احسب القيمة المستقبلية لعقارك في السعودية بناءً على توقعات نمو السياحة. أداة تقديرية تساعدك في دراسة جدوى استثماراتك العقارية في الوجهات السياحية السعودية.
آخر تحديث: 19 أكتوبر 2026
أداة تقديرية تحسب أثر ازدياد أعداد السياح الوافدين المستهدف رسميًا (100 مليون سائح بحلول 2030) على أسعار العقارات في الوجهات السياحية السعودية. تدخل السعر الحالي للعقار، وتختار الوجهة، وتظهر لك النطاق السعري المتوقع مع الافتراضات والقيود. النتائج تخطيطية أولية وليست استشارة مالية أو قانونية.
أعلنت المملكة العربية السعودية أهدافًا طموحة لاستقبال 100 مليون سائح وافد سنويًا بحلول عام 2030 ضمن مستهدفات رؤية 2030، مقارنة بنحو 27 مليون سائح في عام 2023. هذا النمو الكبير في الطلب السياحي يُتوقع أن ينعكس مباشرة على أسعار العقارات في الوجهات السياحية الرئيسية مثل مكة المكرمة، المدينة المنورة، جدة، الرياض، نيوم، البحر الأحمر، والعلا.
تعتمد هذه الحاسبة على منطق تقديري يربط بين معدل نمو السياح، مرونة الطلب على العقارات السياحية، ومتوسط الزيادة التاريخية في الأسعار عند ازدياد الطلب. النتائج مضاربية وتخطيطية وتهدف لدعم قرار استثماري أولي، ويجب مراجعة المستشارين المتخصصين قبل اتخاذ أي قرار نهائي.
تعتمد الحاسبة على نموذج مبسط يربط نمو الطلب السياحي بنمو أسعار العقارات السياحية:
الصيغة: السعر المتوقع = السعر الحالي × (معامل_الوجهة ^ السنوات) × مضاعف_النوع × (معدل_السياح_المدخل / 7.5%)
المدخلات: السعر الحالي 15,000,000 ريال، الوجهة: مكة المكرمة، النوع: فندقي، نمو السياح: 7.5%، الأفق: 5 سنوات
الحساب: 15,000,000 × (1.08 ^ 5) × 1.15 × (7.5 / 7.5) = 15,000,000 × 1.469 × 1.15 × 1 = 25,343,250 ريال
النتيجة: زيادة متوقعة بنحو 69% خلال 5 سنوات.
المدخلات: السعر الحالي 3,500,000 ريال، الوجهة: نيوم، النوع: شقق مخدومة، نمو السياح: 8%، الأفق: 5 سنوات
الحساب: 3,500,000 × (1.12 ^ 5) × 1.12 × (8 / 7.5) = 3,500,000 × 1.762 × 1.12 × 1.067 = 7,368,500 ريال
النتيجة: زيادة متوقعة بنحو 110% خلال 5 سنوات.
المدخلات: السعر الحالي 8,000,000 ريال، الوجهة: البحر الأحمر، النوع: فيلل، نمو السياح: 7%، الأفق: 3 سنوات
الحساب: 8,000,000 × (1.10 ^ 3) × 1.10 × (7 / 7.5) = 8,000,000 × 1.331 × 1.10 × 0.933 = 10,945,000 ريال
النتيجة: زيادة متوقعة بنحو 37% خلال 3 سنوات.
السعر الحالي: 2,000,000 ريال. بعد 5 سنوات بمعدل نمو سياحي 7.5%: السعر المتوقع ≈ 3,150,000 ريال (زيادة 57%). العلا تشهد تطويرًا متسارعًا ضمن رؤية 2030.
متوسط السعر الحالي للغرفة: 1,200,000 ريال. بعد 7 سنوات: السعر المتوقع للغرفة ≈ 2,100,000 ريال (زيادة 75%). جدة بوابة الحرمين وتستفيد من نمو السياحة الدينية والترفيهية.
تكلفة تطوير الفيلا: 4,000,000 ريال. سعر البيع المتوقع بعد 4 سنوات: ≈ 6,200,000 ريال (هامش 55%). المشروع يستفيد من علامة "البحر الأحمر" العالمية.
عقاران بنفس السعر الحالي (5 مليون ريال). بعد 5 سنوات: الرياض ≈ 7.1 مليون، نيوم ≈ 9.8 مليون. الفرق ≈ 2.7 مليون ريال يعكس فارق معامل النمو.
إذا انخفض نمو السياح إلى 5% بدلًا من 7.5%: ينخفض السعر المتوقع في مكة بنسبة 33% من الزيادة المتوقعة. الحساسية عالية مما يستدعي متابعة مؤشرات السياحة ربع سنويًا.
| الوجهة | معامل النمو السنوي | فندقي (×1.15) | شقق مخدومة (×1.12) | فلل (×1.10) | أراضٍ مطورة (×1.08) |
|---|---|---|---|---|---|
| مكة المكرمة | 8% | 1.15 | 1.12 | 1.10 | 1.08 |
| المدينة المنورة | 7% | 1.15 | 1.12 | 1.10 | 1.08 |
| جدة | 6% | 1.15 | 1.12 | 1.10 | 1.08 |
| الرياض | 5.5% | 1.15 | 1.12 | 1.10 | 1.08 |
| نيوم | 12% | 1.15 | 1.12 | 1.10 | 1.08 |
| البحر الأحمر | 10% | 1.15 | 1.12 | 1.10 | 1.08 |
| العلا | 9% | 1.15 | 1.12 | 1.10 | 1.08 |
| أخرى | 5% | 1.15 | 1.12 | 1.10 | 1.08 |
المعاملات تقديرية وتعكس جاذبية كل وجهة ونوع عقار استجابةً لزيادة الطلب السياحي. المصدر: تحليلات فارندا استنادًا لمستهدفات رؤية 2030.
| الوجهة | النوع | المحافظ (-10%) | الأساسي | المتفائل (+10%) | إجمالي الزيادة (الأساسي) |
|---|---|---|---|---|---|
| مكة المكرمة | فندقي | 7,200,000 | 8,000,000 | 8,800,000 | 60% |
| المدينة المنورة | فندقي | 6,750,000 | 7,500,000 | 8,250,000 | 50% |
| جدة | شقق مخدومة | 6,120,000 | 6,800,000 | 7,480,000 | 36% |
| الرياض | فلل | 5,850,000 | 6,500,000 | 7,150,000 | 30% |
| نيوم | فندقي | 8,100,000 | 9,000,000 | 9,900,000 | 80% |
| البحر الأحمر | فلل | 7,200,000 | 8,000,000 | 8,800,000 | 60% |
| العلا | أراضٍ مطورة | 6,300,000 | 7,000,000 | 7,700,000 | 40% |
الأرقام تقريبية للتوضيح فقط. السيناريو الأساسي يستخدم معدل نمو سياحي 7.5%. القيم بالدولار السعودي (ريال).
لا. هذه أداة تقديرية للتخطيط الأولي فقط، وتعتمد على افتراضات مبسطة. يجب استشارة مستشار مالي مرخص وهيئة عقارية معتمدة قبل أي قرار استثماري.
المعاملات تقديرية داخلية لفريق فارندا (SmartTools) استنادًا لمستهدفات رؤية 2030 المعلنة، وخطط تطوير كل وجهة، وتاريخ نمو الأسعار في دورات سياحية سابقة. ليست أرقامًا رسمية حكومية.
القيمة الافتراضية 7.5% مستمدة من النمو المركب اللازم للوصول من 27 مليون سائح (2023) إلى 100 مليون (2030). يمكنك تعديلها حسب توقعاتك أو تقارير الهيئة السعودية للسياحة الفصلية.
لا. السعر المتوقع هو سعر السوق الخام. يجب خصم رسوم التصرفات (5%)، ضريبة القيمة المضافة (15% على المباني)، وتكاليف الصيانة والإدارة للوصول للعائد الصافي.
استخدم السيناريو المحافظ (-10%) أو أدخل معدل نمو سياحي أقل في الحاسبة. النموذج خطي تقريبًا: انخفاض 1% في نمو السياح يقلل الزيادة السعرية بنحو 10-15% حسب الوجهة.
لا. الحاسبة مصممة للعقارات ذات الطابع السياحي (فنادق، شقق مخدومة، فيلل سياحية، أراضٍ في مناطق سياحية). العقارات السكنية تتبع ديناميكيات طلب مختلفة.
الأداة من نوع "Estimator" بدرجة دقة تخطيطية. انحراف النتائج الفعلية عن المتوقع قد يتجاوز ±20% بسهولة. استخدمها كمؤشر اتجاهي وليس سعرًا ملزمًا.
يعتمد على استراتيجيتك: مستثمر قصير المدى (2-3 سنوات) يركز على الوجهات سريعة التطوير (نيوم، البحر الأحمر). مستثمر طويل المدى (5-7 سنوات) قد يفضل مكة والمدينة لاستقرار الطلب الديني.
توفر هذه الحاسبة تقديرًا أوليًا لأثر النمو السياحي المستهدف رسميًا (100 مليون سائح بحلول 2030) على أسعار العقارات في الوجهات السياحية السعودية الرئيسية. النتائج تعتمد على معاملات نمو تقديرية لكل وجهة ونوع عقار، وتقدم ثلاثة سيناريوهات (محافظ، أساسي، متفائل) لمساعدتك في تقييم نطاق النتائج المحتملة. هذه أداة تخطيطية وليست استشارة استثمارية. راجع المستشارين المتخصصين، وتابع تقارير وزارة السياحة والهيئة العامة للإحصاء ربع سنويًا لتعديل افتراضاتك.
هل تريد مقارنة هذا العقار بخيارات استثمارية أخرى؟ جرب حاسباتنا ذات الصلة أدناه، أو تواصل مع فريق فارندا لتحليل سيناريوهات مخصصة لمحفظتك العقارية.
استعرض حاسبات العقارات السياحية
حاسبة أثر ازدياد أعداد السياح الوافدين المتوقع على أسعار العقارات السياحية - السعودية
أنت هنا
حاسبة الشراء على الخارطة مقابل السكن الجاهز - السعودية
جرّبها
حاسبة تأثير معدل الفائدة المتغير على التمويل العقاري طويل الأمد - السعودية
جرّبها
حاسبة أثر تجديد شهادة الإشغال الدوري على قيمة العقار التجاري - السعودية
جرّبها
جرّب حاسبة موعد التقديم لتجديد عقد الإيجار قبل الزيادة التلقائية - السعودية
جرّب محاكي القدرة الشرائية العقارية (دخل + دفعة أولى + معدل تمويل) - السعودية
جرّب حاسبة مقارنة شراء أرض للاستثمار طويل الأجل مقابل صندوق الريت - السعودية
جرّب حاسبة جدوى أرض للاستثمار مقابل صندوق ريت - السعودية
جرّب حاسبة تأثير معدل الفائدة المتغير على التمويل العقاري طويل الأمد - السعودية
جرّب حاسبة جدوى تطوير مجمع سكني بالتمويل الجماعي العقاري - السعودية
جرّب حاسبة جدوى شراء أرض للاستثمار مقابل صندوق الريت - السعودية
جرّب حاسبة جدوي شراء شقة للاستثمار - السعودية