📐 حاسبة كمية الطلاء والتشطيبات النهائية لمشروع سكني حسب المساحة - السعودية

نتيجة الحساب

الكميات المطلوبة للشراء

تفصيل التكلفة بالريال السعودي

سيناريوهات الهدر

سلسلة الحساب خطوة بخطوة

المعادلة العامة

توصيات عملية

هذه تقديرات تخطيطية مبنية على معاملات قابلة للتعديل، وليست بديلًا عن جدول كميات رسمي معتمد في عقد المقاولة أو عن مراجعة مهندس مرخص.

تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools — نتائج التخطيط لا تغني عن الكمية المعتمدة في عقد المقاولة.

لماذا تخطئ حسابات التشطيب اليدوية؟

أكثر أسباب النقص في مواد التشطيب ثلاثة: الاعتماد على المساحة الأرضية وحدها دون إضافة مسطوح الجدران والأسقف، وإهمال الفتحات التي تُنقص الدهان المطلوب، وخلط الهدر بين تقدير الكمية واختيار مقاس العبوة. النتيجة إما شراء زائد مكلف أو نقص يعيد فتح مساحات جاهزة.

هذه الحاسبة تعالج المشروع السكني في المملكة العربية السعودية: شقق سكنية في مبانٍ سكنية بعد أعمال البناء الإنشائية، أي مرحلة تشطيب داخلي وتشطيب واجهات وبلاط أرضيات. المخرجات كمية وتكلفة مواد فقط، ولا تشمل الأجور ولا معدات التركيب، ولا تغطي أعمال التجهيز والتسوية.

الفارق الجوهري أن الحاسبة لا تعطيك رقما واحدا غامضا، بل تعرض كل مسار: مساحة كل سطح، وكمية كل مادة، وعدد العبوات بعد التقريب، وسيناريو مرتفع ومنخفض للهدر. هذا يسمح بتحويل النتيجة إلى جدول كميات قابل للمراجعة.

كيف تستخدم الحاسبة

1. أدخل عدد الوحدات ومساحة الوحدةالمساحة الإجمالية للمشروع تساوي عدد الوحدات مضروبا في متوسط مساحة الوحدة، وهي الخطوة التي تحدد حجم الشراء كله.
2. أدخل عمق الوحدة وارتفاع الدور والفتحاتمن عمق الوحدة ومساحتها تُشتق مساحة الجدران قبل الفتحات، ثم تُخصم مساحة الأبواب والنوافذ.
3. اختر مستوى التشريب الجاهز ثم عدّلالمستويات الجاهزة تعدّل عدد الطبقات ومعدل التغطية ونسب الهدر دفعة واحدة، وبعدها يمكنك تعديل أي حقل على حدة.
4. راجع الكميات ثم التكلفةالكمية تُقرّب لأعلى إلى عبوة أو كرتونة أو كيس كامل لأن الشراء لا يتم بأجزاء.
5. انسخ النتيجة أو شارك رابطهاالرابط يحفظ كل المدخلات، فيفتح الطرف الآخر النتيجة نفسها دون إعادة إدخال.

طريقة الحساب والمفرضات

تعتمد الحاسبة على أربع خطوات متسلسلة، وكل خطوة قابلة للمراجعة من قسم خطوات الحساب أعلاه:

1. المحيط قبل الفتحاتمساحة الجدران لكل وحدة تساوي حاصل ضرب مجموع طول الوحدة وعرضها في 2، ثم في ارتفاع الدور.
2. خصم الفتحاتعدد الأبواب مضروبا في مساحة الباب، وعدد النوافذ مضروبا في مساحة النافذة، ثم يطرح المجموع من مساحة الجدران.
3. إضافة الجدران الداخلية والأسقفالقواطع تساوي مساحة الوحدة مضروبة في المعامل، والأسقف الداخلية تساوي المساحة المعمارية عند تفعيل الخيار.
4. تحويل المساحة إلى كمية وتكلفةالمساحة تقسم على معدل التغطية، وتضرب في عدد الطبقات، ثم في معامل الهدر، ثم تُقرّب لأعلى إلى حجم العبوة.

قائمة المفرضات المعتمدة

المعادلة مع مثال محسوب

المعادلة الأساسية لتحويل المساحة إلى كمية دهان:

الكمية (لتر) = (المساحة ÷ معدل التغطية) × عدد الطبقات × (1 + نسبة الهدر ÷ 100)

ولتحويل المساحة المعمارية إلى أبعاد الوحدة ثم إلى مساحة الجدران:

عرض الوحدة = المساحة ÷ العمق — المحيط = 2 × (العمق + عرض الوحدة) — مساحة الجدران = المحيط × الارتفاع − الفتحات

هذه هي الصيغة التي تستخدمها الحاسبة فعليا بالترتيب نفسه، وكل خطوة منها معروضة في قسم خطوات الحساب مع أرقام المثال الافتراضي.

تطبيق الأرقام على المثال الافتراضي

المشروع الافتراضي اثنتا عشرة وحدة بمتوسط مساحة 140 م² وعمق 13 م وارتفاع دور 3.1 م:

• عرض الوحدة = 140 ÷ 13 = 10.77 م، ومحيطها = 2 × (13 + 10.77) = 47.54 م.
• مساحة الجدران قبل الفتحات = 47.54 × 3.1 = 147.37 م² للوحدة، أي 1768 م² للمشروع.
• الفتحات لكل وحدة = 3 × 1.8 + 4 × 1.5 = 11.4 م²، أي 137 م² للمشروع.
• صافي الجدران = 1768 − 137 = 1632 م²، وتضيف القواطع 1932 م²، فيصير مجموع الجدران 3564 م².
• مع الأسقف 1680 م² يصبح سطح الدهان الداخلي 5244 م²، ثم يقسم على 11 ويسرب في طبقتين ومعامل هدر 8٪: 1029.7 لتر.
• التقريب لأعلى إلى عبوات 18 لتر يعطي 58 عبوة، ومعدّل التكلفة النهائية 123.60 ريال لكل متر مربع.

أمثلة عملية على مشاريع سكنية واقعية

الأمثلة التالية مضبوطة على نفس معايير التسعير داخل الحاسبة، فالفروق تعود إلى أبعاد المشروع ومستوى التشطيب فقط.

المثال الأول: مشروع سكني متوسط

اثنتا عشرة وحدة بمتوسط مساحة 140 م² وارتفاع دور 3.1 م وتشطيب متوازن. مساحة الدهان الداخلي 5244 م² والخلارجي 1892 م². الكميات: 58 عبوة دهان داخلي، و26 عبوة خارجي، و193 كيس معجون، و1284 كرتونة بلاط، و363 كيس لاصق. الإجمالي 207,651 ريال شاملا الضريبة، أي 123.60 ريال لكل متر مربع.

المثال الثاني: فيلا مستقلة

وحدة واحدة بمساحة 420 م² وعمق 18 م وسطح 420 م² وخمسة أبواب واثنتي عشرة نافذة. المساحة المعمارية 420 م² والدهان الداخلي 1132 م². الكميات: 13 عبوة داخلي، و9 عبوات خارجية، و39 كيس معجون، و321 كرتونة بلاط، و91 كيس لاصق. الإجمالي 51,396 ريال شاملا الضريبة، أي 122.37 ريال لكل متر مربع.

المثال الثالث: برج سكني كبير

ستون وحدة بمتوسط مساحة 120 م² وسطح 1400 م² مع بلاط بسعر 68 ريالا للمتر المربع. المساحة المعمارية 7200 م² والدهان الداخلي 23,066 م². الكميات: 252 عبوة داخلي، و120 عبوة خارجية، و857 كيس معجون، و5500 كرتونة بلاط، و1556 كيس لاصق. الإجمالي 830,905 ريال شاملا الضريبة، أي 115.40 ريال لكل متر مربع، وهو الأقل لكل متر لأن الشراء بالجملة يخفض سعر الوحدة.

المثال الرابع: مشروع صغير

أربع وحدات بمتوسط مساحة 95 م² وسطح 190 م². المساحة المعمارية 380 م² والدهان الداخلي 1275 م². الكميات: 14 عبوة داخلي، و9 عبوات خارجية، و49 كيس معجون، و291 كرتونة بلاط، و83 كيس لاصق. الإجمالي 48,415 ريال شاملا الضريبة، أي 127.41 ريال لكل متر مربع، وهو الأعلى لكل متر لأن التقريب لأعلى يصيب مشروعا صغيرا أكثر.

المثال الخامس: إيقاف الأسقف ومقارنة الأثر

عند إيقاف خيار الأسقف في المشروع الافتراضي، ينزل الدهان الداخلي من 1029.7 لتر إلى 699.8 لتر، وتصبح الكمية 39 عبوة بدل 58، وينزل الإجمالي من 207,651 ريال إلى 202,145 ريال، أي أقل بـ 5,506 ريالا. المعجون والبلاط لا يتأثران لأن الحساب لا يشملهما في الأصل.

مقارنة مستويات التشطيب على نفس المشروع

الجدول يوضح أثر عدد الطبقات ومعدل التغطية ونسب الهدر على الكمية والتكلفة، مع بقاء أبعاد المشروع كما هي: 1680 م² معمارية.

الخلاصة: مستوى التشطيب المتقدم يضيف نحو 15,281 ريالا عن المتوازن ونحو 23,428 ريالا عن الأساسي على المشروع نفسه، وأكبر سبب هو ارتفاع عدد طبقات الدهان الداخلي من طبقتين إلى ثلاث.

مقارنة طريقة تقدير المساحة بثلاثة أساليب

المشروع الافتراضي نفسه، لكن بطريقة حساب المساحة فقط، لبيان أثر جودة التقدير على الشراء النهائي.

الخلاصة: الاعتماد على معامل مساحة ثابت قد يخطئ في كمية الدهان بنحو عشرة في المئة، أي ست عبوات في هذا المثال وبنحو 1,512 ريالا في التكلفة الإجمالية. ولهذا تفتح الحاسبة حقول الأبعاد بدل تثبيت معامل واحد.

الإنفوجرافيك الأول: من مساحة الوحدة إلى كمية الشراء

الإنفوجرافيك الثاني: توزيع مسطحات المشروع

الرسم الدائري أعلاه، في قسم النتيجة، يوزع مسطحات المشروع التي تدخل الحساب: القواطع، ووجوه الجدران من الداخل، والأسقف، وسطح المبنى، والأرضيات. عند إيقاف خيار الأسقف يختفي قطاع الأسقف من التوزيع ويتناقص مجموع الدهان الداخلي دون أن يتغير حساب البلاط.

أخطاء شائعة في تقدير مواد التشطيب

1. الاعتماد على المساحة الأرضية وحدهامساحة الدهان الداخلي في المثال الافتراضي 5244 م² مقابل 1680 م² مساحة معمارية، أي أكثر من ثلاثة أضعاف. من يقتصر على المساحة في تقدير سعر المتر المربع فقط سيشتري أقل من المطلوب.
2. إهمال أسقف الأدوارالأسقف الداخلية تحتاج دهانًا كاملًا في معظم العقود السكنية، وتكلفتها تعادل نحو ثلث كمية الدهان الداخلي في هذا المثال.
3. عدم خصم الفتحاتالأبواب والنوافذ لا تُدهن، وتركها داخل المساحة يرفع الكمية بمقدار 137 م² في المشروع الافتراضي.
4. تجاهل التقريب لأعلى للعبوةالحساب يعطي 1029.7 لتر، فتصبح كمية الشراء 58 عبوة بمجموع 1044 لتر، أي فاقد يقارب 14 لترًا بسبب التقريب.
5. خلط هدر الدهان وهدر البلاطكل واحد منهما مختلف: القص والقتل للبلاط يبلغ نحو عشرة في المئة، بينما تلميع الحواف وقوارير الدهان أقل.
6. حساب الضريبة على أشياء غير مشمولةالحاسبة تضيف الضريبة على قيمة المواد فقط، ولا تخلطها بالأجور والنقل والتأمين.
7. إهمال اختلاف التغطية بين العبواتعبوات الجدران الناعمة تعطي تغطية أعلى من عبوات الجدران ذات النسيج، والفرق يصل إلى عشرين في المئة.

الأسئلة الشائعة

المصطلحات

معدل التغطية

عدد الأمتار المربعة التي تغطيها عبوة الدهان في الطبقة الواحدة، ويُكتب على العبوة من المصنع.

الهدر

النسبة التي تُضاف على الكمية المحسوبة لتغطية القص والزوايا والفاقد أثناء التنفيذ.

التشطيب المتوازن

مستوى تشطيب بطبقتَي دهان داخلي ومعدل تغطية 11 م² للتر وهدر 8٪.

المساحة المعمارية

مجموع مسطحات الأدوار حسب القياس المعتمد في المخططات، وهي أساس كل الكميات هنا.

الكرتون

وحدة بيع البلاط التي تحتوي عدة قطع بمساحة إجمالية معروفة، هنا 1.44 م² افتراضا.

ضريبة القيمة المضافة

ضريبة غير مباشرة بنسبة قياسية 15٪ في المملكة العربية السعودية تُضرب على قيمة المواد في هذه الحاسبة.

المعجون

مادة تسوية تملأ الفروق في الجدران قبل الدهان، وتحسب كميتها على مساحة الجدران فقط.

أسقف الأدوار

السطوح السفلية لكل دور داخل المبنى، وهي مشمولة افتراضا في الدهان الداخلي.

مواضيع ذات صلة

• حاسبة كمية العمالة لمشروع البناء تحدد كمية العمالة اللازمة لتنفيذ مرحلة التشطيب في المشروع نفسه.
• حاسبة تسعير عقد مقاولة: تكلفة زائد ربح أم سعر ثابت تربط تكلفة المواد المحسوبة هنا بتسعير العقد بين المقاول والعميل.
• حاسبة تكلفة تأخير توريد مواد البناء على الجدول الزمني تحسب كلفة تأخر توريد الدهان والبلاط عن الجدول الزمني.
• محاكي: ماذا لو ارتفعت تكلفة المواد الخام بنسب مئوية مختلفة يختبر أثر ارتفاع أسعار مواد التشطيب على التكلفة الإجمالية.
• حاسبة أثر تغيير سعر الحديد والأسمنت على عقد بناء قائم توضح حساسية عقود البناء لتغير أسعار المواد ضمن المنطق نفسه.
• حاسبة تكلفة تجهيز موقع البناء قبل بدء الأعمال تقدير تكاليف تهيئة الموقع قبل الدخول في مرحلة التشطيب.
• حاسبة جدوى البناء الجاهز مقابل التقليدي تساعد على اختيار مسار التنفيذ الذي تتوافق كلفته مع تقدير هذه الحاسبة.
• حاسبة العزل الحراري للمبنى والوفر في فاتورة التكييف بالريال جودة العزل تؤثر مباشرة على عدد طبقات الطلاء الخارجي المطلوبة.
• حاسبة تكلفة ترميم واجهة مبنى تجاري قديم تغطي حالة الدهان الخارجي للواجهات على نطاق مختلف عن السكني.
• محاكي تأخر تسليم المشروع على الغرامات التعاقدية نقص مواد التشطيب أو تأخر توريدها قد يؤخر التسليم ويرفع كلفة التأخير.

المصادر الرسمية

• هيئة الزكاة والضريبة والجمارك — الموقع الرسمي: zatca.gov.sa — المرجع في النسبة القياسية لضريبة القيمة المضافة البالغة 15٪، وفي اللوائح التنفيذية التي تحدد نطاق التطبيق والإعفاءات.
• المركز السعودي لكود البناء — الموقع الرسمي: sbc.gov.sa — مرجع الاشتراطات العامة للمباني السكنية ومتطلبات الدهان والتشطيب فيها.
• الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة: saso.gov.sa — المواصفات القياسية السعودية لمواد البناء والدهانات.

أسعار المواد والنسب المستخدمة هنا متوسطات تقديرية للتخطيط وليست أسعارا رسمية. تحقّق من عروض المورّدين ومن المواصفات المعتمدة في مشروعك قبل الشراء.

تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.

الخلاصة

خلاصة العمل: أدخل عدد الوحدات ومساحة الوحدة، ثم عمق الوحدة وارتفاع الدور وعدد الأبواب والنوافذ، فتتحصل على مساحة الدهان الداخلي والخارجي بدقة أعلى من معامل واحد ثابت. بعد ذلك اختر مستوى التشطيب، واضبط معدل التغطية وعدد الطبقات ونسب الهدر وأسعار المواد، لتقرأ كمية كل مادة وتكلفتها بالريال السعودي قبل وبعد ضريبة القيمة المضافة.

النتيجة الأنسب لاستخدامها في شراء المواد، وفي تقدير بند التشطيبات داخل عرض السعر، وفي تبرير الكمية أمام الاستشاري. أما التوقيع النهائي على الكميات فيبقى مرتبطا بجدول الكميات الرسمي للمشروع.