احسب بسرعة متى يصبح شراء عقار في البحرين أكثر اقتصادية من الإيجار. أدخل السعر، الدفعة، الفائدة، الإيجار، والزيادة السنوية لتصلك النتيجة في ثوانٍ.
آخر تحديث: 21 أكتوبر 2026
تحدد هذه الحاسبة عدد السنوات التي يصبح فيها شراء العقار في مملكة البحرين أوفر ماليًا من الاستمرار في الإيجار. تجمع الحاسبة تكلفة التمويل وتكاليف التملك السنوية وتقارنها بتكلفة الإيجار المتراكمة مع الزيادة السنوية، لتخرج بتوصية واضحة بالشراء أو الاستمرار في الإيجار وفقاً لمدتك المخططة.
في سوق العقارات بمملكة البحرين، يواجه كثير من الأفراد قراراً مصيرياً: هل يستمر في الاستئجار أم ينتقل إلى التملك؟ الإجابة ليست مطلقة، بل تعتمد على المدة التي تنوّي البقاء فيها في السكن الحالي، وعلى تكلفة التمويل العقاري المتاحة، وعلى مدى سرعة زيادة الإيجارات مقارنة بتكلفة امتلاك العقار.
هذه الحاسبة تجيب على سؤال واحد بعينه: في أي سنة تصبح تكلفة الشراء أقل من تكلفة الإيجار التراكمية لنفس الفترة؟ بعد معرفة هذه النقطة، يمكنك مقارنتها بمدتك المخططة للسكن لتظهر لك توصية واضحة بالشراء أو الاستمرار في الإيجار.
عدد السنوات حتى نقطة التعادل
—
تقوم الحاسبة على مبدأ بسيط: مقارنة التكلفة التراكمية للاستمرار في الإيجار مع التكلفة التراكمية لتملك العقار في نفس الفترة.
التكلفة الإيجارية في كل سنة تساوي مجموع الإيجارات السنوية مع تطبيق معدل الزيادة السنوي المتوقع على أساس السنة السابقة.
تكلفة التملّك في كل سنة تشمل قسط التمويل السنوي المحسوب من مبلغ التمويل ومعدل الفائدة ومدة التمويل، بالإضافة إلى تكلفة التملك السنوية المدخلة.
تُحتسب نقطة التعادل عند أول سنة تنخفض فيها تكلفة التملّك التراكمية عن تكلفة الإيجار التراكمية. إذا لم تتحقق هذه النقطة خلال المدة المدخلة، تظهر الحاسبة رسالة توضيحية.
مبلغ التمويل = سعر العقار × (1 − نسبة الدفعة الأولى).
قسط التمويل الشهري يُحسب بصيغة القسط الثابت:
القسط الشهري = (مبلغ التمويل × معدل الفائدة الشهري × (1 + معدل الفائدة الشهري)n) ÷ ((1 + معدل الفائدة الشهري)n − 1)
حيث n هو عدد الأشهر في مدة التمويل، ومعدل الفائدة الشهري = معدل الفائدة السنوي ÷ 12.
الإيجار في السنة i = الإيجار الشهري × 12 × (1 + معدل الزيادة السنوي)i−1.
تكلفة التملّك في السنة i = (قسط التمويل الشهري × 12) + تكلفة التملك السنوية.
نقطة التعادل = أول سنة يقل فيها مجموع تكاليف التملّك فيها عن مجموع تكاليف الإيجار لنفس الفترة.
سعر العقار 80,000 دينار، دفعة أولى 20%، فائدة 5% لمدة 20 سنة، إيجار شهري 350 دينار، زيادة سنوية 3%، تكلفة تملك سنوية 1,200 دينار.
مبلغ التمويل = 80,000 × (1 − 0.20) = 64,000 دينار. القسط الشهري ≈ 422 دينار، أي سنوياً ≈ 5,064 دينار.
بعد جمع التكاليف التراكمية تظهر نقطة التعادل، وتقارن الحاسبة هذه النقطة بمدة الإقامة المخططة.
عند رفع الدفعة الأولى إلى 40% ينخفض مبلغ التمويل إلى 48,000 دينار، فينخفض القسط الشهري إلى نحو 316 دينار، وتقترب نقطة التعادل من سنوات أقل بسبب انخفاض تكلفة التمويل التراكمية.
إذا زاد معدل الزيادة السنوية في الإيجار إلى 5% بدلاً من 3%، ترتفع تكلفة الإيجار التراكمية بشكل أسرع، فتقترب نقطة التعادل من سنوات أقل نسبياً.
عند ارتفاع فائدة التمويل إلى 7% ترتفع الأقساط الشهرية وترتفع تكلفة الشراء التراكمية، فيتأخر وصول نقطة التعادل إلى سنوات أبعد.
| الحالة | الدفعة الأولى | الفائدة | مبلغ التمويل | أثرها على التعادل |
|---|---|---|---|---|
| دفعة أولى منخفضة | 10% | 5% | 72,000 دينار | تأخر نقطة التعادل |
| دفعة أولى متوسطة | 20% | 5% | 64,000 دينار | متوسط |
| دفعة أولى مرتفعة | 40% | 5% | 48,000 دينار | تقرب نقطة التعادل |
| فائدة أعلى | 20% | 7% | 64,000 دينار | تأخر نقطة التعادل |
الأرقام أعلاه محسوبة على أساس سعر عقار افتراضي قدره 80,000 دينار بحريني لأغراض المقارنة فقط.
| مدّة الإقامة | توصية الحاسبة | التفسير |
|---|---|---|
| 5 سنوات | الاستمرار في الإيجار | مدة قصيرة لا تكفي لتجاوز تكلفة التمويل وأقساط الشراء الأولى. |
| 10 سنوات | تعتمد على شروط التمويل | قرب نقطة التعادل من هذه المدة، لذا تتحدد التوصية بالقيم المدخلة. |
| 15 سنة | الشراء غالباً أوفر | المدة كافية لتجاوز تكلفة الإيجار التراكمية مقارنة بتكاليف التملّك. |
| 20 سنة | الشراء أوفر | زيادة الإيجار المتراكمة على مدى عقدين تفوق بكثير تكلفة التملّك المضبوطة. |
يوضح الرسم النسبي بين قسط التمويل السنوي وتكلفة التملك السنوية مقارنة بالإيجار السنوي الأول على أساس القيم الافتراضية.
خلال أول خمس سنوات تكون تكاليف الشراء المتراكمة أعلى من تكاليف الإيجار، وتبدأ الفجوة بالانقلاب بعد تجاوز نقطة التعادل.
نقطة تعادل الإيجار مقابل الشراء هي عدد السنوات الذي تصبح فيه التكلفة التراكمية لتملك العقار أقل من التكلفة التراكمية للاستمرار في الإيجار لنفس المدة، فتبدأ اللحظة التي يتفوق فيها الشراء ماليًا على الاستمرار في الإيجار.
تجمع الحاسبة تكاليف الشراء المتراكمة (الدفعة الأولى + أقساط التمويل + تكاليف التملك السنوية) وتقارنها بتكاليف الإيجار المتراكمة مع مراعاة الزيادة السنوية المتوقعة، ثم تحدد السنة التي تنخفض عندها تكلفة الشراء الإجمالية دون استهلاك التمويل عن تكلفة الإيجار التراكمية.
لا، الحاسبة أداة تخطيط أولي فقط، وليست استشارة مالية أو قانونية أو هندسية رسمية. الأرقام المستخدمة تقديرية وتحتاج مراجعة دورية والتأكد من المصادر الرسمية قبل اتخاذ أي قرار.
تحتاج إلى سعر العقار ونسبة الدفعة الأولى ومعدل فائدة التمويل وعدد سنوات التمويل، بالإضافة إلى الإيجار الشهري المكافئ ومعدل زيادته السنوية المتوقعة، وتكلفة تملك العقار السنوية.
يعتمد الجواب على سعر العقار والإيجار وتكلفة التمويل ونسبة الدفعة الأولى وزيادة الإيجار المتوقعة، وبشكل عام كلما كانت نسبة الدفعة الأولى أقل وزيادة الإيجار السنوية أكبر، اقتربت نقطة التعادل من سنوات أقل.
تمنحك حاسبة نقطة تعادل الإيجار مقابل الشراء في مملكة البحرين أداتين في آن واحد: رقم واضح يحدد متى يصبح الشراء أوفر ماليًا، وتوصية تربط هذا الرقم بمدة إقامة المخططة. القيم المدخلة تُعامل كافتراضات قابلة للتعديل، والنتيجة تظل أداة تخطيط أولي مفيدة لدعم الحوار مع الجهة الممولة أو المستشار العقاري.
أدخل بياناتك في الحاسبة أعلاه لمعرفة نقطة التعادل في حالتك، واحفظ النتيجة أو شاركها بسهولة.
العودة إلى الحاسبة
حاسبة القدرة على تحمل الإيجار - البحرين
جرّبها
حاسبة نقطة تعادل الإيجار مقابل الشراء - البحرين
أنت هنا
حاسبة أثر التفاوض على تجديد عقد الإيجار - البحرين
جرّبها
حاسبة تقسيم تكلفة السكن المشترك | حساب نصيب كل شريك من الإيجار والمرافق - البحرين
جرّبها
جرّب مقارنة البيع المسبق مقابل الانتظار حتى الإنجاز - البحرين
جرّب حاسبة أثر معدل الشواغر على العائد للعقار - البحرين
جرّب حاسبة أثر التفاوض على تجديد عقد الإيجار - البحرين
جرّب حاسبة توزيع تكلفة البنية التحتية على الوحدات العقارية - البحرين
جرّب حاسبة القدرة على تحمل قسط القرض العقاري - البحرين
جرّب حاسبة أثر ارتفاع مستوى البحر على العقارات الساحلية - البحرين
جرّب مقارنة تكلفة الإيجار التجاري للعقار لكل متر مربع - البحرين
جرّب مقارن عائد الإيجار قصير المدى مقابل طويل المدى - البحرين