حاسبة الإفراغ والتوثيق
إجمالي تكلفة الإفراغ والتوثيق
أدخل قيمة العقار واضغط احسب لرؤية التفصيل.
خطوات الحساب
الصيغة المستخدمة
ملخص سريع
حاسبة تجمع كل رسوم نقل الملكية العقارية في السعودية برقم واحد: ضريبة التصرفات العقارية (RETT) 5% من قيمة العقار، رسوم كاتب العدل للتوثيق والإفراغ، ورسوم تسجيل العقار 1% (بحد أقصى 50,000 ريال). الجهات الحكومية معفاة من RETT. أدخل قيمة العقار واحصل على تفصيل فوري مع خطوات الحساب وأمثلة عملية.
كيفية الاستخدام
- أدخل قيمة العقار بالريال السعودي كما وردت في العقد أو عرض السعر.
- اختر نوع العقار (سكني، تجاري، زراعي) — يؤثر على رسوم كاتب العدل.
- حدّد صفة المشتري (فرد، شركة، جهة حكومية) — الجهات الحكومية معفاة من RETT.
- فعّل أو أوقِف الرسوم الاختيارية (تسجيل العقار، كاتب العدل) حسب حالتك.
- اضغط "احسب التكلفة الإجمالية" لرؤية التفصيل الكامل مع التفسير.
- استخدم أزرار النسخ/الطباعة/المشاركة لحفظ النتيجة أو مشاركتها.
طريقة الحساب
ضريبة التصرفات العقارية (RETT)
تفرض السعودية ضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5% من قيمة العقار المنقولة ملكيته، وفق نظام ضريبة التصرفات العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 1442/02/19هـ. تُدفع من قبل المشتري عادةً ما لم يُتفق خلاف ذلك.
رسوم كاتب العدل (التوثيق + الإفراغ)
رسوم ثابتة تحددها وزارة العدل السعودية لخدمات التوثيق والفراغ:
- رسوم توثيق العقد: 200 ريال للعقارات السكنية، 500 ريال للتجارية/الاستثمارية.
- رسوم الإفراغ (نقل الملكية): 100 ريال للعقارات السكنية، 300 ريال للتجارية/الاستثمارية.
رسوم تسجيل العقار
نسبة 1% من قيمة العقار بحد أقصى 50,000 ريال، تُدفع لهيئة العقار عند تسجيل الصك الإلكتروني الجديد.
إعفاءات هامة
- الجهات الحكومية معفاة بالكامل من RETT.
- الهبات بين الأقارب من الدرجة الأولى قد تخضع لإعفاءات خاصة (يراجع نظام الضريبة).
- أول مسكن للمواطن قد يستفيد من برامج دعم الإسكان (غير مشمول في هذه الحاسبة).
الصيغة الحسابية
إجمالي التكلفة = RETT + رسوم_التوثيق + رسوم_الإفراغ + رسوم_التسجيل
حيث:
RETT = قيمة_العقار × 5% (إذا كان المشتري غير جهة حكومية)
رسوم_التوثيق = 200 أو 500 ريال (حسب نوع العقار)
رسوم_الإفراغ = 100 أو 300 ريال (حسب نوع العقار)
رسوم_التسجيل = min(قيمة_العقار × 1%، 50000) (اختياري)مثال بالتعويض (عقار سكني 1,000,000 ريال - فرد)
RETT = 1,000,000 × 5% = 50,000 ريال
رسوم_التوثيق = 200 ريال (سكني)
رسوم_الإفراغ = 100 ريال (سكني)
رسوم_التسجيل = min(1,000,000 × 1%، 50,000) = 10,000 ريال
────────────────────────────────────────────────
المجموع = 60,300 ريالأمثلة عملية
مثال 1: شقة سكنية — فرد
- قيمة العقار: 750,000 ريال
- النوع: سكني | المشتري: فرد | أول عقار: نعم
- RETT: 37,500 ريال
- كاتب عدل (توثيق+إفراغ): 300 ريال
- تسجيل (1%): 7,500 ريال
- المجموع: 45,300 ريال
مثال 2: أرض تجارية — شركة
- قيمة العقار: 3,000,000 ريال
- النوع: تجاري | المشتري: شركة
- RETT: 150,000 ريال
- كاتب عدل (توثيق+إفراغ): 800 ريال
- تسجيل (1% بحد 50,000): 30,000 ريال
- المجموع: 180,800 ريال
مثال 3: فيلا سكنية — جهة حكومية
- قيمة العقار: 2,500,000 ريال
- النوع: سكني | المشتري: جهة حكومية
- RETT: 0 ريال (معفى)
- كاتب عدل (توثيق+إفراغ): 300 ريال
- تسجيل (1% بحد 50,000): 25,000 ريال
- المجموع: 25,300 ريال
مثال 4: عقار زراعي — فرد (بدون تسجيل)
- قيمة العقار: 500,000 ريال
- النوع: زراعي | المشتري: فرد | تسجيل: غير مفعل
- RETT: 25,000 ريال
- كاتب عدل (توثيق+إفراغ): 300 ريال
- تسجيل: 0 ريال
- المجموع: 25,300 ريال
مثال 5: مكتب تجاري — شركة (قيمة عالية)
- قيمة العقار: 10,000,000 ريال
- النوع: تجاري | المشتري: شركة
- RETT: 500,000 ريال
- كاتب عدل (توثيق+إفراغ): 800 ريال
- تسجيل (1% بحد 50,000): 50,000 ريال
- المجموع: 550,800 ريال
جدول مقارنة: أنواع العقارات ورسوم كاتب العدل
| نوع العقار | رسوم التوثيق (ريال) | رسوم الإفراغ (ريال) | إجمالي كاتب العدل (ريال) | ملاحظات |
|---|---|---|---|---|
| سكني (أرض/وحدة) | 200 | 100 | 300 | يشمل الشقق، الفلل، الأراضي السكنية |
| تجاري/استثماري | 500 | 300 | 800 | المكاتب، المعارض، المستودعات، الأراضي التجارية |
| زراعي | 200 | 100 | 300 | يُعامل معاملة السكني في الرسوم |
المصدر: لائحة رسوم خدمات كاتب العدل — وزارة العدل السعودية. الرسوم ثابتة ولا تعتمد على قيمة العقار.
جدول مقارنة: صفة المشتري وتأثيرها على RETT
| صفة المشتري | RETT (5%) | رسوم كاتب العدل | رسوم التسجيل (1%) | إجمالي رسوم ثابتة* |
|---|---|---|---|---|
| فرد (شخص طبيعي) | ✓ يطبق | ✓ يطبق | ✓ يطبق | 300–800 ريال |
| شركة/منشأة | ✓ يطبق | ✓ يطبق | ✓ يطبق | 300–800 ريال |
| جهة حكومية | ✗ معفى | ✓ يطبق | ✓ يطبق | 300–800 ريال |
| جمعية خيرية مرخصة | ✓ يطبق | ✓ يطبق | ✓ يطبق | 300–800 ريال |
*إجمالي الرسوم الثابتة = رسوم التوثيق + رسوم الإفراغ (تختلف حسب نوع العقار). RETT تحتسب على قيمة العقار.
إنفوجرافيك: توزيع تكلفة الإفراغ (عقار سكني 1 مليون ريال)
✓ رسوم نسبية (تتغير مع القيمة)
- RETT: 5% من قيمة العقار
- تسجيل: 1% بحد أقصى 50,000 ريال
✗ رسوم ثابتة (لا تتغير)
- كاتب عدل توثيق: 200 ريال (سكني)
- كاتب عدل إفراغ: 100 ريال (سكني)
إنفوجرافيك: مقارنة تكلفة الإفراغ حسب نوع العقار (قيمة 2 مليون ريال)
✓ الفارق طفيف بين الأنواع
- الفرق بين سكني وتجاري: 500 ريال فقط
- الرسوم الثابتة تمثل <1% من الإجمالي
- RETT ورسوم التسجيل تهيمن على التكلفة
✗ لا يوجد إعفاء نوعي
- نوع العقار لا يؤثر على RETT أو التسجيل
- الفرق فقط في رسوم كاتب العدل (300 vs 800)
- لا توجد شرائح مخفضة للعقارات السكنية
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- احتساب RETT على الصك القديم: RETT تحتسب على قيمة العقد الجديد المتفق عليها، وليس على قيمة الصك السابق.
- نسيان رسوم التسجيل: الكثير يحسب RETT فقط وينسى رسوم التسجيل 1% (بحد 50,000)، مما يقلل التكلفة المقدرة.
- افتراض إعفاء أول مسكن من RETT: لا يوجد إعفاء عام لأول مسكن من RETT في النظام الحالي؛ برامج الدعم منفصلة (سكني، صندوق التنمية العقارية).
- خلط رسوم كاتب العدل مع رسوم الوسطاء: رسوم كاتب العدل ثابتة (300–800 ريال)، بينما عمولة الوسيط العقاري منفصلة وقابلة للتفاوض.
- احتساب RETT على الجهات الحكومية: الجهات الحكومية معفاة بالكامل من RETT وفق المادة (3) من نظام ضريبة التصرفات العقارية.
- إهمال الفرق بين التوثيق والإفراغ: خدمتان منفصلتان برسوم منفصلتين (توثيق العقد ثم إفراغ الملكية)، وكلاهما مطلوب.
الأسئلة الشائعة
ما هي ضريبة التصرفات العقارية (RETT) وما نسبتها في السعودية؟
ضريبة التصرفات العقارية (RETT) هي ضريبة تفرض على نقل ملكية العقارات في السعودية بنسبة 5% من قيمة العقار، بموجب المرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 1442/02/19هـ. تُدفع عادةً من المشتري وقت توثيق العقد لدى كاتب العدل.
هل الجهات الحكومية معفاة من RETT؟
نعم، الجهات الحكومية معفاة بالكامل من ضريبة التصرفات العقارية وفق المادة (3) من نظام ضريبة التصرفات العقارية. لكن رسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل لا تزال تطبق.
ما هي رسوم كاتب العدل للتوثيق والإفراغ؟
تختلف حسب نوع العقار: سكني/زراعي — توثيق 200 ريال + إفراغ 100 ريال = 300 ريال إجمالاً. تجاري/استثماري — توثيق 500 ريال + إفراغ 300 ريال = 800 ريال إجمالاً. رسوم ثابتة لا تعتمد على قيمة العقار.
كيف تُحسب رسوم تسجيل العقار؟
رسوم التسجيل = 1% من قيمة العقار، بحد أقصى 50,000 ريال. مثال: عقار 3 ملايين → 30,000 ريال. عقار 10 ملايين → 50,000 ريال (الحد الأقصى). تُدفع لهيئة العقار عند إصدار الصك الإلكتروني.
هل يوجد إعفاء لأول مسكن من RETT؟
لا يوجد إعفاء عام لأول مسكن من ضريبة التصرفات العقارية في النظام الحالي. برامج الدعم السكني (مثل "سكني" وصندوق التنمية العقارية) تقدم دعماً مالياً أو قروضاً مدعومة، لكنها لا تُسقط RETT قانونياً.
من يدفع RETT — المشتري أم البائع؟
النظام يلزم المشتري بدفع RETT، لكن الطرفين قد يتفقان في العقد على توزيع التكلفة أو تحمل البائع لها. الممارسة الشائعة في السوق السعودي: المشتري يتحمل RETT ورسوم التسجيل، ويتقاسم الطرفان رسوم كاتب العدل غالباً.
هل تطبق RETT على الهبات والوصايا؟
الهبات بين الأقارب من الدرجة الأولى (آباء، أبناء، أزواج) معفاة من RETT وفق ضوابط الهيئة العامة للزكاة والدخل. الوصايا والميراث لا تخضع لـRETT لأنها ليست "تصرفاً" بالمعنى الضريبي. راجع اللائحة التنفيذية للتفاصيل.
ما الفرق بين "التوثيق" و"الإفراغ" لدى كاتب العدل؟
التوثيق: إثبات العقد وتصديقه رسمياً لدى كاتب العدل (رسوم 200/500 ريال). الإفراغ: نقل الملكية من البائع للمشتري وإصدار صك جديد (رسوم 100/300 ريال). كلاهما مطلوب لنقل الملكية النظامي.
هل الحاسبة تشمل رسوم الوسطاء العقاريين؟
لا. حاسبة فارندا تشمل فقط الرسوم الحكومية الرسمية (RETT، كاتب العدل، تسجيل). عمولة الوسيط العقاري (عادة 2.5% من قيمة العقد من الطرفين أو من المشتري فقط) أمر تجاري قابل للتفاوض ولا يخضع لتنظيم رسوم ثابت.
أين أجد النص الرسمي لنظام ضريبة التصرفات العقارية؟
النظام منشور في جريدة أم القرى، ويمكن الاطلاع عليه عبر موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل (zatca.gov.sa) أو بوابة "نظام" الحكومية (nizam.om.gov.sa). المرسوم الملكي رقم (م/15) بتاريخ 1442/02/19هـ.
مصطلحات مهمة
- RETT (ضريبة التصرفات العقارية)
- ضريبة بنسبة 5% تفرض على نقل ملكية العقارات في السعودية، بموجب المرسوم الملكي م/15.
- كاتب العدل
- جهة تابعة لوزارة العدل تتولى توثيق العقود وإفراغ العقارات (نقل الملكية).
- الإفراغ
- إجراء نقل ملكية العقار من البائع للمشتري وإصدار صك ملكية جديد باسم المشتري.
- التوثيق
- تصديق العقد رسمياً لدى كاتب العدل لإعطائه الحجية القانونية.
- رسوم التسجيل
- رسوم بنسبة 1% (بحد أقصى 50,000 ريال) تُدفع لهيئة العقار لتسجيل الصك الإلكتروني.
- الصك الإلكتروني
- سجل ملكية عقاري رقمي يصدر عن وزارة العدل/هيئة العقار بديلاً للصك الورقي.
- التصرف العقاري
- أي نقل لملكية عقار: بيع، هبة، مبادلة، قسمة، أو أي عقد ينقل الملكية.
حاسبات ذات صلة
المراجع الرسمية
ملخص نهائي
نقل الملكية العقارية في السعودية يتطلب ثلاث مجموعات رسوم رئيسية: RETT 5% (ضريبة التصرفات العقارية)، رسوم كاتب العدل 300–800 ريال (توثيق + إفراغ)، ورسوم تسجيل 1% بحد أقصى 50,000 ريال. الجهات الحكومية معفاة من RETT فقط. هذه الحاسبة تجمعها في رقم واحد مع تفصيل كامل وخطوات الحساب لتخطيط مالي دقيق قبل توقيع العقد.
احسب تكلفة إفراغ عقارك الآن
أدخل قيمة العقار أعلاه واحصل على تفصيل فوري للرسوم الإجمالية. النتيجة قابلة للنسخ والطباعة والمشاركة.
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.
