📐 حاسبة ترميم المبنى القديم مقابل الهدم وإعادة البناء - مصر

قارن تكلفة ترميم المبنى القديم مع تكلفة الهدم وإعادة البناء في مصر بدقة. احصل على أرقام واقعية لنسبة التوفير لاتخاذ قرار استثماري مدروس للمباني.

آخر تحديث: 16 أكتوبر 2026

ملخص سريع: قارن بها تكلفة ترميم مبنى قديم مع تكلفة هدمه وإعادة بنائه في مصر عبر إدخال المساحة وسعر المتر وحالة المبنى الإنشائية. تحصل على إجمالي كل خيار والفرق بينهما ونسبة التوفير، مع سيناريوهات تقلل وترفع التكلفة بنسبة عشرة في المئة، وتفسير واضح للنتيجة وخطوات الحساب، لاتخاذ قرار استثماري مبني على أرقام لا على تخمين.

حاسبة ترميم مبنى قديم مقابل هدمه وإعادة بنائه في مصر

التردد بين ترميم مبنى قديم متهالك وبين هدمه وإعادة بنائه من جديد قرار مالي كبير، وأحيانًا يكون الفارق بينهما مبلغًا يعادل قيمة أرض كاملة. المباني القديمة في الأحياء التاريخية وفي وسط المدن تحمل عادةً قيمة إيجارية أو مكانية لا يسهل استبدالها، لكنها في المقابل قد تكون بحاجة إلى تقويات إنشائية ومصاريف صيانة متراكمة لا تظهر في العروض الأولية.

هذه الحاسبة تجمع مدخلاتك في معادلة واحدة واضحة: كم يكلف ترميم المبنى كما هو، وكم يكلف هدمه وبناء بديل جديد على نفس الأرض، ثم تُظهر لك الفارق ونسبة التوفير والتكلفة لكل متر مربع، مع تفسير يربط الرقم بواقع مبنىك. الهدف أن تبدأ محادثتك مع المقاول أو البنك أو الشريك الاستثماري بمستوى رقمي أوضح، لا باسترشاد بآراء متضاربة.

الحاسبة: أدخل بيانات مبناك

الحساب يحدث تلقائيًا أثناء الكتابة. الحقول المعلّمة بنجمة إلزامية، وبقية الحقول اختيارية داخل الخيارات المتقدمة.

مجموع مساحات جميع الأدوار المبنية معًا، وليست مساحة الأرض وحدها.

تحدد هذه الحالة معامل أثر الحالة على تكلفة الترميم، ويمكنك تعديل المعامل يدويًا أسفله.

يُضرب في تكلفة الترميم. يتحدّث تلقائيًا مع اختيار الحالة (1.00 أو 1.15 أو 1.35)، وهو معامل تقديري قابل للتعديل حسب تقرير مهندس المرافق.

سعر أعمال الترميم والمعالجة والتشطيب لكل متر مربع. ضع هنا أحدث عرض سعر حاصل عليه من مقاولك؛ القيمة الافتراضية مدخلة قابلة للتعديل وليست سعرًا رسميًا.

الإجمالي الكامل لهدم المبنى القديم وبناء البديل الجديد بنفس المساحة لكل متر مربع، شاملًا الهدم والهيكل والتشطيب. القيمة الافتراضية مدخلة قابلة للتعديل وليست سعرًا رسميًا.

خيارات متقدمة: تفصيل الهدم والأتعيب والعائد الإيجاري

يُستخدم لتفصيل نصيب الهدم من البديل الثاني فقط، ولا يغيّر الإجمالي. ضع صفرًا إن أردت حذف التفصيل.

تُضاف على إجمالي كل خيار. النسبة المعروضة تقديرية قابلة للتعديل وليست نسبة محددة بأي جهة رسمية.

اختياري. اتركه صفرًا إن لم تخطط للإيجار، فتتوقف حسابات العائد فقط ولا تتأثر مقارنة التكلفة.

اختياري. قيّمه بنفس منطق الترميم لضمان عدالة المقارنة بين الخيارين.

النتيجة: مقارنة الخيارات

كيف تستخدم الحاسبة

  1. أدخل المساحة المبنية: اجمع مساحات كل الأدوار المبنية معًا وسجّلها بالمتر المربع.
  2. حدّد حالة المبنى الإنشائية: اختر الوصف الأقرب لواقع مبناك؛ سيتحدد معامل الأثر تلقائيًا ويمكنك ضبطه يدويًا.
  3. ضع سعر الترميم للمتر: استخدم أحدث عرض سعر حاصل عليه من مقاول معتمد بدل التخمين.
  4. ضع سعر الهدم وإعادة البناء للمتر: اطلب تسعيرًا مبدئيًا للهدم والبناء الجديد بنفس المساحة.
  5. افتح الخيارات المتقدمة عند الحاجة: أضف نسبة الأتعيب والعائد الإيجاري لمقارنة أعمق.
  6. اقرأ النتيجة والتفسير والتوصية: ثم راجع خطوات الحساب والتعويض للتأكد من الأرقام.
  7. احفظ أو شارك النتيجة: انسخ النص أو الرابط أو اطبع الصفحة للرجوع إليها لاحقًا.

طريقة الحساب والمنهجية

تعتمد الحاسبة على أربع كميات أساسية: المساحة المبنية، وسعر الترميم لكل متر مربع، وسعر الهدم وإعادة البناء لكل متر مربع، ومعامل أثر الحالة الإنشائية. تُضاف نسبة أتعاب التصميم والإشراف على إجمالي كل خيار لتقليل مفاجآت التكاليف غير المباشرة.

يُضرب معامل الحالة في تكلفة الترميم فقط، لأن المبنى المستقر يحتاج إلى أعمال أقل، بينما المبنى الذي يحتاج تقويات إنشائية يستهلك موارد إضافية في المعالجة قبل التشطيب. أما خيار الهدم وإعادة البناء فيتم حسب المساحة نفسها، مع إمكانية تفصيل نصيب الهدم داخله.

عند وجود عائد إيجاري شهري مدخل لأي خيار، تُحسب نسبة العائد السنوي بقسمة الإيجار السنوي على إجمالي تكلفة ذلك الخيار، وتُحسب فترة الاسترداد بقسمة الإجمالي على الإيجار السنوي. كل النسب تُعرض بعد التقريب إلى منزلة عشرية واحدة.

تنبيه منهجي: أسعار المتر ونسبة الأتعيب وقيمة الإيجار في هذه الصفحة مدخلات افتراضية قابلة للتعديل، وليست أسعارًا أو نسبًا رسمية معتمدة من جهة حكومية. راجع مقاولك ومهندسك قبل اتخاذ القرار.

معادلات الحساب

تكلفة الترميم = المساحة × سعر الترميم للمتر × معامل الحالة × (1 + نسبة الأتعيب ÷ 100)

إجمالي الهدم وإعادة البناء = المساحة × سعر الهدم وإعادة البناء للمتر × (1 + نسبة الأتعيب ÷ 100)

الفارق = الأكبر من الإجماليين − الأصغر من الإجماليين

نسبة التوفير = الفارق ÷ الإجمالي الأغلى × 100

العائد الإيجاري السنوي = الإيجار الشهري × 12 ÷ إجمالي التكلفة × 100

فترة الاسترداد بالسنوات = إجمالي التكلفة ÷ الإيجار السنوي

العمليات تُجرى على القيم المُعدّلة بعد تطبيق معامل الحالة ونسبة الأتعيب، ولا تُجرى على السعر الخام للمتر وحده. أي قيمة فارغة أو صفراً في الحقول الإلزامية تعرض رسالة توضيحية بدل ظهور رمز غير مفهوم.

تعويض الأرقام: مثال القيم الافتراضية

لنفترض أنك تركت الحقول على قيمها الافتراضية: مساحة مبنية قدرها 250 م²، وحالة تحتاج صيانة بمعامل 1.15، وتكلفة ترميم 9,000 ج.م لكل متر مربع، وهدم وإعادة ببناء 18,000 ج.م لكل متر مربع، وأتعيب تصميم وإشراف بنسبة 10%.

تكلفة الترميم = 250 × 9,000 × 1.15 × (1 + 10 ÷ 100) = 2,846,250 ج.م

إجمالي الهدم وإعادة البناء = 250 × 18,000 × (1 + 10 ÷ 100) = 4,950,000 ج.م

الفارق = 4,950,000 − 2,846,250 = 2,103,750 ج.م

نسبة التوفير = 2,103,750 ÷ 4,950,000 × 100 = 42.5%

تكلفة المتر في الترميم = 2,846,250 ÷ 250 = 11,385 ج.م — وفي إعادة البناء = 4,950,000 ÷ 250 = 19,800 ج.م

النتيجة على هذه القيم: الترميم أقل تكلفة بمقدار 2,103,750 ج.م، أي توفير بنسبة 42.5% مقارنة بإعادة البناء. غيّر أي مدخل لترى التعويض يتغير معك فورًا داخل نتائج الحاسبة.

أمثلة عملية من السوق المصري

الأمثلة التالية توضيحية، وأرقامها مشتقة من المدخلات نفسها لا من سعر معلن رسمي. اعتبرها نماذج لقياس حساسية قرارك قبل طلب عروض الأسعار الفعلية.

مثال أول: مبنى سكني قديم بمساحة 200 م² وحالة مستقرة

المعطيات: مساحة مبنية 200 م²، حالة مستقرة إنشائيًا بمعامل 1.00، وتكلفة ترميم 7,500 ج.م للمتر، وهدم وإعادة ببناء 17,000 ج.م للمتر، وأتعيب بنسبة 10%.

الحساب: الترميم = 200 × 7,500 × 1.00 × 1.10 = 1,650,000 ج.م. وإعادة البناء = 200 × 17,000 × 1.10 = 3,740,000 ج.م.

النتيجة: الترميم أقل تكلفة بفارق 2,090,000 ج.م، أي توفير بنسبة 55.9% من تكلفة إعادة البناء، وتكلفة المتر 8,250 ج.م للترميم مقابل 18,700 ج.م لإعادة البناء.

مثال ثانٍ: مبنى إداري بمساحة 350 م² يحتاج تقويات إنشائية

المعطيات: مساحة مبنية 350 م²، حالة تحتاج تقويات بمعامل 1.35، وتكلفة ترميم 9,000 ج.م للمتر، وهدم وإعادة ببناء 18,000 ج.م للمتر، وأتعيب بنسبة 10%.

الحساب: الترميم = 350 × 9,000 × 1.35 × 1.10 = 4,677,750 ج.م. وإعادة البناء = 350 × 18,000 × 1.10 = 6,930,000 ج.م.

النتيجة: الترميم لا يزال أقل تكلفة بفارق 2,252,250 ج.م أي توفير بنسبة 32.5%، لكن التقويات أضافت 1,212,750 ج.م فوق حساب حالة مستقرة بمثل المساحة وسعر الترميم، ولهذا يجب تحكّم معامل الحالة بحذر.

مثال ثالث: فيلا بمساحة 500 م² تحتاج صيانة وإصلاحات

المعطيات: مساحة مبنية 500 م²، حالة تحتاج صيانة بمعامل 1.15، وتكلفة ترميم 11,000 ج.م للمتر، وهدم وإعادة ببناء 16,500 ج.م للمتر، وأتعيب بنسبة 10%.

الحساب: الترميم = 500 × 11,000 × 1.15 × 1.10 = 6,957,500 ج.م. وإعادة البناء = 500 × 16,500 × 1.10 = 9,075,000 ج.م.

النتيجة: الترميم أقل بفارق 2,117,500 ج.م أي توفير بنسبة 23.3%، وكلفة المتر 13,915 ج.م للترميم مقابل 18,150 ج.م لإعادة البناء. لاحظ أن الفارق هنا أضيق من الأمثلة السابقة لأن سعر الترميم المدخل مرتفع.

مثال رابع: مبنى صغير بمساحة 120 م² وتكلفة ترميم مرتفعة

المعطيات: مساحة مبنية 120 م²، حالة تحتاج تقويات إنشائية بمعامل 1.35، وتكلفة ترميم 14,000 ج.م للمتر، وهدم وإعادة ببناء 15,000 ج.م للمتر، وأتعيب بنسبة 10%.

الحساب: الترميم = 120 × 14,000 × 1.35 × 1.10 = 2,494,800 ج.م. وإعادة البناء = 120 × 15,000 × 1.10 = 1,980,000 ج.م.

النتيجة: هنا ينقلب القرار: الهدم وإعادة البناء أقل تكلفة بفارق 514,800 ج.م أي توفير بنسبة 20.6%، وكلفة المتر 16,600 ج.م للبناء الجديد مقابل 20,790 ج.م للترميم. سبب الانقلاب اقتراب سعر الترميم من سعر البناء مع معامل تقويات مرتفع.

جدول المقارنة الأول: الترميم مقابل إعادة البناء بالقيم الافتراضية

مقارنة مفصلة بين الخيارين اعتمادًا على قيم الحاسبة الافتراضية: مساحة 250 م² ومعامل حالة 1.15 وأتعيب 10%.
وجه المقارنة خيار الترميم خيار الهدم وإعادة البناء
الإجمالي التقديري 2,846,250 ج.م 4,950,000 ج.م
تكلفة المتر المربع 11,385 ج.م 19,800 ج.م
يتأثر بمعامل الحالة الإنشائية نعم، يُضرب في تكلفة الترميم مباشرة لا، يُحسب على المساحة نفسها مهما كانت الحالة
أثر نسبة الأتعيب بنسبة 10% تضيف 258,750 ج.م على الإجمالي تضيف 450,000 ج.م على الإجمالي
تفصيل الهدم داخل الإجمالي لا ينطبق 175,000 ج.م هدم، و4,775,000 ج.م أعمال بناء
نسبة التوفير مقارنة بالطرف الآخر يوفر 2,103,750 ج.م أي 42.5% على هذه القيم لا يوفر شيئًا
أنسب لمن مالك يريد الحفاظ على موقع وقيمة المبنى بتكلفة أقل مالك يريد مساحة أحدث بالكود الحديث أو الأرض خالية من التلف

الأرقام في الجدول ناتجة عن القيم الافتراضية الحالية للحاسبة، ويتغيّر الجدول بالكامل فور تعديل أي مدخل. نسبة الأتعيب وقيمة الهدم مدخلات تقديرية قابلة للتعديل وليست أرقامًا رسمية.

جدول المقارنة الثاني: أثر الحالة الإنشائية على تكلفة الترميم

ثلاث حالات إنشائية ممكنة ومعاملاتها التقديرية وأثرها على حساب الترميم بسعر مدخل واحد قدره 9,000 ج.م للمتر ومساحة 250 م² وأتعيب 10%.
الحالة الإنشائية المعامل التقديري إجمالي الترميم على المثال الأثر على القرار
مستقرة إنشائيًا ولا تحتاج تقويات 1.00 2,475,000 ج.م أقل تكلفة للترميم وأكثر تفاوضًا في الفارق مع إعادة البناء
تحتاج أعمال صيانة وإصلاحات موضعية 1.15 2,846,250 ج.م الحالة الافتراضية في الحاسبة ومعظم المباني القديمة
تحتاج تقويات إنشائية شاملة 1.35 3,341,250 ج.م يرفع الترميم 35% فوق الحالة المستقرة وقد يقلب القرار لصالح البناء الجديد

المعاملات الثلاثة تقديرية أولية قابلة للتعديل يدويًا داخل الحاسبة، والقرار الصحيح أن يستبدلها مهندس المرافق بمعامل مبني على تقرير فحص إنشائي فعلي قبل التعاقد.

إنفوجرافيك الحاسبة

الإنفوجرافيك الأول: من أين تتألف تكلفة كل خيار بالقيم الافتراضية
أعمال الترميم قبل الأتعيب — خيار الترميم 90.9%
أتعيب التصميم والإشراف — خيار الترميم 9.1%
أعمال البناء الجديد — خيار الهدم وإعادة البناء 96.1%
أعمال الهدم فقط — خيار الهدم وإعادة البناء 3.9%

النسب محسوبة على القيم الافتراضية للحاسبة (أتعيب 10% وهدم 700 ج.م للمتر من 18,000 ج.م للمتر)، وتتغير تلقائيًا بمجرد تعديل المدخلات. النسبة الأعلى تعني حصة أكبر من إجمالي ذلك الخيار.

الإنفوجرافيك الثاني: متى يميل القرار نحو كل خيار

علامات ترجّح خيار الترميم

  • المبنى مستقر إنشائيًا أو تلفه موضعي ومعالجته معروفة.
  • موقع المبنى أو قيمته التاريخية لا تُعوَّض بمبنى جديد.
  • الفارق الرقمي بين الخيارين كبير لصالح الترميم.
  • لديك إيجار قائم تريد الاستمرار في تحصيله دون انقطاع.
  • ميزانيتك تستوعب الترميم ولا تستوعب بدائل البناء الجديد.

علامات ترجّح خيار الهدم وإعادة البناء

  • تلف إنشائي واسع يستهلك نسبة كبيرة من الميزانية أصلًا.
  • سعر الترميم المدخل يقترب من سعر البناء من الصفر.
  • الأرض تستوعب مساحة أكبر بكود البناء الحديث.
  • تخطط لبيع أو تأجير وحدات أحدث بتشطيبات أرقى.
  • المبنى غير مدرج ضمن قيود المباني الأثرية ويسمح بهدمه.

استند إلى هذه العلامات بعد قراءة نتيجة الحاسبة، لا قبلها؛ فالقائمة استرشادية والقرار يبقى مبنيًا على أرقام مبناك الفعلية وتقرير مهندس المرافق.

أخطاء شائعة عند المقارنة بين الترميم وإعادة البناء

  • الاعتماد على سعر المتر المعلن عامًا: أسعار المتر تختلف بين الأحياء والمدن ومستوى التشطيب، واستخدام رقم عام بلا تعديل يقود لنتيجة مضللة.
  • إهمال تكلفة الهدم نفسها: بعض الملاك يقارنون الترميم بسعر البناء الجديد فقط وينسون نصيب الهدم والنقل والإشراف عليه.
  • تقدير الحالة الإنشائية بالعين دون تقرير: اختيار معامل منخفض لمبنى متشقق يقلل تكلفة الترميم المفترضة ويجعل المقارنة غير واقعية.
  • نسيان الأتعيب والتصميم والإشراف: هذه النسبة تُضاف على كلا الخيارين، وحذفها يُظهر فارقًا أكبر من الفارق الحقيقي.
  • مقارنة بمساحات مختلفة: إعادة البناء قد تتيح مساحة أكبر أو أقل، ومقارنة بدون توحيد المساحة تعطي نتيجة غير عادلة.
  • تجاهل مدة التنفيذ والدخل المؤقت: مشروع البناء يستغرق وقتًا أطول غالبًا، وقد يعني انقطاعًا للإيجار يجب أن يُقدَّر ضمن القرار.
  • اتخاذ القرار من جدول واحد: راجع سيناريوهات الارتفاع والانخفاض بنسبة عشرة في المئة قبل تثبيت الميزانية.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين ترميم مبنى قديم وهدمه وإعادة بنائه من حيث التكلفة؟

الترميم يعالج ما هو موجود مع الحفاظ على الهيكل القائم، بينما الهدم وإعادة البناء يبدآن من الصفر وفق كود البناء الحديث. الحاسبة تقارن إجمالي تكلفة كل خيار بالاعتماد على المساحة وسعر المتر وحالة المبنى، ثم تعرض الفارق ونسبة التوفير لمساعدتك على اختيار الأقل تكلفة.

ما المدخلات التي أحتاجها لاستخدام الحاسبة؟

تحتاج إلى المساحة المبنية بالمتر المربع، وحالة المبنى الإنشائية، والتكلفة التقديرية للترميم لكل متر مربع، والتكلفة الكاملة للهدم وإعادة البناء لكل متر مربع. ويمكنك اختياريًا إدخال تكلفة الهدم فقط، ونسبة أتعاب التصميم والإشراف، والعائد الإيجاري الشهري المتوقع بعد كل خيار.

كيف تحسب الحاسبة إجمالي كل خيار؟

تكلفة الترميم = المساحة × سعر الترميم للمتر × معامل الحالة الإنشائية × (1 + نسبة الأتعاب ÷ 100). وإجمالي الهدم وإعادة البناء = المساحة × سعر الهدم وإعادة البناء للمتر × (1 + نسبة الأتعاب ÷ 100). ثم تُعرض الفروقات والنسب وسيناريوهات تغير في التكلفة بنسبة 10%.

هل الأرقام المعروضة أسعار رسمية معتمدة؟

لا. أسعار المتر ونسبة الأتعيب المعروضة هي مدخلات افتراضية قابلة للتعديل وليست أسعارًا رسمية ثابتة. ولتحصل على تقدير دقيق، استبدلها بعروض أسعار حديثة من مقاولين ومعماريين معتمدين في منطقتك داخل مصر.

متى يكون الهدم وإعادة البناء أفضل من الترميم؟

يكون الهدم وإعادة البناء أفضل تكلفة عندما يتجاوز تلف المبنى ما يمكن إصلاحه بسعر مناسب، أو عندما تستوعب الأرض مساحة أكبر بكود جديد، أو عندما تتجاوز تكلفة الترميم المتوقعة تكلفة البناء من الصفر. ابدأ بمدخلاتك الحالية وتحقق من زر التوصية داخل النتائج.

هل تأخذ الحاسبة في الحساب العائد الإيجاري؟

نعم، بشكل اختياري. إذا أدخلت العائد الإيجاري الشهري المتوقع بعد كل خيار، تحسب الحاسبة العائد السنوي بالنسبة لإجمالي التكلفة وفترة استرداد الاستثمار بالسنوات، وتضعها جنبًا إلى جنب مع مقارنة التكلفة.

ما هو معامل الحالة الإنشائية ولماذا يمكن تعديله؟

هو رقم تستخدمه الحاسبة لتقدير أثر حالة المبنى على تكلفة الترميم، ويُحدَّد تلقائيًا مع اختيارك للحالة: مستقرة يساوي 1.00، وتحتاج صيانة يساوي 1.15، وتحتاج تقويات إنشائية يساوي 1.35. هذه المعاملات تقديرية قابلة للتعديل يدويًا لتناسب تقييم مهندس المرافق أو معاينتك الفعلية.

هل الحاسبة بديل عن مهندس مختص أو جهة رسمية؟

لا. الحاسبة أداة تقديرية للمساعدة في القرار والتخطيط الأولي، ولا تغني عن استشارة مهندس مختص أو البنك أو المحامي أو المحاسب القانوني، ولا تضمن دقة النتيجة في الحالات الاستثنائية أو غير النمطية، ولا تحل محل ترخيص أو مستند رسمي من الجهة المختصة.

مسرد المصطلحات

الترميم الإنشائي
مجموعة أعمال تعزيز وصلح تُجرى على هيكل المبنى القائم لاستعادة قوة حمله قبل أعمال الصيانة والتشطيب.
معامل الحالة الإنشائية
رقم يُضرب في تكلفة الترميم لتعكس جسامة الأضرار؛ القيم المستخدمة افتراضية تقريبية قابلة للتعديل: 1.00 للمستقرة، و1.15 للصيانة، و1.35 للتقويات الشاملة.
أتعيب التصميم والإشراف
نسبة تضاف على إجمالي المشروع لتمثيل مصاريف المخطط والمهندس المشرف؛ ونسبة الحاسبة الافتراضية مدخل قابل للتعديل وليست محددة بأي جهة رسمية.
كود البناء
اللائحة الإنشائية والتشريعية المنظمة لاشتراطات البناء والمسطوحات، وتعتمد عند إعادة البناء من جديد أكثر مما تسمح به أحكام الترميم الجزئي.
العائد الإيجاري السنوي
قيمة الإيجار الشهري المتوقع مضروبة في اثني عشر شهرًا، وتُقارن بإجمالي تكلفة المشروع لمعرفة نسبة العائد.
فترة الاسترداد
عدد السنوات اللازمة لاسترداد تكلفة المشروع من الإيجار السنوي، وتُحسب بقسمة الإجمالي على الإيجار السنوي.
الهدم الإنشائي
إزالة كامل هيكل المبنى بشكل منظم ومتتابع قبل البناء الجديد، وتكلفته جزء مستقل داخل خيار إعادة البناء.
القيمة السوقية للمبنى
ثمن المبنى المتوقع في السوق باعتباراته الحالية؛ لا تحسبه الحاسبة، وتدخل القرار من جانبك بعد الحصول على تقييم مهني إن لزم.

المصادر الرسمية والمراجع

تُستخدم الجهات التالية كمرجعية عامة لسياق السوق المصري والبيانات الاقتصادية، أما أسعار المتر ونسب الأتعيب داخل الحاسبة فهي مدخلات قابلة للتعديل يجب توثيقها بعروض أسعار فعلية وقت التنفيذ:

تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق فارندا للأدوات الذكية. لا تُنسب أي مراجعة لشخص محدد.

الخلاصة النهائية

القرار بين ترميم مبنى قديم وبين هدمه وإعادة بنائه قرار يجمع رقمًا ومخاطرة: الرقم تحسبه هذه الحاسبة في ثوانٍ من مدخلاتك، والمخاطرة تُقرَّر بمعاينة إنشائية وتقييم لقيمة الموقع والأرض. على القيم الافتراضية الحالية يظهر أن الترميم أقل تكلفة بنسبة 42.5%، لكن أي صعود في سعر الترميم أو في معامل الحالة الإنشائية قد يضيّق الفارق أو يقلب الترجيح لصالح البناء الجديد.

استخدم الجدولين والإنفوجرافيكين كخريطة لقراءة قرارك: الأول يوزّع الأرقام بين الخيارين، والثاني يشرح كيف تتحرك النتيجة مع الحالة الإنشائية. ثم حدّث المدخلات بعروض أسعار حقيقية من مقاولين معتمدين في منطقتك، واحفظ النتيجة أو شارك الرابط مع شريكك الاستثماري أو مكتب التمويل قبل أي التزام مالي.

ابدأ الآن بقرار مبني على أرقام

عد إلى أعلى الصفحة، ضع مساحة مبناك وسعري المتر وحالة المبنى الإنشائية، واحصل خلال ثوانٍ على إجمالي كل خيار والفرق بينهما وتوصية واضحة. انسخ النتيجة أو اطبعها لتسترشد بها في عروض الأسعار التالية.

العودة إلى الحاسبة استكشف تمويل المشروع بالعقار

تنبيه: الحاسبة أداة تقديرية للمساعدة في اتخاذ القرار والتخطيط الأولي، ولا تُغني عن استشارة الجهة الرسمية أو البنك أو المحامي أو المحاسب القانوني المختص، ولا تضمن دقة النتيجة في الحالات الاستثنائية أو غير النمطية، ولا تحل محل قرار أو مستند رسمي صادر عن الجهة المختصة.

حاسبة ترميم المبنى القديم مقابل الهدم وإعادة البناء - مصر
شارك الحاسبة مع من يحتاجها
واتساب فيسبوك X لينكدإن بينتريست يوتيوب
🧭 رحلة هندسية: أكمل رحلتك
أنجزت 0 من 3 — كل خطوة تقرّبك من قرار أوضح
  1. 1 حاسبة تقدير تكلفة مقاولات البناء الكاملة – متر مسطح شامل التشطيب - مصر جرّبها
  2. 2 حاسبة تكلفة العزل الحراري وأثره على توفير فواتير التكييف - مصر جرّبها
  3. 3 حاسبة ترميم المبنى القديم مقابل الهدم وإعادة البناء - مصر أنت هنا