احسب قيمة الزيادة السنوية للإيجار القديم وفق قانون 164/2025 في مصر، مع جدول تفصيلي للسنوات، النسب والسيناريوهات المرنة.
آخر تحديث: 17 أكتوبر 2026
تُحدد هذه الحاسبة قيمة الإيجار القديم سنة بعد سنة داخل المدة الانتقالية لقانون 164 لسنة 2025: سبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات لغير السكني. أدخل الإيجار الحالي وقيمة السوق المستهدفة، واحصل على جدول كامل لموعد وقيمة كل زيادة سنوية، مع تفسير ومقارنة بين طرق الحساب وما قد يتغيّر بسيناريوهات مرنة.
قانون تحرير الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 يسمح بزيادات سنوية تدريجية تصل بالإيجار إلى قيمته السوقية نهاية المدة الانتقالية: سبع سنوات للسكني وخمس سنوات لغير السكني. المشكلة العملية أن الطرفين — المالك والمستأجر — لا يعرفان قيمة الزيادة القادمة ولا موعدها بالضبط، فيصعب التخطيط المالي المبكر. تحل هذه الحاسبة المسألة بتحويل القاعدة إلى جدول سنوي واضح: سنة بكل زيادة، وقيمة الإيجار بعد كل زيادة، والقيمة النهائية بعد التحرير الكامل. الحاسبة أداة تخطيط تقديرية، ولا تُغني عن الرجوع إلى النص القانوني الرسمي أو إلى محامٍ أو محاسب قانوني عند وجود خصوصية في العقد.
أدخل قيمة الإيجار الحالي ثم اضغط «احسب الجدول» لعرض موعد وقيمة كل زيادة سنوية حتى نهاية المدة الانتقالية.
يرجى تصحيح الحقول الموضحة أعلاه.
قيمة الإيجار بداية السنة الحالية
—
القيمة النهائية بعد التحرير الكامل
—
إجمالي الزيادة على المدة الباقية
—
نسبة الزيادة الكلية
—
عدد الزيادات المتبقية
—
متوسط الزيادة السنوية
—
| السنة | قيمة الزيادة (جنيه) | قيمة الإيجار بعد الزيادة (جنيه) | نسبة الزيادة عن السنة السابقة |
|---|
| السيناريو | قيمة السوق المفترضة (جنيه) | القيمة النهائية للإيجار (جنيه) | أثر السيناريو على النهاية |
|---|
تقوم الحاسبة على مبدأ واحد نصّه القانون: زيادة تدريجية سنوية تقارب بالإيجار من قيمته الحالية إلى قيمته السوقية نهاية المدة الانتقالية. المدة تتحدد حسب الاستخدام (سبع سنوات للسكني وخمس لغير السكني)، وعدد الخطوات المتبقي يساوي المدة كاملة ناقص السنة الحالية. عندها تنعكس المسألة رياضيًا إلى إحدى ثلاث طرق متساوية، كلها تصل إلى القيمة النهائية نفسها:
تنبيه: النسب وقيمة السوق المدخلة في هذه الصفحة تقديرات تخطيطية قابلة للتعديل، وليست أرقامًا رسمية مؤكدة. الجدول الملزم هو ما ورد في عقدك أو في القرار الرسمي الصادر عن الجهة المختصة.
لتكن: ر قيمة الإيجار الحالي، س قيمة السوق نهاية المدة، م المدة الكاملة (7 للسكني أو 5 لغير السكني)، ع السنة الحالية، وخطوات = م − ع + 1 ناقص خطوة تساوي ع م − ع.
مثال العرض الافتراضي في الحاسبة: إيجار حالي ر = 12,000 جنيه، وسوق س = 20,000 جنيه، واستخدام سكني م = 7 سنوات، والسنة الحالية ع = 1، فخطوات = 7 − 1 = 6 خطوات.
إيجار حالي 12,000 جنيه، وقيمة السوق 20,000 جنيه، استخدام سكني، السنة الحالية 1، فعدد الخطوات 6. بنسبة متساوية ≈ 8.89% سنويًا تكون الأرقام: 12,000 ثم 13,066 ثم 14,228 ثم 15,492 ثم 16,869 ثم 18,368 ثم 20,000 جنيه. إجمالي الزيادة 8,000 جنيه أي 66.7% على ست خطوات.
إيجار حالي 6,000 جنيه، وقيمة السوق 12,000 جنيه، استخدام غير سكني، السنة الحالية 1، فعدد الخطوات 4. زيادة متساوية = (12,000 − 6,000) ÷ 4 = 1,500 جنيه سنويًا، فتكون السلسلة: 6,000 ثم 7,500 ثم 9,000 ثم 10,500 ثم 12,000 جنيه، بإجمالي زيادة 6,000 جنيه أي 100%.
إيجار حالي 8,000 جنيه، استخدام سكني، السنة الحالية 3، ونسبة عقدية ثابتة 12% سنويًا. تبقى أربع خطوات: السنة 4 = 8,960، والسنة 5 = 10,035، والسنة 6 = 11,239، والسنة 7 = 12,588 جنيه. الزيادة الكلية 4,588 جنيه أي 57.4%.
على مثال 1، متوسط الزيادة السنوية = 8,000 ÷ 6 = 1,333.33 جنيه في السنة، أي ما يعادل ≈ 111.11 جنيه شهريًا. تقدير بسيط يساعد المستأجر على تخصيص مبلغ شهري متدرج بدل مفاجأة في بداية كل سنة.
لو كانت قيمة السوق 18,000 جنيه بدل 20,000 (انخفاض 10%) لكان الإجمالي 6,000 جنيه بدل 8,000. ولو كانت 22,000 (ارتفاع 10%) لكان الإجمالي 10,000 جنيه. الفارق 4,000 جنيه على المدة كلها، ويوضح لماذا يجب عدم التعامل مع تقدير السوق كرقم مقدّس.
| وجه المقارنة | سكني (7 سنوات) | غير سكني (5 سنوات) |
|---|---|---|
| مدة المدة الانتقالية | 7 سنوات | 5 سنوات |
| عدد خطوات الزيادة من السنة 1 | 6 زيادة | 4 زيادات |
| الزيادة السنوية المتساوية بالمبلغ (من 10,000 إلى 20,000) | 1,666.67 جنيه | 2,500 جنيه |
| الزيادة السنوية المتساوية بالنسبة (من 10,000 إلى 20,000) | ≈ 12.25% سنويًا | ≈ 18.92% سنويًا |
| أثر المدة على حمل المستأجر السنوي | حمل أخفّ وتوزيع أوسع | حمل أثقل في عدد سنوات أقل |
| الأنسب للتخطيط | خطط ادخار شهرية صغيرة ممتدة | يحتاج احتياطي أكبر قبل كل سنة |
الأرقام في الجدول مشتقة رياضيًا من مدخلات المقارنة (10,000 و20,000 جنيه)، وليست نسبًا ثابتة ينص عليها القانون؛ غيّر المدخلات لتعيد الحسبة.
| السنة | زيادة متساوية بالمبلغ (+1,000) | زيادة متساوية بالنسبة (≈ 8.45%) | الفرق بين الطريقتين |
|---|---|---|---|
| السنة 1 | 10,000 | 10,000 | 0 |
| السنة 2 | 11,000 | 10,845 | 155 جنيه لصالح المبلغ |
| السنة 3 | 12,000 | 11,761 | 239 جنيه لصالح المبلغ |
| السنة 4 | 13,000 | 12,754 | 246 جنيه لصالح المبلغ |
| السنة 5 | 14,000 | 13,832 | 168 جنيه لصالح المبلغ |
| السنة 6 | 15,000 | 15,000 | 0 (تلتقيان في النهاية) |
النسبة المتساوية تُبقي المبلغ الأول أقل في السنوات الأولى ثم تتسارع قرب النهاية، بينما المبلغ المتساوي يرفع الإيجار مبكرًا بانتظام. كلاهما يصل إلى 15,000 جنيه بالضبط.
المسار تصاعدي منتظم: كل سنة تقترب نسبة الإيجار من قيمة السوق حتى تبلغها في السنة الأخيرة، ولا تحدث القفزة إلا في الخطوة الأخيرة من الخطة.
مدة الانتقال سبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات للوحدات غير السكنية، وخلالها تُطبَّق زيادات سنوية تدريجية تصل بالإيجار إلى قيمته السوقية نهاية المدة.
أدخل الإيجار الحالي، ونوع الاستخدام، والسنة الحالية، وقيمة السوق المستهدفة، ثم اختر طريقة التوزيع؛ تُظهر لك الحاسبة جدولًا سنة بسنة يتضمن قيمة كل زيادة وقيمة الإيجار بعدها حتى نهاية المدة.
لا؛ النسب وقيمة السوق في هذه الحاسبة مشتقة رياضيًا من المدخلات التي تُعطيها، وهي تقديرات تخطيطية قابلة للتعديل، والمرجع الملزم هو النص الرسمي والعقد المبرم بين الطرفين.
السكنية تمنح ست خطوات زيادة من السنة الأولى داخل مدة سبع سنوات، بينما غير السكني يكتفي بأربع خطوات داخل مدة خمس سنوات، فتتركز الزيادة في عدد سنوات أقل ويصبح متوسط كل زيادة أكبر.
تُحسب الزيادات الباقية فقط؛ فالخطوات المتبقية = المدة كاملة ناقص السنة الحالية، ففي السكني من السنة الرابعة تبقى ثلاث زيادات حتى السنة السابعة.
نعم؛ يمكن نسخ النتائج، أو طباعة الصفحة وحفظها كملف PDF عبر أمر الطباعة في المتصفح، أو مشاركة الرابط الذي يحمل المدخلات، وتُحفظ آخر حالة حساب في متصفحك تلقائيًا.
لا؛ الحاسبة أداة تخطيط تقديرية لا تُغني عن مراجعة الجهة الرسمية أو المحامي أو المحاسب القانوني، خاصة في الحالات الاستثنائية أو غير النمطية.
قانون الإيجار القديم 164 لسنة 2025 يمنح مدة انتقالية معلومة — 7 سنوات للسكني و5 لغير السكني — وبداخلها زيادات سنوية تدريجية تصل بالإيجار إلى قيمته السوقية. الغموض الحقيقي ليس في المدة بل في قيمة كل زيادة سنوية، وهنا تأتي الحاسبة لتحوّل القاعدة إلى جدول سنة بسنة يمكن قراءته وتخطيطه ماليًا من المالك والمستأجر معًا. أدخل أرقامك، وراجع سيناريوهات ±10%، واحتفظ بالجدول مطبوعًا أو عبر الرابط، ووثّق كل زيادة بين الطرفين كتابيًا.
عد إلى الحاسبة أعلى الصفحة، أدخل الإيجار الحالي وقيمة السوق، واحصل خلال لحظات على موعد وقيمة كل زيادة حتى نهاية المدة الانتقالية.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.
حاسبة الزيادة التدريجية للإيجار القديم بعد قانون 164 - مصر
أنت هنا
حاسبة صافي العائد الإيجاري للشقة بعد خصم المصروفات - مصر
جرّبها
حاسبة السعر الفعلي للمتر بين مشروعين - مصر
جرّبها
حاسبة القيمة الإيجارية العادلة بعد تحرير الإيجار القديم - مصر
جرّبها
جرّب حاسبة تكلفة نقل ملكية العقار للورثة وقسمة التركة العقارية - مصر
جرّب حاسبة تكلفة صيانة الفيلا مقابل الشقة على مدى 10 سنوات - مصر
جرّب حاسبة الإيجار المنتهي بالتمليك - مصر
جرّب حاسبة الحد الآمن لقسط أو إيجار الشقة من الدخل - مصر
جرّب حاسبة نسبة الإشغال المطلوبة لتحقيق التعادل في التأجير قصير المدى - مصر
جرّب حاسبة شقة قريبة من العمل بسعر أعلى مقابل شقة بعيدة أرخص - مصر
جرّب حاسبة توزيع تكلفة صيانة المصعد والمرافق المشتركة - مصر
جرّب حاسبة أثر تغير سعر الفائدة على القسط المتبقي لقرض عقاري بفائدة متغيرة - مصر