🧮 حاسبة تكلفة النزاع القانوني مع مستأجر متعثر - السعودية

احسب تكلفة النزاع القانوني مع مستأجر متعثر في السعودية 2026 بدقة، مع تقدير التكاليف والمدة، ومقارنة بالتسوية الودية، لتحديد أفضل خيار قانوني أو تسوية سريعة.

آخر تحديث: 2 أكتوبر 2026

هذه الحاسبة تقدّر التكلفة النقدية والمدة المتوقعة للمسار القانوني الكامل ضد مستأجر متعثر عن السداد في المملكة العربية السعودية. تعتمد التكاليف القضائية على نظام التكاليف القضائية ولائحته التنفيذية، وتضيف كلفة التنفيذ والاستئناف، ثم تقارن النتيجة بالتسوية الودية لتعرض نقطة التعادل وأقل نسبة تسوية مقبولة قبل أن تقرر التصعيد.

حاسبة تكلفة النزاع القانوني مع مستأجر متعثر عن السداد

عندما يتوقف مستأجر عن سداد الإيجار، يتحول الجزء الأكبر من المبلغ الضائع من مسألة محاسبة إلى مسألة وقت وتكاليف إجرائية. فالتنبيه والمراسلات وتجهيز المستندات ورفع الدعوى والمرافعات ثم التنفيذ الجبري كلها مراحل لها كلفة نقدية وزمن، وغالبًا لا يظهر هذان الرقمان في أي تقدير أوّلي إلا بعد أن يكون المبلغ قد أُنفق.

هذه الأداة مبنية على نوع تقدير مباشر: أنت تُدخل أرقام حالتك، والحاسبة تخرج لك تقديرًا مكتوبًا لكامل المسار، مع تمييز واضح بين ما هو محكوم بقاعدة نظامية وما هو تقدير يمكن أن يخطئ. المعادلة الأساسية بسيطة، لكن الخطأ الشائع هو مقارنة قيمة المطالبة بالتكلفة دون أخذ احتمال التحصيل الجزئي في الحسبان.

الحاسبة

أدخل بيانات المطالبة والتكاليف التي تتوقعها. الحاسبة تعطيك التكلفة والمدة وصافي المبلغ الذي يبقى لك في كل سيناريو، وكل رقم يتغيّر مباشرة أثناء الكتابة.

أولًا: بيانات المطالبة

لا يغيّر النتيجة الحسابية، لكنه يحدد المسار المعتاد أمام المحكمة المختصة.

قيمة الإيجار الشهري في العقد بالريال السعودي.

عدد الأشهر التي لم يحوّل عنها المستأجر قيمتها.

كهرباء ومياه وصيانة وفواتير أخرى مستحقة ومستنداتها متوفرة.

النسبة المئوية المنصوص عليها في العقد على الإيجار المتأخر. إن لم يذكر العقد نسبة، اتركها صفرًا.

إجمالي المطالبة المحسوب: 0 ريال

ثانيًا: المسار القضائي

كلفة طلب التنفيذ المباشر محددة نظاميًا بمبلغ 500 ريال. إذا لم يكن الطلب المباشر مناسبًا لحالتك، فقد تُحسب التكلفة بنسبة 2% من قيمة المطالبة بحد أدنى 500 ريال وحد أقصى 10,000 ريال.

تكلفة طلب الاستئناف محددة نظاميًا بمبلغ 5,000 ريال، مع زمن إضافي قبل البت في الطعن.

اترك الحقل فارغًا لاعتماد الشريحة النظامية تلقائيًا. أدخل قيمة فقط إذا قدرت الإدارة المختصة مبلغًا مختلفًا.

لا يوجد مبلغ نظامي لأتعاب المحامي؛ أدخل ما اتفق عليه فعليًا. القيمة الافتراضية صفر، والنتيجة عندها تعرض التكاليف النظامية فقط.

مثلي، تقارير، مرافعات مستقلة، تنقل، واستشارات فنية.

ثالثًا: مصاريف ما بعد الإخلاء

شاحنة نقل وترتيب وتخزين مؤقت لمحتويات العقار.

إصلاح ما لحق بالعقار من ضرر، ثم التنظيف. خذ تقديرًا من عقد صيانة قائم إن وُجد.

رسوم إضافية، توكيل، استشارات فنية، وأي بند آخر لا يظهر في الحقول السابقة.

رابعًا: التحصيل والتسوية

النسبة الواقعية التي تستطيع استردادها فعليًا من المبلغ المطلوب بعد صدور الحكم. قد تقل عن 100% إذا كان المستأجر بلا أموال ظاهرة أو هارب.

النسبة من المطالبة التي يقبلها المستأجر وديًا لو قبلتَ أنت حل المسألة على هذا الأساس.

الوقت الذي تتوقعه للوصول إلى تسوية أو رفض نهائي.

الزمن الإضافي المتوقع قبل البت في الطعن. لا يدخل في الحساب إلا عند تفعيل خيار الاستئناف.

إعدادات متقدمة: تعديل مدة كل مرحلة على حدة

المدد الافتراضية متوسطات تقديرية للتخطيط وليست مدة رسمية. عدّلها بما يناسب كثافة الدعاوى في محكمة منطقتك ومدى تعاون المستأجر.

النتيجة

إجمالي تكلفة المسار القانوني 0 ريال التكلفة النقدية المقدرة على المالك
إجمالي المطالبة0 ريال
التكلفة القضائية0 ريال
كلفة التنفيذ0 ريال
تكلفة الاستئناف0 ريال
المدة المتوقعة0 أسبوع
المبلغ المتوقع تحصيله0 ريال
صافي المبلغ لك0 ريال
نسبة التكلفة إلى المطالبة0%
نقطة التعادل مع التسوية0%

نطاق التقدير

الجزء النظامي من التكلفة (ثابت): 0 ريال

الجزء التقديري من التكلفة (بفارق ±20%): 0 ريال

صافي التحصيل (بفارق ±15% على نسبة التحصيل): 0 ريال

هذه النطاقات تصف حدود عدم اليقين في مدخلاتك، وليست هامش خطأ في القواعد النظامية التي بُنيت عليها الشريحة القضائية.

خطوات الحساب بالأرقام

    كيف تستخدم الحاسبة

    1. اكتب قيمة الإيجار الشهري في العقد، وعدد الأشهر التي لم يحوّل عنها المستأجر. هذان الرقمان يكوّنان أساس المطالبة.
    2. أضف المستحقات الأخرى التي لديك مستنداتها: كهرباء، مياه، صيانة، فواتير متأخرة. الدعاوى بلا مستندات هي أكثر ما يُسقَط عند الشطب.
    3. اقرأ نسبة غرامة التأخير من نص العقد. إن لم يذكر العقد نسبة، اترك الحقل صفرًا؛ لا تفترض نسبة من عندك لأنها ستدخل المطالبة كرقم بلا سند.
    4. حسم ما إذا كنت ستستخدم طلب التنفيذ المباشر أم طلبات أخرى، وهل تتوقع النزول إلى مرحلة الاستئناف. الخياران لهما أثر نقدي وزمني واضح.
    5. أدخل أتعاب المحامي والمصاريف التي تتوقعها. هذه أرقام تقديرية لأن لا يوجد فيها مبلغ نظامي، وإغفالها يجعل النتيجة متحيزة لغير التصعيد.
    6. اضبط نسبة التحصيل المتوقعة ونسبة التسوية الودية. هاتان النسبتان تحوّلان الأرقام من تكاليف نظرية إلى قرار قابل للمقارنة.
    7. اقرأ نتيجة التسوية مقابل نتيجة التصعيد، ثم خذ نقطة التعادل كحد أدنى مقبول في أي مفاوضات.

    طريقة الحساب

    الحاسبة تفصل التكلفة إلى طبقة نظامية وطبقة تقديرية، ولا تخلط بينهما. الطبقة النظامية تُحسب بقواعد معلنة في نظام التكاليف القضائية ولائحته التنفيذية، وهي وحدها التي يمكنك الاستشهاد بها عند التسوية على الصرعة. أما الطبقة التقديرية فتشمل أتعاب المحامي والمصاريف الفعلية ونسب التحصيل، وهي مدخلات من عندك أنت.

    الطبقة النظامية

    • التكاليف القضائية على الدعوى: نسبة شريطية من قيمة المطالبة، وبحد أعلى قدره 1,000,000 ريال.
    • كلفة طلب التنفيذ: 500 ريال لطلب التنفيذ المباشر، أو نسبة 2% من قيمة المطالبة بحد أدنى 500 ريال وحد أقصى 10,000 ريال لبقية طلبات التنفيذ.
    • تكلفة الطلبات القضائية: 5,000 ريال لطلب الاستئناف، و7,000 ريال لطلب النقض، و10,000 ريال لطلب التماس إعادة النظر.
    • كلفة إعادة النظر: 25% من تكاليف النظر في الدعوى في المرة الأولى، إذا شُطبت الدعوى أو رُدلت لعدم تحريرها ثم أُعيد رفعها.

    الطبقة التقديرية

    • أتعاب المحامي والمصاريف: لا يوجد لها سقف ولا نسبة نظامية؛ تُبرم بالاتفاق بينك وبين المحامي.
    • المدد الزمنية: لا توجد مدة رسمية واحدة لكل مرحلة، فالحمل زائد على محكمة بعينها، ولذلك تُعرض كمدخلات قابلة للتعديل.
    • نسبة التحصيل: نتيجة سلوكي ومالي لا نتيجة قاعدة نظامية، ولذلك تُترك لك بالكامل.

    المعادلات

    معادلة إجمالي المطالبة

    المطالبة = (الإيجار الشهري × عدد الأشهر المتأخرة) + مستحقات أخرى + (الإيجار المتأخر × نسبة الغرامة ÷ 100)

    معادلة التكلفة القضائية

    التكلفة القضائية = أصغر من (المطالبة × نسبة الشريحة) و1,000,000 ريال

    نسبة الشريحة تُختار بحسب قيمة المطالبة: أقل من 100,000 ريال بنسبة 5%، ومن 100,000 ريال إلى أقل من 500,000 ريال بنسبة 4%، ومن 500,000 ريال إلى أقل من 1,000,000 ريال بنسبة 3%، و1,000,000 ريال فأكثر بنسبة 2%.

    معادلة كلفة التنفيذ

    كلفة التنفيذ = 500 ريال في طلب التنفيذ المباشر، وإلا فبين (المطالبة × 2%) و500 ريال كحد أدنى و10,000 ريال كحد أقصى

    معادلات النتيجة

    إجمالي التكلفة = التكلفة القضائية + كلفة التنفيذ + تكلفة الاستئناف + أتعاب المحامي + المصاريف الأخرى

    المبلغ المتوقع تحصيله = المطالبة × نسبة التحصيل ÷ 100

    صافي المبلغ = المبلغ المتوقع تحصيله − إجمالي التكلفة

    نقطة التعادل = نسبة التحصيل − (إجمالي التكلفة ÷ المطالبة × 100)

    هذه هي أقل نسبة تسوية لا تقل عندها عن صافي المسار القانوني، فهي الحد الأدنى الذي يمكن أن تقبله دون أن تخسر مقارنة بالتصعيد. وإذا تجاوز عرض المستأجر هذه النسبة فالتفاوض أوفر في الأرقام.

    تطبيق المعادلة بالأرقام

    الحالة الافتراضية داخل الحاسبة مطابقة تمامًا لهذا المثال، لذلك يمكنك التحقق من كل رقم يدويًا خطوة بخطوة:

    1. الإيجار المتأخر = 4,500 ريال × 4 أشهر = 18,000 ريال.
    2. غرامة التأخير = 18,000 ريال × 0% = 0 ريال.
    3. إجمالي المطالبة = 18,000 ريال + 1,200 ريال + 0 ريال = 19,200 ريال.
    4. التكلفة القضائية = 19,200 ريال × 5% = 960 ريال، لأن المطالبة أقل من 100,000 ريال.
    5. كلفة طلب التنفيذ المباشر = 500 ريال لطلب التنفيذ المباشر.
    6. لا تكلفة للاستئناف لعدم تفعيل الخيار.
    7. إجمالي التكلفة = 960 ريال + 500 ريال + 0 ريال + 0 ريال = 1,460 ريال.
    8. نسبة التكلفة إلى المطالبة = 1,460 ريال ÷ 19,200 ريال = 7.6%.
    9. نقطة التعادل = نسبة التحصيل 70% − نسبة التكلفة 7.6% = 62.4%، أي إن عرض المستأجر 62.4% من المطالبة أو أكثر فأنت لا تخسر شيئًا مقارنة ببدء المسار القانوني. وعرض التسوية الحالي عند 70% يتجاوزها، ولهذا يبقى التفاوض هو الأوفر.
    10. المبلغ المتوقع تحصيله = 19,200 ريال × 70% = 13,440 ريال، وصافي المبلغ لك = 13,440 ريال − 1,460 ريال = 11,980 ريال.
    11. عرض التسوية عند 70% = 13,440 ريال بلا تكلفة قضائية، أي أعلى من صافي المسار القانوني البالغ 11,980 ريال. في هذه الحالة التفاوض أوفر.
    12. المدة المتوقعة = 2 + 3 + 6 + 4 + 6 = 21 أسبوعًا، أي نحو 4.8 أشهر.

    أمثلة عملية

    مثال 1: شقة سكنية بتأخير متواضع

    إيجار شهري 4,500 ريال، و4 أشهر متأخرة، ومستحقات أخرى 1,200 ريال، دون نسبة غرامة في العقد، وبدون أتعاب محامٍ مسجلة لأن المالك اعتمد التصعيد الذاتي.

    المطالبة 19,200 ريال، والتكلفة القضائية 960 ريال، وطلب التنفيذ المباشر 500 ريال، بإجمالي تكلفة 1,460 ريال، أي 7.6% من المطالبة. المدة 21 أسبوعًا. عند افتراض تحصيل 70% يصبح صافي المبلغ 11,980 ريال، وهو أقل من عرض تسوية عند 70% البالغ 13,440 ريال. القراءة العملية: المبلغ صغير نسبيًا، والتكلفة النظامية وحده تساوي قرابة 1,460 ريال، أي ما يعادل أكثر من شهر إيجار كامل. هنا الحد الأدنى المقبول للتسوية منخفض جدًا، والوقت والمأمل أهم من المبلغ.

    مثال 2: محل تجاري بتأخير طويل

    إيجار شهري 12,000 ريال، و7 أشهر متأخرة تساوي 84,000 ريال، ومستحقات أخرى 3,500 ريال، ونسبة غرامة تأخير 5% في العقد تساوي 4,200 ريال. أتعاب المحامي 6,000 ريال، ومصاريف إضافية 2,500 ريال.

    إجمالي المطالبة 91,700 ريال، وهو ما يزال دون 100,000 ريال، فتكون التكلفة القضائية 5% أي 4,585 ريال. وباستخدام طلب التنفيذ المباشر يصبح إجمالي التكلفة 13,585 ريال، أي 14.8% من المطالبة. عند افتراض تحصيل 60% يصبح المبلغ المحصل 55,020 ريال وصافي المبلغ لك 41,435 ريال، بينما عرض التسوية عند 65% يساوي 59,605 ريال، ونقطة التعادل في هذه الحالة 45.2%. القراءة العملية: نسبة غرامة العقد رفعت المطالبة إلى ما دون 100,000 ريال، فبقيت في شريحة 5% الأعلى، لكن كلفة الأتعاب والمصاريف هي التي تبتلع الفارق لا التكلفة القضائية. المفاوضة هنا تبدو أوفر بفارق واضح.

    مثال 3: مطالبة كبيرة تقفز إلى شريحة 4%

    وحدة تجارية كبيرة بإيجار شهري 18,000 ريال، و12 شهرًا متأخرة تساوي 216,000 ريال، ومستحقات أخرى 8,000 ريال، وأتعاب محامٍ 18,000 ريال، ومصاريف 5,000 ريال، مع اختيار طلب تنفيذ غير مباشر.

    إجمالي المطالبة 224,000 ريال، فتكون التكلفة القضائية 4% أي 8,960 ريال، وطلب التنفيذ غير المباشر 2% أي 4,480 ريال، بإجمالي تكلفة 36,440 ريال، أي 16.3% من المطالبة. عند افتراض تحصيل 75% يصبح صافي المبلغ 131,560 ريال، مقابل عرض تسوية عند 80% يساوي 179,200 ريال. القراءة العملية: انخفاض نسبة الرسوم النظامية مع كبر المطالبة لا يعني أن التصعيد أصبح رخيصًا، لأن الأتعاب الثابتة والمصاريف هي التي تتحكم في نسبة التكلفة الكلية، كما أن الزمن لا ينكمش مع كبر المبلغ.

    مثال 4: مطالبة تتجاوز مليون ريال

    عقار تجاري بإيجار شهري 45,000 ريال، و22 شهرًا متأخرة تساوي 990,000 ريال، ومستحقات أخرى 25,000 ريال، وأتعاب محامٍ 30,000 ريال، ومصاريف 12,000 ريال، مع تفعيل خيار الاستئناف.

    إجمالي المطالبة 1,015,000 ريال، وهي في شريحة 2% فتكون التكلفة القضائية 20,300 ريال، وطلب التنفيذ المباشر 500 ريال، وتكلفة الاستئناف 5,000 ريال، وأتعاب المحامي 30,000 ريال ومصاريف إضافية 12,000 ريال، بإجمالي تكلفة 67,800 ريال، أي 6.7% فقط من المطالبة. المدة مع الاستئناف 33 أسبوعًا أي نحو 7.6 أشهر. عند افتراض تحصيل 80% يصبح المبلغ المحصل 812,000 ريال وصافي المبلغ لك 744,200 ريال. القراءة العملية: هذه الحالة تكشف أثر الحجم بوضوح، فارتفاع المطالبة يخفض نسبة التكلفة الكلية كثيرًا، لكن الزمن لا ينكمش بل يزداد مع مرحلة الاستئناف.

    جدول المقارنة الأول: التسوية مقابل المسار القانوني

    الجدول التالي مبني على أرقامك أنت، ويتحدث مع كل تغيير في المدخلات. الأعمدة الثلاثة تقارن بين خيارين فعليين في قرارك: هل تتفاوض، أم تصعد، وأي السطرين يبقى لك صافيًا أكثر.

    مقارنة بين التسوية الودية والمسار القانوني والمسار القانوني مع الاستئناف
    البند التسوية الودية المسار القانوني المسار القانوني مع الاستئناف

    قيمة العمودين الأخيرين تختلف فقط إذا كان خيار الاستئناف مفعلًا؛ عندها تضاف تكلفة الطلب والوقت الإضافي إلى السيناريو الثالث.

    جدول المقارنة الثاني: التكاليف القضائية النظامية

    هذا الجدول لا يحتاج إلى إدخال، لأنه نقل مباشر لقواعد معلنة. استخدمه للتحقق من الرقم الذي تعرضه الحاسبة، وللتحقق من سقف الرسوم وحدودها.

    جدول التكاليف القضائية النظامية وكيفية تقديرها
    البند التكلفة النظامية الأساس النظامي
    دعوى بقيمة أقل من 100,000 ريال 5% من قيمة المطالبة اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، المادة الثانية، الفقرة (أ)
    دعوى من 100,000 ريال إلى أقل من 500,000 ريال 4% من قيمة المطالبة اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، المادة الثانية، الفقرة (ب)
    دعوى من 500,000 ريال إلى أقل من 1,000,000 ريال 3% من قيمة المطالبة اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، المادة الثانية، الفقرة (ج)
    دعوى بقيمة 1,000,000 ريال فأكثر 2% من قيمة المطالبة اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، المادة الثانية، الفقرة (د)
    الحد الأعلى للتكاليف على الدعوى 1,000,000 ريال نظام التكاليف القضائية، المادة الثالثة
    طلب التنفيذ المباشر 500 ريال اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، المادة الخامسة
    بقية طلبات التنفيذ نسبة 2% من قيمة المطالبة بحد أدنى 500 ريال وحد أقصى 10,000 ريال اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، المادة الخامسة
    طلب الاستئناف 5,000 ريال اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، المادة السادسة، الفقرة (3)
    طلب النقض 7,000 ريال اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، المادة السادسة، الفقرة (2)
    طلب التماس إعادة النظر 10,000 ريال اللائحة التنفيذية لنظام التكاليف القضائية، المادة السادسة، الفقرة (1)
    إعادة النظر بعد الشطب أو الرفض لعدم التحرير 25% من تكاليف النظر في الدعوى في المرة الأولى نظام التكاليف القضائية، المادة الرابعة

    جدول تفصيل مكونات التكلفة في حالتك

    كل سطر هنا مربوط بمدخل في الحاسبة، والنوع يوضح لك أي رقم يمكن الاستشهاد به نظاميًا وأيها تقدير خاص بحالتك.

    تفصيل مكونات تكلفة المسار القانوني ونوع كل رقم
    المكوّن القيمة بالريال نوع الرقم

    مراحل المسار القانوني والزمن التراكمي

    مخطط المراحل أدناه يجمع مدد الإدخال التي كتبتها في الإعدادات المتقدمة ويعرضها بالترتيب مع الزمن التراكمي حتى نهاية كل مرحلة. المدد قابلة للتعديل، والرسم يتحدث تلقائيًا عند تغييرها.

      الزمن التراكمي تقدير للتخطيط فقط. لا تُعرف مدة رسمية واحدة لهذه المراحل، لأنها تختلف بحسب المحكمة المختصة وكثافة الدعاوى وتعاون المستأجر.

      قارنة بصرية: التكلفة والمبلغ المتاح لك في كل سيناريو

      الرسم يقارن في كل سيناريو بين المبلغ الذي يتحمله المالك من تكلفة، والمبلغ الذي يبقى له صافيًا بعد التحصيل. القراءة السريعة: العمود الذي يطول صافيًا هو الخيار الأفضل لك.

      القيم الرقمية نفسها مذكورة في جدول المقارنة الأول، حتى لا يعتمد الفهم على قراءة الرسم وحده.

      أخطاء شائعة في تقدير نزاع الإيجار

      1. حساب المطالبة على الإيجار فقط. المستحقات الأخرى وكلفة الصيانة المستحقة كانت جزءًا من العلاقة التعاقدية، ووجود مستند لكل بند يقلص المساحة أمام الخصم للاعتراض.
      2. افتراض نسبة غرامة لم يذكرها العقد. النسبة التي تدخل بها في المطالبة يجب أن مصدرها نص العقد، وإلا تحولت من مكسب إلى نقطة هشة تُستدعى فيها تبعة الشطب وإعادة الرفع بتكلفة إضافية قدرها 25%.
      3. تجاهل كلفة التنفيذ. كثير من الملاك يحسبون تكلفة الدعوى ويغفلون طلب التنفيذ وأتعاب ما بعد الإخلاء، فيكتشفون الفرق بعد فواتيره.
      4. افتراض تحصيل كامل. الاستحقاق قانوني والتحصيل فعلي أمران مختلفان؛ نسبة التحصيل هي المتغير الذي يقلب القرار أكثر من غيره.
      5. الاكتفاء بالتكلفة النظامية. التكاليف القضائية ليست إلا جزءًا من التكلفة الحقيقية، فإذا كانت أتعاب المحامي والمصاريف صفرًا فالنتيجة النهائية مائلة لغير التصعيد بلا مبرر.
      6. مقارنة المبلغ بالزمن وحده. شهر إضافي من الإيجار المتأخر قد يفوق كلفة الاستئناف كلها. اعبر عن الزمن بأرقام: نسبة الإيجار الشهري إلى التكلفة الإجمالية.
      7. تجاهل التوثيق في شبكة إيجار. العقد الموثق يقلل نقاط الجدل حول الأجرة والمدة، وهو اختصار فعلي للزمن قبل بدء النزاع لا بعده.

      الأسئلة الشائعة

      ما هي تكلفة رفع دعوى ضد مستأجر متعثر عن السداد في المملكة العربية السعودية؟

      تتكون التكلفة من عناصر نظامية ثابتة وعناصر تقديرية. النظامية هي التكاليف القضائية على الدعوى، وتُقدّر بنسبة من قيمة المطالبة: 5% إذا كانت أقل من 100,000 ريال، و4% من 100,000 ريال إلى أقل من 500,000 ريال، و3% من 500,000 ريال إلى أقل من 1,000,000 ريال، و2% عند 1,000,000 ريال فأكثر، وبحد أقصى قدره 1,000,000 ريال. وتُضاف كلفة التنفيذ وهي 500 ريال لطلب التنفيذ المباشر، ونسبة 2% بحد أدنى 500 ريال وحد أقصى 10,000 ريال لبقية طلبات التنفيذ، وتُضاف 5,000 ريال إذا اتجهت الدعوى إلى الاستئناف. أما أتعاب المحامي والمصاريف الأخرى فهي تقديرية وتُدخلها أنت في الحاسبة.

      كيف تُحسب التكاليف القضائية على دعوى مطالبة بإيجار متأخر؟

      تُحسب على أساس المبلغ الذي تطلبه من المحكمة، وهو إجمالي المطالبة. في هذا التطبيق تُبنى المطالبة من ثلاثة أجزاء: إيجار متأخر يساوي الإيجار الشهري مضروبًا في عدد الأشهر المتأخرة، ومستحقات أخرى مثل الكهرباء والمياه والصيانة، وغرامة تأخير إن نص العقد على نسبتها. ثم تُطبَّق نسبة الشريحة المناسبة على إجمالي المطالبة، وتُحسب التكلفة القضائية تلقائيًا داخل الحاسبة، ويمكنك تعديلها إن قدرت الإدارة المختصة مبلغًا مختلفًا.

      ما الذي يجعل الطعن بالاستئناف في نزاع إيجار غير مبرر؟

      الاستئناف خطوة اختيارية وتكلفته النظامية 5,000 ريال، وفوق ذلك يضيف زمنًا إضافيًا قبل البت في الطعن. لا يكون مبررًا إذا كان الفرق المتوقع بين ما ستسترده بالقوة القضائية وما ستحصل عليه بالتفاوض أقل من تكلفة الطعن وزمنه. لذلك تعرض الحاسبة سيناريو المسار القانوني مقابل سيناريو المسار القانوني مع الاستئناف حتى تكون المقارنة أمامك بالأرقام قبل أن تقرر.

      هل يجوز للمالك إلزام المستأجر بالإخلاء بسبب عدم السداد؟

      نعم، فالتخلف عن سداد الأجرة المتفق عليها أحد الأحوال التي تجيز للمؤجر ألا يمتنع عن تجديد العقد ويلزم المستأجر بالإخلاء، وذلك وفق الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر الصادرة عن الهيئة العامة للعقار. لكن حق الإخلاء لا يعني التحصيل التلقائي، إذ يلزم صدور سند تنفيذي ثم إجراءات محكمة التنفيذ التي تشمل الإخطار والتنفيذ الجبري. لذلك يبقى تقدير التكلفة والزمن ضرورة عملية قبل التصعيد.

      هل يؤثر توثيق عقد الإيجار في شبكة إيجار على مسار النزاع؟

      نعم، للتسجيل أثر عملي مباشر. تشترط الأحكام النظامية تسجيل عقد الإيجار في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، وللمستأجر حق طلب التسجيل، وللطرف الآخر حق الاعتراض على بيانات العقد خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغه بالتسجيل، وتُعد بيانات العقد صحيحة إن لم يُعترض خلال تلك المدة. ووجود عقد موثق ومطابق يقلل نقاط الجدل حول الأجرة والمدة، وهو ما ينعكس على زمن المسار ومضمونه.

      كم يستغرق الإخلاء الجبري في المملكة عبر محكمة التنفيذ؟

      لا توجد مدة نظامية ثابتة واحدة، لأن المدة تعتمد على كثافة الدعاوى في المحكمة المختصة واستعداد المنفذ ضده وتعاونه. لذلك تقدّر هذه الحاسبة المدة على شكل مراحل قابلة للتعديل: الإنذار والتفاوض، ثم تجهيز الدعوى وتسجيلها، ثم انتظار المرافعات، ثم صدور الحكم، ثم إجراءات التنفيذ والإخلاء. المدخلات الافتراضية تمثل متوسطات تقديرية للزمن وليست مدة رسمية، ويجوز تعديلها حسب واقع حالتك.

      متى تكون التسوية الودية أوفر من المسار القانوني؟

      التسوية تكون أوفر عندما يكون صافي ما تحصل عليه بالتفاوض أعلى من صافي ما تحصل عليه بعد خصم تكاليف المسار القانوني من المبلغ المحصل فعليًا. لذلك لا يكفي مقارنة قيمة المطالبة بالتكلفة، بل يجب أخذ نسبة التحصيل المتوقعة في الحسبان لأنها قد تقل عن كامل المطالبة. تعرض الحاسبة نقطة التعادل تلقائيًا، وهي أقل نسبة تسوية لا تقل عندها عن صافي المسار القانوني، وتساعدك على تحديد الحد الأدنى المقبول قبل بدء أي مفاوضات.

      ما المستندات المطلوبة لرفع دعوى مطالبة مالية أو إخلاء؟

      ابدأ بتجهيز عقد الإيجار أو المستند الذي يثبت العلاقة التعاقدية، وبيانات تسجيل العقد في شبكة إيجار إن وُجدت، وإيصالات سداد الأقساط التي تظهر ما دُفع فعلًا، وكشوف الفواتير المستحقة مثل الكهرباء والمياه والصيانة، وأي مراسلات أو إنذارات سابقة. وتجهيز هذه المستندات قبل رفع الطلب يقلل احتمالات الشطب لعدم تحرير الدعوى، وهو ما يضيف عليك تكلفة إضافية قدرها 25% من تكاليف النظر فيها عند إعادة رفعها.

      المصطلحات

      إجمالي المطالبة
      المبلغ الذي تطلبه من المحكمة، ويشمل الإيجار المتأخر والمستحقات الأخرى وغرامة التأخير إن وُجدت، وهو الأساس الذي تُحسب عليه التكاليف القضائية.
      التكاليف القضائية
      رسوم تفرضها الإدارة المختصة على الدعوى بنسبة من قيمة المطالبة ضمن حدود يحددها نظام التكاليف القضائية ولائحته التنفيذية، وتشمل زيادة عند إعادة رفع دعوى شُطبت أو رُفضت لعدم تحريرها.
      طلب التنفيذ المباشر
      طلب يتقدم به صاحب السند التنفيذي إلى محكمة التنفيذ، وتحددت كلفته النظامية بمبلغ مقطوع قدره 500 ريال.
      السند التنفيذي
      الحكم أو التقرير أو الاتفاق المعتمد الذي يجيز التنفيذ الجبري للالتزام، وهو الطريق الذي يجعل الإخلاء ممكنًا بعد صدور الحكم.
      محكمة التنفيذ
      الجهة القضائية المختصة بالإشراف على التنفيذ وإجراءاته والتنفيذ الجبري، وبفصل منازعات التنفيذ وإصدار الأوامر المتعلقة به.
      التسوية الودعية
      إنهاء النزاع باتفاق مكتوب بين الطرفين دون اللجوء إلى المحاكم، وتخضع لشروط يتفق عليها الطرفان.
      نقطة التعادل
      أقل نسبة من المطالبة تعرضها تسوية وتغطي عندها قيمة التكلفة التي ستتحملها في المسار القانوني، وتستخدمها كحد أدنى مرجعي في التفاوض.
      التجديد التلقائي للعقد
      قاعدة نظامية تجدد بها عقود الإيجار ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء مدة العقد، مع استثناءات تحددها الأحكام.
      شبكة إيجار
      الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار التي يشترط تسجيل عقد الإيجار فيها، ويحق للطرف الآخر الاعتراض على بيانات العقد خلال مدة محددة من تاريخ إبلاغه بالتسجيل.
      منصة ناجز
      المنصة الإلكترونية للخدمات القضائية التابعة لوزارة العدل، وتُستخدم لرفع الطلبات والدعاوى ومتابعة الإجراءات الإلكترونية.

      مواضيع ذات صلة

      إدارة العقارات المؤجرة · إثبات المتأخرات بالمستندات · حماية حقوق المالك في العقد · تجديد العقد وتثبيت الأجرة · التفاوض مع المستأجر المتعثر · كلفة استصدار محامٍ · تنظيم الصيانة والتأمين على العقار · التقييم العقاري قبل التسوية · ضريبة التصرفات العقارية عند البيع · قياس العائد الإيجاري بعد استرداد الوحدة.

      حاسبات ذات صلة

      المصادر الرسمية

      الأرقام النظامية الواردة في هذه الحاسبة مستندة إلى المصادر التالية:

      المدد الزمنية ونسب التحصيل وأتعاب المحامي والمصاريف ليست أرقامًا نظامية، بل مدخلات تقديرية يدخلها المستخدم وتُعرض بوضوح في جدول تفصيل التكلفة.

      الخلاصة

      القرار بين التفاوض والتصعيد في نزاع إيجار لا يُحسم بكبرة المبلغ المتأخر بقدر ما يُحسم بنسبتين: كلفة المسار كنسبة من المطالبة، ونسبة التحصيل المتوقعة. فمطالبة صغيرة قد تكون كلفتها معقولة، ومطالبة كبيرة قد تكون نسبة تكلفتها منخفضة، ومع ذلك يبقى الانتظار أثمن من المبلغ حين تطول المدة.

      ما تقدّمه هذه الحاسبة هو صورة مالية وزمنية قابلة للتعديل، مبنية على قواعد معلنة في نظام التكاليف القضائية ولائحته التنفيذية، وعلى افتراضات تقديرية تدخلها أنت. استخدمها لتحديد حدّك الأدنى في التفاوض، ولتقدير الميزانية المطلوبة قبل رفع أي طلب، لا لتقرير ما سيُتخذ عنك قانونًا.

      تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.

      ابدأ تقدير حالتك الآن

      اكتب رقم إيجارك وأشهر التأخير، وستظهر لك خلال لحظات تكلفة المسار القانوني كاملة، والمدة المتوقعة، والمقارنة المباشرة مع التسوية الودية.

      حاسبة تكلفة النزاع القانوني مع مستأجر متعثر - السعودية
      شارك الحاسبة مع من يحتاجها
      واتساب فيسبوك X لينكدإن بينتريست يوتيوب
      🧭 رحلة قانون وعقود: أكمل رحلتك
      أنجزت 0 من 4 — كل خطوة تقرّبك من قرار أوضح
      1. 1 حاسبة تقدير التعويض المادي للمستاجر عند تعذر الانتفاع - السعودية جرّبها
      2. 2 حاسبة تكلفة النزاع القانوني مع مستأجر متعثر - السعودية أنت هنا
      3. 3 حاسبة الرسوم التقديرية لتوثيق عقد تجاري لدى كاتب العدل - السعودية جرّبها
      4. 4 حاسبة تكلفة فسخ عقد شراكة تجارية (تصفية الحصص) - السعودية جرّبها
      الخطوة التالية: حاسبة الرسوم التقديرية لتوثيق عقد تجاري لدى كاتب العدل - الس... ‹