🏠 حاسبة القدرة الشرائية العقارية حسب الراتب والمنطقة - الأردن

المدخلات

أسعار المناطق (JOD/م²) - قابلة للتعديل

هذه متوسطات تقديرية قابلة للتعديل. حدّثها حسب market reality.

جدول مقارنة #1: مناطق الأردن حسب السعر

جدول مقارنة #2: سيناريوهات التمويل

إنفوجرافيك #1: توزيع الميزانية

إنفوجرافيك #2: خاضع vs مستثنى من التمويل

كيفية الاستخدام

1. أدخل راتبك الشهري ومدخراتك.
2. اختر المنطقة المفضلة.
3. عدّل أسعار المناطق ومتغيرات التمويل.
4. اقرأ النتائج والتفسير.

طريقة الحساب

تُقدّر الميزانية من مدخراتك (دفعة مقدمة + رسوم) والقرض من راتبك (نسبة تحمّل قسط). ثم تُقسم الميزانية على سعر المتر المربع في المنطقة.

الصيغة

القسط الشهري = الراتب × نسبة التحمّل

القرض = القسط × [1 - (1+r)^-n] / r حيث r = فائدة شهرية، n = عدد الأشهر.

الميزانية = min(مدخرات/(دفعة%+رسوم%), قرض/نسبة تمويل)

المساحة = الميزانية / سعر المتر²

أمثلة عملية

مثال 1: راتب 800 د.أ، مدخرات 25000، عمّان وسط: الميزانية ≈ 111111 د.أ، المساحة ≈ 123 م².

مثال 2: راتب 1200 د.أ، مدخرات 15000، الزرقاء: ميزانية ≈ 69000، مساحة ≈ 153 م².

مثال 3: راتب 600 د.أ، مدخرات 30000، عمّان غرب: ميزانية ≈ 111111، مساحة ≈ 74 م².

أخطاء شائعة

• تجاهل رسوم النقل والتسجيل.
• استخدام سعر متر غير واقعي.
• تجاهل قدرة سداد القسط.

الأسئلة الشائعة

مسرد المفاهيم

القدرة الشرائية

حجم العقار القابل للشراء ضمن الميزانية.

نسبة تحمّل القسط

نسبة من الراتب لسداد قسط التمويل.

الدفعة المقدمة

المبلغ المدفوع مقدمًا.

رسوم النقل

رسوم تسجيل الملكية.

مواضيع ذات صلة

• حاسبة عبء القروض العائلي الإجمالي
• حاسبة التكلفة الحقيقية للقرض
• حاسبة تحويل قرض بنك آخر
• حاسبة أقساط تمويل نفقات طبية
• حاسبة جدوى شراء أثاث سيارة نقداً

المراجع الرسمية

البنك المركزي الأردني، دائرة الأراضي والمساحة، جمعية المستثمرين في سوق العقار الأردني. (روابط رئيسية: https://www.cbj.gov.jo ، https://www.dls.gov.jo)

ملخص نهائي

هذه الحاسبة تقديرية لمساعدة باحثي أول مسكن في الأردن على تحديد مناطق بحث واقعية. تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.