🏠 حاسبة جدوى الشراء مقابل الاستئجار على مدى 10-15 سنة - الأردن

جدول المقارنة #1: الشراء مقابل الاستئجار (15 سنة)

جدول المقارنة #2: حساسية الافتراضات

إنفوجرافيك: توزيع التكلفة على 15 سنة

إنفوجرافيك: مقارنة ✓ ✗

كيفية الاستخدام

1. أدخل قيمة العقار المستهدف ونسبة الدفعة الأولى.
2. أدخل مدة التمويل ونسبة الفائدة.
3. أدخل الإيجار الشهري الحالي ونمو الإيجار سنوياً.
4. أدخل نمو قيمة العقار سنوياً والتكاليف الإضافية.
5. حدد مدة المقارنة وعائد الاستثمار البديل.
6. اضغط "احسب" لرؤية المقارنة.

منهجية الحساب

تُحتسب تكلفة كل خيار على مدى فترة المقارنة. للشراء: الدفعة الأولى + مجموع الأقساط + الصيانة/التأمين - (قيمة العقار finale - الرصيد المتبقي). للاستئجار: مجموع الإيجار مع نمو سنوي + تكاليف إضافية - عائد استثمار الدفعة الأولى والفرق الشهري (إن وُجد). النتيجة تقديرية وتعتمد على افتراضات نمو السوق.

الصيغة

PMT = P * r * (1+r)^n / ((1+r)^n - 1) حيث P = مبلغ التمويل، r = الفائدة الشهرية، n = عدد الأشهر.

الرصيد المتبقي بعد k شهر: B = P * ((1+r)^n - (1+r)^k) / ((1+r)^n - 1)

أمثلة عملية

أخطاء شائعة

• تجاهل نمو الإيجار سنوياً.
• تجاهل تكاليف الصيانة والتأمين.
• عدم احتساب opportunity cost للدفعة الأولى.
• المقارنة على فترة قصيرة (أقل من 5 سنوات).

الأسئلة الشائعة

المصطلحات

الدفعة الأولى

المبلغ المدفوع مقدماً عند الشراء.

الرصيد المتبقي

المبلغ المتبقي من التمويل بعد فترة.

التعادل

النقطة التي تتساوى فيها التكاليف.

مواضيع ذات صلة

• حاسبة استئجار مقابل شراء منزل
• حاسبة مقارنة شراء شقة مقابل بناء منزل
• حاسبة تكلفة السكن الجامعي مقابل الاستئجار
• حاسبة نقطة التعادل شراء سيارة
• حاسبة القيمة الحقيقية لعروض الشراء

المراجع الرسمية

• البنك المركزي الأردني (cbj.gov.jo) - مرجع لأسعار الفائدة.
• دائرة الأراضي والمساحة (lands.gov.jo) - مرجع للرسوم والتسجيل.
• البنوك الأردنية - شروط التمويل العقاري.

تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.

ملخص final

استخدم هذه الحاسبة لمقارنة الشراء والاستئجار على 10-15 سنة. النتيجة تقديرية وتعتمد على الافتراضات؛ عدّل المدخلات لتناسب حالتك.