احسب القسط الشهري وإجمالي الفائدة التناقصية لقرض شراء الدار ضمن مبادرة الرافدين بسقف 150 مليون دينار، مع خيارات العمر والمدة الموصى بها.
آخر تحديث: 18 أكتوبر 2026
حاسبة عراقية تحسب القسط الشهري وإجمالي الفائدة التناقصية لقرض شراء الدار ضمن مبادرة الرافدين، وفق السقف البالغ 150 مليون دينار والشرائح الخاضعة لزيادة قدرها 5 ملايين دينار، ونسبة فائدة تناقصية تصل إلى 6% سنويًا. أدخل المبلغ المطلوب وعمرك والمدة المقبولة، فتحصل فورًا على القسط وإجمالي الفائدة ومدة السداد الموصى بها مع تفسير واضح للنتيجة وأمثلة من السوق العراقي.
قرض شراء الدار ضمن مبادرة الرافدين من أكثر المنتجات المصرفية طلبًا بين الموظفين والمتقاعدين في العراق، لكن تفاصيله مبعثرة: سقف محدد، وشرائح يزيد كل منها بخمسة ملايين دينار، وفائدة تناقصية تُحتسب على الرصيد القائم لا على كامل المبلغ. هذه الحاسبة تجمع هذه البيانات في مكان واحد وتحسب النتائج تلقائيًا لحظة إدخال المبلغ.
الحاسبة مخصصة حصريًا للسوق العراقي، والعملة الوحيدة المستخدمة هي الدينار العراقي، والنِسب المعروضة قابلة للتعديل من داخل الحاسبة نفسها لحظة صدور أي تعميم جديد من مصرف الرافدين.
أدخل مبلغًا صالحًا بين 50 و150 مليون دينار ليظهر القسط الشهري وإجمالي الفائدة.
تُقرَّب المبالغ إلى أقرب شريحة صحيحة (5 ملايين دينار).
يستخدم القرض نظام الفائدة المتناقصة: تُحتسب الفائدة في كل شهر على الرصيد المتبقي من رأس المال، لا على كامل المبلغ منذ اليوم الأول. القسط الشهري ثابت طوال المدة، لكن يتغيّر توزيعه بين رأس المال والفائدة من شهر إلى آخر.
القسط = (رأس المال × نسبة الفائدة الشهرية) ÷ (1 − (1 + نسبة الفائدة الشهرية) ^ −عدد الأشهر)
ومتى كانت نسبة الفائدة صفراً: القسط = رأس المال ÷ عدد الأشهر
رأس المال = 100000000 دينار، الفائدة السنوية = 6%، المدة = 240 شهرًا.
نسبة الفائدة الشهرية = 6% ÷ 12 = 0.5% = 0.005
القسط = (100000000 × 0.005) ÷ (1 − (1.005) ^ −240) = 500000 ÷ 0.69790 = 716431 دينار تقريبًا
إجمالي المسدد = 716431 × 240 = 171943454 دينار، وإجمالي الفائدة = 71943454 دينار.
كل الأرقام المعروضة في هذه الصفحة تُحسب بالدينار العراقي وتُقرَّب إلى أقرب دينار.
جميع الأمثلة التالية محسوبة بنفس معادلة الحاسبة وبنسبة فائدة سنوية متناقصة قدرها 6%، والمبالغ بالدينار العراقي.
موظف عمره 35 سنة، سن التقاعد 60، والمبلغ المطلوب 50 مليون دينار لمدة 20 سنة (240 شهرًا).
القسط الشهري = 358216 دينار، وإجمالي المبلغ المسدد = 85971727 دينار، وإجمالي الفائدة التناقصية = 35971727 دينار. مدة السداد الموصى بها 20 سنة لأن الفارق بين سن التقاعد والعمر يسمح بها.
نفس الظروف السابقة مع رفع المبلغ إلى 75 مليون دينار لمدة 20 سنة.
القسط الشهري = 537323 دينار، وإجمالي المبلغ المسدد = 128957591 دينار، وإجمالي الفائدة = 53957591 دينار.
القسط الشهري = 716431 دينار، وإجمالي المبلغ المسدد = 171943454 دينار، وإجمالي الفائدة = 71943454 دينار؛ أي أن الفائدة تمثل نحو 41.8% من إجمالي ما يُسدَّد.
عند طلب السقف الأقصى للمبادرة البالغ 150 مليون دينار لمدة 20 سنة:
القسط الشهري = 1074647 دينار، وإجمالي المبلغ المسدد = 257915181 دينار، وإجمالي الفائدة = 107915181 دينار.
مقترض عمره 50 سنة وسن التقاعد 60، والمبلغ 100 مليون دينار: المدة الموصى بها تصبح 10 سنوات (120 شهرًا) بدل 20 سنة.
القسط الشهري = 1110205 دينار، وإجمالي المبلغ المسدد = 133224602 دينار، وإجمالي الفائدة = 33224602 دينار، وهي أقل بـ 38718852 دينار من الفائدة عند مدّة 20 سنة، لكن القسط الشهري أعلى.
المقارنة التالية تفترض نسبة فائدة سنوية متناقصة 6% ومدة سداد 20 سنة (240 شهرًا) لكل المبالغ.
| مبلغ القرض (مليون دينار) | القسط الشهري (دينار) | إجمالي المسدد (دينار) | إجمالي الفائدة (دينار) |
|---|---|---|---|
| 50 | 358216 | 85971727 | 35971727 |
| 75 | 537323 | 128957591 | 53957591 |
| 100 | 716431 | 171943454 | 71943454 |
| 125 | 895539 | 214929318 | 89929318 |
| 150 | 1074647 | 257915181 | 107915181 |
صفوف الجدول تزيد بفارق 25 مليون دينار، وكل زيادة بخمسة ملايين دينار ترفع القسط الشهري بنحو 35822 دينار عند هذه المدة والسعر.
المقارنة التالية لثبات مبلغ 100 مليون دينار وفائدة سنوية متناقصة 6% مع تغيير المدة فقط.
| مدة السداد | القسط الشهري (دينار) | إجمالي الفائدة (دينار) | الفرق في الفائدة مقارنة بـ20 سنة |
|---|---|---|---|
| 10 سنوات (120 شهرًا) | 1110205 | 33224602 | 38718852 دينار أقل |
| 15 سنة (180 شهرًا) | 843857 | 51894229 | 20049225 دينار أقل |
| 20 سنة (240 شهرًا) | 716431 | 71943454 | خط الأساس للمقارنة |
تقليل المدة يخفض إجمالي الفائدة ولكنه يرفع القسط الشهري؛ والقرار يعتمد على القدرة الشهرية لا على الأرقام وحدها.
الرسم يقارن القسط الشهري عند نسبة فائدة 6% ومدة 20 سنة لكل شريحة مبلغ ضمن مبادرة الرافدين.
توزيع إجمالي ما يسدده المقترض عند مبلغ 100 مليون دينار وفائدة 6% لمدة 20 سنة.
النِسب المعروضة تخص مبلغ 100 مليون دينار وحده وتتغيّر بتغيّر المبلغ أو المدة أو نسبة الفائدة.
السقف الأقصى لقرض شراء الدار ضمن مبادرة الرافدين هو 150 مليون دينار عراقي، ويبدأ القرض من 50 مليون دينار بشرائح يزيد كل منها بخمسة ملايين دينار.
تُحتسب الفائدة بطريقة متناقصة: يُخصم القسط الثابت شهريًا، وتُحتسب الفائدة على الرصيد المتبقي من رأس المال فقط، فتنخفض حصتها مع مرور الوقت.
القسط الشهري هو 716431 دينار عراقي، وإجمالي ما يُسدَّد خلال 240 شهرًا هو 171943454 دينارًا، منها 71943454 دينارًا فائدة تناقصية.
نعم، حقل نسبة الفائدة السنوية قابل للتعديل، وقيمته الافتراضية 6% وفق التفاصيل المنشورة عن المبادرة، ويجب تحديثها فور صدور تعميم جديد.
تُختار المدة الأصغر بين المدة القصوى التي تراها مناسبة وبين الفارق بين سن التقاعد وعمر المقترض، بحيث لا تتجاوز المدة السنوات المتبقية حتى التقاعد.
تنخفض المدة الموصى بها فيرتفع القسط الشهري لأن رأس المال يوزَّع على عدد أقل من الأقساط، ويظهر تنبيه واضح في الحاسبة عند عدم توفّر مدة كافية.
روابط الجهات الرسمية مذكورة كمرجع للتحقق، ولم تُستخدم لأي اقتباس رقمي مباشر داخل الحاسبة. أي رقم غير مؤكد يظهر كحقل قابل للتعديل داخل الحاسبة نفسه.
حاسبة قسط قرض شراء الدار وفق مبادرة الرافدين تحوّل تفاصيل مبعثرة في بيانات القرض — السقف 150 مليون دينار، وشرائح الزيادة بخمسة ملايين دينار، والفائدة التناقصية حتى 6% — إلى نتيجة واحدة واضحة: القسط الشهري وإجمالي الفائدة ومدة السداد الموصى حسب عمر المقترض.
قبل التقديم الفعلي: تأكد من أن مبلغك ينتمي إلى شرائح المبادرة، وأن ميزانيتك الشهرية تتحمل القسط مع تكاليف التوثيق والتسجيل، وحدّث نسبة الفائدة فور صدور أي تعميم جديد من المصرف.
حاسبة القيمة الإيجارية العادل لمحل تجاري حسب الموقع وحركة المرور - العراق
جرّبها
حاسبة جدوى تطوير أرض فضاء إلى مجمع سكني صغير للبيع - العراق
جرّبها
جدوى شراء منزل مقابل الاستمرار بالإيجار - العراق
جرّبها
حاسبة قسط قرض شراء الدار وفق مبادرة الرافدين | القسط الشهري والفائدة - العراق
أنت هنا
جرّب حاسبة الدفعة المقدمة للعقار - العراق
جرّب حاسبة جدوى تطوير أرض فضاء إلى مجمع سكني صغير للبيع - العراق
جرّب جدوى شراء منزل مقابل الاستمرار بالإيجار - العراق
جرّب حاسبة جدوى استثمار مرآب السيارات متعدد الطوابق - العراق
جرّب حاسبة جدوى شراء أرض زراعية للتحول السكني المستقبلي - العراق
جرّب حاسبة هامش ربح المطوّر العقاري بعد كلفة الأرض والبناء والتراخيص - العراق
جرّب حاسبة أثر تغيير سعر الفائدة الأساسي على قسط القرض العقاري - العراق
جرّب حاسبة تكلفة تبريد وتدفئة المنزل الشهرية حسب المساحة والموسم - العراق