حاسبة أثر تغيير سعر الفائدة الأساسي على قسط القرض العقاري - العراق
احسب تأثير تغيير سعر الفائدة الأساسي للبنك المركزي على قسطك الشهري للقرض العقاري. أدخل بياناتك واختبر سيناريوهات مختلفة لتقدير التكاليف المستقبلية.
آخر تحديث: 8 أكتوبر 2026
تعرض هذه الحاسبة أثر تغيّر سعر فائدة البنك المركزي العراقي على القسط الشهري لقرض عقاري قائم، فتعطي القسط المعدّل والفرق الشهري وإجمالي الفرق التراكمي حتى نهاية المدة المتبقية، مع ثلاثة سيناريوهات لسعر السياسة النقدية وافتراضات واضحة عن هامش المصروف وطريقة احتساب الفائدة.
حاسبة أثر تغيير سعر الفائدة الأساسي للبنك المركزي على قسط القرض العقاري القائم
عندما يعدّل البنك المركزي العراقي سعر الفائدة الأساسي، لا ينتقل الأثر إلى القرض فورًا ولا بنسبة واحدة منه. ينتقل عبر هامش المصروف الذي يضيفه البنك فوق سعر السياسة، وبنسبة تعكس عدد أشهر المتبقية وبنصف المدة على الأكثر. هذه الأداة تتيح لك إدخال بيانات قرضك الفعلية وتجربة أي سعر سياسة جديد قبل صدوره، لتعرف قسطك الجديد والفرق الذي ستدفعه شهريًا وتراكميًا حتى نهاية المدة.
كيفية استخدام الحاسبة
- اكتب المبلغ المتبقي من القرض كما يظهر في كشف حسابك، وليس المبلغ الأصلي الذي اقترضته.
- اكتب المدة المتبقية بالأشهر. القسمة على 12 تحولها إلى سنوات.
- أدخل معدل فائدة قرضك الحالي كما هو مكتوب في العقد.
- أدخل سعر فائدة البنك المركزي الحالي ثم الجديد الذي تريد تجربته.
- راجع هامش المصروف المحسوب تلقائيًا، وعدّله إن كان عقدك يذكر هامشًا مختلفًا.
- من الخيارات المتقدمة اختر طريقة احتساب الفائدة وعدد الأشهر قبل سريان المعدل الجديد.
- اضغط «احسب الأثر»، ثم قارن السيناريوهات الثلاثة واقرأ الفروق بين السيناريوهات الثلاثة واختر النطاق الذي يناسب قدرتك على السداد.
بيانات القرض وسعر الفائدة
المبلغ الذي لا يزال مستحقًا من القرض اليوم، لا المبلغ الأصلي للقرض.
عدد الأقساط الشهرية المتبقية. مثال: 180 شهرًا تعادل 15 سنة.
النسبة المذكورة في عقدك أو كشف حسابك، وقد تكون متناقصة أو ثابتة.
سعر السياسة النقدية المعلن عن 5.5%. راجع صفحة السياسة النقدية للبنك المركزي قبل الاعتماد على الرقم.
اكتب السعر المتوقع أو المطلوب تجربته، حتى لو لم يكن معلنًا بعد.
الفارق بين فائدة قرضك وسعر السياسة. يُحسب تلقائيًا من المدخلين السابقين، ويمكنك تعديله.
خيارات متقدمة
الفائدة المتناقصة تنزل على الرصيد المتبقي فتقل شهريًا، والثابتة تبقى محسوبة على أصل القرض طوال المدة.
عدد الأشهر التي يبقى فيها القسط على المعدل القديم قبل إعادة التسعير. اكتب 0 إذا كان التعديل يسري من الشهر التالي.
تمت استعادة آخر عملية حساب من هذا الجهاز.
النتيجة الأساسية
القسط الشهري بعد سريان المعدل الجديد
— د.ع / شهر
—
القسط الشهري الحالي
— د.ع
الفرق في القسط الشهري
— د.ع
إجمالي فرق الأقساط حتى نهاية المدة
— د.ع
إجمالي الفوائد قبل التعديل
— د.ع
إجمالي الفوائد بعد التعديل
— د.ع
إجمالي ما ستدفعه على القرض
— د.ع
كيف ينتقل سعر السياسة إلى معدل قرضك
- سعر السياسة الحالي: —
- معدل فائدتك الحالي: —
- هامش المصروف: —
- سعر السياسة الجديد: —
- معدل فائدتك الجديد: —
تفسير النتيجة
أدخل بيانات قرضك ثم اضغط «احسب الأثر».
محرك السيناريوهات: ثلاثة أسعار سياسة محتملة
تعرض هذه اللوحة أثر ثلاث حالات لسعر السياسة النقدية على القسط نفسه: سيناريو متحفظ بخفض نقطة، وسيناريو أساسي عند السعر الذي أدخلته، وسيناريو متشدد برفع نقطة. الغرض منها تقدير نطاق الأثر لا التنبؤ بقرار البنك المركزي.
| السيناريو | سعر السياسة | معدل القرض | القسط الشهري (د.ع) | فرق القسط (د.ع) | الفرق التراكمي (د.ع) |
|---|---|---|---|---|---|
| متحفظ (خفض نقطة) | |||||
| أساسي (السعر المُدخل) | |||||
| متشدد (رفع نقطة) |
حساسية المبلغ المتبقي بحدود ±10%
المبلغ المتبقي هو المتغير الذي يحدد حجم الأثر أكثر من عدد الأشهر. هذا المدى يوضح كيف يتغير القسط والفرق التراكمي عند تغيّر رصيد الدين بنسبة 10% صعودًا أو هبوطًا، مع إبقاء المدة والمعدلين ثابتين.
| المبلغ المتبقي | القسط قبل التعديل (د.ع) | القسط بعد التعديل (د.ع) | فرق القسط (د.ع) | الفرق التراكمي (د.ع) |
|---|---|---|---|---|
| أقل بـ 10% | ||||
| المبلغ المُدخل | ||||
| أكثر بـ 10% |
خطوات الحساب والمعادلة
تُحسب المعادلة الأساسية للقسط المتناقص بقسمة مبلغ القرض على معامل الاستهلاك الشهري المرتبط بعدد الأقساط، ومعامل الاستهلاك يساوي حاصل قسمة الفائدة الشهرية على واحد ناقص مقلوب عدد الأقساط مرفوعًا لمقلوب واحد. المعادلة مختصرة كالتالي:
القسط = P × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
- P: المبلغ المتبقي من القرض بالدينار العراقي.
- i: معدل الفائدة الشهري، وهو معدل الفائدة السنوي مقسومًا على 12.
- n: عدد الأقساط الشهرية المتبقية.
تعويض المعادلة بالأرقام
المبلغ المتبقي P يساوي —، والفائدة الشهرية i تساوي — بعد تحويل معدل القرض الجديد إلى نسبة شهرية، وعدد الأقساط n يساوي —.
—
القسط الناتج من هذه التعويضة هو — دينارًا شهريًا، وهو الرقم المعروض في النتيجة الأساسية بعد التقريب.
طريقة الاحتساب خطوة بخطوة
- يحسب المحرك القرض عند المعدل الحالي على كامل المدة المتبقية.
- يحسب القرض نفسه عند المعدل الجديد على كامل المدة المتبقية.
- يقارن القسطين ليخرج الفرق الشهري ونسبته من القسط الحالي.
- يجمع فرق كل شهر على امتداد المدة ليخرج الفرق التراكمي حتى السداد.
- يعيد المحاكاة بسيناريوهات متحفظ ومتشدد وبمدى المبلغ المتبقي لمقارنة الأثر.
أمثلة عملية من السوق العراقي
الأمثلة التالية مستمدة من منتجات معلنة في العراق ومن نسب فائدة واقعية، وكل رقم فيها ممرر على نفس معادلة الحاسبة. استخدمها كمرجع تقريبي لا كبديل عن كشف حسابك.
المثال الأول: قرض عقاري قائم بقيمة 60,000,000 دينار
مبلغ متبقي قدره 60,000,000 دينار، ومدة 180 شهرًا أي 15 سنة، بفائدة متناقصة 7%. سعر السياسة الحالي 5.5%، فهامش المصروف 1.5 نقطة. عند رفع سعر السياسة إلى 6.5% يصير معدل القرض 8%.
- القسط قبل التعديل: 539,297 دينار شهريًا.
- القسط بعد التعديل: 573,391 دينار شهريًا.
- الفرق الشهري: 34,094 دينارًا، أي زيادة 6.32%.
- إجمالي الفوائد قبل التعديل: 37,073,453 دينار.
- إجمالي الفوائد بعد التعديل: 43,210,425 دينار.
- الفرق التراكمي حتى نهاية المدة: 6,136,972 دينار.
المثال الثاني: قرض بمبلغ 100,000,000 دينار بنسبة 2% على 240 شهرًا
هذا المبلغ يطابق سقف قروض شراء الوحدات السكنية خارج المجمعات السكنية الاستثمارية الذي أعلن عنه البنك المركزي، والمدة 240 شهرًا تعادل 20 سنة وهي المدة القصوى المعلنة. من المهم هنا أن هامش المصروف في هذا النوع من المنتجات واسع، لأن سعر الفائدة النهائي ليس سعر السياسة بل سعر السياسة مضافًا إليه هامش كبير.
هذا المثال يعكس طبيعة المنتج: القرض منخفض الفائدة نسبيًا، ولذلك ترتفع حساسيته إذا انتقل إلى نطاق تسعير عائم. أي زيادة نقطة واحدة في معدل القرض تضيف نحو 48,714 دينارًا إلى القسط الشهري، أي ارتفاعًا قدره 9.63%.
- القسط قبل التعديل: 505,883 دينار شهريًا.
- القسط بعد التعديل: 554,598 دينار شهريًا.
- الفرق الشهري: 48,714 دينارًا.
- الفرق التراكمي: 11,691,423 دينار.
المثال الثالث: قرض بقيمة 45,000,000 دينار على 96 شهرًا
قسط أقصر بمبلغ 45,000,000 دينار، ومدة 96 شهرًا أي 8 سنوات، بفائدة متناقصة 6.5%. إذا انتقل معدل القرض إلى 8.5% فإن القسط يرتفع من 602,380 دينارًا إلى 647,646 دينارًا، أي زيادة 45,265 دينارًا تعادل 7.51%، ويصل الفرق التراكمي إلى 4,345,471 دينار.
المدة الأقصر في هذا المثال تخفف الأثر التراكمي، لأن جزءًا كبيرًا من الفائدة المتراكمة يأتي من السنين الأخيرة حين يكون الرصيد المتناقص صغيرًا أصلًا. وكلما زادت المدة زاد الجزء الأكثر حساسية للأسعار، ومعيار القياس الدقيق هو المدة المتبقية لا المدة الأصلية للقرض.
المثال الرابع: تسعير متأخر بستة أشهر
عند إبقاء القسط على المعدل القديم 7% لمدة 6 أشهر قبل سريان المعدل الجديد 8%، يرتفع القسط بعد الشهر السادس إلى 572,471 دينارًا، وينزل الفرق التراكمي من 6,136,972 دينار إلى 5,772,223 دينار، أي أقل بنحو 364,749 دينار. تأخير سريان التعديل يخفف العبء لكنه لا يلغيه.
المقارنة الأولى: أثر سعر السياسة على القسط بحسب طريقة احتساب الفائدة
الجدول أدناه يجمع القيم المرجعية نفسها في مثال واحد حتى تكون المقارنة عادلة: مبلغ متبقي قدره 60,000,000 دينار عراقي، ومدة 180 شهرًا أي 15 سنة، وفائدة متعاقد عليها قدرها 7%. هامش المصروف في المثال هو 1.5 نقطة، فكل تحرك في سعر السياسة ينعكس مباشرة على معدل القرض نفسه.
| سعر السياسة | معدل القرض | القسط المتناقص (د.ع) | القسط الثابت (د.ع) | فوائد متناقصة (د.ع) | فوائد ثابتة (د.ع) |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.5% | 6% | 506,314 | 633,333 | 31,136,537 | 54,000,000 |
| 5.5% (السعر الحالي) | 7% | 539,297 | 683,333 | 37,073,453 | 63,000,000 |
| 6.5% | 8% | 573,391 | 733,333 | 43,210,425 | 72,000,000 |
| 7.5% | 9% | 608,560 | 783,333 | 49,540,791 | 81,000,000 |
القراءة من الجدول: عند ثبات المدة والمبلغ، رفع معدل القرض من 7% إلى 8% يضيف 34,094 دينارًا إلى القسط الشهري المتناقص، أي 6.32%، ويضيف 6,136,972 دينارًا إلى إجمالي الفوائد حتى نهاية المدة. أما القسط الثابت فيتحرك بخطى ثابتة قدرها 50,000 دينار لكل نقطة، لأن الفائدة محسوبة على أصل القرض الثابت لا على الرصيد المتناقص، ولذلك يكون الفرق التراكمي بينهما أكبر.
| البند | متناقصة 7% | ثابتة 7% | متناقصة 8% | ثابتة 8% |
|---|---|---|---|---|
| القسط الشهري (د.ع) | 539,297 | 683,333 | 573,391 | 733,333 |
| إجمالي الفوائد (د.ع) | 37,073,453 | 63,000,000 | 43,210,425 | 72,000,000 |
| إجمالي المدفوع (د.ع) | 97,073,453 | 123,000,000 | 103,210,425 | 132,000,000 |
| الفرق في القسط عن المتناقصة (د.ع) | — | 144,036 | — | 159,942 |
| الفرق في الفوائد عن المتناقصة (د.ع) | — | 25,926,547 | — | 28,789,575 |
الإنفوجرافيك الأول: موقع القسط الشهري من كل مستوى لسعر السياسة
يمثل كل شريط القسط الشهري المتناقص عند معدل قرض مقابل لسعر سياسة، على مثال مرجعي واحد: 60,000,000 دينار متبقي، 180 شهرًا، وفائدة تعاقدية 7% بهامش مصروف 1.5 نقطة. طول الشريط مرسوم بنسبة القسط إلى أعلى قيمة في الجدول وهي القسط عند سعر سياسة 7.5%.
الفرق بين الشريطين الأول والثالث أي بين سعر سياستين يفصل بينهما نقطتان مئويتان هو 67,077 دينارًا شهريًا.
الإنفوجرافيك الثاني: ما يرفع القسط وما يخفضه
لا يتغير القسط بسبب قرار البنك المركزي وحده. هذه القائمة تفصل العوامل التي تدفع القسط إلى الأعلى عن العوامل التي تسحبه إلى الأسفل، وهي أدق من قراءة جدول واحد لأنها تبين اتجاه كل متغير.
عوامل ترفع القسط
- ارتفاع سعر فائدة البنك المركزي عن سعر السياسة الحالي 5.5%
- اتساع هامش المصروف الذي يضيفه المصرف فوق سعر السياسة
- اتجاه العقد إلى الفائدة الثابتة بدل المتناقصة
- زيادة المبلغ المتبقي أو قصر المدة المتبقية
- سداد مبكر يرفع قيمة إعادة التسعير على رصيد صغير
عوامل تخفض القسط
- خفض سعر فائدة البنك المركزي عن سعر السياسة الحالي 5.5%
- تضييق هامش المصروف عند المنافسة بين المصارف
- إعادة جدولة الدفعة إلى رصيد أقصر مع فائدة أقل
- السداد المبكر أو تحصيل مبلغ كبير يقلل الرصيد
- اختيار عقد بالفائدة المتناقصة عند التسعير
أخطاء شائعة تحرّف النتيجة
- الخلط بين سعر السياسة ومعدل القرض. سعر فائدة البنك المركزي الحالي 5.5% ليس معدل فائدة قرضك. معدل القرض هو سعر السياسة مضافًا إليه هامش المصروف، وقد يكون أعلى منه بكثير.
- افتراض انتقال الأثر بنسبة واحد إلى واحد. إذا ارتفع سعر السياسة نقطة مئوية واحدة، لا يعني أن قسطك ارتفع نقطة واحدة بالضرورة، لأن بعض المصارف تغيّر الهامش أو لا تغيّره أصلًا.
- استخدام المبلغ الأصلي للقرض بدل المتبقي. هذا الخطأ يضخّم القسط والفرق التراكمي، لأن الحساب يبدأ من رصيد أكبر بكثير من رصيدك الفعلي.
- تجاهل طريقة احتساب الفائدة. الخلط بين المتناقصة والثابتة يغيّر إجمالي الفوائد بمقدار ضخم. في المثال المرجعي عند 7%، الفارق في الفوائد يبلغ 25,926,547 دينار.
- افتراض سريان التعديل فورًا. المصارف تعيد التسعير في تواريخ مراجعة محددة، والفارق في التراكمي بين الفوري والمؤجل بستة أشهر يبلغ نحو 364,749 دينار في المثال المرجعي.
- إهمال العمولات والرسوم. عمولة إدارية لمرة واحدة ورسوم طباعة القرض تبقى مستقلة عن سعر الفائدة ولا تدخل في هذه الحاسبة.
- الاعتماد على قيمة افتراضية لسعر السياسة دون مراجعة. سعر السياسة خاضع لتعديل دوري، ويُعتمد في هذه الحاسبة الرقم المعلن في مرجع البنك المركزي فقط.
الأسئلة الشائعة
ما سعر فائدة البنك المركزي العراقي الحالي؟
سعر فائدة البنك المركزي العراقي أو ما يسمى بمعدل السياسة النقدية هو 5.5%، وقد اعتُمد هذا السعر منذ منتصف عام 2023. وذكر البنك المركزي أن سعر الفائدة المحدد منه أُخفض من مستوى 7.5% إلى 5.5%. هذا الرقم مرجع في الحاسبة ويجب مراجعته من صفحة السياسة النقدية قبل الاعتماد عليه.
هل ترفع الفائدة الأساسية للبنك المركزي قسط القرض العقاري مباشرة؟
ليس مباشرة ولا بنسبة واحدة. سعر السياسة هو المرجع الذي يبنى عليه التسعير، ومعدل فائدة القرض هو سعر السياسة مضافًا إليه هامش المصروف الذي يحدده المصرف. لذلك يحسب أثر أي تغيير من خلال هامش المصروف في عقدك، لا من خلال سعر السياسة وحده.
ما الفرق بين الفائدة المتناقصة والفائدة الثابتة؟
في الفائدة المتناقصة تُحتسب الفائدة على الرصيد المتبقي فينخفض رصيد الدين شهريًا وتتراجع قيمة الفائدة معه. في الفائدة الثابتة تبقى الفائدة محسوبة على أصل مبلغ القرض طوال المدة، فيكون القسط أعلى وتكون الفوائد الكلية أكبر. في المثال المرجعي عند 7% ومبلغ 60,000,000 دينار ومدة 15 سنة، القسط المتناقص 539,297 دينار والثابت 683,333 دينار.
ماذا يعني هامش المصروف؟
هامش المصروف هو الفارق بالنقاط المئوية بين معدل فائدة قرضك وسعر فائدة البنك المركزي. إذا كان معدل قرضك 7% وسعر السياسة 5.5% فإن هامش المصروف 1.5 نقطة. في وضع الهامش الثابت، ارتفاع سعر السياسة إلى 6.5% يرفع معدل القرض إلى 8%.
ما القرض الذي يندرج تحت هذه الحاسبة؟
القرض العقاري القائم بفائدة متغيرة أو فائدة مرتبطة بسعر السياسة، أي قرض لم تنته مدته بعد والمقسط على مدى أشهر أو سنوات. خليط من حيث البنية فقط، فهي لا تعني أن كل قرض عقاري مربوط بسعر السياسة مباشرة.
هل تحسب الحاسبة العمولات والرسوم؟
لا. الحاسبة تغطي القسط والفوائد فقط. العمولات الإدارية وعمولة طباعة القرض ورسوم أخرى تبقى مستقلة عن سعر الفائدة، ولذلك تُستبعد من الحساب عمدًا حتى لا تختلط التكلفة.
هل تكون النتائج مطابقة لقرارات المصارف الفعلية؟
لا. النتائج حسابية مباشرة من قسمة قسط القرض على عدد أقساطه. تقارب المقارنة فقط على أرقام القروض التي يحددها البنك المركزي للمبادرات السكنية، وهي نسب معلنة من جهة واحدة وليست أرقامًا يمكن إعادة بناؤها.
كيف أعرف أي سيناريو أقرب إلى الواقع؟
لا توجد وسيلة للتنبؤ بقرار البنك المركزي، ولذلك تعامل السيناريوهات كمدى احتمالي لا كنتائج مؤكدة. استخدم سعر السياسة الحالي كمرجع أساسية، واجعل تسعير المصروف متغيرًا كما يصف عقدك، وراجع صفحة السياسة النقدية دوريًا لتحديث الرقم.
هل يمكنني مشاركة النتيجة أو حفظها؟
نعم. يمكنك نسخ النتيجة نصيًا، ونسخ رابط النتيجة الذي يحتفظ بمدخلاتك، وطباعة الصفحة أو حفظها بصيغة PDF من حوار الطباعة في متصفحك. يحتفظ جهازك بآخر عملية حساب لاستعادتها عند العودة.
معجم المصطلحات
- سعر السياسة النقدية
- معدل فائدة البنك المركزي العراقي المعلن رسميًا، ويcurrently يبلغ 5.5%، ويعد المرجع الذي تبنى عليه المصارف تسعير قروضها.
- الائتمان الأولي
- تسهيل يمنحه البنك المركزي للمصارف بسعر السياسة النقدية مضافًا إليه 2%، ويصل حجم استخدامه إلى 20% من رأس مال المصرف.
- الائتمان الثانوي
- تسهيل أطول مدة للمصارف بسعر السياسة النقدية مضافًا إليه 3%، وقد يكون مضمونًا بأوراق مالية صادرة عن وزارة المالية.
- الملجأ الأخير
- تسهيل استثنائي للمصارف التي تعاني أزمة مالية، بسعر السياسة النقدية مضافًا إليه 3.5% وبضمانات تحددها التسهيلات.
- نسبة الاحتياطي الإلزامي
- نسبة من الودائع يجب على المصارف الاحتفاظ بها لدى البنك المركزي. وتبلغ 22% للودائع الجارية بالدينار و18% للدولار، و13% للودائع الآجلة.
- هامش المصروف
- الفارق بالنقاط المئوية بين معدل فائدة القرض وسعر السياسة النقدية، وهو المتغير الذي يحدد مقدار انتقال قرار البنك المركزي إلى القسط.
- الفائدة المتناقصة
- طريقة احتساب تُطبّق الفائدة على الرصيد المتبقي فينخفض القسط والفائدة مع تقدم السداد.
- الفائدة الثابتة
- طريقة احتساب تبقى فيها الفائدة محسوبة على أصل مبلغ القرض طوال المدة، فيكون القسط أعلى والفوائد الكلية أكبر.
- معامل الاستهلاك الشهري
- معامل يُقسَّم مبلغ القرض عليه لاستخراج القسط الشهري في طريقة الفائدة المتناقصة، ويعتمد على معدل الفائدة الشهري وعدد الأقساط.
- إعادة التسعير
- تعديل المصرف لمعدل الفائدة المطبق على القرض استجابة لتغيّر سعر السياسة، وغالبًا ما يجري في تاريخ مراجعة دوري يحدده العقد.
- الفرق التراكمي
- مجموع فروق الأقساط الشهرية من أول الشهر حتى نهاية المدة، وهو رقم يقيس حجم الأثر المالي الحقيقي على القرض.
مواضيع ذات صلة
إذا أردت توسيع الصورة قبل اتخاذ قرار، فهذه الحاسبات المولجة تكمل ماpresents هنا من زوايا مختلفة: بنية القرض نفسه، والقدرة على التحمل، وأثر إعادة الجدولة، ومقارنة طريقتي احتساب الفائدة.
المراجع الرسمية المعتمدة
- البنك المركزي العراقي — السياسة النقدية. منها سعر السياسة النقدية 5.5%، وتسعير الائتمان الأولي 7.5%، والائتمان الثانوي 8.5%، والملجأ الأخير 9%، ونسب الاحتياطي الإلزامي، وتأكيد أن سعر السياسة النقدية هو 5.5% منذ منتصف عام 2023. cbi.iq/page/26
- البنك المركزي العراقي — مبادرات قروض الإسكان والمصرف العقاري. منها سقوف مبالغ القروض والمدد المعلنة ونسب الفائدة المعلنة في مبادرات الإسكان. cbi.iq/news/view/1648
الملخص الختامي
قرار سعر الفائدة الأساسي للبنك المركزي العراقي ينتقل إلى القسط العقاري القائم عبر هامش المصروف، فيقاس أثره على قرضك بمدى ثلاث نقاط أساسية: المبلغ المتبقي، والمدة المتبقية، وطريقة احتساب الفائدة. في المثال المرجعي بمبلغ 60,000,000 دينار ومدة 180 شهرًا بفائدة متناقصة 7%، فإن رفع سعر السياسة من 5.5% إلى 6.5% يرفع معدل القرض إلى 8%، والقسط من 539,297 دينار إلى 573,391 دينار، ويضيف 6,136,972 دينار إلى إجمالي الفوائد حتى نهاية المدة.
لذلك يكون تقدير الأثر قبل صدور القرار أنفع من اكتشافه بعد صدوره، وتبقى هذه الحاسبة أداة تقدير أولي لا بديل عن مراجعة مصرفك لعقدك وكشف حسابك.
جرّب السيناريوهات قبل صدور القرار
غيّر سعر فائدة البنك المركزي في الحاسبة إلى الرقم الذي تتوقعه، وقارن القسط الجديد والفرق التراكمي عبر السيناريوهين المتحفظ والمتشدد. إذا كان الفرق التراكمي يتجاوز ما تتحمله ميزانيتك الشهرية، فراجع مصرفك لبحث خيارات السداد المبكر أو إعادة الجدولة قبل أن يسري التعديل.
-
1
حاسبة رسوم إجازة البناء السكني حسب مساحة الأرض - العراق
جرّبها
-
2
حاسبة فاتورة الكهرباء للمشترك التجاري حسب الشرائح - العراق
جرّبها
-
3
حاسبة أثر تغيير سعر الفائدة الأساسي على قسط القرض العقاري - العراق
أنت هنا
-
4
حاسبة العائد الإيجاري السنوي لعقار في بغداد - العراق
جرّبها
قد يهمك أيضًا
جرّب حاسبة الدفعة المقدمة للعقار - العراق
جرّب حاسبة جدوى تحويل جزء من الغرف لإيجار شهري بدل يومي - العراق
جرّب حاسبة فاتورة الكهرباء للمشترك التجاري حسب الشرائح - العراق
جرّب حاسبة جدوى استثمار مرآب السيارات متعدد الطوابق - العراق
جرّب حاسبة هامش ربح المطوّر العقاري بعد كلفة الأرض والبناء والتراخيص - العراق
جرّب حاسبة أثر ارتفاع سعر الدولار على تكلفة مواد البناء لمشروع عقاري - العراق
جرّب حاسبة القيمة الإيجارية العادل لمحل تجاري حسب الموقع وحركة المرور - العراق
جرّب حاسبة تبديل التمويل بين البنوك - العراق