🏠 حاسبة رسوم إجازة البناء السكني حسب مساحة الأرض - العراق

احسب مسبقًا رسوم إجازة البناء السكني في العراق بناءً على مساحة الأرض، عدد الطوابق، والمحافظة. أداة تقديرية تساعدك على تخطيط ميزانية مشروعك بدقة.

آخر تحديث: 23 سبتمبر 2026

قدّر مسبقًا كم ستدفع رسوم إجازة البناء السكني في العراق حسب مساحة أرضك وعدد الطوابق ومحافظتك، وفق نسبة البناء المعتمدة بلديًا وتعرفة مرجعية قابلة للتعديل. توضح الحاسبة تفصيل المبلغ والرسوم الثابتة التقديرية وسيناريوهات الطوابق، لتخطط ميزانية بناء منزلك قبل بدء الإجراءات في دوائر البلدية.

حاسبة رسوم إجازة البناء السكني في العراق حسب مساحة الأرض والطابقية

أداة تقديرية لرسوم إجازة البناء بالدينار العراقي، تشمل نسبة البناء والتعرفة البلدية والرسوم المرفقة.

بيانات البناء المخطط

أدخل مساحة قطعة الأرض من سند الطابو أو خارطة التسجيل العقاري.

البيت السكني يُمنح عادة حتى ثلاثة طوابق؛ ما زاد عن ذلك يُصنف ضمن العمارات السكنية وفق ضوابط البلدية.

تُطبق التعرفة المرجعية للرسوم حسب المحافظة، ويمكنك تعديلها يدويًا في الخيارات المتقدمة.

الخيارات المتقدمة (تعديل التعرفة والرسوم)

القيمة المرجعية الافتراضية حسب المحافظة. استعلم من بلديتك عن المبلغ الفعلي المعتمد في جدول الرسوم.

رسوم بلدية متممة تختلف حسب البلدية وقد تُحسب على طول الواجهة؛ أدرج هنا المبلغ المتوقع.

تُحدد تلقائيًا من جدول نسب البناء حسب مساحة القطعة. عدّلها فقط إذا كانت ضوابط بلديتك تخالف الجدول المرجعي.

أدخل بيانات البناء ثم اضغط زر "احسب الرسوم" لعرض التقدير التفصيلي.

لماذا تحتاج إلى تقدير رسوم إجازة البناء السكني؟

إجازة البناء هي الموافقة الرسمية التي تصدرها دائرة البلدية المختصة للسماح بتشييد مبنى، ولا يبدأ البناء القانوني في العراق قبل استحصالها. ترتبط رسوم هذه الإجازة بمساحة البناء وعدد الطوابق، وضبابية قيمة الرسم قبل مراجعة الدائرة تجعل تخطيط ميزانية البناء غير مكتمل. هذه الحاسبة تستعرض بنية الرسم خطوة بخطوة: نسبة البناء المسموحة على أرضك، والمساحة المبنية الكلية لجميع الطوابق، والتعرفة البلدية لكل متر مربع، والرسوم المرفقة، فتتحول المعاملة البلدية الغامضة إلى رقم تقديري يمكن مناقشته وإدراجه في خطة التمويل.

طريقة استخدام الحاسبة

  1. أدخل مساحة قطعة الأرض بالمتر المربع كما وردت في سند الطابو أو خارطة التسجيل العقاري.
  2. اختر عدد الطوابق المخطط لها من قائمة 1 إلى 8 طوابق.
  3. حدد المحافظة لتطبيق التعرفة المرجعية الافتراضية لرسوم المتر، وهي قابلة للتعديل.
  4. افتح "الخيارات المتقدمة" لمطابقة التعرفة ورسوم التسجيل والتبليط مع تقديرات بلديتك.
  5. اضغط زر "احسب الرسوم" لعرض الإجمالي التقديري والتفصيل وسيناريوهات الطوابق.
  6. استخدم أزرار النسخ والمشاركة والطباعة لحفظ النتيجة ومساعدتك في مراجعة الدائرة البلدية.

منهجية حساب الرسوم

يُحسب الرسم في العرف البلدي العراقي على أساس المساحة المبنية الكلية، وهي مجموع مساحات جميع الطوابق كما تعرفها إحصاءات البناء العراقية الرسمية، وليس مجرد مساحة الطابق الأرضي. خطوات المنهجية:

  1. تحديد نسبة البناء (غطاء الأرض) حسب مساحة القطعة من الجدول المعتمد في الضوابط البلدية، فالنسبة تتناقص مع زيادة مساحة الأرض للحفاظ على المساحات الحرة حول المبنى.
  2. احتساب مساحة الطابق الواحد بضرب مساحة الأرض في نسبة البناء.
  3. احتساب المساحة الكلية المبنية بضرب مساحة الطابق في عدد الطوابق.
  4. احتساب رسوم المساحة بضرب المساحة الكلية المبنية في تعرفة الرسم لكل متر مربع.
  5. إضافة الرسوم الثابتة التقديرية وهي رسوم تسجيل المعاملة ورسوم التبليط، وتختلف بين البلديات.
  6. المجموع هو الرسوم التقديرية الكلية لإجازة البناء السكني.

تنبيه بخصوص التعرفة: لا توجد تعرفة مدرجة موحدة لكامل العراق، وكل بلدية تستوفي رسومها وفق جدولها المعتمد. القيم الافتراضية في الحاسبة قيم مرجعية وضعت لأغراض التخطيط الأولي، ويجب التأكد من التعرفة النهائية من الدائرة البلدية المختصة قبل اعتماد الأرقام.

معادلة الحساب

حيث تعني الرسوم الثابتة مجموع رسوم تسجيل المعاملة ورسوم التبليط المقدرة، وتُضاف مرة واحدة بغض النظر عن عدد الطوابق.

مثال على التعويض في المعادلة

لنطبق المعادلة على أرض مساحتها 200 م² في بغداد، مع طابقين مخططين:

  1. نسبة البناء لقطعة بين 120 و240 م² = 80%.
  2. مساحة الطابق الواحد = 200 × 0.80 = 160 م².
  3. المساحة الكلية المبنية = 160 × 2 = 320 م².
  4. رسوم المساحة = 320 × 3000 = 960,000 دينار.
  5. الرسوم الثابتة = 25,000 + 150,000 = 175,000 دينار.
  6. الإجمالي التقديري = 960,000 + 175,000 = 1,135,000 دينار (مليون ومئة وخمسة وثلاثون ألف دينار).

أمثلة عملية من السوق العراقي

مثال 1: قطعة 200 م² في بغداد بثلاثة طوابق كحد بيت سكني

أرض 200 م²، نسبة البناء 80%، مساحة الطابق 160 م²، الكلية 480 م²، رسوم المساحة 480 × 3000 = 1,440,000 دينار، الثابتة 175,000 → الإجمالي 1,615,000 دينار. وهو السقف النموذجي للبيت السكني العادي وفق ضوابط أمانة بغداد.

مثال 2: قطعة 300 م² في البصرة بثلاثة طوابق

نسبة البناء 65%، مساحة الطابق 195 م²، الكلية 585 م²، رسوم المساحة 585 × 2500 = 1,462,500 دينار، الثابتة 175,000 → الإجمالي التقديري 1,637,500 دينار.

مثال 3: قطعة 150 م² في النجف بطابقين

نسبة البناء 80%، مساحة الطابق 120 م²، الكلية 240 م²، رسوم المساحة 240 × 2200 = 528,000 دينار، الثابتة 175,000 → الإجمالي التقديري 703,000 دينار.

مثال 4: قطعة 500 م² في بغداد بطابقين

نسبة البناء 60%، مساحة الطابق 300 م²، الكلية 600 م²، رسوم المساحة 600 × 3000 = 1,800,000 دينار، الثابتة 175,000 → الإجمالي التقديري 1,975,000 دينار. لاحظ أن الرسوم لا تتناسب طرديًا مع المساحة، بل يتدخل عليها انخفاض نسبة البناء لكل زيادة في رقعة الأرض.

جدول مقارنة 1: أثر مساحة الأرض على الرسوم (بغداد، طابقان)

المقارنة أدناه تبني على تعرفة بغداد المرجعية 3000 دينار لكل متر مربع مبني، ورسومًا ثابتة 175,000 دينار، وطابقين لجميع الحالات، مع تطبيق نسبة البناء المرجعية لكل شريحة مساحة.

مساحة الأرض وأثرها على رسوم إجازة البناء السكني في بغداد
مساحة الأرض نسبة البناء مساحة الطابق المساحة الكلية رسوم المساحة الإجمالي التقديري
150 م² 80% 120 م² 240 م² 720,000 دينار 895,000 دينار
200 م² 80% 160 م² 320 م² 960,000 دينار 1,135,000 دينار
300 م² 65% 195 م² 390 م² 1,170,000 دينار 1,345,000 دينار
500 م² 60% 300 م² 600 م² 1,800,000 دينار 1,975,000 دينار
800 م² 55% 440 م² 880 م² 2,640,000 دينار 2,815,000 دينار

قراءة الجدول: حسبة صف 150 م²: المساحة الكلية 240 م² × 3000 = 720,000 + 175,000 = 895,000 دينار. لو قارنت صفّي 200 و300 م² ستلاحظ أن زيادة مساحة الأرض بنسبة 50% رفعت الإجمالي بحوالي 210,000 دينار فقط، بسبب هبوط نسبة البناء من 80% إلى 65%.

جدول مقارنة 2: أثر عدد الطوابق على الرسوم (أرض 200 م² في بغداد)

المقارنة أدناه لأرض 200 م² في بغداد بنسبة بناء 80% وتعرفة 3000 دينار لكل متر مربع ورسوم ثابتة 175,000 دينار، مع تغيير عدد الطوابق فقط:

عدد الطوابق وأثره على رسوم إجازة البناء السكني
عدد الطوابق مساحة الطابق المساحة الكلية رسوم المساحة الإجمالي التقديري الملاحظة
طابق واحد 160 م² 160 م² 480,000 دينار 655,000 دينار خيار شائع للقطع الصغيرة أو الاستهلالية
طابقان 160 م² 320 م² 960,000 دينار 1,135,000 دينار النمط الأكثر شيوعًا للأسر
ثلاثة طوابق 160 م² 480 م² 1,440,000 دينار 1,615,000 دينار الحد الأعلى النموذجي للبيت السكني في ضوابط أمانة بغداد
أربعة طوابق 160 م² 640 م² 1,920,000 دينار 2,095,000 دينار يُعالج عادة ضمن تصنيف العمارات السكنية وشروط إضافية

قراءة الجدول: كل طابق إضافي يضيف 160 م² إلى المساحة المبنية، أي 480,000 دينار إضافية في التعرفة البغدادية المرجعية، فيما تبقى الرسوم الثابتة دون تغيير، لذلك يُفضل رفع الطابق الثالث على توسيع رقعة الأرض عند الحاجة لمساحة أكبر.

إنفوجرافيك 1: مكونات رسوم إجازة البناء خطوة بخطوة

رسم يوضح مسار حساب الرسوم من مساحة الأرض حتى الإجمالي التقديري، بالمثال نفسه المستخدم في الشرح.

مسار حساب الرسوم: مساحة الأرض 200 م² مضروبة بنسبة البناء 80% تساوي مساحة طابق 160 م²، مضروبة في طابقين تساوي 320 م²، مضروبة في التعرفة 3000 دينار تساوي 960,000 دينار، يضاف إليها 175,000 دينار رسومًا ثابتة والإجمالي 1,135,000 دينار. مساحة الأرض 200 م² × نسبة البناء المعتمدة 80% = مساحة الطابق الواحد 160 م² عدد الطوابق طابقان × ↔ المساحة المبنية الكلية 320 م² التعرفة المرجعية للرسم 3000 دينار لكل متر مربع مبني + الرسوم الثابتة 175,000 دينار الإجمالي التقديري 1,135,000 دينار
المصدر المبين: نسب البناء من ضوابط إجازات البناء البلدية العراقية، والتعرفة قيم مرجعية للتخطيط.

إنفوجرافيك 2: نسبة البناء المسموحة حسب مساحة القطعة

كلما اتسعت قطعة الأرض انخفضت النسبة المسموح بالبناء عليها في الطابق الواحد، وهذا الجدول هو الأساس المرجعي في الضوابط البلدية المعتمدة.

شريحة أقل من 120 م² بنسبة 80%، شريحة من 120 إلى 240 م² بنسبة 80%، شريحة من 241 إلى 400 م² بنسبة 65%، شريحة من 401 إلى 600 م² بنسبة 60%، شريحة من 601 إلى 800 م² بنسبة 55%. 80% أقل من 120 م² 80% 120 إلى 240 م² 65% 241 إلى 400 م² 60% 401 إلى 600 م² 55% 601 إلى 800 م² ما زاد عن 800 م² يُشيد عادة بأكثر من وحدة بنصيب لا يتجاوز 800 م² للوحدة الواحدة
نسب البناء وفق ضوابط إجازات البناء المعتمدة لدى أمانة بغداد والمنهج المعمول به في مديريات البلديات.

أخطاء شائعة عند تقدير رسوم إجازة البناء

  • اعتبار مساحة الأرض كلها مساحة بناء: المساحة المعتمدة هي مساحة الطابق بعد تطبيق نسبة البناء، وليس كامل رقعة الأرض، والبناء الكامل داخل حدود القطعة دون ارتدادات مخالفة أصلًا.
  • حساب طابق واحد فقط: الرسوم تُبنى على مجموع مساحات الطوابق كلها، ونسيان الطوابق العلوية يقسم التقدير على اثنين أو ثلاثة.
  • تجاهل الرسوم الثابتة: رسوم تسجيل المعاملة والتبليط والرسوم البلدية المرفقة تمثل شريحة ملموسة من الإجمالي ولا يجوز حذفها.
  • نقل تعرفة من محافظة أخرى: التعرفة تختلف بين البلديات وحتى بين بلديات المحافظة الواحدة، فتحقق من جدول الرسوم المعتمد في بلديتك مباشرة.
  • تصنيف أكثر من ثلاثة طوابق كبيت سكني: ما زاد على ثلاثة طوابق يُعالج عادة ضمن تصنيف العمارات السكنية ذات الشروط والرسوم المختلفة.
  • إهمال المصادقات الخارجية: خرائط نقابة المهندسين وموافقات الدفاع المدني والدوائر ذات العلاقة تكاليف منفصلة عن رسوم الإجازة نفسها وتضاف لميزانية البناء.

الأسئلة الشائعة

مسرد المصطلحات

استكشف أدوات أخرى تساعدك في تخطيط ميزانية السكن والالتزامات المالية المرتبطة به في العراق:

المراجع الرسمية

  1. بوابة أور الحكومية - تقديم طلب إلكتروني لمنح إجازات البناء: https://ur.gov.iq/index/show-eservice/51262/10036/cat

  2. الجهاز المركزي للإحصاء - إحصاءات إجازات البناء والترميم الممنوحة للقطاع الخاص: https://cosit.gov.iq

  3. مديرية بلديات محافظة البصرة - ضوابط التشييد ضمن المناطق السكنية: https://baladyatbasrah.gov.iq

مصدر بيانات نسب البناء: الجدول المرجعي لنسب البناء مأخوذ من ضوابط نظام إجازات البناء المعمول بها لدى أمانة بغداد (المساحات من 120 إلى 800 م² بنسب 80% و65% و60% و55% على التوالي)، وهي المنهجية المطبقة أيضًا في ضوابط مديريات البلديات في المحافظات. التعرفات المالية المدرجة قيم افتراضية مرجعية ضمن هذه الحاسبة ولا تُنسب كأرقام رسمية لأي بلدية بعينها، ويجب استحصال الجدول المعتمد من الدائرة المختصة.

تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.

الخلاصة

رسوم إجازة البناء السكني في العراق تُحسب في جوهرها من المساحة المبنية الكلية لجميع الطوابق مضروبة في تعرفة المتر المربع، وتُضاف إليها رسوم تسجيل وتلبط ثابتة، فيما تخضعت نسبة البناء لجدول يتناقص مع اتساع القطعة. لا وجود لتعرفة موحدة كاملة، لذا تعامل مع أي رقم كتقدير أولي واعتمد جدول الرسوم الرسمي من بلديتك قبل إقفال ميزانية البناء.

ابدأ تخطيط ميزانية البناء الآن

أدخل مساحة أرضك وعدد الطوابق في الحاسبة أعلاه لتحصل على تقدير مبدئي خلال ثوانٍ، ثم راجع دائرة البلدية المختصة للتعرفة المعتمدة النهائية.

حاسبة رسوم إجازة البناء السكني حسب مساحة الأرض - العراق
شارك الحاسبة مع من يحتاجها
واتساب فيسبوك X لينكدإن بينتريست يوتيوب
🧭 رحلة عقارية وتمويل: أكمل رحلتك
أنجزت 0 من 4 — كل خطوة تقرّبك من قرار أوضح
  1. 1 حاسبة رسوم إجازة البناء السكني حسب مساحة الأرض - العراق أنت هنا
  2. 2 حاسبة فاتورة الكهرباء للمشترك التجاري حسب الشرائح - العراق جرّبها
  3. 3 حاسبة أثر تغيير سعر الفائدة الأساسي على قسط القرض العقاري - العراق جرّبها
  4. 4 حاسبة العائد الإيجاري السنوي لعقار في بغداد - العراق جرّبها
الخطوة التالية: حاسبة فاتورة الكهرباء للمشترك التجاري حسب الشرائح - العراق ‹