نسبة الخصم العادل عند الشراء النقدي الكامل من المطور
تقيس هذه الحاسبة كم يستفيد المشتري من الدفع النقدي الكامل بدل خطة السداد، فتقارن إجمالي المدفوع في كل خيار، وتضيف تكلفة الفرصة البديلة للسائل النقدي.
حاسبة الدفع النقدي مقابل خطة السداد
أدخل بيانات العرض الذي تلقيته من المطور، وستظهر النتيجة مباشرة مع تفسير كامل.
نتيجة المقارنة
لم تُدخل أي بيانات بعد، املأ بيانات الصفقة من النموذج المجاور.
تعذر إتمام الحساب
راجع الحقول المعلّمة بالأحمر في النموذج، ثم حاول مرة أخرى.
—
تفصيل الدفع النقدي
تفصيل خطة السداد
الفرق بين الخيارين
الفرق الاسمي يقارن ما تدفعه في كل خيار، أما تقييم نهاية المدة فيقارن الخيارين بعد إتاحة فرص استثمار المبلغ المحتفظ به.
المقارنة البيانية
يمثل العمودان الأولان إجمالي المدفوع فعليًا، ويمثل العمودان الأخيرين قيمة كل خيار في نهاية مدة الخطة.
تحليل السيناريوهات
| السيناريو | صافي أفضلية الدفع النقدي | الخلاصة | نسبة الخصم الواصلة |
|---|
خطوات الحساب
توصيات عملية
تم إعداد هذه النتيجة بواسطة Varnda Smart Tools - للاسترشاد فقط
كيفية استخدام الحاسبة
خمس خطوات فقط، وكلها بالدرهم الإماراتي.
- أدخل قيمة الوحدة كما وردت في قائمة الأسعار أو عرض المطور.
- أدخل نسبة الخصم النقدي، وهي النسبة التي يطلبها المطور لصرف كامل الثمن في وقت واحد.
- أدخل الدفعة الأولى والنسبة المسددة قبل التسليم وعدد أقساط ما قبل التسليم.
- أدخل عدد أقساط ما بعد التسليم ومعدل الفائدة السنوي على المبالغ المؤجلة.
- افتح الخيارات المتقدمة واظبط رسوم التسجيل والعائد البديل إن كان مختلفًا.
تُحفظ مدخلاتك في المتصفح، ويصبح الرابط قابلًا للمشاركة فيتذكر الطرف الآخر الأرقام نفسها دون إعادة إدخالها.
طريقة الحساب
تعتمد الحاسبة على مقارنة في تاريخ واحد، وهي الطريقة التي تجعل الحكم على الخصم صحيحًا.
الخطأ الشائع هو مقارنة فرق الخصم فقط مع القسط الشهري، لأن ذلك يتجاهل أمرين: قيمة الأقساط على مدى سنوات، وما يمكن أن يفعله المبلغ الذي تدفعه مبكرًا إن احتفظت به بدل دفعه.
لذلك تمر الحاسبة بخمس مراحل مرتبة:
- تحديد سعر الصفقة في كل خيار: سعر الدفع النقدي بعد الخصم، وسعر الوحدة الكامل في خطة السداد.
- اشتقاق جدول السداد: الدفعة الأولى، أقساط ما قبل التسليم، ثم القسط الشهري على المبلغ المؤجل باستخدام معدل الفائدة السنوي.
- إضافة الرسوم والمصاريف: رسوم التسجيل ورسوم الإدارة، لأنها تُحسب على سعر الصفقة في كل خيار.
- تقييم الخيارين في تاريخ واحد: تحويل كل دفعة إلى قيمتها في نهاية مدة الخطة بعائد سنوي يفرضه المستخدم.
- اشتقاق نسبة الخصم الواصلة للتعادل: أقل نسبة خصم تجعل النتيجة صفرًا، وهي المرجع الذي يقارن به الخصم المعروض.
الافتراض الأساسي هو ثبات سعر الوحدة وثبات الرسوم ونسبة العائد البديل طوال مدة الخطة. أي تغيّر في واحد منها يستدعي إعادة الحساب بمدخلات جديدة.
المعادلات المستخدمة
كل معادلة مستخدمة في الحاسبة موضحة أدناه بصيغتها المبسطة.
1. سعر الدفع النقدي: سعر الوحدة × (1 − نسبة الخصم ÷ 100)
2. المبلغ المؤجل الممول: سعر الوحدة − الدفعة الأولى − النسبة المسددة قبل التسليم
3. معدل الفائدة الشهري: معدل الفائدة السنوي ÷ 100 ÷ 12
4. القسط الشهري للأقساط المؤجلة: المبلغ المؤجل × معدل الفائدة الشهري ÷ (1 − (1 + معدل الفائدة الشهري) مرفوعًا لأس سالب عدد الأقساط). وعند غياب الفائدة يقسم المبلغ المؤجل على عدد الأقساط مباشرة.
5. إجمالي المدفوع نقدًا: سعر الدفع النقدي × (1 + رسوم التسجيل ÷ 100) + الرسم الثابت + التكاليف الإضافية
6. إجمالي المدفوع بخطة السداد: (الدفعة الأولى + المسدد قبل التسليم + إجمالي الأقساط) × (1 + رسوم التسجيل ÷ 100) + الرسم الثابت + الرسوم الإدارية
7. التقييم في تاريخ واحد: لكل دفعة، قيمتها في نهاية الخطة تساوي مبلغها × (1 + معدل العائد البديل ÷ 100) مرفوعًا لأس عدد الأشهر المتبقية على نهاية الخطة مقسومًا على 12. ويكون مجموع ما تم تقييمه هو قيمة كل خيار عند نقطة واحدة.
8. صافي أفضلية الدفع النقدي: التقييم لخطة السداد − التقييم للدفع النقدي. والقيمة الموجبة تعني أن الدفع النقدي هو الخيار الأفضل.
9. نسبة الخصم الواصلة للتعادل: (1 − (التقييم لخطة السداد − الرسم الثابت − التكاليف الإضافية) ÷ (سعر الوحدة × (1 + رسوم التسجيل ÷ 100) × معامل النمو)) × 100، حيث معامل النمو هو (1 + معدل العائد البديل ÷ 100) مرفوعًا لأس عدد أشهر الخطة مقسومًا على 12.
الفرق بين المعادلتين 7 و9 أن الثانية تعكس الخيارين في تاريخ واحد، بينما الأولى تقارن إجمالي المدفوع فقط.
تعويض رقمي بالمعادلات
تطبيق المعادلات على الحالة الافتراضية: وحدة قيمتها 2,500,000 درهم وخصم نقدي 20٪ ودفعة أولى 10٪ و10٪ مسددة قبل التسليم على 12 قسطًا و60 قسطًا بعد التسليم بفائدة 4.5٪.
سعر الدفع النقدي: 2,500,000 × (1 − 20 ÷ 100) = 2,000,000 درهم
إجمالي المدفوع نقدًا: 2,000,000 × 1.04 + 580 = 2,080,580 درهم
المبلغ المؤجل الممول: 2,500,000 − 250,000 − 250,000 = 2,000,000 درهم
القسط الشهري بعد التسليم: معدل الفائدة الشهري = 4.5 ÷ 100 ÷ 12 = 0.00375، والقسط = 2,000,000 × 0.00375 ÷ (1 − (1.00375) مرفوعًا لأس سالب 60) = 37,286 درهم شهريًا
إجمالي الأقساط والفوائد: 250,000 + 250,000 + (37,286 × 60) = 2,737,162 درهم
إجمالي المدفوع بخطة السداد: 2,737,162 × 1.04 + 580 = 2,847,229 درهم
الفرق الاسمي: 2,847,229 − 2,080,580 = 766,649 درهم، أي 30.67٪ من قيمة الوحدة
التقييم عند نهاية 72 شهرًا بعائد بديل 4٪: معامل النمو = (1.04) مرفوعًا لأس 6 = 1.26532، فتكون قيمة الدفع النقدي 2,080,580 × 1.26532 = 2,632,597 درهم، وتكون قيمة خطة السداد 3,094,317 درهم.
صافي الأفضلية: 3,094,317 − 2,632,597 = 461,720 درهم لصالح الدفع النقدي.
نسبة الخصم الواصلة للتعادل: 5.97٪، وهي أقل بكثير من الخصم المعروض البالغ 20٪.
القيم المعروضة مقرَّبة إلى أقرب درهم، وقد يظهر فرق أقل من عشرة دراهم بين المجاميع بسبب التقريب.
أمثلة عملية من السوق الإماراتي
خمسة أمثلة واقعية تغطي شرائح مختلفة من السوق، ومنها حالة لا ينتصر فيها الدفع النقدي.
المثال الأول: شقة بسعر 2,500,000 درهم وخصم نقدي 20٪
الدفعة الأولى 10٪، و10٪ أخرى على 12 قسطًا قبل التسليم، و60 قسطًا بعد التسليم بمعدل فائدة 4.5٪، مع افتراض عائد بديل 4٪ سنويًا.
- سعر الشراء نقدًا: 2,000,000 درهم، وإجمالي المدفوع نقدًا: 2,080,580 درهم.
- إجمالي المدفوع بخطة السداد: 2,847,229 درهم، منها فوائد تمويل 237,162 درهم أي 11.86٪ من المبلغ المؤجل.
- نسبة الخصم الواصلة للتعادل: 5.97٪، وهي أقل من الخصم المعروض.
- صافي أفضلية الدفع النقدي بعد تكلفة الفرصة البديلة: 461,720 درهم، والحكم: يستحق الدفع النقدي بوضوح.
المثال الثاني: شقة بسعر 1,400,000 درهم وخصم نقدي 10٪
الدفعة الأولى 20٪، و5٪ على 6 أقساط قبل التسليم، و72 قسطًا بعد التسليم بمعدل فائدة 5٪، مع افتراض عائد بديل 3.5٪ سنويًا.
- سعر الشراء نقدًا: 1,260,000 درهم، وإجمالي المدفوع نقدًا: 1,310,980 درهم.
- إجمالي المدفوع بخطة السداد: 1,630,814 درهم، منها فوائد تمويل 167,533 درهم أي 15.96٪ من المبلغ المؤجل.
- نسبة الخصم الواصلة للتعادل: 1.85٪ فقط، أي أن أي خصم يزيد على 1.85٪ يجعل الدفع النقدي أفضل.
- صافي أفضلية الدفع النقدي: 148,428 درهم، والحكم: يستحق الدفع النقدي بوضوح.
المثال الثالث: استوديو بسعر 700,000 درهم وخصم 15٪ وخطة بلا فوائد
الدفعة الأولى 10٪، و20٪ على 12 قسطًا قبل التسليم، و60 قسطًا بعد التسليم بدون أي فائدة، مع افتراض قدرة على تحقيق عائد بديل 6٪ سنويًا.
- سعر الشراء نقدًا: 595,000 درهم، وإجمالي المدفوع نقدًا: 619,380 درهم.
- إجمالي المدفوع بخطة السداد: 728,580 درهم، والفوائد بصفر درهم.
- نسبة الخصم الواصلة للتعادل: 16.80٪، وهي أعلى من الخصم المعروض البالغ 15٪.
- النتيجة: خطة الدفع هي الخيار الأفضل، لأن الاحتفاظ بالمبلغ وإدارته بعائد 6٪ يفوق قيمة الخصم.
المثال الرابع: فيلا بسعر 6,000,000 درهم وخصم نقدي 25٪
الدفعة الأولى 10٪، و30٪ على 18 قسطًا قبل التسليم، و24 قسطًا بعد التسليم بمعدل فائدة 4.25٪، مع افتراض عائد بديل 4٪ سنويًا.
- سعر الشراء نقدًا: 4,500,000 درهم، وإجمالي المدفوع نقدًا: 4,680,580 درهم.
- إجمالي المدفوع بخطة السداد: 6,408,576 درهم، منها فوائد تمويل 161,535 درهم أي 4.49٪ من المبلغ المؤجل.
- نسبة الخصم الواصلة للتعادل: 7.84٪.
- صافي أفضلية الدفع النقدي: 1,228,287 درهم، والحكم: يستحق الدفع النقدي بوضوح. ويظهر أن مدة الخطة القصيرة هي سبب كبر هذه الأفضلية.
المثال الخامس: شقة بسعر 3,200,000 درهم وخصم نقدي ضعيف 8٪
الدفعة الأولى 20٪، و20٪ على 12 قسطًا قبل التسليم، و72 قسطًا بعد التسليم بمعدل فائدة 5.5٪، مع رسوم إدارية على الخطة 0.25٪ وتكاليف نقدية 1,500 درهم، وعائد بديل 5٪ سنويًا.
- سعر الشراء نقدًا: 2,944,000 درهم، وإجمالي المدفوع نقدًا: 3,063,840 درهم.
- إجمالي المدفوع بخطة السداد: 3,688,991 درهم، منها فوائد تمويل 338,550 درهم أي 17.63٪ من المبلغ المؤجل.
- نسبة الخصم الواصلة للتعادل: 5.91٪، والفارق الاسمي 625,151 درهم.
- صافي أفضلية الدفع النقدي: 97,648 درهم فقط، لأن مدة 84 شهرًا مضاعفة وعائد بديل 5٪ يستهلك جزءًا كبيرًا من الخصم.
المقارنة الأولى: الدفع النقدي الكامل مقابل خطة السداد
تطبيق على وحدة بسعر 2,500,000 درهم مع خصم نقدي 20٪، ودفعة أولى 10٪، و10٪ مسددة قبل التسليم على 12 قسطًا، و60 قسطًا بعد التسليم بفائدة 4.5٪، ورسوم تسجيل 4٪ مضافًا إليها 580 درهم، وعائد بديل 4٪ سنويًا.
| البند | الدفع النقدي الكامل | خطة السداد | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| قيمة الوحدة | 2,000,000 بعد خصم 20٪ | 2,500,000 بدون خصم | الخصم شرط إلكتروني للدفع الكامل |
| الدفعة الأولى | تُدفع ضمن كامل المبلغ | 250,000 | 10٪ من قيمة الوحدة |
| أقساط ما قبل التسليم | لا يوجد | 12 × 20,833 = 250,000 | وهي 10٪ إضافية من قيمة الوحدة |
| أقساط ما بعد التسليم | لا يوجد | 60 × 37,286 = 2,237,160 | على المبلغ المؤجل 2,000,000 درهم |
| إجمالي الأقساط والفوائد | 2,000,000 | 2,737,162 | الفوائد 237,162 درهم |
| الرسوم والمصاريف | 80,580 | 110,066 | رسوم 4٪ مضافًا إليها 580 درهم |
| إجمالي المدفوع | 2,080,580 | 2,847,229 | الفرق 766,649 درهم |
| التقييم عند نهاية 72 شهرًا | 2,632,597 | 3,094,317 | بعد توليد عائد 4٪ سنويًا |
| تكلفة الفرصة البديلة | 552,017 | لا تنطبق | ما كان يمكن أن يكسبه المبلغ المدفوع مبكرًا |
| نسبة الخصم الواصلة للتعادل | 5.97٪ مرجع المقارنة | الخصم المعروض 20٪ يتجاوزها بفارق واضح | |
| الحكم النهائي | صافي أفضلية 461,720 درهم يستحق الدفع النقدي | الفارق الاسمي 766,649 درهم أي 30.67٪ من قيمة الوحدة | |
قد يظهر فرق أقل من عشرة دراهم بين المجاميع بسبب تقريب قيمة القسط الشهري إلى أقرب درهم.
المقارنة الثانية: أثر العائد البديل على نتيجة الخصم
نفس صفقة المثال الأول، مع تغيير معدل العائد السنوي البديل على السيولة المحتفظ بها. هذا هو المتغير الأهم لأن المدة 72 شهرًا تسمح بتركيب العائد أكثر من مرة.
| العائد البديل السنوي | تكلفة الفرصة البديلة | صافي أفضلية الدفع النقدي | نسبة الخصم الواصلة | الخلاصة |
|---|---|---|---|---|
| 0٪ | 0 | 657,162 | غير ممكن | يستحق الدفع النقدي |
| 2٪ | 262,491 | 567,388 | 0.62٪ | يستحق الدفع النقدي |
| 4٪ | 552,017 | 461,720 | 10.82٪ | يستحق الدفع النقدي |
| 6٪ | 870,762 | 338,620 | 15.24٪ | يستحق الدفع النقدي |
| 8٪ | 1,221,039 | 196,451 | 5.97٪ | الأفضلية تضيق |
ترتفع نسبة الخصم الواصلة مع العائد البديل، لأن المبلغ المدفوع مبكرًا يفقد فرص استثمار أطول. وتظهر النتيجة غير ممكنة في الصف الأول، أي أن الدفع النقدي يبقى أفضل حتى بلا خصم لأن إجمالي خطة السداد يفوق سعر الوحدة بسبب الفوائد. وفي الصف الأخير تقترب نسبة الخصم الواصلة من الخصم المعروض، فتختفى الأفضلية.
الإنفوجرافيك الأول: بنية الدفع في الخيارين
شكل يوضح أين يتركز كل درهم في الخيارين خلال مدة الخطة.
الإنفوجرافيك الثاني: كيف يستهلك العائد البديل قيمة الخصم
من الفارق الاسمي إلى الصافي، مع موضع نسبة الخصم الواصلة للتعادل.
أخطاء شائعة عند تقدير قيمة الخصم النقدي
كل خطأ منها يغيّر النتيجة بمئات الآلاف من الدراهم.
- مقارنة الخصم بالقسط الشهري فقط: خصم 20٪ على مليونين يعني 400 ألف درهم، بينما القسط الشهري قد يكون 37 ألفًا، فالمقارنة بين الرقمين بلا معنى.
- تجاهل مدة الخطة: خطة 84 شهرًا تعني أن المبلغ المدفوع مبكرًا يُحرم من ثمانية أعوام من فرص الاستثمار.
- افتراض عائد بديل بصفر: من يملك سيولة نقدية في الإمارات يستطيع غالبًا إيداعها أو استثمارها، وهذا يقلل قيمة الخصم النقدي.
- نسيان أن الرسوم محسوبة على سعر الصفقة: رسوم التسجيل في حالة الدفع النقدي تُحسب على السعر المخفض، فيقل ما تدفعه منها.
- الخلط بين خصم على السعر وخصم على الدفعة الأولى: بعض العروض تمنح خصمًا على مقدار الدفعة الأولى فقط، لا على كامل الثمن.
- تجاهل رسوم الإفراغ ورسوم الصيانة: هذه رسوم لاحقة على الملكية ولا تدخل في مقارنة الدفع النقدي مع خطة السداد.
- عدم تثبيت سعر الصرف عند الشراء: من يحوّل عملة أخرى إلى الدرهم يتحمل فروق التحويل، وهي تكلفة حقيقية يجب إضافتها.
- الاكتفاء بنسبة الخصم دون الحساب: خصم 30٪ في صفقة طويلة جدًا قد يكون أقل جدوى من خصم 15٪ في صفقة قصيرة.
الأسئلة الشائعة
إجابات مباشرة عن أكثر ما يُسأل عنه في هذا الموضوع.
ما المقصود بنسبة الخصم العادل عند الدفع النقدي؟
نسبة الخصم العادل هي أقل نسبة خصم تجعل الدفع النقدي الكامل وخطة السداد متساويين في القيمة عند نهاية مدة الخطة، بعد احتساب الفوائد والرسوم وتكلفة الفرصة البديلة للسائل النقدي. فإذا كان الخصم المعروض أعلى من هذه النسبة، يكون الدفع النقدي هو الخيار الأفضل.
هل الدفع النقدي الكامل أفضل دائمًا من خطة السداد؟
لا. الدفع النقدي يكون أفضل عندما يتجاوز الخصم المقدم تكلفة تمويل خطة السداد مضافًا إليها تكلفة الفرصة البديلة للسائل الذي كان يمكن الاحتفاظ به. وإذا كانت خطة السداد بلا فوائد وارتفاع العائد البديل ممكن، فقد تتفوق خطة السداد، كما يوضح المثال الثالث في هذه الحاسبة.
ما المقصود بتكلفة الفرصة البديلة في هذه الحاسبة؟
هي القيمة التي كان يمكن أن يكسبها المبلغ المدفوع نقدًا في اليوم الأول، لو تم الاحتفاظ به واستثماره حتى نهاية مدة الخطة،بعائد سنوي يفرضه المستخدم في خانة معدل العائد البديل.
كيف تُحسب نسبة الخصم الواصلة للتعادل؟
تُحسب بقسمة القيمة المستقبلية لتدفقات خطة السداد عند نهاية المدة على قيمة الوحدة مضروبة في معامل النمو، ثم طرح واحد من الناتج ومضاعفته في مئة، ويكون الباقي هو نسبة الخصم التي تجعل الخيارين متساويين في القيمة.
هل رسوم التسجيل في الحاسبة رسمية وثابتة في كل الإمارات؟
لا. تستخدم الحاسبة مدخلات افتراضية قابلة للتعديل وهي نسبة 4٪ مضافًا إليها رسم إداري قدره 580 درهم، وتختلف بحسب الإمارة، فتحقق منها لدى الجهة العقارية في ولايتك قبل الاعتماد عليها.
ما المعلومات التي أحتاجها لاستخدام الحاسبة؟
تحتاج إلى قيمة الوحدة المعلن، ونسبة الخصم النقدي، والدفعة الأولى، والنسبة المسددة قبل التسليم وعدد أقساطها، وعدد أقساط ما بعد التسليم، ومعدل الفائدة السنوي، ورسوم التسجيل، ومعدل العائد البديل الذي تستطيع تحقيقه.
هل يمكنني مشاركة نتيجة الحساب أو طباعتها؟
نعم. تنشئ الحاسبة رابطًا قابلًا للمشاركة يحتفظ بمدخلاتك عند فتحه من أي جهاز، كما توفر زر نسخ النتيجة وزر طباعة ينتج نسخة جاهزة للحفظ أو التحويل إلى ملف.
هل هذه الحاسبة استشارة قانونية أو مالية؟
لا. هذه أداة تحليلية للتقدير المقارن فقط، ولا تشكل استشارة قانونية أو مالية أو ضريبية، ويجب مراجعة بنود العقد والرسوم لدى الجهة العقارية المختصة والبنك قبل اتخاذ القرار.
معجم المصطلحات
تعريفات مختصرة لمصطلحات تتكرر في صفقات المطورين.
- الخصم النقدي
- نسبة يخفضها المطور من سعر الوحدة لمن يسدد كامل الثمن في وقت واحد.
- خطة السداد
- جدول أقساط يوزع ثمن الوحدة على مراحل، منها أقساط قبل التسليم وأخرى بعده.
- المبلغ المؤجل
- الجزء من ثمن الوحدة الذي يُموّل عبر الأقساط ويشمل الفوائد عند السداد المتأخر.
- تكلفة الفرصة البديلة
- العائد الذي كان يمكن تحقيقه على المبلغ المدفوع مبكرًا لو لم يُدفع.
- نسبة الخصم الواصلة
- أقل نسبة خصم تجعل الدفع النقدي وخطة السداد متساويين في القيمة.
- التقييم في تاريخ واحد
- طريقة مقارنة تحوّل كل دفعة في الخيارين إلى قيمتها عند نقطة زمنية مشتركة.
- البيع على الخارطة
- شراء وحدة في مشروع قيد الإنشاء، وتبدأ دفعاته قبل اكتمال البناء.
- رسوم مشتري الأرض
- نسبة رسوم تسجلها الجهة العقارية على سعر الصفقة عند نقل الملكية.
المصادر الرسمية
جهات رسمية موثوقة للتحقق من الأحكام والرسوم قبل التوقيع.
- البوابة الرسمية لحكومة دولة الإمارات العربية المتحدة — المرجع العام للأحكام والتشريعات السارية في الدولة، ومنها ضوابط البيع على الخارطة وحماية حقوق المشترين.
- دائرة الأراضي في إمارة دبي — التحقق من رسوم تسجيل الملكية والمعاملات العقارية في دبي.
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي — الاطلاع على أنواع الودائع البنكية وآلية حماية الودائع عند تحديد العائد البديل.
- وزارة الاقتصاد في دولة الإمارات العربية المتحدة — ضوابط المعاملات التجارية وحماية المستهلك في السوق المحلي.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools. هذه المادة للتوعية والمقارنة التقديرية، ولا تغني عن مراجعة العقد والرسوم لدى الجهات المختصة في كل إمارة.
الخلاصة النهائية
ما الذي تأخذه من هذه الحاسبة فعليًا؟
الخصم النقدي ليس زيادة في الثمن هكذا، بل هو مقابل حقيقي عن تخلّيك عن مرونة خطة السداد وعن الاحتفاظ بمبلغ كبير من السيولة. والطريقة الوحيدة للوصول إلى قرار سليمة هي أن تُقارن الخيارين في تاريخ واحد، لا أن تقارن نسب الخصم فقط.
- ابدأ من نسبة الخصم الواصلة للتعادل، لأنها الرقم المرجعي الذي يخبرك إن كان العرض الحالي يتجاوزها.
- كلما طالت مدة الخطة، ارتفعت نسبة التعادل، وانخفضت قيمة الخصم النقدي.
- استخدم معدل عائد بديل واقعيًا ومتحفظًا، فالمبالغ المرتفعة في محفظة الاستثمار أو الودائع المتدرجة هي المرجع الأنسب.
- لا تكتفِ بالحساب، فراجع بنود العقد ورسوم التسجيل لدى الجهة العقارية في الإمارة المعنية.
بعد إدخال أرقام عرضك في الحاسبة ستجد في صفحة النتائج صافي الأفضلية، ونسبة الخصم الواصلة، وخطوات الحساب كاملة، مع سيناريوهات توضح مدى حساسية النتيجة لتغير الخصم والسعر.
احسب نسبة الخصم العادل لصفحتك أنت
أدخل رقم المطور وسعر الوحدة ونسبة الخصم، وستحصل على قرار مبني على أرقام قابلة للتدقيق لا على انطباع.
