه التكلفة. لا تعتمد الحاسبة على سعر سوقي ثابت معلن من جهة رسمية، بل على أسعار وحدات تُدخلها أنت وتُحدَّث بعروض الموردين والمقاولين في منطقتك، لأن الأسعار تختلف بين المحافظات ومزوّدي الخدمة.
C = (A × Ps + R × Pr + D × Pd + Sm + A × Pdec + A × Pwork + Pmove) × M
F = E × (1 + L ÷ 100)
T = C ÷ (F − E)
Y = (F − E) × 12 ÷ C × 100
حيث: C التكلفة الإجمالية، A المساحة، R عدد الغرف، D عدد الأجهزة، Ps وPr وPd أسعار الوحدات، Sm الأجهزة الصغيرة، Pdec وPwork أسعار المتر للديكور والأعمال، Pmove النقل والتركيب، M معامل المستوى، E الإيجار الفارغ، F الإيجار المفروش، L نسبة الزيادة الإيجارية، T فترة الاسترداد، Y العائد السنوي.
التكلفة = (80 × 40 + 2 × 250 + 4 × 180 + 300 + 80 × 12 + 80 × 10 + 150) × 1 = (3,200 + 500 + 720 + 300 + 960 + 800 + 150) = 6,630 د.أ
الإيجار المفروش = 250 × (1 + 25 ÷ 100) = 312.5 د.أ، والزيادة = 62.5 د.أ شهريًا
فترة الاسترداد = 6,630 ÷ 62.5 = 106.1 شهرًا، والعائد السنوي = 62.5 × 12 ÷ 6,630 × 100 = 11.3 ٪
الافتراضات المعلنة: (1) معاملات المستويات ثابتة عند 0.6 و1 و1.5. (2) الأجهزة الصغيرة تُقدَّر بمبلغ واحد لكل الشقة. (3) النقل والتركيب لا يتغير مع المستوى. (4) لا تُحتسب رسوم وساطة أو تأمين أو تقادم في النتيجة الأساسية. (5) فترة الاسترداد تُقاس على فرق الإيجار فقط دون خصومات ضريبية.
الأمثلة التالية توضيحية وتُحسب بالافتراضات نفسها المستخدمة في الحاسبة؛ غيّر الأسعار في الخيارات المتقدمة لتطابق عرض المورد لديك.
مساحة 45 م²، بلا غرف نوم منفصلة، 4 أجهزة كبيرة، إيجار فارغ 180 د.أ، مستوى أساسي.
التكلفة = (45 × 40 + 4 × 180 + 300 + 45 × 12 + 45 × 10 + 150) × 0.6 = 2,436 د.أ.
الإيجار المفروش 198 د.أ والزيادة 18 د.أ، لذا الاسترداد 135.3 شهرًا والعائد السنوي 8.9 ٪.
مساحة 100 م²، 3 غرف نوم، 5 أجهزة كبيرة، إيجار فارغ 350 د.أ، مستوى متوسط.
التكلفة = (100 × 40 + 3 × 250 + 5 × 180 + 300 + 100 × 12 + 100 × 10 + 150) × 1 = 8,300 د.أ.
الإيجار المفروش 437.5 د.أ والزيادة 87.5 د.أ، لذا الاسترداد 94.9 شهرًا والعائد السنوي 12.7 ٪.
مساحة 140 م²، 4 غرف نوم، 6 أجهزة كبيرة، إيجار فارغ 450 د.أ، مستوى فاخر.
التكلفة = (140 × 40 + 4 × 250 + 6 × 180 + 300 + 140 × 12 + 140 × 10 + 150) × 1.5 = 16,740 د.أ.
الإيجار المفروش 630 د.أ والزيادة 180 د.أ، لذا الاسترداد 93 شهرًا والعائد السنوي 12.9 ٪.
مساحة 70 م²، غرفتان، 3 أجهزة كبيرة، إيجار فارغ 200 د.أ، مستوى أساسي.
التكلفة = (70 × 40 + 2 × 250 + 3 × 180 + 300 + 70 × 12 + 70 × 10 + 150) × 0.6 = 3,558 د.أ.
الإيجار المفروش 220 د.أ والزيادة 20 د.أ، لذا الاسترداد 177.9 شهرًا والعائد السنوي 6.7 ٪.
مساحة 60 م²، غرفة نوم واحدة، 4 أجهزة كبيرة، إيجار فارغ 220 د.أ، مستوى متوسط.
التكلفة = (60 × 40 + 250 + 4 × 180 + 300 + 60 × 12 + 60 × 10 + 150) × 1 = 5,140 د.أ.
الإيجار المفروش 275 د.أ والزيادة 55 د.أ، لذا الاسترداد 93.5 شهرًا والعائد السنوي 12.8 ٪.
المقارنة على الشقة الافتراضية (80 م² وغرفتين و4 أجهزة وإيجار فارغ 250 د.أ)، وتتحدث تلقائيًا عند تعديل المدخلات.
| مستوى التأثيث | التكلفة الإجمالية (د.أ) | الإيجار المفروش (د.أ) | الزيادة الشهرية (د.أ) | الاسترداد (شهرًا) | العائد السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| أساسي (معامل 0.6) | 4,038 | 275 | 25 | 161.5 | 7.4 ٪ |
| متوسط (معامل 1) | 6,630 | 312.5 | 62.5 | 106.1 | 11.3 ٪ |
| فاخر (معامل 1.5) | 9,870 | 350 | 100 | 98.7 | 12.2 ٪ |
لاحظ أن المستوى الفاخر قد يقصّر فترة الاسترداد عندما تكون نسبة الزيادة الإيجارية لديه أكبر؛ إن تساوت النسب تصبح الميزة لصالح المستوى الأقل كلفة.
الصافي هنا = (الزيادة الشهرية × عدد الأشهر) − كلفة التجهيز؛ الرقم السالب يعني أن التجهيز لم يستُرجع كلفته بعد. يتحدث الجدول مع كل تعديل.
| مدة الاستئجار | الدخل الإضافي المتراكم (د.أ) | صافي الفرق عن الشقة الفارغة (د.أ) | حالة القرار |
|---|---|---|---|
| 12 شهرًا | 750 | -5,880 | لم يُسترجع بعد |
| 24 شهرًا | 1,500 | -5,130 | لم يُسترجع بعد |
| 36 شهرًا | 2,250 | -4,380 | لم يُسترجع بعد |
| 60 شهرًا | 3,750 | -2,880 | لم يُسترجع بعد |
| 108 أشهر | 6,750 | 120 | بدأ التجاوز |
إن كانت مدة استئجارك المتوقعة أقصر من فترة الاسترداد، فالتجهيز لا يعيد كلفته خلال المدة، ويصبح الإيجار الفارغ خيارًا أوضح.
القاعدة العملية: قارن دائمًا فترة الاسترداد مع المدة التي ستبقى فيها الشقة مؤجرة؛ كلما قصرت الفترة زادت ميزة التجهيز.
تعتمد التكلفة على مساحة الشقة وعدد الغرف ومستوى التأثيث المختار، وتُقدّر لك الحاسبة التكلفة بالدينار الأردني بعد إدخال بياناتك، وهي نتيجة تقديرية قابلة للتعديل وليست سعرًا رسميًا معتمدًا.
فترة الاسترداد تساوي التكلفة الإجمالية للتجهيز مقسومة على الزيادة الشهرية في الإيجار، وتُعرض النتيجة بالأشهر.
لا توجد إجابة واحدة تناسب كل الشقق؛ إذا كانت فترة الاسترداد ثلاثة سنوات أو أقل مع زيادة إيجارية مستقرة فيُرجّح التجهيز المفروش، وإذا تجاوزت فترة الاسترداد ست سنوات أو لم يكن فرق الإيجار كبيرًا فيُرجّح الإيجار الفارغ.
لا؛ أسعار الوحدات والنسب في الحاسبة مدخلات افتراضية قابلة للتعديل لتتوافق مع عروض الموردين والمقاولين، والنتيجة تقديرية لا تتجاوز دقة المدخلات ولا تُغني عن عرض سعر فعلي.
مستوى التأثيث الأساسي يوفّر أثاثًا وأجهزة تكفي للسكن الفوري بأقل كلفة، والمتوسط يضيف جودة أكبر وعدّة أكثر اكتمالًا، والفاخر يرفع مستوى التشطيب والمعدات ويرفع كلفة التجهيز وقيمة الإيجار معًا.
العائد السنوي يساوي الزيادة الشهرية في الإيجار مضروبة في 12 ثم مقسومة على التكلفة الإجمالية للتجهيز، ويُعرض بالنسبة المئوية بعد كل تعديل في المدخلات.
لم تُعتمد هنا أي نسب أو رسوم أو تعرفات رسمية؛ كل الأسعار مدخلات قابلة للتعديل. للتحقق من السياق العقاري والإحصائي في الأردن:
روابط الجهات مذكورة بعناوينها الرئيسية للتحقق؛ حالة الوصول إليها غير مُتحقَّق منها من داخل هذه البيئة.
قرار تجهيز الشقة للإيجار المفروش يُقاس بثلاثة أرقام: كلفة التجهيز، الزيادة الشهرية في الإيجار، والفترة التي تُرجع فيها الكلفة. حاسبتُك تُخرج هذه الثلاثة من بياناتك أنت، وتُظهر أثر كل تغيير في المساحة أو الغرف أو المستوى فورًا. ابدأ بقيمة إيجار واقعية لشقة مجاورة، ثم استبدل الأسعار الافتراضية بعروض موردين حقيقيين، وقارن فترة الاسترداد مع مدة الإيجار المتوقعة قبل أن تصرف دينارًا واحدًا.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.
عدّل بيانات شقتك في الحاسبة أعلى الصفحة واحصل على التكلفة وفترة الاسترداد خلال لحظات.
افتح الحاسبة
حاسبة ميزانية تجهيز شقة للإيجار المفروش - الأردن
أنت هنا
حاسبة زمن استرداد تكلفة التجديد للعقار عند إعادة البيع - الأردن
جرّبها
حاسبة القسط الشهري للقرض العقاري ومقارنة البنوك الأردنية
جرّبها
حاسبة الحد الأقصى لقيمة القرض العقاري المتاح حسب الراتب - الأردن
جرّبها
جرّب حاسبة رسوم تسجيل الأراضي والعقارات حسب قيمة العقار - الأردن
جرّب حاسبة نسبة الإنفاق على الإيجار للعقار من الدخل الشهري - الأردن
جرّب حاسبة القدرة الشرائية العقارية حسب الراتب والمنطقة - الأردن
جرّب حاسبة زمن استرداد تكلفة التجديد للعقار عند إعادة البيع - الأردن
جرّب حاسبة الحد الأقصى لقيمة القرض العقاري المتاح حسب الراتب - الأردن
جرّب حاسبة القسط الشهري للقرض العقاري ومقارنة البنوك الأردنية
جرّب حاسبة جدوى الشراء مقابل الاستئجار على مدى 10-15 سنة - الأردن
جرّب حاسبة مقارنة استئجار شاليه أو فيلا مقابل الفندق - الأردن