🏠 حاسبة مقارنة شراء شقة جاهزة مقابل بناء منزل مستقل - الأردن

الفرق يتحدد بثلاثة عوامل: سعر المتر المربع للشقة مقابل مجموع سعر الأرض وتكلفة البناء للمتر الواحد، ونسبة التكاليف الإضافية لكل خيار، والمساحة المطلوبة. في المثال الابتدائي لعمّان بمساحة 150 متر مربع تبلغ تكلفة الشقة 144075 ديناراً وتبلغ تكلفة المنزل 193725 ديناراً، أي فارق 49650 ديناراً لصالح الشقة، بينما ينقلب الاتجاه إلى 14925 ديناراً لصالح البناء عندما تكون الأرض مملوكة مسبقاً.

شراء الشقة الجاهزة أسرع في الحالة الافتراضية لهذه الحاسبة: 60 يوماً للبحث والإجراءات مقابل 300 يوم لبناء المنزل، أي تسعّة أشهر بناء زائد ثلاثين يوماً تصاريح وإجراءات. تُعدّل مددتا البحث ومدة البناء من الحقول المتقدمة لتُطابق وضعك الحقيقي.

نعم. الحاسبة تجمع في الأساس المحسوب للبناء سعر أرض المتر المربع مع تكلفة البناء الإنشائي للمتر المربع، ثم تضرب المجموع في المساحة. وإن كانت الأرض مملوكة لديك فاجعل سعر الأرض صفراً في الحقل المخصص، فتنخفض تكلفة البناء فوراً ويعيد الحساب المقارنة من جديد.

للشقة: رسوم النقل والتوثيق بنسبة ثلاثة بالمئة افتراضياً ثم التجهيز والتأثيث بنسبة عشرة بالمئة، وكلٌّ منهما محسوب على ثمن الشقة. وللمنزل: تصميم وإشراف هندسي بنسبة ثمانية بالمئة، واحتياطي طوارئ بنسبة خمسة بالمئة، وتجهيز وتأثيث بنسبة عشرة بالمئة، وكلٌّ منها محسوب على أرض وبناء معاً. جميع هذه النسب مدخلات قابلة للتعديل.

تُقارن الحاسبة تكلفة كل خيار مباشرة بالميزانية التي أدخلتها وتعلن: خيار ضمن الميزانية إذا لم يتجاوزها، أو يتجاوزها بمقدار محدد بالدينار الأردني. وإن تجاوز الخياران الميزانية فتظهر رسالة تحذير تذكرك بزيادة كل خيار على حدة حتى تعيد ضبط المساحة أو الأسعار أو النسب.

لا. أسعار المتر المربع ونسب التكاليف المعروضة قيم افتراضية قابلة للتعديل، وليست أرقاماً رسمية موثقة ولا عرضاً سعرياً ملزمًا. تُستخدم هذه القيم كنقطة انطلاق تضع فيها أرقام العروض التي تحصل عليها من المورّدين والمقاولين أو من الجهات المختصة، ولا تُعتمد كحقيقة قبل التحقق منها.

نعم. جميع الحقول قابلة للتعديل: الميزانية والمساحة وسعر متر الشقة وسعر متر الأرض وتكلفة متر البناء وجميع النسب المئوية ومدد البحث والبناء والتصاريح. كما تتيح لك قائمة المدن تطبيق معامل نسبي على الأسعار الافتراضية، ويمكنك تعديل أي سعر بعد تطبيق المعامل مباشرة.