حاسبة تكلفة تأسيس شركة البر الرئيسي مقابل المنطقة الحرة - الإمارات
قارن تكلفة تأسيس شركتك في الإمارات بين البر الرئيسي والمنطقة الحرة على مدار خمس سنوات مع حاسبة شاملة تشمل الرخصة، المكتب، التأشيرات والضرائب.
آخر تحديث: 13 سبتمبر 2026
الملخص السريع: هذه الحاسبة تقارن التكلفة الكاملة لمسارين شائعين لتأسيس الشركات في الإمارات: البر الرئيسي والمنطقة الحرة. تأخذ في الاعتبار رسوم الرخصة، المكتب، التوثيق، بطاقة المنشأة، التأشيرات، والتجديد السنوي على مدى خمس سنوات، وتوضح الفرق والأعلى كفاءة وفق حالتك. القيم الظاهرة استرشادية قابلة للتعديل، ويعتمد القرار النهائي أيضًا على وصولك إلى السوق المحلي وطبيعة نشاطك.
كم تكلف تأسيس شركتك في الإمارات؟ قارن البر الرئيسي بالمنطقة الحرة
مقدمة
قبل أن تفتح شركتك في الإمارات تواجه قرارًا ماليًا واحدًا صعبًا: هل أسس في البر الرئيسي أم في منطقة حرة؟ السعر المعلن للرخصة وحده لا يكفي، لأن الفارق الحقيقي يظهر عند جمع المكتب الفعلي (الإلزامي في البر الرئيسي غالبًا)، وأسعار التأشيرات، وبطاقة المنشأة، ورسوم التجديد السنوي عبر ثلاث إلى خمس سنوات.
هذا الدليل مع الحاسبة المرفقة يجعلا المقارنة مباشرة وشفافة، مع الحفاظ على قيم قابلة للتعديل تعكس عرضك السعري الفعلي، بدلًا من الاعتماد على أرقام جاهزة سرعان ما تختلف باختلاف النشاط والإمارة والمنطقة الحرة.
حاسبة مقارنة التكلفة
أدخل حالة نشاطك، وعدّل البنود الظاهرة بعرضك الفعلي عند توافره. تُحسب النتائج فورًا.
طريقة الاستخدام
- اختر نوع النشاط الاقتصادي من القائمة، ثم حدد إمارة البر الرئيسي والمنطقة الحرة التي تريد مقارنتهما.
- حدد عدد الإقامات المطلوبة، وعدّل بنود التكلفة على كلا العمودين بأسعار العرض الفعلي إذا توفر لديك.
- اترك القيم الافتراضية إذا لم يتوفر عرض حالي، فهي نطاقات استرشادية من عروض معلنة خلال 2026.
- راجع بطاقتي النتيجة: تكلفة السنة الأولى، ثم التكلفة الكلية على مدى خمس سنوات.
- اقرأ تفسير النتيجة والتوصية، وأكّد الأرقام النهائية مع الجهة المختصة قبل اتخاذ القرار.
منهجية الحساب
تعتمد الحاسبة على مبدأ التكلفة الكاملة للمسار وليس سعر الرخصة فقط، وتصنف البنود إلى ثلاث مجموعات:
- بنود التأسيس في البر الرئيسي: حجز الاسم والموافقة المبدئية، رسوم الرخصة، توثيق عقد التأسيس، بطاقة المنشأة، عضوية غرفة التجارة، والمكتب الفعلي المسجل.
- بنود التأسيس في المنطقة الحرة: حزمة الترخيص والتسجيل (تشمل المكتب المرن غالبًا)، وبطاقة المنشأة، وأي مساحة إضافية عند الحاجة.
- بنود مشتركة لكل شخص: تكلفة تأشيرة الإقامة الكاملة والتأمين الصحي الإلزامي السنوي.
يُضاف إلى تكلفة السنة الأولى متوسط التجديد السنوي (رخصة وبطاقة منشأة وإيجار) لحساب تكلفة خمس سنوات، مع بقاء أرقام الإيجار كما أُدخلت. النتائج كلها مبالغ تقريبية لأغراض المقارنة وليست عروض أسعار ملزمة.
معادلة الحساب
السنة الأولى = حجز الاسم + رسوم الرخصة + التوثيق + بطاقة المنشأة + الغرفة + المكتب + البلدية + خدماتَ العلاقات الحكومية + عدد التأشيرات × (تكلفة التأشيرة + التأمين)
السنة اللاحقة (2-5) = التجديد + المكتب + بطاقة المنشأة + الغرفة + عدد التأشيرات × التأمين
إجمالي خمس سنوات = السنة الأولى + مجموع السنوات من الثانية إلى الخامسة
تُطبق المعادلة على كل مسار على حدة: البر الرئيسي أو المنطقة الحرة، والمعامل المشترك بين العمودين هو عدد التأشيرات مضروبًا في تكلفة التأشيرة والتأمين. الافتراض الاسترشادي لتجديد رخصة البر الرئيسي نحو 70% من رسوم الرخصة، ولتجديد باقة المنطقة الحرة نحو 85% من قيمة الحزمة، ويمكن تعديل قيمتي التجديد في الحاسبة.
تعويض المعادلة بمثال
مثال: نشاط مهني في دبي، منطقة الحرة المختارة IFZA، وتأشيرة واحدة. اعتمادًا على القيم الافتراضية للحاسبة:
- البر الرئيسي: 1,200 (اسم) + 11,900 (رخصة مهنية) + 2,500 (توثيق) + 650 (بطاقة منشأة) + 1,000 (غرفة تجارة) + 25,000 (إيجار) + 4,500 (تأشيرة) + 3,500 (تأمين) = 50,250 درهم.
- المنطقة الحرة: 11,900 (حزمة) + 2,000 (بطاقة منشأة) + 4,500 (تأشيرة) + 3,500 (تأمين) = 21,900 درهم.
الفارق الظاهري في السنة الأولى نحو 28,350 درهم في صالح المنطقة الحرة، قبل احتساب ميزة الوصول المباشر إلى السوق المحلي في البر الرئيسي.
أمثلة عملية
مثال 1: مستشار فردي في دبي
مستشار إداري يقارن رخصة مهنية في البر الرئيسي مع باقة IFZA. الاعتماد على القيم الافتراضية: السنة الأولى في البر الرئيسي نحو 50 ألف درهم بسبب المكتب الفعلي، مقابل نحو 22 ألف درهم في المنطقة الحرة. إذا كان عمله رقميًا لعملاء خارج الدولة، فالمنطقة الحرة أكفأ تكلفةً وأسرع إصدارًا.
مثال 2: شركة تجارة عامة تستهدف السوق المحلي
تاجر يخطط للتفاوض مع جهات حكومية وشركات محلية. رخصة تجارية على البر الرئيسي في دبي غالبًا ما تكون الخيار الأنسب؛ لأنها تتيح التعامل المباشر مع السوق المحلي، والفرق في كلفة الإيجار يبرز عندما يكون حجم الطلب المحلي متوقعًا.
مثال 3: شركة صناعية تحتاج مستودعًا
عند الحاجة إلى مساحة تخزين فعلية، يقترب المساران كثيرًا: رخصة صناعية في البر الرئيسي نحو 54 ألف درهم للسنة الأولى، وباقة منطقة حرة مع مستودع إضافي قد تقارب نفس النطاق أو تتجاوزه حسب موقع المستودع. هنا يصبح معيار القرار هو أمد الوصول إلى السوق المحلي وليس التكلفة وحدها.
مثال 4: نظرة خمس سنوات لمستشار فردي
مع افتراضات الحاسبة الافتراضية يصل إجمالي خمس سنوات في البر الرئيسي إلى نحو 204 ألف درهم مقابل نحو 76 ألف درهم في المنطقة الحرة. الفارق يتحول إلى تكلفة فرصة حقيقية، لذا يُنصح بإعادة الحساب عند تغير خطتك التشغيلية عبر الزمن.
الأمثلة أعلاه مشتقة من القيم الاسترشادية الافتراضية للحاسبة وتُستخدم لتوضيح المنهجية فقط، ولا تمثل عروض أسعار فعلية.
جدول المقارنة 1: البر الرئيسي مقابل المنطقة الحرة
| البند | البر الرئيسي | المنطقة الحرة |
|---|---|---|
| الملكية الأجنبية | 100% لمعظم الأنشطة (مرسوم بقانون اتحادي رقم 26 لسنة 2020) | 100% دائمًا |
| التعامل مع السوق المحلي | مباشر وبلا قيود داخل الدولة | عبر وكيل محلي أو فرع/ترخيص إضافي حسب النشاط |
| المكتب المطلوب | مكتب فعلي مسجل (إيجاري في دبي) لمعظم الرخص | مكتب مرن مشمول في الباقة غالبًا |
| الحصة التأشيرية | حسب مساحة المكتب (نحو تأشيرة لكل 9-12 م²) | حسب الباقة والديسك المرن (1-6 غالبًا) |
| ضريبة الشركات | 9% فوق 375 ألف درهم ربح، أو 0% بإعفاء المشروعات الصغيرة حتى 3 ملايين درهم إيرادات حتى نهاية 2026 | 0% على الدخل المؤهل فقط بشروط QFZP، و9% لما عدا ذلك |
| المناقصات والعقود الحكومية | متاحة | غير متاحة مباشرة من المنطقة الحرة |
| كلفة السنة الأولى (استرشادي) | نحو 25-60 ألف درهم في دبي مع المكتب | نحو 12-35 ألف درهم تبعًا للمنطقة |
إنفوجرافيك 1: مسارا التأسيس
جدول المقارنة 2: نطاقات السنة الأولى المعلنة
| البند | بر رئيسي في دبي | منطقة حرة اقتصادية (IFZA / RAKEZ) | منطقة حرة مميزة (DMCC) |
|---|---|---|---|
| الترخيص والتسجيل | نحو 12-18 ألف درهم | نحو 9-15 ألف درهم | نحو 27-35 ألف درهم |
| المكتب | إيجار فعلي 15-30 ألف درهم سنويًا | مكتب مرن مشمول غالبًا | مكتب مرن إلزامي 15-18 ألف درهم |
| بطاقة المنشأة | نحو 500-750 درهم | نحو 2,000 درهم | نحو 2,000 درهم |
| تأشيرة شخص واحد | 3,500-5,500 درهم | 3,500-5,500 درهم | 3,500-5,500 درهم |
| الإجمالي التقريبي | نحو 25-60 ألف درهم | نحو 15-25 ألف درهم | نحو 40-60 ألف درهم |
النطاقات مبنية على عروض معلنة خلال 2026 وتُستخدم للتوجيه فقط. يجب تأكيد الأرقام بعرض سعري مكتوب من الجهة المعنية.
إنفوجرافيك 2: توزيع تكلفة السنة الأولى
أخطاء شائعة عند المقارنة
- مقارنة سعر الرخصة وحدها دون إدخال المكتب أو بطاقة المنشأة أو التأشيرات في كلا المسارين.
- الاعتماد على السعر المبدئي «يبدأ من» دون قراءة شروط الباقة أو رسوم الأنشطة غير المسموحة.
- افتراض أن المنطقة الحرة معفاة ضريبيًا تلقائيًا، بينما الصفر بالمئة مشروط بالكيان المؤهل والدخل المؤهل.
- شراء حصة تأشيرات أكبر من الحاجة الفعلية لأنها تضيف تكلفة تجديد سنوية دائمة.
- تجاهل تكلفة التجديد السنوي عند خطة خمس سنوات، حيث تتضاعف الفجوة أو تتقلص مع الوقت.
- عدم طلب عرض سعري مكتوب من الجهة المعنية قبل اتخاذ القرار.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق الأساسي بين شركة البر الرئيسي والمنطقة الحرة في الإمارات؟
الفرق الجوهري هو الوصول إلى السوق: شركة البر الرئيسي تعمل بحرية داخل جميع إمارات الدولة ومع القطاع الحكومي، بينما الشركة في المنطقة الحرة تعمل داخل محيط منشأتها أو مع الأسواق الخارجية، وقد تحتاج إلى وكيل محلي أو ترخيص فرع إضافي للبيع داخل السوق المحلي حسب النشاط.
هل يحتاج المستثمر الأجنبي إلى شريك إماراتي لامتلاك شركة في البر الرئيسي؟
لا. يسمح مرسوم بقانون اتحادي رقم 26 لسنة 2020 في شأن الشركات التجارية بالملكية الأجنبية بنسبة 100% لمعظم الأنشطة الاقتصادية في البر الرئيسي، وتمنح المناطق الحرة المستثمرين ملكية 100% دائمًا.
كم تبلغ تكلفة تأسيس شركة بر رئيسي في دبي أو أبوظبي؟
تشير النطاقات المعلنة ضمن عروض 2026 إلى أن رخصة بر رئيسي في دبي تتراوح نحو 12 إلى 18 ألف درهم، وتكون أقل في الشارقة وعجمان ورأس الخيمة، لكن التكلفة الكاملة للسنة الأولى تشمل المكتب الفعلي والتوثيق والتأشيرات وتتراوح عمومًا بين 25 و60 ألف درهم في دبي. هذه نطاقات استرشادية تختلف حسب النشاط والإمارة.
هل يمكن أن تكون المنطقة الحرة أكثر تكلفة من البر الرئيسي؟
نعم. المنطقة الحرة المميزة مثل DMCC قد تكون أغلى من شركة بر رئيسي صغيرة في دبي، لأنها تتطلب مكتبًا مرنًا إلزاميًا وتراخيصًا وتسجيلًا أعلى كلفة. لذلك يجب مقارنة العروض الفعلية من الجهتين وليس السعر المبدئي وحده.
ما ضريبة الشركات في الإمارات للبر الرئيسي والمنطقة الحرة؟
تطبق ضريبة الشركات بنسبة 9% على الأرباح التي تتجاوز 375 ألف درهم على الكيانين معًا. يمكن لشركة المنطقة الحرة الحصول على صفر بالمئة على الدخل المؤهل فقط إذا استوفت شروط الكيان المؤهل في المنطقة الحرة (QFZP)، كما يمكن للشركات التي لا تتجاوز إيراداتها 3 ملايين درهم الاختيار بإعفاء المشروعات الصغيرة حتى نهاية 2026.
هل المكتب الفعلي إلزامي في البر الرئيسي؟
تتطلب معظم رخص البر الرئيسي مقرًا فعليًا مسجلًا، مثل تسجيل عقد الإيجار ضمن نظام إيجاري في دبي، بينما تتيح معظم المناطق الحرة البدء بمكتب مرن منخفض التكلفة أو مكتب افتراضي ضمن الباقة.
كم تبلغ تكلفة تأشيرة الإقامة عند تأسيس الشركة؟
تتراوح التكلفة الكاملة لتأشيرة الإقامة للمستثمر (تصريح دخول أو تعديل وضع الإقامة، فحص طبي، بطاقة هوية) نحو 3,500 إلى 5,500 درهم للشخص الواحد، إضافة إلى التأمين الصحي الإلزامي السنوي.
ما الأفضل لشركة تعتمد على العملاء المحليين في الإمارات؟
البر الرئيسي غالبًا، لأنه يتيح التعامل المباشر مع العملاء والجهات الحكومية داخل الدولة دون وسيط؛ أما إذا كان العمل رقميًا أو موجهًا إلى أسواق خارج الإمارات فقد تكون المنطقة الحرة أقل كلفة وأسرع في التأسيس.
مسرد المصطلحات
- البر الرئيسي
- الشركة المرخصة من دائرة التنمية الاقتصادية في الإمارة، وتعامل مباشرة مع السوق المحلي.
- المنطقة الحرة
- منطقة اقتصادية ترخّص الشركة من سلطتها الخاصة ضمن محيطها القانوني وبملكية أجنبية كاملة.
- عقد التأسيس (MOA)
- الوثيقة القانونية التي تحدد الشركاء والأنشطة وتوزيع الحصص، وتُوثق عند التأسيس.
- بطاقة المنشأة
- بطاقة تسجل المنشأة ضمن الأنظمة العمالية والهجرية في الدولة وتسبق إصدار التأشيرات.
- إيجاري
- نظام تسجيل عقود الإيجار المعتمد في دبي والمرتبط بتراخيص البر الرئيسي.
- الديسك المرن
- مساحة مكتبية مشتركة مرنة توفرها المناطق الحرة ضمن الباقات الأساسية.
- الكيان المؤهل في المنطقة الحرة (QFZP)
- كيان المنطقة الحرة الذي يستوفي شروط الحصول على صفر بالمئة على الدخل المؤهل.
- إعفاء المشروعات الصغيرة
- إعفاء مؤقت للأهل من تداعيات ضريبة الشركات عندما لا تتجاوز الإيرادات 3 ملايين درهم، حتى نهاية 2026.
- تقديم الإقامة
- إجراءات تأشيرة الإقامة للمستثمر وتشمل الفحص الطبي وبطاقة الهوية.
- خدمات العلاقات الحكومية (PRO)
- خدمات إنهاء المعاملات لدى الجهات الحكومية عبر وكيل معتمد.
المراجع الرسمية
أُعد المحتوى بالاعتماد على الأنظمة والقوانين الاتحادية ذات الصلة والجهات المنظمة، مع نطاقات معلنة من مصادر السوق خلال 2026. تحقق من الروابط والأرقام لدى الجهة قبل الاعتماد النهائي.
- بوابة الحكومة الرسمية لدولة الإمارات - تأسيس الأعمال: u.ae
- الهيئة الاتحادية للضرائب - ضريبة الشركات وإعفاء المشروعات الصغيرة: tax.gov.ae
- وزارة الاقتصاد: moec.gov.ae
- دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي: dubaidet.gov.ae
- دائرة التنمية الاقتصادية أبوظبي: added.gov.ae
- وزارة الموارد البشرية والتوطين: mohre.gov.ae
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: icp.gov.ae
- المناطق الحرة المرجعية المستخدمة في الحاسبة: IFZA، DMCC، ميدان، RAKEZ، الشارقة الحرة، عجمان الحرة
تم إعداد ومراجعة الحاسبة والمحتوى بواسطة فريق Varnda Smart Tools.
الخلاصة النهائية
تكلفة التأسيس وحدها لا تحسم القرار. البر الرئيسي أفضل ماليًا واستراتيجيًا عندما يعتمد نموذج عملك على السوق المحلي والعقود الحكومية، وإن كانت تكلفة مكتبه الفعلي الأعلى. المنطقة الحرة أقل كلفة في السنة الأولى وأسرع وأكثر مرونة عندما يكون عملك رقميًا أو موجهًا للتصدير، مع الانتباه إلى أن الصفر بالمئة الضريبي مشروط بمعايير الكيان المؤهل.
القاعدة الذهبية: قارن عرضين سعريين كتابيين، أحدهما من دائرة اقتصادية والآخر من سلطة منطقة حرة، وأدخل بنودهما في هذه الحاسبة، ثم وازن النتيجة مع حاجتك إلى السوق المحلي وخطة رشدك لخمس سنوات.
ابدأ الآن: عد إلى الحاسبة أعلاه، اضبط سيناريو نشاطك، وشارك النتيجة مع مستشارك أو وكيلك للحصول على تأكيد رسمي قبل التوقيع.
احسب تكلفة التأسيس الآن
-
1
حاسبة تكلفة تجديد الإقامة - الامارات
جرّبها
-
2
حاسبة تكلفة تأسيس شركة البر الرئيسي مقابل المنطقة الحرة - الإمارات
أنت هنا
-
3
حاسبة تكلفة تأسيس شركة في المنطقة الحرة - الإمارات
جرّبها
-
4
حاسبة تكلفة تأشيرة الزيارة للعائلة والضيوف - الإمارات
جرّبها
-
5
حاسبة تكلفة تصريح نشاط تجاري إلكتروني من المنزل - الإمارات
جرّبها
قد يهمك أيضًا
جرّب حاسبة تكلفة الإقامة الذهبية عبر الوديعة البنكية - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة الإقامة الذهبية للمواهب - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة بطاقة الهوية الإماراتية استخراج وتجديد بالدرهم - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة إنشاء طريق داخلي ورصيف عام بالدرهم - الإمارات
جرّب حاسبة غرامة تأخير سداد الرسوم الحكومية | متعددة - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة إصدار سند الملكية بالدرهم - الإمارات
جرّب حاسبة تكلفة الحصول على تصريح جولات المدينة - الإمارات
جرّب حاسبة رسوم استخراج المستندات الحكومية الرقمية المتكررة - الإمارات