خطط لشراء وحدتك السكنية بدقة مع حاسبة مقدم الشقة في مصر. احسب المبلغ المطلوب، تأثير التضخم، والادخار الشهري اللازم لتحقيق هدفك في الوقت المحدد.
آخر تحديث: 15 أكتوبر 2026
ملخص سريع: هذه الحاسبة تحدد معك المبلغ المتبقي لتحقيق مقدم الشقة المستهدفة داخل مدة زمنية تختارها، وعدد الأشهر الفعلي اللازم لتوفيره بعد أخذ تضخم سعر الوحدة في الحسبان، مع خطة شهرية بديلة تقارن طاقتك الحالية بحاجة الخطة.
الراغب في شراء وحدة سكنية يحتاج خطة ادخار واضحة للمقدم المطلوب دون التسرع في اتخاذ قرار الشراء أو تأجيله بلا هدف زمني محدد. تضع هذه الحاسبة أمامك رقمًا واحدًا محسوبًا: متى تكتمل حصيلة مقدم الشقة، وبأي مبلغ شهري، وداخل أم خارج المدة التي حددتها.
المبلغ المتبقي المطلوب توفيره
0 جنيه
المقدم المستحق: 0 جنيه — بعد خصم المدخر الحالي.
0 شهر
بتضخم محسوب وطاقة ادخارك الشهرية الحالية.
0 جنيه
عند نهاية المدة المستهدفة.
0 جنيه / شهر
لتصل للمبلغ خلال المدة المستهدفة.
0 شهر
بادخار 0 جنيه شهرياً.
0 شهر
بادخار 0 جنيه شهرياً.
0 شهر
بادخار 0 جنيه شهرياً.
تعتمد الحاسبة على أربع معطيات يوفرها المستخدم: سعر الوحدة، نسبة المقدم، المبلغ المدخر، والقدرة الشهرية. تُحسب أولاً قيمة المقدم المطلوبة، ثم يُخصم منها ما لديك مدخراً للحصول على المبلغ المتبقي. بعد ذلك تُعدَّل قيمة المقدم بأثر تضخم سعر الوحدة على المدة المختارة، لأن سعر الوحدة السكنية قد يرتفع خلال سنوات الادخار. وأخيراً يُقسم المبلغ المطلوب على القدرة الشهرية للوصول إلى عدد الأشهر اللازمة.
تنبيه منهجي: معدل التضخم المعروض قيمة افتراضية قابلة للتعديل وليست رقماً رسمياً معتمداً؛ الحاسبة أداة تقديرية للتخطيط الشخصي ولا تُغني عن استشارة مختص مالي أو مصرفي أو عقاري عند اتخاذ قرار كبير.
مقدم الشقة = سعر الوحدة × نسبة المقدم ÷ 100
سعر الوحدة المتوقع = سعر الوحدة × (1 + التضخم السنوي ÷ 100)^(المدة ÷ 12)
المقدم المعدّل = سعر الوحدة المتوقع × نسبة المقدم ÷ 100
المبلغ المتبقي = أقصى (0 ، المقدم المعدّل − المبلغ المدخر)
عدد الأشهر = تقريب لأعلى (المبلغ المتبقي ÷ القدرة الشهرية)
الادخار الشهري المطلوب = المبلغ المتبقي ÷ المدة المستهدفة
لنأخذ القيم الافتراضية الظاهرة في الحاسبة: سعر الوحدة 2,500,000 جنيه، نسبة المقدم 20٪، مدخر 100,000 جنيه، قدرة شهرية 15,000 جنيه، مدة مستهدفة 24 شهراً، تضخم سنوي 8٪.
النتيجة تقول إن طاقتك الحالية (15,000 جنيه) أبطأ مما تحتاجه الخطة (20,133 جنيه)، لذلك يقترب موعد اكتمال المقدم من 33 شهراً بدل 24 شهراً المستهدفة.
سعر الوحدة 1,800,000 جنيه، نسبة المقدم 15٪، مدخر 60,000 جنيه، قدرة شهرية 12,000 جنيه، مدة 30 شهراً، تضخم 8٪ سنوياً. المقدم الأصلي 270,000 جنيه، وبعد التضخم يصبح 327,283 جنيه، فيبقى مبلغ مطلوب 267,283 جنيه، أي نحو 8,909 جنيه شهرياً لمدة 30 شهراً، أو 23 شهراً بتقديرك الحالي.
سعر الوحدة 3,000,000 جنيه، نسبة المقدم 25٪، مدخر 500,000 جنيه، قدرة شهرية 25,000 جنيه، مدة 18 شهراً، تضخم 6٪ سنوياً. المقدم الأصلي 750,000 جنيه وبعد التضخم 818,503 جنيه، فيبقى 318,503 جنيه، أي نحو 17,695 جنيه شهرياً خلال المدة، أو 13 شهراً بتقديرك الحالي.
سعر الوحدة 1,500,000 جنيه، نسبة المقدم 10٪، مدخر 200,000 جنيه. المقدم الأصلي 150,000 جنيه وبعد التضخم على سنة واحدة 162,000 جنيه، وهو أقل من المدخر؛ لذلك يكون المبلغ المتبقي صفر جنيه وعدد الأشهر اللازمة صفر، ويمكن الانتقال مباشرة لمرحلة التفاوض أو التقديط.
سعر الوحدة 4,000,000 جنيه، نسبة المقدم 20٪، مدخر 150,000 جنيه، قدرة شهرية 18,000 جنيه، مدة 24 شهراً، تضخم 8٪. المقدم بعد التضخم 933,120 جنيه فيبقى 783,120 جنيه، أي 32,630 جنيه شهرياً لتحقيق المدة المستهدفة؛ وبطاقة 18,000 جنيه فقط تحتاج 44 شهراً، أي تأخر 20 شهراً عن المستهدف.
نفس بياناتك (سعر 2,500,000 جنيه، مقدم 20٪، مدخر 100,000 جنيه، طاقة 15,000 جنيه شهرياً، تضخم 8٪ سنوياً) لكن بمدة مستهدفة مختلفة:
| المدة المستهدفة | المقدم بعد التضخم (جنيه) | المبلغ المتبقي (جنيه) | الادخار الشهري المطلوب (جنيه) | الأشهر اللازمة بطاقة 15,000 جنيه |
|---|---|---|---|---|
| 12 شهراً | 540,000 | 440,000 | 36,667 | 30 |
| 24 شهراً | 583,200 | 483,200 | 20,133 | 33 |
| 36 شهراً | 629,856 | 529,856 | 14,718 | 36 |
الخلاصة: تمديد المدة يخفف الضغط الشهري لكنه يرفع حجم المقدم بسبب تضخم السعر، والحوار بين الرقمين هو جوهر قرار اختيار المدة.
القيم الافتراضية نفسها لمدة 24 شهراً، مرة بحساب التضخم ومرة بتجاهله:
| وجه المقارنة | بلا حساب التضخم | مع تضخم 8٪ سنوياً | الفرق |
|---|---|---|---|
| قيمة المقدم (جنيه) | 500,000 | 583,200 | 83,200 |
| المبلغ المتبقي (جنيه) | 400,000 | 483,200 | 83,200 |
| الادخار الشهري المطلوب (جنيه) | 16,667 | 20,133 | 3,466 |
| عدد الأشهر اللازمة | 27 | 33 | 6 أشهر |
تجاهل التضخم يمنحك شعوراً زائفاً بالأمان بمقدار نحو 83,200 جنيه و6 أشهر إضافية من الادخار الفعلي.
اضرب سعر الوحدة في نسبة المقدم ثم اقسم على 100 لتحصل على قيمة المقدم، ثم عدّل القيمة بأثر التضخم على المدة المختارة، وأخيراً اخصم من الناتج ما لديك مدخرًا. الناتج هو المبلغ المتبقي الذي يجب توفيره شهرياً حتى نهاية المدة.
بالمدخلات الافتراضية في هذه الحاسبة (سعر وحدة 2,500,000 جنيه ومقدم 20٪ ومدخر 100,000 جنيه وتضخم 8٪ سنوياً) يبلغ المتبقي 483,200 جنيه، أي نحو 33 شهراً بتقديرك الحالي. غيّر سعر الوحدة أو نسبة المقدم لترى النتيجة الخاصة بحالتك.
نعم، فكلما طالت مدة الادخار ارتفعت القيمة المتوقعة للوحدة، وعليه يرتفع المقدم المطلوب. في المدخلات الافتراضية لمدة 24 شهراً ينتقل المقدم من 500,000 جنيه إلى 583,200 جنيه عند معدل تضخم 8٪ سنوياً، وهو فرق قدره 83,200 جنيه.
نسبة المقدم يحددها المطور العقاري أو البائع وتختلف من عرض إلى آخر ومن مشروع إلى آخر، لذلك لا تعتمد الحاسبة على نسبة ثابتة، بل تجعلها مدخلاً تكتبه بنفسك من شروط العرض الذي تدرسه.
الادخار الشهري المطلوب هو المبلغ الذي يجب توفيره كل شهر لتصل للمبلغ داخل المدة المستهدفة، بينما عدد الأشهر اللازمة هو كم شهراً ستحتاج فعلياً بطاقة ادخارك الحالية. إذا كان الثاني أكبر من المدة المستهدفة فهذا يعني أن الطاقة الحالية تحتاج زيادة أو أن المدة تحتاج تمديداً.
لا. الحاسبة أداة تقديرية لبناء خطة الادخار والمساعدة في التخطيط الشخصي، ولا تُغني عن استشارة مختص مالي أو مصرفي أو عقاري، وتعتمد دقتها على واقعية المدخلات التي تقدمها.
روابط داخلية لحاسبات مكملة لنفس هدف التخطيط المالي:
نسبة المقدم ومعدل التضخم داخل الحاسبة مدخلان يُعدَّلان من المستخدم، لأن أولهما يتحدد بشروط العرض العقاري وثانيهما يتغير باختلاف الفترة والتقدير؛ ولم يُعتمد أي منهما كرقم رسمي ثابت.
تحويل رغبة الشراء إلى خطة زمنية يبدأ من ثلاثة أرقام: قيمة المقدم بعد التضخم، المبلغ المتبقي بعد خصم مدخرك، والأشهر التي تستغرقها بطاقة ادخارك الشهرية. بالمدخلات الافتراضية في هذه الصفحة تبلغ الحاجة 483,200 جنيه، أي نحو 20,133 جنيه شهرياً لمدة 24 شهراً أو 33 شهراً بتقديرك الحالي من طاقتك. عدّل المدخلات بما يناسب عرضك العقاري الفعلي، وقارن السيناريوهات قبل أي خطوة التزام مالي.
أدخل بياناتك في الحاسبة أعلى الصفحة، واحصل خلال ثوانٍ على عدد الأشهر اللازمة والمبلغ الشهري المطلوب وخطة بديلة في حال تغيرت طاقتك.
انتقل إلى الحاسبة جرّب حاسبة مقدم السيارةتم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.
حاسبة خطة ادخار مقدم الشقة خلال مدة محددة - مصر
أنت هنا
حاسبة الحد الآمن لقسط أو إيجار الشقة من الدخل - مصر
جرّبها
حاسبة خطة الانتقال التدريجي من إيجار العقار إلى التملك - مصر
جرّبها
حاسبة هل أنتظر تسليم العقار الجديد أم أستأجر الآن - مصر
جرّبها
جرّب حاسبة جدوى شراء شقة للاستثمار - مصر
جرّب حاسبة الإيجار السنوي مقابل التمويل - مصر
جرّب حاسبة إيجار الشاليه الموسمي مقابل تملك وحدة ساحلية - مصر
جرّب حاسبة تعويض المستأجر القديم عند إخلاء الوحدة بعد انتهاء المدة الانتقالية - مصر
جرّب حاسبة تعويض التأخير في تسليم الوحدة العقارية - مصر
جرّب حاسبة رسوم نقل الملكية - مصر
جرّب حاسبة جدوى التأجير طويل الأجل مقابل قصير الأجل للوحدة الساحلية - مصر
جرّب حاسبة تكلفة الفرصة بين شراء دوبلكس أو فيلا مقابل شقة - مصر