احسب وقارن صافي العائد السنوي بين الإيجار قصير المدى والتقليدي في البحرين. أدخل التكاليف ومعدل الإشغال واحصل على توصية دقيقة لعقارك بالدينار البحريني.
آخر تحديث: 21 أكتوبر 2026
تُقارن هذه الحاسبة صافي العائد السنوي من تأجير الوحدة عبر منصات الإيجار قصير المدى مقابل الإيجار السنوي التقليدي في مملكة البحرين. أدخل الإيراد اليومي المتوقع، ومعدل الإشغال، والإيجار السنوي المكافئ، وتكلفة الإدارة والتشغيل، لتحصل على صافي العائد لكل نموذج، والفرق بينهما، وتوصية مبنية على الأرقام وموقع العقار، بأمثلة جميع المبالغ بالدينار البحريني.
يتيح تأجير الوحدة السكنية أو الشقة الفندقية عبر منصات الإيجار قصير المدى تحصيل إيراد يومي أعلى في مواسم الذروة، لكنه في المقابل يستلزم جهدًا تشغيليًا أكبر وإشرافًا مستمرًا وتكاليف إدارة تختلف عن الإيجار السنوي التقليدي الذي يمنح مستأجرًا واحدًا وإيرادًا ثابتًا طوال العام. لذلك فإن المقارنة لا تُحسم بحجم الإيراد الخام وحده، بل بصافي العائد السنوي بعد خصم كل المصاريف التشغيلية في كل نموذج.
تقوم هذه الحاسبة على مقارنة صافي العائد السنوي بعد خصم كل المصاريف التشغيلية بين نموذج الإيجار قصير المدى ونموذج الإيجار السنوي التقليدي، ثم عرض الفرق والنسب والأثر تغيرات سيناريو بنسبة عشرة بالمئة أعلى وأدنى، وأخيرًا تقديم توصية تأخذ في الحسبان جهدا العمل والمخاطرة وموقع العقار. جميع المبالغ بالدينار البحريني، والحساب مخصص لسوق مملكة البحرين.
أدخل القيم ثم اضغط زر الحساب لعرض التفسير.
تظهر التوصية بعد الحساب.
يمر الحساب بخمس خطوات ثابتة، وتُطبَّق بالترتيب على كل نموذج قبل المقارنة النهائية:
الإيراد الخام للقصير = سعر الليلة × (معدل الإشغال ÷ 100) × أيام التشغيل
صافي العائد للقصير = الإيراد الخام × (1 − تكلفة القصير ÷ 100) + الدخل الإضافي
الإيجار المعدَّل للطويل = الإيجار السنوي − (الإيجار السنوي ÷ 365 × أيام الفراغ)
صافي العائد للطويل = الإيجار المعدَّل × (1 − تكلفة الطويل ÷ 100)
الفرق السنوي = صافي النموذج الأعلى − صافي النموذج الأدنى
نسبة التفوق = صافي النموذج الأعلى ÷ صافي النموذج الأدنى
التمثيل أدناه يستخدم قيم المثال الأول تمامًا حتى تطابق نتائجه ما يظهر في قسم الأمثلة:
الإيراد الخام = 50 × (70 ÷ 100) × 365 = 12,775.00 دينار
صافي القصير = 12,775.00 × (1 − 40 ÷ 100) = 7,665.00 دينار
الإيجار المعدَّل = 4,500 − (4,500 ÷ 365 × 0) = 4,500.00 دينار
صافي الطويل = 4,500.00 × (1 − 5 ÷ 100) = 4,275.00 دينار
الفرق السنوي = 7,665.00 − 4,275.00 = 3,390.00 دينار لصالح النموذج القصير
الأمثلة التالية أرقام توضيحية للاختبار لا تمثل أسعارًا رسمية في السوق البحريني، واستعملها كمرجع لفهم أثر كل مدخل على النتيجة النهائية. جميع المبالغ بالدينار البحريني.
صافي القصير 7,665.00 مقابل صافي الطويل 4,275.00؛ الفرق 3,390.00 دينار لصالح النموذج القصير بنسبة تفوق 1.79.
صافي القصير 3,577.00 مقابل صافي الطويل 2,732.88؛ الفرق 844.12 دينار لصالح النموذج القصير بنسبة تفوق 1.31.
صافي القصير 6,570.00 مقابل صافي الطويل 7,847.26؛ الفرق 1,277.26 دينار لصالح النموذج الطويل بنسبة تفوق 1.19.
صافي القصير 5,994.00 مقابل صافي الطويل 3,643.84؛ الفرق 2,350.16 دينار لصالح النموذج القصير بنسبة تفوق 1.64.
| المثال والموقع | صافي النموذج القصير | صافي النموذج الطويل | الفرق السنوي | النموذج الأعلى |
|---|---|---|---|---|
| 1: وسط المنامة | 7,665.00 | 4,275.00 | 3,390.00 | قصير المدى |
| 2: المحرق | 3,577.00 | 2,732.88 | 844.12 | قصير المدى |
| 3: جذف | 6,570.00 | 7,847.26 | 1,277.26 | طويل المدى |
| 4: قرب المطار | 5,994.00 | 3,643.84 | 2,350.16 | قصير المدى |
| وجه المقارنة | الإيجار قصير المدى | الإيجار طويل المدى |
|---|---|---|
| مصدر الإيراد | ليالٍ متعددة من عملاء مختلفين | مستأجر واحد لعقد سنة كاملة |
| الجهد التشغيلي اليومي | مرتفع: نظافة وتزوير واستقبال وإشراف مستمر | منخفض: تكفل المستأجر بالتشغيل الدائم |
| رسوم وعمولات المنصات | تُخصم من كل حجز وتضغط الإيراد الخام | لا توجد رسوم منصات على الحجوزات اليومية |
| مخاطر عدم الإشغال | موزعة على الليالي، وتظهر فورًا في معدل الإشغال | مركزة في فترة الفراغ بين عقد وآخر |
| الاستقرار النقدي | متذبذب مع المواسم والطلب | ثابت وقابل للتوقع شهريًا |
| من يناسبه أكثر | وحدات قريبة من مناطق الجذب السياحي ووسط المنامة | وحدات سكنية في أحياء هادئة تبحث عن دخل ثابت |
التكاليف هنا مشتقة من قيم المثال الأول: 12,775.00 إيراد خام، ناقصًا 5,110.00 تكلفة تشغيل، يبقى 7,665.00 صافيًا.
النسب المذكورة عتبات إرشادية محسوبة من منطق الحاسبة وليست قيمًا رسمية، ويمكن تعديل أثرها بتغيير المدخلات.
يُضرب سعر الليلة في معدل الإشغال مقسومًا على مئة ثم في أيام التشغيل للحصول على الإيراد الخام، ثم يُخصم منه تكلفة الإدارة والتشغيل بالنسبة المئوية المدخلة، ثم يُضاف أي دخل إضافي، والنتيجة هي صافي العائد السنوي للنموذج القصير بالدينار البحريني.
الإيجار قصير المدى يدر إيرادًا يوميًا متغيرًا من ليالٍ متعددة يشغّلها عملاء مختلفون ويقابله جهد تشغيلي مباشر، بينما الإيجار طويل المدى يدر مبلغًا سنويًا ثابتًا من مستأجر واحد لعقد سنة مع جهد إداري أقل ومخاطر مركزة في فترة الفراغ بين العقود.
لا، جميع الأرقام المدخلة تقديرية وقابلة للتعديل، وتُستخدم للتخطيط الأولي فقط؛ الأرقام الرسمية المتعلقة بالإسكان والإيجار والرسوم يجب الرجوع إليها من الجهات الرسمية في مملكة البحرين قبل اتخاذ أي قرار نهائي.
يُقسم الإيجار السنوي على ثلاثمئة وخمسة وستين يومًا ثم يُضرب في عدد أيام الفراغ، ويُطرح الناتج من الإيجار السنوي قبل خصم تكلفة الإدارة، وهكذا تحصل على الإيجار المعدَّل ثم على صافيه.
الوحدات القريبة من مناطق الجذب السياحي ووسط المنامة تميل إلى ترجيح النموذج القصير عندما يكون الإشغال المرتفع وتكلفة التشغيل تحت السيطرة، أما الأحياء السكنية الهادئة فتميل إلى ترجيح النموذج الطويل، والتأكد الفعلي يكون بإدخال أرقام وحدتك في الحاسبة ومراجعة التوصية الناتجة.
نعم، يمكنك نسخ النتائج نصًا، أو مشاركة رابط يحمل قيم المدخلات، أو الطباعة أو الحفظ بصيغة PDF من زر الطباعة، وتُحفظ آخر عملية حساب في متصفحك لاستعادتها عند العودة.
لم تُدرج في هذه الحاسبة أي نسبة أو رسوم أو أرقام رسمية غير مؤكدة؛ للاستعلام عن الأنظمة والإجراءات والاشتراطات الرسمية في مملكة البحرين، راجع الجهات التالية مباشرة:
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.
المقارنة بين الإيجار قصير المدى والإيجار طويل المدى لا تُحسم بالإيراد الخام، بل بصافي العائد السنوي بعد خصم تكاليف كل نموذج. تكشف الحاسبة الفرق السنوي ونسبة تفوق النموذج الأعلى وتفسيرًا للتوصية حسب موقع العقار، مع سيناريوهات أحسن وأسوأ حالة بنسبة عشرة بالمئة لتقييم مرونة القرار. الأرقام المدخلة تقديرية وقابلة للتعديل، والحاسبة مخصصة للتخطيط الأولي في سوق مملكة البحرين وليست استشارة مالية أو قانونية أو هندسية رسمية.
أدخل أرقام وحدتك في الحاسبة أعلى الصفحة، واحصل على صافي العائد السنوي لكل نموذج والفرق بينهما والتوصية المناسبة لموقعك، ثم شارك النتائج أو اطبعها بالضغط على الأزرار أسفل النتائج.
حاسبة ربحية إعادة بيع العقار بعد التجديد | BHD - البحرين
جرّبها
مقارن عائد الإيجار قصير المدى مقابل طويل المدى - البحرين
أنت هنا
حاسبة أثر معدل الشواغر على العائد للعقار - البحرين
جرّبها
حاسبة أثر رسوم إدارة الأملاك العقارية على صافي العائد - البحرين
جرّبها
جرّب حاسبة عائد التجديد للعقار مقابل تكلفته - البحرين
جرّب حاسبة جدوى تأجير المنزل أثناء السفر - البحرين
جرّب حاسبة مقارنة الشراء بالتمويل مقابل الشراء نقدًا - البحرين
جرّب حاسبة أثر تغيير التصنيف العقاري على قيمة الأرض - البحرين
جرّب مقارنة البيع المسبق مقابل الانتظار حتى الإنجاز - البحرين
جرّب مقارنة تكلفة عقار الخارطة مقابل الجاهز - البحرين
جرّب حاسبة أثر التفاوض على تجديد عقد الإيجار - البحرين
جرّب حاسبة العائد الإيجاري الإجمالي والصافي للعقار - البحرين