🏠 حاسبة تكلفة تسجيل العقار - السعودية

احسب تكلفة تسجيل ونقل ملكية العقار في السعودية بدقة خلال ثوانٍ، بما في ذلك ضريبة التصرفات العقارية، رسوم السجل، ودعم الدولة للمسكن الأول.

آخر تحديث: 5 أغسطس 2026

حاسبة تكلفة تسجيل العقار - السعودية

أداة مجانية تحسب التكلفة الكاملة لتسجيل عقارك ونقل ملكيته في السعودية خلال ثوانٍ: ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، رسوم خدمة نقل الملكية في السجل العقاري (1,600 ريال)، ومدى استفادتك من تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول حتى مليون ريال. النتائج مبنية على الرسوم الرسمية للهيئة العامة للعقار وهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

ابدأ الحساب الآن كيف تُحسب التكلفة؟

بيانات العقار والمعاملة

قيمة العقار (بريال سعودي)

ر.س

أدخل القيمة السوقية أو قيمة الصفقة المتفق عليها في عقد البيع.

نوع المعاملة (الخدمة في السجل العقاري)

يُحسب رسم الخدمة وفق الجدول المعتمد لخدمات السجل العقاري.

نوع العقار

نوع العقار يحدد أهلية الاستفادة من تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول.

هل حالتك مشمولة بتحمل الدولة لضريبة المسكن الأول؟

التحمل يشمل الفيلا والشقة والدور والدوبلكس الجاهزة، ولا يشمل الأراضي ولا البناء الذاتي ولا العمارات الاستثمارية. يستلزم إصدار شهادة تحمل من منصة سكني قبل توثيق العقد.

خيارات إضافية

إضافة خدمة التحقق من بيانات العقار (125 ر.س) إلى التكلفة

خدمة اختيارية تتيح التحقق من بيانات العقار المسجل عينياً واطلاع المستفيد على معلومات الملكية باستخدام رقم العقار.

أدخل بيانات عقارك للحصول على التكلفة الكاملة

ستحصل فوراً على: ضريبة التصرفات العقارية، رسوم السجل العقاري، تحمل الدولة للمسكن الأول، والتكلفة الإجمالية مع سيناريوهات مقارنة وتحليل خطوة بخطوة.

كم تبلغ تكلفة تسجيل العقار في السعودية؟

تتكون تكلفة تسجيل العقار ونقل ملكيته في السعودية من عنصرين رئيسيين: ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة الصفقة، ورسوم خدمة السجل العقاري المرتبطة بنوع المعاملة (نقل ملكية، رهن، فرز، دمج). وتختلف التكلفة النهائية من حالة إلى أخرى بحسب قيمة العقار ونوع التصرف، وما إذا كان المشتري مواطناً سعودياً يستفيد من تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول حتى مليون ريال.

منذ أكتوبر 2020، أعفت المملكة التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة وفرضت بدلاً منها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% تُستحصل عند توثيق التصرف العقاري. وفي المقابل، انتقلت خدمات التوثيق العقاري تدريجياً إلى منصة السجل العقاري التي تشرف عليها الهيئة العامة للعقار، والتي حددت رسوماً ثابتة لخدمات مثل نقل الملكية والفرز والدمج، بينما بقي التسجيل العيني الأول للعقار في المناطق العقارية المعلنة مجانياً.

هذه الحاسبة تمنحك تقديراً دقيقاً لهذه التكلفة قبل إتمام أي معاملة، حتى تتمكن من التخطيط المالي الصحيح. المحتوى ومنطق الحساب كُتبا ورُوجعا بواسطة فريق Varnda Smart Tools استناداً إلى المصادر الرسمية المذكورة في نهاية الصفحة.

كيف تستخدم حاسبة تكلفة تسجيل العقار؟

أدخل قيمة العقار: استخدم القيمة المتفق عليها في عقد البيع أو القيمة السوقية للعقار، بالريال السعودي.
اختر نوع المعاملة: حدد الخدمة التي ستُنفذ في السجل العقاري (نقل ملكية، رهن، فرز، دمج، أو تسجيل أول).
حدد نوع العقار وحالة الدعم: اختر ما إذا كان العقار مسكناً جاهزاً، وما إذا كنت تستفيد من تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول.
اضغط «حساب التكلفة»: ستعرض الأداة التكلفة الإجمالية فوراً مع تفصيل كامل، سيناريوهات مقارنة، خطوات الحساب، وتوصيات مخصصة لحالتك.

يمكنك أيضاً حفظ رابط النتيجة لمشاركتها، أو تحميلها كملف PDF، أو استرجاع آخر عملية حساب تلقائياً عند عودتك.

كيف تُحسب تكلفة تسجيل العقار؟

تعتمد الأداة على المعادلة التالية:

التكلفة الإجمالية = ضريبة التصرفات العقارية الصافية + رسم خدمة السجل العقاري

ضريبة التصرفات العقارية = قيمة العقار × 5%

تحمل الدولة (للمستفيد من المسكن الأول) = أقل من (قيمة العقار × 5%، أو 50,000 ريال)

الضريبة الصافية = ضريبة التصرفات العقارية − تحمل الدولة

مثال على تعويض الأرقام في الصيغة: عقار بقيمة 1,500,000 ريال ومشتري سعودي يستفيد من تحمل الدولة لمسكنه الأول:

الضريبة الإجمالية = 1,500,000 × 5% = 75,000 ر.س

تحمل الدولة = 5% × 1,000,000 = 50,000 ر.س

الضريبة الصافية = 75,000 − 50,000 = 25,000 ر.س

رسم نقل الملكية = 1,600 ر.س

التكلفة الإجمالية = 25,000 + 1,600 = 26,600 ر.س

أما إذا كانت قيمة العقار مليون ريال أو أقل وشمله دعم المسكن الأول، فتتحمل الدولة الضريبة كاملة وتدفع فقط رسم خدمة السجل العقاري.

رسوم خدمات السجل العقاري (مرجعية)

الرسوم المعتمدة لخدمات السجل العقاري في السعودية
الخدمة	الرسم
التسجيل العيني الأول (داخل المناطق المعلنة)	مجاناً
نقل الملكية (بيع / شراء)	1,600 ر.س
نقل ملكية مع إضافة رهن	2,150 ر.س
إضافة رهن عقاري	550 ر.س
فك الرهن	550 ر.س
فرز عقار	550 ر.س عن كل صك
دمج عقارات	550 ر.س عن كل صك
التحقق من بيانات العقار	125 ر.س لكل طلب
إدارة الحقوق والقيود والالتزامات	300 – 550 ر.س

الرسوم قابلة للتحديث من الجهة المختصة، لذا يُنصح بالتحقق من الجدول المعتمد عبر منصة السجل العقاري الرسمية قبل سداد أي مبالغ.

أمثلة عملية على حساب تكلفة تسجيل العقار

شقة أولى بقيمة مليون ريال

مواطن سعودي يشتري شقته الأولى بسعر 1,000,000 ريال مع شهادة تحمل الضريبة من سكني.

ضريبة التصرفات العقارية: 50,000 ر.س
تحمل الدولة: 50,000 ر.س
رسم نقل الملكية: 1,600 ر.س

الإجمالي: 1,600 ر.س

فيلا بقيمة 2,000,000 ريال (بدون دعم)

شراء فيلا لأغراض الاستثمار أو كمسكن غير أول، بلا شهادة تحمل ضريبة.

ضريبة التصرفات العقارية: 100,000 ر.س
تحمل الدولة: 0 ر.س
رسم نقل الملكية: 1,600 ر.س

الإجمالي: 101,600 ر.س

أرض سكنية بقيمة 500,000 ريال

شراء أرض سكنية — الأراضي غير مشمولة بتحمل ضريبة المسكن الأول.

ضريبة التصرفات العقارية: 25,000 ر.س
تحمل الدولة: 0 ر.س
رسم نقل الملكية: 1,600 ر.س

الإجمالي: 26,600 ر.س

نقل ملكية مع رهن لمسكن أول بمليون

شراء شقة أولى بمليون ريال بتمويل عقاري يُسجل رهنه في نفس المعاملة.

ضريبة التصرفات العقارية: 50,000 ر.س (تتحملها الدولة)
رسم نقل ملكية مع رهن: 2,150 ر.س

الإجمالي: 2,150 ر.س

فرز أرض كبيرة إلى 4 صكوك

مالك يفرز عقاراً مسجلاً عينياً إلى 4 عقارات مستقلة قبل البيع.

رسم الفرز: 550 × 4 = 2,200 ر.س
ضريبة التصرفات: لا تُستحق على الفرز بذاته

الإجمالي: 2,200 ر.س

ضريبة التصرفات العقارية أم رسوم السجل العقاري؟

يخلط كثير من المتعاملين بين ضريبة التصرفات العقارية ورسوم السجل العقاري. إليك الفرق في جدول واحد:

مقارنة بين ضريبة التصرفات العقارية ورسوم السجل العقاري
وجه المقارنة	ضريبة التصرفات العقارية	رسوم السجل العقاري
الأساس	نسبة مئوية 5% من قيمة الصفقة	مبلغ ثابت لكل خدمة
متى تُستحق	عند كل تصرف ناقل للملكية (بيع، هبة بمقابل، مقايضة، إجارة منتهية بالتمليك)	عند تقديم خدمة محددة في السجل العقاري (نقل، رهن، فرز، دمج...)
جهة التحصيل	هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA)	السجل العقاري / الهيئة العامة للعقار
مثال نموذجي	عقار بمليون ريال = 50,000 ر.س	نقل ملكية = 1,600 ر.س
حالات تخفيف	تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول حتى مليون ريال + إعفاءات نظامية (إرث، هبة للأقارب، وقف...)	التسجيل العيني الأول مجاني داخل المناطق المعلنة
متى تسدد	قبل توثيق التصرف، ويُشترط إبراز الرقم المرجعي للسداد	عند تقديم الطلب عبر المنصة

إنفوجرافيك: خطوات تسجيل العقار وتكوين التكلفة

إنفوجرافيك 1: خطوات تسجيل العقار في السجل العقاري

1

الدخول بالنفاذ الوطني الموحد
عبر منصة السجل العقاري rer.sa
2

اختيار العقار
من العقارات المسجلة عينياً ضمن المنطقة المعلنة
3

إكمال النموذج وإرفاق المستندات
بيانات الأطراف، الصك، والموافقات عند الحاجة
4

دفع المقابل المالي
الضريبة عبر ZATCA ورسم الخدمة عبر سداد
5

تقديم الطلب واستلام صك تسجيل الملكية
وتوثيق المعاملة في الصحيفة العقارية

إنفوجرافيك 2: كيف تتكون تكلفة تسجيل العقار؟

ضريبة التصرفات العقارية

تُحسب على كامل قيمة الصفقة، تسدد لدى ZATCA قبل التوثيق

ثابتة

رسوم خدمة السجل العقاري

نقل الملكية 1,600 ر.س · رهن 550 ر.س · فرز ودمج 550 ر.س لكل صك

حتى 50,000 ر.س

تحمل الدولة للمسكن الأول

يخصم من الضريبة عند استيفاء شروط سكني (بحد أقصى مليون ريال من سعر الشراء)

الإجمالي المستحق = (5% × القيمة − التحمل) + رسم الخدمة

أخطاء شائعة عند حساب تكلفة تسجيل العقار

اعتبار الضريبة 5% على الربح: الضريبة تُحسب على كامل قيمة الصفقة وليس على الأرباح.
افتراض أن دعم المسكن الأول يشمل الأراضي: التحمل يشمل الوحدات السكنية الجاهزة فقط (فيلا، شقة، دور، دوبلكس) ولا يشمل شراء الأراضي أو البناء الذاتي أو العمارات الاستثمارية.
التفريط في إصدار شهادة التحمل من سكني قبل التوثيق: الشهادة شرط لتحمل الدولة للضريبة، ويجب إصدارها وإبرازها قبل إتمام العقد.
الخلط بين ضريبة التصرفات ورسوم السجل: كل منهما تُحصل من جهة مختلفة وبأساس مختلف كما وضحنا في الجدول المقارن.
الاكتفاء بسعر الصك دون القيمة السوقية: الجهة تتحقق من القيمة السوقية العادلة، وقد تحسب الضريبة على القيمة الأعلى عند وجود تلاعب بالسعر.
تنفيذ التصرف خارج المناطق المعلنة: في المناطق غير المعلنة تبقى التصرفات لدى وزارة العدل بمسارات ورسوم مختلفة؛ تحقق من حالة عقارك أولاً.

الأسئلة الشائعة عن تكلفة تسجيل العقار

كم تبلغ ضريبة التصرفات العقارية في السعودية؟

تبلغ 5% من قيمة التصرف العقاري، وتُستحق عند توثيق كل تصرف ناقل للملكية مثل البيع والمقايضة والهبة بمقابل والإجارة المنتهية بالتمليك، وتُسدَّد عبر هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل إتمام الإفراغ.

كم تبلغ رسوم نقل الملكية في السجل العقاري؟

رسم نقل الملكية لعقار مسجل عينياً هو 1,600 ريال سعودي، وتُنجز المعاملة خلال 5 أيام عمل. وإذا تضمنت المعاملة إضافة رهن في نفس الوقت فيبلغ الرسم 2,150 ريالاً.

ما هو تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول؟

تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عن المواطن السعودي عند شراء مسكنه الأول بحد أقصى مليون ريال من سعر الشراء، أي بحد أقصى 50,000 ريال من الضريبة، بشرط إصدار شهادة التحمل من منصة سكني وتقديمها قبل التوثيق.

هل التسجيل العيني الأول للعقار مجاني؟

نعم، التسجيل العيني الأول للعقارات الواقعة داخل المناطق العقارية المعلنة يتم بدون مقابل مالي، وتصدر بموجبه صحيفة عقارية وصك تسجيل الملكية.

من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية: البائع أم المشتري؟

الضريبة تفرض على التصرف العقاري نفسه، وعملياً غالباً ما يتحملها المشتري أو يتفق الطرفان على توزيعها. يبقى المتصرف (البائع) مسؤولاً نظامياً عن تسجيل التصرف وسداد الضريبة المستحقة لدى ZATCA.

هل تُفرض الضريبة على الفرز والدمج؟

لا، الفرز والدمج إجراءات تنظيمية على الملكية القائمة ولا تنقل الملكية لغير المالك، لذا لا تُستحق ضريبة التصرفات العقارية عليها، بل تدفع فقط رسوم الخدمة (550 ريالاً لكل صك).

كيف أدفع ضريبة التصرفات العقارية؟

عبر بوابة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بخدمة «التصرفات العقارية»، يسجل البائع التصرف ويدفع المستحق (أو يُخصم التحمل)، ويُستخرج رقم مرجعي يُشترط إبرازه عند توثيق العقد في السجل العقاري.

هل تُحسب الضريبة على الأراضي البيضاء بنسبة 5%؟

نسبة ضريبة التصرفات العقارية ثابتة 5% على جميع أنواع العقارات عند التصرف الناقل للملكية، إلا أن للأراضي البيضاء نظاماً مستقلاً للرسوم لا علاقة له بضريبة التصرفات.

قاموس المصطلحات العقارية

مصطلحات أساسية ستقابلها أثناء تسجيل عقارك، مع شرح مبسط، معروضة أيضاً كتلميحات داخل نص الصفحة.

التسجيل العيني للعقار: نظام قانوني يجعل العقار نفسه محل تسجيل رسمي ببياناته الجيومكانية وحدوده ومالكه، بدلاً من الاعتماد على بيانات المالك فقط، ويمنح الملكية حجية عالية.
صك تسجيل الملكية: وثيقة تملك تصدر من السجل العقاري لإثبات بيانات العقار ومالكه والحقوق والقيود المرتبطة به بعد إتمام التسجيل العيني الأول.
الصحيفة العقارية: وثيقة تعرض بيانات العقار وما يطرأ عليه من تصرفات وحقوق وقيود بتسلسل زمني، وتحدَّث مع كل معاملة جديدة.
المنطقة العقارية المعلنة: نطاق محدد مُسح جيومكانياً وأُعلن من الهيئة العامة للعقار لتطبيق نظام التسجيل العيني عليه خلال مدة محددة.
ضريبة التصرفات العقارية: ضريبة بنسبة 5% تُفرض على التصرف الناقل لملكية العقار أو حيازته، وتُستحصل عند التوثيق.
تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول: مبادرة تتحمل فيها الدولة ضريبة المسكن الأول للمواطن السعودي حتى مليون ريال من سعر الشراء، بحد أقصى 50,000 ريال.
نقل الملكية: تسجيل انتقال الحق العقاري من مالك إلى آخر (بيع، بيع برهن، إرث، هبة) في السجل العقاري.
الفرز: تقسيم عقار مسجل إلى عقارين أو أكثر مع إصدار صك تسجيل ملكية مستقل لكل عقار.
الدمج: توحيد عقارين أو أكثر مسجلين في عقار واحد في السجل العقاري.
الرهن العقاري المسجل: حق عيني يمنح الدائن (غالباً جهة التمويل) ضماناً على العقار، ويُسجل لدى السجل العقاري ليُنتج آثاره في مواجهة الغير.
الحجية المطلقة: أعلى درجات الإثبات لصك تسجيل الملكية بعد مرور عام على نشر قوائم الملاك دون اعتراض، ويُعمل بمضمونه أمام القضاء دون حاجة لبينة إضافية.
النفاذ الوطني الموحد: نظام الدخول الإلكتروني الموحد للخدمات الحكومية في السعودية عبر حساب «أبشر»، ويُستخدم للدخول إلى منصة السجل العقاري.

المصادر الرسمية

اعتمدت الحاسبة ومنطق الحساب والمحتوى على المصادر الحكومية الرسمية التالية:

منصة السجل العقاري الرسمية — خدمات السجل العقاري والرسوم المعتمدة.
الهيئة العامة للعقار — السجل العقاري — تعريفات السجل العقاري وخدمات التسجيل العيني.
منصة سكني — خدمة تحمل ضريبة التصرفات العقارية — ضوابط وشروط تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول.
هيئة الزكاة والضريبة والجمارك — إعفاء العقارات من القيمة المضافة وفرض ضريبة التصرفات العقارية 5%.
نظام ضريبة التصرفات العقارية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء.
نظام التسجيل العيني للعقار — وزارة العدل، المرسوم الملكي م/91.
رسوم خدمات السجل العقاري المعلنة (نقل الملكية 1,600، الفرز والدمج 550) — صحيفة عكاظ.

الرسوم والقواعد قد تُحدَّث من الجهات المختصة؛ هذه الأداة تقديرية استرشادية وليست مستنداً نظامياً، ويجب التحقق من الجدول المعتمد قبل السداد.

الخلاصة: متى تستخدم هذه الحاسبة؟

⭐ متى تُستخدم الحاسبة؟

عند شراء أو بيع عقار في السعودية، أو تسجيل رهن أو فكّه، أو فرز أو دمج عقار، أو عند التخطيط المالي لمعاملة عقارية داخل المناطق المسجلة عينياً — لتقدير التكلفة كاملة قبل الالتزام.

⭐ متى لا تُستخدم؟

في العقارات الواقعة خارج المناطق العقارية المعلنة (حيث تُنفذ التصرفات لدى وزارة العدل بمسار ورسوم مختلفة)، أو في الحالات الخاصة التي تتطلب معاملة ضريبية معقدة، أو عندما تحتاج قراراً نظامياً نهائياً بدلاً من تقدير.

⭐ مثال سريع

شقة أولى بمليون ريال مع شهادة تحمل الضريبة: ضريبة 50,000 ر.س تتحملها الدولة + رسم نقل ملكية 1,600 ر.س = إجمالي 1,600 ر.س فقط. أدخل حالتك في الحاسبة لتتحقق بنفسك.