احسب بسرعة المبلغ المتوقع نزاع الإيجار في السعودية مع حاسبة دقيقة تجمع الدفعات غير المسددة، الغرامات، أضرار التلف، ومصاريف الإخلاء، مع تنبيهات فورية للحدود…
آخر تحديث: 3 أكتوبر 2026
مؤشر تقديري للسوق السعودي
تقدّر هذه الحاسبة المبلغ محل النزاع في فسخ عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية. تجمع بنود المطالبة المعروفة: الدفعات غير المسددة، وغرامات التأخير، وقيمة استخدام العقار حتى إعادة التسليم، وأضرار التلف، ومصاريف الإخلاء. ثم تخصم التأمين المحتجز والأجرة المحصلة مقدمًا لتعطي صافي المبلغ، مع نطاق تقديري، وعدد أشهر الأجرة المكافئ له، وتنبيه فوري عند تجاوز الحدود الواردة في الصيغة النموذجية المعتمدة من البنك المركزي السعودي.
تنبيه مهم: هذه الصفحة أداة تخطيط واتخاذ قرار، وليست استشارة قانونية أو مالية رسمية. المبلغ النهائي في أي نزاع يحدده العقد الموثق وما يثبته من مستندات وإشعارات، ثم يصدره الجهة المختصة.
أدخل بيانات عقد الإيجار وحالة النزاع. تُحدَّث النتائج فورًا أثناء الكتابة، وكل حقل موسوم بوحدته، ومعه تلميح يشرح مصدر الرقم.
التقدير الأساسي
—
ريال سعودي — صافي المبلغ محل النزاع
النطاق التقديري: —
| البند | طريقة الاحتساب | القيمة (ريال) |
|---|
أكمل البيانات الأساسية ليبدأ الحساب
أدخل الأجرة السنوية المتفق عليها وقيمة آخر دفعة إيجارية مستحقة، ثم ارجع إلى هذه المساحة لتظهر النتيجة والتفسير.
تعذّر الحساب بسبب قيمة غير صالحة
النتيجة تقديرية استرشادية للتخطيط، ولا تُغني عن العقد الموثق ولا عن رأي الجهة المختصة.
تعتمد الحاسبة المنطق التالي: تُجمع بنود المطالبة أولًا، ثم تُخصم المبالغ التي تخدم مصلحة الطرف الآخر، ويُقاس الناتج بعدد أشهر الأجرة. الترتيب مهم لأن الخصم بعد الجمع يعكس ما يجري فعليًا في التسويات: المطالبة الكاملة ثم ردّ المستحقات.
((قيمة آخر دفعة إيجارية مستحقة ÷ عدد أيام الشهر الذي تم فيه فسخ العقد) × عدد أيام التأخير) = قيمة الأجرة اليومية
الصيغة النموذجية لعقد التمويل العقاري بصيغة الإجارة، البنك المركزي السعودي
تُقرأ المعادلة على مرحلتين داخل الحاسبة: الأجرة اليومية = قيمة آخر دفعة مستحقة ÷ أيام شهر الفسخ، ثم مبلغ التأخير في الإرجاع = الأجرة اليومية × أيام التأخير.
ملاحظة منهجية: حدود العشرة بالمئة تمثّل هامش عدم اليقين في التقدير، وليست نسبة نظامية ولا تُحتسب كتعويض.
تتحدث هذه القوائم تلقائيًا مع أي تعديل في المدخلات أعلاه، فترى كل بند ومعادلته بالأرقام التي أدخلتها.
—
كل مثال يحمل أرقامه ونتيجته بالريال السعودي، ويمكنك تحميله في الحاسبة بضغطة واحدة لمطابقة النتيجة يدويًا.
وحدة سكنية بأجرة سنوية 24,000 ريال، ودفعة واحدة لم تُسدّد، ولم تتأخر إعادة العقار، ولا يوجد تلف مسجل.
النتيجة: 2,000 ريال — بما يعادل 1.00 شهر من الأجرة، أي 8.3% من الأجرة السنوية.
محل تجاري بأجرة سنوية 120,000 ريال، ودفعتان غير مسددتين، وخمسة عشر يومًا تأخيرًا في الإرجاع، وتلف يحتاج إصلاحًا، ومصاريف إخلاء، مع تأمين قدره 5,000 ريال.
النتيجة: 40,839 ريال — بما يعادل 4.08 شهر من الأجرة، أي 34.0% من الأجرة السنوية.
وحدة بأجرة سنوية 36,000 ريال، وأربع دفعات غير مسددة، وثلاثون يومًا تأخيرًا في الإرجاع، وثلاثة أشهر فراغ قبل إعادة التعاقد، مع تأمين 3,000 ريال وأجرة مقدمة 3,000 ريال.
النتيجة: 18,000 ريال — بما يعادل 6.00 شهر من الأجرة، أي 50.0% من الأجرة السنوية.
حالة يكون فيها ما طُلب كغرامة تأخير أكبر من المبلغ المستحق نفسه، وهي الحالة التي تنبه إليها الحاسبة تلقائيًا لأن المادة (16) تمنع تجاوز المبلغ المستحق.
النتيجة قبل المراجعة: 6,250 ريال — بما يعادل 2.50 شهر من الأجرة، أي 20.8% من الأجرة السنوية، مع تنبيه لتجاوز الحد.
| البند | الطرف المستحق | الأساس المرجعي | طريقة الاحتساب | أبرز الإثباتات |
|---|---|---|---|---|
| الدفعات غير المسددة | للمؤجر من المستأجر | المادة (32) البند 1 | الدفعة المستحقة × عدد الدفعات | بيانات العقد وإيصالات السداد |
| الغرامات والمخالفات | للمؤجر من المستأجر | المادة (32) البند 1 والمادة (16) | المبلغ المستحق × النسبة المتفق عليها | بند العقد وإشعار التأخير |
| قيمة استخدام العقار حتى إرجاعه | للمؤجر من المستأجر | المادة (32) البند 4 والمادة (35) | (آخر دفعة ÷ أيام الشهر) × أيام التأخير | إشعار الفسخ ومحضر التسليم |
| أضرار التلف الجوهري | للمؤجر من المستأجر | المادة (32) البند 3 | قيمة إصلاح مقدَّرة من مستندات الفحص | صور وتقرير فني ومحضر الاستلام |
| مصاريف الإخلاء ورسوم التسوية | للمؤجر من المستأجر | المادة (32) البند 2 | ما تحكم به الجهة المختصة أو يتفق عليه الطرفان | حكم قضائي أو محضر صلح |
| إيجار الفترة الشاغرة | تقدير تجاري للمؤجر | تقدير استرشادي لا يرد في المادة (32) | (الأجرة السنوية ÷ 12) × أشهر الفراغ | تقدير مدة إعادة التسويق |
| التأمين والأجرة المحصلة مقدمًا | للمستأجر من المؤجر | اتفاق العقد وحق التملك في المادة (32) | مبلغ يُخصم من إجمالي المطالبة | عقد الإيجار وكشف حساب الدفعات |
| بنود خارج نطاق الحاسبة | يُترك للتقييم المختص | المادة (32) البنود 5 و6 و7 | لا تُحتسب هنا: تحتاج تقييمًا عقاريًا وبيعًا فعليًا | تقييم عقاري ومحضر بيع |
تتغير أرقام هذا الجدول مباشرة مع مدخلاتك. الرموز ↓ و↑ مع النصوص توضّح الاتجاه فلا يعتمد الفهم على اللون وحده.
| السيناريو | معناه | المبلغ (ريال) | أشهر الأجرة المكافئ | درجة قبول المبلغ |
|---|
| المسار | ما يطلبه المسار | من يحدّد المبلغ | متى يكون الأنسب |
|---|---|---|---|
| إنهاء العقد بالتراضي | سبب الإنهاء وتاريخ النهاية وتسوية مالية | الطرفان بالاتفاق | حين يقبل الطرف الآخرهاء مبكرًا |
| فسخ العقد من طرف واحد | مبررات ومستندات تُراجَع من فريق التشغيل | الطرف المقدم للمطلب عبر التسوية | عند وجود إخلال موثّق بإشعارات |
| مركز التحكيم العقاري | تسجيل وتقديم دعوى مع تحديد المبلغ المتنازع عليه ومرفقات | هيئة التحكيم بحكم | نازع قائم لم يُحسم بالتسوية |
| الجهة القضائية المختصة | استصدار أمر أو حكم حسب المسار القضائي | حكم الجهة المختصة | عند تعذر الإخلاء أو استحالة التسوية |
بنية المبلغ محل النزاع
بنود المطالبة للمؤجر
مبالغ في مصلحة المستأجر
النتيجة
—
صافي المبلغ محل النزاع بالريال السعودي، مع نطاق تقديري بحدود عشرة بالمئة
يخرج عن اختصاص مركز التحكيم العقاري: المنازعات الجنائية، وسداد الأجرة والإخلاء الذي تم وفق عقد الإيجار في حال كان سندًا تنفيذيًا، والنزاعات المنظورة لدى المحكمة.
المبلغ محل النزاع هو صافي الفرق بين المستحقات التي يدّعيها كل طرف من الطرف الآخر عند فسخ عقد الإيجار أو إنهائه. يُحسب بجمع بنود المطالبة (الدفعات غير المسددة، وغرامات التأخير، وقيمة استخدام العقار حتى إرجاعه، وأضرار التلف، ومصاريف الإخلاء) ثم خصم المبالغ التي تخدم مصلحة الطرف الآخر (التأمين المحتجز، والأجرة المحصلة مقدمًا).
تنص المادة (32) من الصيغة النموذجية لعقد التمويل العقاري بصيغة الإجارة الصادرة عن البنك المركزي السعودي على سبعة بنود يجوز للمؤجر المطالبة بها عند فسخ العقد بسبب إخلال، وهي: الدفعات الإيجارية المستحقة وغير المدفوعة مع الغرامات والمخالفات، وتكلفة إخلاء الأصل المؤجر كما تحكم بها الجهة المختصة، وقيمة إصلاح التلف الجوهري الناشئ عن تقصير المستأجر في الصيانة، وقيمة استخدام الأصل المؤجر من وقت الفسخ حتى استعادته، والدفعات المستحقة حتى التمكن من بيع الأصل، ومبلغ التملك المبكر، والتعويض عن الفرق عند عدم كفاية ثمن البيع، مع حق التملك العائد إلى المستأجر.
وفق المادة (35) من الصيغة النموذجية نفسها، تُحسب قيمة الأجرة اليومية بقسمة قيمة آخر دفعة إيجارية مستحقة على عدد أيام الشهر الذي تم فيه فسخ العقد، ويضرب الناتج في عدد أيام التأخير في إعادة الأصل المؤجر. وهي المعادلة التي تطبقها هذه الحاسبة على حالتك مباشرة في قسم تعويض الأرقام.
لا. المادة (16) من الصيغة النموذجية لعقد التمويل العقاري بصيغة الإجارة تنص على أنه لا يجوز للمؤجر فرض غرامات تأخير أو رسوم تحصيل تزيد عن المبلغ المستحق، وبحد أقصى قسط واحد لكامل فترة التمويل. لذلك تطبق الحاسبة تنبيهًا تلقائيًا عندما تتجاوز غرامة التأخير التي تدخلها المبلغ المستحق نفسه.
إنهاء العقد بالتراضي خدمة توفرها منصة إيجار، ويقدمها أحد الطرفين فيوافق الطرف الآخر بعد تحديد سبب الإنهاء وتاريخ نهاية العقد والتسوية المالية. أما فسخ العقد من طرف واحد فيتطلب مبررات ومستندات، ويُراجَع من فريق التشغيل قبل الموافقة، وتتحول حالة العقد عند الموافقة إلى «تم فسخ العقد».
تذكر الهيئة العامة للعقار أن المركز يخرج عن اختصاصه النزاعات التالية: المنازعات الجنائية، وسداد الأجرة والإخلاء الذي تم وفق عقد الإيجار في حال كان سندًا تنفيذيًا، والنزاعات المنظورة لدى المحكمة.
لا. هذه الحاسبة مؤشر تقديري للتخطيط واتخاذ القرار، والرقم النهائي يحدده العقد الموثق ونصوصه، وما يثبته من مستندات وإشعارات، ثم يصدره الجهة المختصة. استخدم النتيجة للمراجعة الداخلية وليس بديلًا عن المطالبة الرسمية أو الاستشارة النظامية.
عند رفع دعوى في مركز التحكيم العقاري، تطلب الهيئة العامة للعقار ضمن بيانات الدعوى بندًا صريحًا هو «نزاع مالي» يحدد فيه المبلغ المتنازع عليه، إلى جانب بيانات عقد الإيجار الموحد وعنوان الدعوى ووصفها والمرفقات. لذلك يحسن أن تكون قد رتّبت مستحقاتك بالبنود قبل تقديم الطلب.
جميع الأرقام والنصوص النظامية في هذه الصفحة مأخوذة من الجهات التالية، وكل رابط هنا يفتح صفحة الجهة الرسمية نفسها.
الصيغة النموذجية المذكورة معتمدة كمرجع تعاقدي في التمويل العقاري للأفراد؛ أما عقود الإيجار السكني والتجاري الموثقة عبر منصة إيجار فيحكمها عقدها الموثق ونصوص الأنظمة المنظِّمة للقطاع، ولذلك تُعرض نتائج هذه الحاسبة بوصفها تقديرًا استرشاديًا قابلًا للمراجعة.
المبلغ محل النزاع في فسخ عقد الإيجار ليس رقمًا واحدًا، بل مجموعة بنود لها أساسها في العقد وما تقابله من إثباتات. الترتيب العملي السليم: راجع بنود المادة (32) من الصيغة النموذجية، احسب قيمة الاستخدام بالأجرة اليومية وفق المادة (35)، راقب حد غرامة التأخير في المادة (16)، ثم رتّب البنود في جدول واحد يوضح المستحق لكل طرف والمبلغ المتنازع عليه — وهو البند نفسه الذي تطلبه الهيئة العامة للعقار عند تقديم دعوى في مركز التحكيم العقاري.
استخدم هذه الحاسبة لإجراء ترتيب أولي للأرقام، واطبع النتيجة أو انسخها لتكوننقطة انطلاق في محادثة التسوية أو محضر الدعوى، ثم راجعها مع من يملك صلاحية الإقرار النظامي في ملفك.
عبّئ الحاسبة ببيانات عقدك الفعلي، ثم انسخ النتيجة أو اطبعها لتكون أساس التسوية أو محضر الدعوى.
حاسبة تقدير قيمة المطالبة القضائية التجارية لتأخر السداد - السعودية
جرّبها
حاسبة جدوى التخصص في قانون التقنية والفنتك مقابل الممارسة العامة - السعودية
جرّبها
حاسبة التقاضي مقابل التسوية الودية في نزاع إيجار - السعودية
جرّبها
حاسبة نزاع الإيجار المتوقع تقدير المبلغ محل النزاع - السعودية
أنت هنا
جرّب حاسبة تكلفة النزاع القانوني مع مستأجر متعثر - السعودية
جرّب حاسبة تكلفة إدارة العقود يدوياً مقابل نظام رقمي - السعودية
جرّب محاكي مقارنة تحكيم أم تقاضٍ؟ من ناحية التكلفة والوقت المتوقع - السعودية
جرّب حاسبة تكلفة فسخ عقد شراكة تجارية (تصفية الحصص) - السعودية
جرّب حاسبة أقاضي أم أسوّي في نزاع ايجار - السعودية
جرّب حاسبة تكلفة حماية الملكية الفكرية - السعودية
جرّب حاسبة تقدير قيمة المطالبة القضائية التجارية لتأخر السداد - السعودية
جرّب حاسبة الرسوم التقديرية لتوثيق عقد تجاري لدى كاتب العدل - السعودية